Содержание и ремонт жилья. Опции

[tikhomirova.irin...]

Прошу разъяснить какие затраты включены в строку "Содержание и ремонт жилья" в квитанции об оплате коммунальных услуг и почему при такой высокой стоимости ежемесячной оплаты никакого ремонта практически не осуществляется, кроме косметического.
А так же очень бы хотелось знать стоимость услуг сантехников и электриков которых можно вызвать по аварийному телефону, по тому как на вопрос сколько следует ответ сколько дадите.

[Башкот]

Встретились и поговорили. Та "женщина с папкой" не просто так стояла, она, как и я ждала представителя жил инспекции и поскольку "залепили" козырек и ступеньки подъезда, штрафа в 40 тысяч ей удалось избежать. Когда я сказал, что "это все" скоро отвалится, представитель ТУК мне ответила, что делалось осенью в не сезон и поэтому все так плохо. Но когда я спросил, зачем они делали, если не сезон и зачем тратили на это деньги, раз понимали, что отвалится, тут она промолчала. В общем все сошлось на том, что мне будет предоставлен отчет по почте, где будет указано, что проблема устранена, но с претензией по качеству. Вот так. Вот только непонятно, то ли ее предупредили из администрации, то ли из жил инспекции, что и помогло избежать штрафа.
Ещё вся беда в том, что, поскольку я жаловался на свой подъезд, жителям других придется тоже писать жалобу на те же самые проблемы. И это не смотря на, что ТУК в курсе внешнего состояния. Мне конечно все равно что будет с другими подъездами, у них как не спроси о том, будут ли они писать жалобу на какую-нибудь проблему или попросить сходить в тот же ТУК вместе, то времени у них нет, то ничего не надо. А ведь когда начинает как-то решать подобный вопрос у меня, то начинается " А мне", "А нам", "А мы то же хотим" и прочее.
В общем даже не знаю, стоит ли постить отчет, когда придет, по сути все описал и результат известен.
Вывод: если на ваши жалобы не реагируют, пишите в Правительство Московской Области и прочие организации. Столь быстрой реакции я даже не ожидал.

[ЮВЕЛИР]

Российская газета от 14.06 2012г.
"Как добиться капитального ремонта своего дома"
"Давление снизу"

Лично я капитально отремонтировал весь 9-этажный (8 подъездов) дом без единой копейки со стороны жителей. Дом не был включен в федеральную программу по реформированию ЖКХ, которая подразумевает, что часть денег на капремонт дома будет из федерального бюджета, а часть - за счет жителей дома.
Часть 1
Я пошел простым путем. Наш дом обслуживается управляющей компанией (далее - УК), собрать народ и создать ТСЖ не представилось возможным из-за инерции жителей, наличия большого количества пенсионеров-льготников и "подрывной" деятельности управляющей компании. Тем не менее нам удалось найти во всем доме 5 инициативных жильцов, из которых мы создали "отряд особого назначения".
После этого я запросил в УК все финансовые документы о работах по текущему содержанию нашего дома. Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Конечно, руководители УК в туалете подтерлись моим запросом о предоставлении такой информации. Но к этому вам надо быть готовым.
Прождав 30 дней (отведенных Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ"), я написал в районную прокуратуру заявление о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ (Кодекса об административных правонарушениях). Директору УК выписали штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. Для сведения сообщаю, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях (если очень разозлить прокурора) возможно и возбуждение уголовного дела. После наложения штрафа руководитель УК выслал в мой адрес все заверенные копии финансовых документов и сметы выполненных работ по нашему дому за последние 3 года.
Часть 2
Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в обязательном порядке все бумажки, даже фантики от конфет, должны быть заверены печатью УК и подписью руководителей), мы в составе вышеуказанной инициативной группы, вооружившись камерами мобильных телефонов и иной фотоаппаратурой, стали проверять соответствие полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в нашем доме.
И сразу выявили приписки. Так, поднявшись на капитально отремонтированную крышу, мы обнаружили, что вместо 820 кв. метров кровли отремонтировано только 35 кв. метров. И при этом был использован не флезелин (1200 рублей за рулон, а гидроизол стоимостью 100 рублей за рулон). Не обнаружили мы на крыше и иных работ, указанных в смете. Не заделаны водоприемные воронки, не отремонтированы машинные отделения лифтов, и т.д.
После осмотра крыши мы спустились в подвал. Увидели полный кошмар. Часть подвала оказалась затоплена, часть захламлена каким-то мусором. Из труб хлестали многочисленные протечки, тепловые узлы были без контрольных приборов, по которым можно было бы провести балансировку горячей воды по квартирам и этажам. В результате у одних было тепло и горячая вода, у других - кукиш с маслом.
В ходе осмотра инициативная группа обнаружила отсутствие ремонтных работ на системе холодного водоснабжения (ХВС) и горячего водоснабжения (ГВС), а также гидроизоляции, на которую УК списала 300 тысяч рублей.
Аналогичным порядком были осмотрены все подъезды, мусоропроводы, лифты, придомовая территория, и всюду - приписки, приписки и приписки!
После осмотра всего дома и в обязательном порядке придомовой территории (на содержание которой вы каждый месяц платите свои денежки)...
Часть 3
...мы написали заявления (в копиях) в городскую и районную администрацию, в райотдел полиции и в областное управление полиции, в рай- и облпрокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в управление МЧС, областной и районный департамент ЖКХ и губернатору.
Почему нужно писать во все инстанции? Дело в том, что к компетенции Роспотребнадзора относится антисанитария на придомовом участке, затопленные подвалы, отсутствие нормального отопления, и т.д. К компетенции Государственной жилищной инспекции - вопросы предоставления тех или иных коммунальных услуг и правила эксплуатации жилищного фонда. Районная администрация осуществляет контроль за работой УК, а городская администрация - за районной администрацией. В полиции должны проводить проверку по выявленным припискам и, следовательно, о хищении собранных с жителей денежных средств, а прокуратура должна осуществлять контроль и за УК, и за администрацией и Роспотребнадзором, и за полицией.
И главное. Если ограничиться написанием только в одну или две инстанции, то у руководителей УК хватит денег, чтобы откупиться от проверяющих. Но когда эти проверяющие выстроятся в очередь к директору УК, тому окажется проще и дешевле отремонтировать ваш один конкретный дом (пусть и за счет жителей соседних домов), чем давать каждому проверяющему по конверту и откупаться от прокуратуры за закрытие уголовного дела.
Вот примерно так мы и отремонтировали свой дом, который в городском конкурсе занял второе место. И никаких тысяч на суды не понадобилось. Желание и настойчивость - вот и всё, что нужно для проведения капитального ремонта по моей методике.
zmeelow328, Тверь



Надо тоже спросить в УК все сметы по своему дому.
Чего они там намутили.