Цокольный этаж Опции

[Sandyc]

Добрый день. Наткнулась на объявление о продаже студий в экопарке...И вот непонятно мне с цокольным этажом...Есть у кого-нибудь? Как по ощущениям? Мы еще не смотрели, я только объявление увидела...Посмотреть на самом деле - это одно, а жить какое-то время - другое...Поделитесь мнением?

[Hutor]

Добрый день. Наткнулась на объявление о продаже студий в экопарке...И вот непонятно мне с цокольным этажом...Есть у кого-нибудь? Как по ощущениям? Мы еще не смотрели, я только объявление увидела...Посмотреть на самом деле - это одно, а жить какое-то время - другое...Поделитесь мнением?

Будьте осторожны!!! Это - проходимцы!

Решений о разделе блок-секции на несколько квартир нет и быть не может. И для того есть масса оснований.
Например, газовый котел не может устанавливаться в цокольном помещении без наличия соответствующего (и немалого!) оконного проема. Предлагаемый вариант - прямой путь разнести весь дом, с газом шутки очень плохие.
Стоянки перед таунхаусами не рассчитаны на подобное увеличение, а посути превращение обычной квартиры в коммуналку.
Лестницы в таунхаусе не могут быть общими для нескольких квартир - по материалу (дерево) и ширине они не отвечают противопожарным требованиям.
И т.д. и т.п.

По данным фактам нами проинформирован район и Министерство строительства. Надеемся, что это полностью предотвратит даже случайный раздел таунхаусов.

Сообщение отредактировал Hutor - 12.11.2015, 11:19

[INNA77]

Будьте осторожны!!! Это - проходимцы!

Решений о разделе блок-секции на несколько квартир нет и быть не может. И для того есть масса оснований.
По данным фактам нами проинформирован район и Министерство строительства. Надеемся, что это полностью предотвратит даже случайный раздел таунхаусов.

Но ведь нет никаких оснований препятствовать разделению целой 1/1 доли тауна на части 1/2, или 1/3, или даже 1/4. Владелец имеет полное право продавать свою собственность по долям. Владелцы этих долей в дальнейшем будут иметь право совместно использовать эту собственность без выделенных в натуре долей. Таких примеров очень много, и никто не может этого предотвратить. У нас, извините, такое законодательство. А предотвратить можно только выделение этих долей в натуре, тоесть превращение в комунальное жильё. А долевое владение ещё пока никто не отменял.

[Hutor]

Но ведь нет никаких оснований препятствовать разделению целой 1/1 доли тауна на части 1/2, или 1/3, или даже 1/4. Владелец имеет полное право продавать свою собственность по долям. Владелцы этих долей в дальнейшем будут иметь право совместно использовать эту собственность без выделенных в натуре долей. Таких примеров очень много, и никто не может этого предотвратить. У нас, извините, такое законодательство. А предотвратить можно только выделение этих долей в натуре, тоесть превращение в комунальное жильё. А долевое владение ещё пока никто не отменял.

Конечно!!! В Вашем сообщение ключевая фраза: "совместно использовать эту собственность без выделенных в натуре долей" Это: либо семья, либо ... шведская семья Так, что никакого выделенного цокольного/первого этажа/чего-там другого. "Сегодня - здесь, а завтра - там" ©

А странно получается, каждая из так называемых студий стоит 1190000 р. Всего их в тауне 3 или 4. Получается весь таун стоит 3570000 или 4760000 р. Я не знала, что в Экопарке так дёшево тауны продают. Вон МИХ за 8 хотел продать вообще. Объясните, в чём дело, кто понял?

Объясняю еще раз: проходимцы!

+ про лестницы - можно надстроить лестницу на 2/3 этаж внешнюю из металла и по итогу здавать эти половинки и четвертинки.

Вероятно, для этого необходимо официально сделать изменения в проекте таунхауса, получить разрешение томилинского отдела архитектуры, заказать новый план бти, где будут дополнительные выходы из дома, а может и ещё что-то.

Необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Выдает его Министерство строительства Московской области. Конечно, нужно представить согласие остальных владельцев дома. Мнение администрации Томилино тоже запрашивают. Оно мотивированное и резко отрицательное.

P.S. Представил картину, как по внешней лестнице из металла под студёным февральским ветром карабкается в мансарду проштрафившийся член шведской семьи

[INNA77]

Конечно!!! В Вашем сообщение ключевая фраза: "совместно использовать эту собственность без выделенных в натуре долей" Это: либо семья, либо ... шведская семья

Да совершенно не обязательно для совместного использования собственности быть семьй. У нас в стране тысячи таких примеров, когда родители оставляют в наследство 2-к квартиру трём сыновьям и ещё какой-нибудь тёте, и получается из целой квартиры у каждого по 1/5 - 2/5 двушки. Потом они продают свои доли, и оказываются пятеро совершенно чужих людей совладельцами без выделенных в натуре долей квартиры. Неудобно, конечно, но договориться, как её использовать - это рально.

[nnm]

Кто-то ведь живет в одной из 7 квартир-студий? Есть ведь несколько домов, где таким образом реализован жилищный вопрос.

[Мих]

застройщику можно всё
тот кто купит потом будет продавать

[suz191]

Решений о разделе блок-секции на несколько квартир нет и быть не может.

Да совершенно не обязательно для совместного использования собственности быть семьй. У нас в стране тысячи таких примеров, когда родители оставляют в наследство 2-к квартиру трём сыновьям и ещё какой-нибудь тёте, и получается из целой квартиры у каждого по 1/5 - 2/5 двушки. Потом они продают свои доли, и оказываются пятеро совершенно чужих людей совладельцами без выделенных в натуре долей квартиры. Неудобно, конечно, но договориться, как её использовать - это рально.

Именно таким образом завалено пол циан и авито резанными таунами в Томилино и не только.
В поисках жилья и не большой стоимостью 17кв.м 1090000 сам хочу приобрести себе квартиру в тауне на 1-м этаже в Томилино.

Не могу понять документальных тонкостей. Вроде по закону все являются дольщиками - это законно!

Каждому дольщику выделяется кусок и все друг-другу подписывают договор о доли каждого,
так же подписывают право на продажу этой доли и возможность сдачи помещения 3-м лицам...
Площадь в натуре не выделена... Но выделена между пользователями и нотариально заверена.

Вроде все законно и у каждого свой кусочек в виде студии...

[555]

Именно таким образом завалено пол циан и авито резанными таунами в Томилино и не только.
В поисках жилья и не большой стоимостью 17кв.м 1090000 сам хочу приобрести себе квартиру в тауне на 1-м этаже в Томилино.

Не могу понять документальных тонкостей. Вроде по закону все являются дольщиками - это законно!

Каждому дольщику выделяется кусок и все друг-другу подписывают договор о доли каждого,
так же подписывают право на продажу этой доли и возможность сдачи помещения 3-м лицам...
Площадь в натуре не выделена... Но выделена между пользователями и нотариально заверена.

Вроде все законно и у каждого свой кусочек в виде студии...

Такой договор ничего не будет значить при совершении сделок купли-продажи.