Пора обсудить вопрос об управляющей компании Опции

[Yumi]

По свету - так отключали не только в Экопарке, но кому-то просто было выгодно "пустить слушок", что это вроде предупредительного отключения:

А Вы заключили договор в котельническом отделении? - просто когда мы были в люберецком вроде как инспектор пыталась узнать есть ли мы там - ответ вас и там нет. Нужны ТУ, а их, видимо, застройщик попридержал. А без техусловий никто с нами договора не заключит...

Вот-вот, видимо нас решили припугнуть отключениями, дабы без вопросов заключили договора.
Насчет ТУ, должно быть 3 экз.: 1 - застройщик, 2 - администрация, 3-мосэнерго. Как вариант можно подать письменный запрос в администрацию на выдачу заверенной копии.

[A. Anton]

А как выдавалось разрешение на строительство и строились объекты без заранее зарезервированных в Мосэнерго, Мосводоканале, Облгазе технических условий (лимиты должны были рассчитываться и выделяться заранее). Представитель Мосэнергосбыта сообщила, что экопарк сейчас видимо работает по временной схеме. Да и еще дом на улице Гаршина д. 9а, корпус 14 возводился этим же застройщиком и тоже косячный, все жильцы жалуются.

[Surfbus]

вчера заехал на квартиру и прочитал таки объявление)) очень понравилась фраза что долг за свет 4 000 000 руб. .... долг при том, что договора на свет на руках и даже в теории НИУКОГО из новой очереди еще нет))) так что кому должны - прощаем))))!!!

[Ksu]

Марина, спасибо за тарифы. На счет кап.ремонта - закон есть новенький начала этого года, вроде бы - всем-всем-всем платить за кап.ремонт - и новостройкам любого вида и старым домам. Это какой-то общий фонд кап.ремонта общей подчиненности (но не буду врать - городской, районной или еще какой). И поискать тоже не могу - совсем времени на это нет.

[Hutor]

... А Вы заключили договор в котельническом отделении? - просто когда мы были в люберецком вроде как инспектор пыталась узнать есть ли мы там - ответ вас и там нет. Нужны ТУ, а их, видимо, застройщик попридержал. А без техусловий никто с нами договора не заключит...

Дело не в ТУ. Требуется акт разграничения подписанный Мосэнергосбытом, МУП ТКК (обслуживает эл.сети внутри Экопарка) и представителем собственников квартир дома. С последней подписью - загвоздка. Представителем может быть или управляющая компания или уполномоченное собственниками квартир лицо. При сдаче домов, застройщик согласно закона определил в качестве управляющей компании ТУК, который и подписал данные акты. Однако позже ТУК прекратил свою деятельность в поселке и акты разграничения необходимо переподписывать, без этого договора электроснабжения не оформить. Тут два варианта: выбрать управляющую компанию (через подписные листы), либо выбрать самоуправление (кстати значительная часть ранее сданных очередей именно так и сделала). Теоретически можно провести открытый конкурс, но: а)это долго, б)скорее всего желающих не будет и конкурс не состоится => назначать и проводить можно бесконечно, а электричество нужно.

А как выдавалось разрешение на строительство и строились объекты без заранее зарезервированных в Мосэнерго, Мосводоканале, Облгазе технических условий (лимиты должны были рассчитываться и выделяться заранее)...

Разумеется ТУ не только были и продлевались (что было особо прикольно с газом), но и большая часть Экопарка построена и давно сдана (читай: пользуется светом, водой и газом).

... На счет кап.ремонта - закон есть новенький начала этого года, вроде бы - всем-всем-всем платить за кап.ремонт - и новостройкам любого вида и старым домам. Это какой-то общий фонд кап.ремонта общей подчиненности (но не буду врать - городской, районной или еще какой). И поискать тоже не могу - совсем времени на это нет.

Это областной фонд. В местный бюджет эти деньги на поступают.

Правда решением общего собрания можно образовать свой собственный счет, тогда деньги будут оставаться/поступать на него и использоваться только собственниками дома и только на нужды капитального ремонта данного дома. В противном случае денежные средства аккумулируются в областном фонде капитального ремонта.

[INNA77]

Появилось новое объявление о срочной необходимости заключить договор с УК.
От соседей узнала, что нет точной информации о начале работы УК, как нет данных и о начале взимания оплаты УК.
А так же в обязанности УК не входит уборка существующего строительного мусора. УК выдвинуло требование - убрать весь мусор самостоятельно, только после этого они смогут приступить к работе.

[Surfbus]

Просьба не ср...ь около подъездов люди и людищи!! НОВЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОЖАЛУЙСТА!!!
Это просто жесть.. каждый раз, когда еду на свою стройку - такой вид, что стройка еще не закончилась основная.. с ужасом вспоминаю времена, когда я попадал на стройку только одев сапоги и вылезал оттуда поуши в глине и грязи.
Управляющая контора будет щериться по углам до последнего и нихрена не делать (не убирать в подъездах и ничего не подметать ВООБЩЕ ссылаясь на то, что мол мы сами говно по стенам размазываем и пока не уберем ниче делать не будем), а бабло будет исправно брать с каждого, кто заключит договора, а их будет немало судя по пугалкам наклеенным на дверях подъездов) пока весь мусор кто-нибудь не сгребет и не увезет сам.
Я этим кем-нибудь не смогу быть.. меня просто на все не хватит.
Со своим мусором я каждый раз прихватываю пару мешков чужого т.к. имею машину в которую влезают эти пару мешков когда еду на свалку.
Приезжает к вам газель с цементом - пусть захватит с собой на обратной дороге всю хрень, которая остается после ремонта и демонтажа и выкинет ее на станции на свалку общую.. все равно ей мимо неё ехать. Делов на 10 минут.

А когда хотя бы не будет расти гора говна на придорожной территории мы сможем прижать к ногтю управляющую контору чтобы она реально начала работать и вывозить и выметать все остальное.

[Ksu]

Просьба не ср...ь около подъездов люди и людищи!! НОВЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОЖАЛУЙСТА!!!
Это просто жесть.. каждый раз, когда еду на свою стройку - такой вид, что стройка еще не закончилась основная.. с ужасом вспоминаю времена, когда я попадал на стройку только одев сапоги и вылезал оттуда поуши в глине и грязи.
Управляющая контора будет щериться по углам до последнего и нихрена не делать (не убирать в подъездах и ничего не подметать ВООБЩЕ ссылаясь на то, что мол мы сами говно по стенам размазываем и пока не уберем ниче делать не будем), а бабло будет исправно брать с каждого, кто заключит договора, а их будет немало судя по пугалкам наклеенным на дверях подъездов) пока весь мусор кто-нибудь не сгребет и не увезет сам.
Я этим кем-нибудь не смогу быть.. меня просто на все не хватит.
Со своим мусором я каждый раз прихватываю пару мешков чужого т.к. имею машину в которую влезают эти пару мешков когда еду на свалку.
Приезжает к вам газель с цементом - пусть захватит с собой на обратной дороге всю хрень, которая остается после ремонта и демонтажа и выкинет ее на станции на свалку общую.. все равно ей мимо неё ехать. Делов на 10 минут.

А когда хотя бы не будет расти гора говна на придорожной территории мы сможем прижать к ногтю управляющую контору чтобы она реально начала работать и вывозить и выметать все остальное.

Полностью поддерживаю!!! Мы кое-как у своего 16-го навели что-то похожее на порядочек (обратите внимание, когда будете проезжать мимо). Ругань с соседями, уборка чужого мусора и пока что у подъезда нормально. Но у МК, которые стоят не вдоль Пехорки, а в начале улицы Беляева - это просто ужас, стыдно должно быть в таком свинарнике жить. При наличии машины ничего сложного нет вывезти весь мусор и на легковой, постепенно, как это делали мы

[Surfbus]

Еще по поводу УК - по телефонам говорят следующее, когда туда звонишь:
Управляющей конторе даны на откуп балансы по электрике экопарка, т.е. УК является официальным представителем всех НАС - СОБСТВЕННИКОВ сейчас в Мосэнергосбыте. Соответственно УК сначала подгребает собственников под себя под роспись в договоре с ними, а только потом отдает их мосэнергосбыту ввиде актов насколько я понял .. и только после этого Мосэнергосбыт заключает с каждым из собственников договора на поставку электричества и собственники, тоесть мы начинаем платить за свет.
То, что развешаны пугалки я считаю дурью т.к. засчет их сделали следующее: написано, что мы нелегально пользуемся электричеством - но каким именно- не указано! А по факту нелегально может быть использовано только электричество общих площадей, т.к. каждый не прочь сходитьв мосэнергосбыт и заключить договор на свой счетчик но МЫ РЕАЛЬНО НЕ МОЖЕМ ЭТОГО СДЕЛАТЬ - т.к. у УК на балансе висят общие площади домов включительно с квартирами и если за них не платят жильцы - то платят они)))естественно пока не организовано ТСЖ и жильцы сами не разбираются с собственным светом общим. А заодно с общим светом УК хочет еще денег за кап ремонт которого никогда не будет и прочую муть которую все вгробу видали и платить за нее не хотят и правильно делают я думаю (особенно в случае с четырехквартирниками у которых каждый сам за себя по определению).
Вобщем я думаю что загнали нас в угол с УК этой. Но по сути если скооперироваться то можно сначала заключиться с ними на несколько месяцев, а потом отказаться и самим сделать ТСЖ и платить только за то, что реально нужно а не за воздух который и так не свеж в Томилино.
Короче заключаться придется.. иначе эти... могут нас без света оставить. И еще я думаю что после того как заключатся все (ох не скоро я думаю это будет) организовать ТСЖ можно только с жесткой руки и приставив бетонный блок к каждой входной двери пока не выдет хозяин на серьезный разговор по поводу ТСЖ и не даст свое письменное согласие. Т.к. у УК есть инструмент в виде света, а у жильцов этого инструмента не будет, зато будет другой - экономия бабла, при этом правда многим пофиг на бабло в данной ситуации поэтому долгая песня эта я подозреваю.

[A. Anton]

Всем привет. По факту мы уже являемся абонентами Мосэнергосбыта т.к. присоединение состоялось, счетчики опломбированы, обращайтесь мкр. Ковровый для заключения договора пусть отказывают письменно, основание для отказа??? Застройщик - вовремя УК не выбрал, Администрация - открытого конкурса не провела, и вообще менее 16 квартир в доме могут управляться "Управдомом". Электричество отключат? А на сколько? (сутки, двое?) Кто отключал? К кому претензия? Об этом они подумали. (Отключите зимой при минус 30, посмотрим кто восстановит коммуникации) Я был в Мосэнергосбыте, они говорят мы не отключаем нам это не нужно. ЗАДОЛБАЛИ БЛИН НАРОД ОБИРАТЬ, Томилинский трест, Авангард - одна лавка, только карманы разные, один подотчетен, другой нет.

[A. Anton]

Да кстати, я взял проект договора предлагаемый Авангардом. 1. Он на 5 лет. 2. Авангард имеет право самостоятельно распоряжаться всем общим имуществом собственников по своему усмотрению (хоть ракету в космос с крыши домов запускать - образно, в аренду сдавать кому угодно без согласования с собственниками), ну и т.д.

[A. Anton]

Регистрация права собственности приостановлена, а в УК вступайте! Нормально.

[INNA77]

Да кстати, я взял проект договора предлагаемый Авангардом. 1. Он на 5 лет. 2. Авангард имеет право самостоятельно распоряжаться всем общим имуществом собственников по своему усмотрению (хоть ракету в космос с крыши домов запускать - образно, в аренду сдавать кому угодно без согласования с собственниками), ну и т.д.

А разве не на год заключается договор?

Что-то подозрительно по поводу передачи права распоряжаться общим имуществом...
Может не стоит подписывать это?
Может коллективно потребовать доработки договора с УК?

[INNA77]

А разве не на год заключается договор?

Что-то подозрительно по поводу передачи права распоряжаться общим имуществом...
Может не стоит подписывать это?
Может коллективно потребовать доработки договора с УК?

Можете выложить для изучения этот договор?

[A. Anton]

Пожалуйста. Обратите внимание, что приложение 3 и 4 не является неотъемлемой частью договора, а на приложении 4 подпись уполномоченного лица от УК вообще отсутствует. Какие тарифы тогда применять.

Прикрепленные файлы

 scan0141.pdf ( 3,51 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 302

 

[kvvk]

Пожалуйста. Обратите внимание, что приложение 3 и 4 не является неотъемлемой частью договора, а на приложении 4 подпись уполномоченного лица от УК вообще отсутствует. Какие тарифы тогда применять.

Ощущение, что "контора" чувствует себя неким корольком коему в любом случае будут вынуждены нести денежку... По тексту абсолютно наплевательское отношение к элементарному желанию ЗАРАБОТАТЬ (даже не работать, а именно заработать). Некий "совковый" подход... вокруг одни "многоквартирники", начиная от 4-х кв "квадриков" и заканчивая 17-ти этажками. А слабо, если действительно хотелиб заработать, продумать и расширить формы предлагаемых услуг для различных собственников, с подчеркиванием фактического. А так... - это они предлагают вести себя как собственники в подвале нашего "многоквартирного" квадрика на 4-ре квартиры? и ремонтировать наш "отваливающийся" от основной части дома подъезд?... Для себя воспринимаю данный "договор" как ультиматум, а не как предложение услуги по обслуживанию за мои кровные взносы....

[Surfbus]

думаю чтобы подключиться к свету нужно заключиться, а дальше на месте четырехквартирников я бы расторгался как можно быстрее.. т.к. за подвал и двор платить смысла нет - нет ни того ни другого))) у кого то в подвале сауна, а у кого то на дворе навес)))

[Житель Экопарка]

Есть ли инфа, сколько хочет УК с жителей многоквартирников?

[Surfbus]

Есть ли инфа, сколько хочет УК с жителей многоквартирников?

Примерно 20р с квадрата - включая площадь подвалов

[INNA77]

Пожалуйста. Обратите внимание, что приложение 3 и 4 не является неотъемлемой частью договора, а на приложении 4 подпись уполномоченного лица от УК вообще отсутствует. Какие тарифы тогда применять.

Огромное спасибо, но последние 2 страницы повреждены. Если можно догрузите.