Пора обсудить вопрос об управляющей компании Опции

[INNA77]

Обращаюсь ко всем жильцам 3-й очереди и в частности к соседям из 13 дома. Возможно уже пора выбрать способ управления домами и осуществить это решение. Давайте обсудим как обслуживать наши дома? Все вместе или каждый по отдельности? ТСЖ или ЖСК?
Кто что думает по этому вопросу, пишите, это важно.

[Мих]

бесполезно. большая часть сдавать деньги не будет. кто вообще придумал сделать экопарк частным сектором...

[Login]

Подумайте в сторону непосредственного управления домом (см. ст. 161 ЖК РФ).
Зачем проблемы с ТСЖ или выкидывание денег на УК (все равно договоры на газ, воду и электричество каждый собственник сам заключает).

Остается на вывоз мусора (это автономный договор) и обслуживание территории (дворники). Вроде всё.

[INNA77]

Может всё выше перечисленное и подходит для таунхаусов. Но для квартирных домов требуется обслуживание, не касаемое непосредственно каждого жителя. Например - контроль за отоплением подьезда, уборка снега с крыши, уборка подъезда, контроль за оплатой общедомовых расходов и.т.д.
Как с этим всем быть?

[INNA77]

Например, у нас в доме наотрез отказываются давать доступ в подвалы, пока не будет управляющей компании, т.к. там общедомовые комуникации, счётчики и.т.д.

[INNA77]

бесполезно. большая часть сдавать деньги не будет. кто вообще придумал сделать экопарк частным сектором...

Может я глупость спрошу, но что значит - экопарк частный сектор? Я не разобралась пока, но я думала, экопарк - часть Томилино и находится в ведении и под управлнием местных комунальных служб.
Ведь в наших квартирных домах не может каждый сам себе делать то, что ему хочется, это же не частные дома.

[Surfbus]

Дорогая Инна. Чту и улыбаюсь)) Улыбаюсь и чту)). Вобщем из всей красоты что вы написали у нас осталось только уборка подьезда и "контроль" за общими расходами. На снег с крыши ВСЕМУ ЭКОПАРКУ ПРОСТО ПОХ..Й - ответственно заявляю)) - вижу уже года три как снег сам потихоньку занимается собой в оттепель))). Отопления в подьездах просто нет). Дворника нанять можно домом договорившись и скидываться за подвальный свет максимум по 200 - 300 р в год с квартиры (по примерным прикидкам) тоже надо договорившись друг с другом. Мне вот не в лом подмести весь этаж заодно когда я мусор из квартиры выгребаю - дело 5 минут максимум. А мыть конечно надо тут вопросов нет. И таки да - дороги экопарка не его собственность, как и земля экопарка. Хотя управления нет да и хрен с ним - резину побольше ставит народ на зиму и не парится). Так как-то.

[INNA77]

Если я правильно поняла, большинство жителей квартирных домов не нуждается ни в каком обслуживании.
А если что-то потребуется, то инициативные жители будут ходить по квартирам и просить сброситься кто сколько может на решение проблемы? Но бывает так, что проблема касается не всех жильцов, тогда могут появиться разногласия...

[Surfbus]

скорее большинство жителей многоквартирников не нуждаются в дополнительных сбросах денег ежемесячных в никуда т.к. в большинстве случаев это действительно так. Но если че то общее сломалось то конечно придется всем сбрасываться - вот тут то и нужно будет "управление домом" - одним и самими жильцами. "Сами типа со своими проблемами и справимся." Кстати о проблемах - в 104 доме каналия потекла на прошлой неделе)) вонища в подвале была просто отличная в частности в том подвале где ввод было сантиметра 4 воды из этой самой каналии.

[INNA77]

скорее большинство жителей многоквартирников не нуждаются в дополнительных сбросах денег ежемесячных в никуда т.к. в большинстве случаев это действительно так. Но если че то общее сломалось то конечно придется всем сбрасываться - вот тут то и нужно будет "управление домом" - одним и самими жильцами. "Сами типа со своими проблемами и справимся." Кстати о проблемах - в 104 доме каналия потекла на прошлой неделе)) вонища в подвале была просто отличная в частности в том подвале где ввод было сантиметра 4 воды из этой самой каналии.

Ужас какой

[INNA77]

Хорошо, если никто не собирается нанимать эксплуатирующую организацию, то каким образом жители из квартирных домов решают вопрос с отоплением подъездов?

У меня информация, что отопление подъездов предусмотрено в виде каких-то дорогенных электро-обогревателей. За работу которых должен кто-то отвечать (вкл.-выкл.), в том числе и за их наличие (на случай, если их украдут). К нам в подъезд их отказываются вешать пока не будет управляющей компании или не найдётся доброволец из жильцов, который примет на себя ответственность за эти обогреватели.

Как в данной ситуации поступили остальные жильцы квартирных домов?

[INNA77]

скорее большинство жителей многоквартирников не нуждаются в дополнительных сбросах денег ежемесячных в никуда т.к. в большинстве случаев это действительно так. Но если че то общее сломалось то конечно придется всем сбрасываться - вот тут то и нужно будет "управление домом" - одним и самими жильцами. "Сами типа со своими проблемами и справимся." Кстати о проблемах - в 104 доме каналия потекла на прошлой неделе)) вонища в подвале была просто отличная в частности в том подвале где ввод было сантиметра 4 воды из этой самой каналии.

А кто и как решал эту проблемму с канализацией? И за чей счёт?

[Ksu]

Например, у нас в доме наотрез отказываются давать доступ в подвалы, пока не будет управляющей компании, т.к. там общедомовые комуникации, счётчики и.т.д.

Доброго дня! Очень странно, т.к. нам всем выдавали ключи от квартиры вместе с ключами от подвала - вот вам доступ ко всем коммуникациям.

Что касается УК - безусловно она нужна за вменяемые деньги. И дворник и уборщица в подъезды и общедомовые счетчики проверять и на всех оплату делить) Мне кажется, тут нужно общедомовые собрания проводить и обсуждать. Но как это реализовать - вопрос, некоторые соседи еще не начали делать ремонт и на объекте не появляются

[Ksu]

скорее большинство жителей многоквартирников не нуждаются в дополнительных сбросах денег ежемесячных в никуда т.к. в большинстве случаев это действительно так. Но если че то общее сломалось то конечно придется всем сбрасываться - вот тут то и нужно будет "управление домом" - одним и самими жильцами. "Сами типа со своими проблемами и справимся." Кстати о проблемах - в 104 доме каналия потекла на прошлой неделе)) вонища в подвале была просто отличная в частности в том подвале где ввод было сантиметра 4 воды из этой самой каналии.

Есть подозрения, что эта инфа для тех, "кто спросит". Знаем мы, что каналия просто так не течет, а вот пробить дырку в ней очень просто любым инструментом))) сами уже столкнулись, но все вовремя демонтировали и поставили заново)))

[Ksu]

Уважаемые соседи, кто был на "сходке" по выбору управляющей компании вчера в 18.00 у 51го проектного дома?
Поделитесь информацией, очень интересно
(посетить сие мероприятие не могли в связи с неудобным временем проведения)

[Yumi]

Уважаемые соседи, кто был на "сходке" по выбору управляющей компании вчера в 18.00 у 51го проектного дома?
Поделитесь информацией, очень интересно
(посетить сие мероприятие не могли в связи с неудобным временем проведения)

выкладываю фото тарифа УК, приехал представитель и подсовывал людям протоколы на подпись, о подписании которых звонили на днях из Зем. Вала.
тарифы: http://pumpshooter.com/C3ojngsi?1413284974

[A. Anton]

выкладываю фото тарифа УК, приехал представитель и подсовывал людям протоколы на подпись, о подписании которых звонили на днях из Зем. Вала.
тарифы: http://pumpshooter.com/C3ojngsi?1413284974

Хочется задать резонный вопрос. А почему администрацией не был проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании?
Также стоит отметить, что в тарифе предложенном ООО Авангард не совсем ясен расчет, везде указаны кв. м, а какие это кв. м, жилые или общие? Мне в моей квартире капитальный ремонт не нужен. Дополнительно сообщаю, что были сегодня в Мосэнергосбыти с попыткой оформить договор на что нам заявили, что отделение за которым будет числиться наши дома еще не определено (возможно Котельники), договоры оформлять еще рано т.к. Застройщик питается по временной ветки и наши дома у них еще не числятся, а когда будет не рано? когда к ним придет УК?, на вопрос в связи с чем 09.10.2014 г. было отключение электроэнергии сообщили, что отключения не было. Заявление о заключении договора энергоснабжения в кратчайшие сроки направлю письмом с уведомлением о вручении и описью приложений, чего и всем заинтересованным советую.

[A. Anton]

Да и еще! Уважаемая Елена Наскина (сотрудник Риэлкома) - председатель домов 18 и 19 ул. Беляева, (к иным домам отношения не имею поэтому не указываю), прежде чем подписывать договоры с УК убедительная просьба предоставить их на обозрение.

[Yumi]

Мне в моей квартире капитальный ремонт не нужен.

Мы именно по этой причине отказались подписывать протокол, который нам под шумок пытались втюхать. К слову дома наши 5 лет на гарантии стоят. Я еще могу понять МК дома, у них и ремонт подъезда предстоит вдальнейшем, но зачем платить за кап. ремонт таунам - не ясно, ведь если что случись - делать нам самим все.
По Мосэнергосбыту - мы к котельническому отделению относимся. Свет отключали, сама была свидетелем, но вот теперь задумываюсь, если отключало не Мосэнерго, то может это был застройщик с целью навязать нам ту УК, которую надо? Тк было сказано, что без УК мы договора не заключим.

[kvvk]

Мы именно по этой причине отказались подписывать протокол, который нам под шумок пытались втюхать. К слову дома наши 5 лет на гарантии стоят. Я еще могу понять МК дома, у них и ремонт подъезда предстоит вдальнейшем, но зачем платить за кап. ремонт таунам - не ясно, ведь если что случись - делать нам самим все.
По Мосэнергосбыту - мы к котельническому отделению относимся. Свет отключали, сама была свидетелем, но вот теперь задумываюсь, если отключало не Мосэнерго, то может это был застройщик с целью навязать нам ту УК, которую надо? Тк было сказано, что без УК мы договора не заключим.

Действительно. К тому же подъезды таунов уже сейчас начинают "отваливаться" от основного дома ибо были сделаны не на одном фундаменте с основным строением. Судя по 14-му корпусу на Гаршина там при смене многих УК подъезды так и стоят с трещинами к основному зданию со времени где-то через год после сдачи в эксплуатацию.
По свету - так отключали не только в Экопарке, но кому-то просто было выгодно "пустить слушок", что это вроде предупредительного отключения:

Пионерская 12.
В 12 с минутами отключили свет, до сих пор нет. Оповещений нет.

А Вы заключили договор в котельническом отделении? - просто когда мы были в люберецком вроде как инспектор пыталась узнать есть ли мы там - ответ вас и там нет. Нужны ТУ, а их, видимо, застройщик попридержал. А без техусловий никто с нами договора не заключит...