Уважаемая администрация поселка!

Очень прошу решить вопрос с задержкой ввода в эксплуатацию таунхаусов в микрорайона Экопарк. Дома уже давно построены, коммуникации подведены, однако до сих пор мы не можем стать полноправными хозяевами нашего жилья. Задержка составляет на данный момент 9 месяцев. Многие люди, заплатив полную стимость по договору уже год назад, все это время живут в съемном жилье и терпят значительные убытки. По нашим сведениям документы уже давно находятся в администрации, но ни присвоении адреса, ни ввода в эксплуатацию так и не происходит. В чем причина нам объяснять не обязательно. Нас интересует лишь конечный результат. Пожалуйста, окажите самое деятельное содействие в решении сложившейся ситуации, чтобы не допустить массового возмущения покупателей жилья в микрорайоне Экопарк. Мы хотим встречать Новый Год в СВОИХ домах.

С уважением,
Екатерина

Добрый день.

По какой причине администрация Томилино задерживает ввод в эксплуатацию готовых домов не понятно. Попасть на прием к главе Томилино ( 2 раза в месяц), зам главы ( очень часто в отъезде) нет возможности. Власти доолжны помогать в решении вопросов, а тут....

Никто Вам ни чем не поможет. У администрации одна задача кинуть, мои предки попали в соц инициативу как раз на стадии попадалова, их 4-е дома(по 6-ть квартир), до сих пор всеми правдами и не правдами пытаются все перекрыть. Таунхаусы покупали со всеми подключениями по документам, как Вы сейчас. А в итоги дома фактически с 1-го этажа пришлось достраивать за свой счет, а перед этим несколько лет судились в том числе и с администрацией, котрая хотела снести этот не дострой, а Вам мы может быть где-нибудь когда-нибудь может быть что-нибудь дадим. Одним словом из гондураса с такими обещаниями. Достройка обошлась больше ляма, вчера посчитали газ, с каждой квартиры 550 000 руб, это только уличные работы без внутрянки, я уже не говорю про электричество, воду, канализацию. У них одна правда вы все козлы вас надо доить, соц инициативе разрешение давала предыдущая администрация(Я так понимаю Ружика), это типа они п-сы, а мы мол честные и пушистые, просто у нас ориентация такая.

причем в стройку они влазили где-то в 2003-м(может раньше), могу ошибаться давно было, обещали в 2004 м. все комуникации и дорогу которую сделали на днях.
Т.е. 10 лет. Следовательно ждите чуть-чуть осталось

Мда... Сказок не бывает, похоже...
Администрация на приеме 18 ноября уверяла, что первые дома в нашей очереди строительства введут в эксплуатацию до конца месяца (ноября). Ну, вот он и декабрь уж начался, а мы все ждем.
А так хотелось верить в сказку...))))
Доверие к власти растет...

Присоединяемся к выше сказанным словам,мы с супругой вынуждены жить на съёмной квартире,ребёнку негде уроки делать,нашей администрации этого к сожалению не понять,очень надеемся,что в ближайшее время что-нибудь решится,иначе придётся подавать в суд за длительную задержку сдачи жилья!!!!

Инвестор задерживает подготовку документов (паспорта БТИ на инженерные сети, справки СЭС с анализами воды и т.п.) Без этих документов принимать в эксплуатацию построенные дома мы не имеем права.

Сроки ввода мы называли ориентировочно исходя из разумного срока подготовки документации по инженерным сетям и разъяснений инвестора. Какое-либо влияние оказать на этот процесс мы не можем. То что зависело от нас уже сделано, дома и сети построены и готовы к сдаче.

Большое спасибо за разъяснения. Теперь все понятно. Хотя лично для меня удивительно, что аднистрация не может оказать никакого влияния на процесс подготовки документов инвестором.
Не буду уточнять, почему. Спрошу по другому: подскажите, пожалуйста, КТО МОЖЕТ оказать влияние на этот процесс?
Если администрация не может оказать помощь населению в реализации своих прав в данном случае, то куда обращаться? В прокуратуру?
Если ли другие организации, ведомства и т. п., которые могут ускорить процесс ввода домов в эксплуатацию и получения нами ключей?
Просим хотя бы советов по дальнейшим действиям, раз уж администрация НЕ МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ на процесс. Застройщик разговаривать отказался, сославшись на предельную занятость и нехватку времени. Видимо, у нас времени предостаточно, раз мы уже год ждем обещанного и оплаченного жилья. А так же полное отсутствие занятости нам, видимо, позволяет в будни днем находить время для попыток общения с застройщиком и представителями администрации.

Возьмем к примеру СЭС. Это государственная организация. Как по Вашему можно повлиять на срок отбора проб воды, их анализ и подготовку справки о ее (воды) пригодности?

БТИ вообще частная организация. Она физически не способна быстро сделать большое количество техпаспортов.

Честно говоря, не совсем понятно, зачем нужно БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО техпаспортов? По информации, полученной напрямую от представителя администрации, дома планируется сдавать поэтапно, а не все единовременно.
Конкретно наш дом (и не только он) уже как минимум полгода полностью готов для обмеров БТИ - непонятно, что мешало обратиться туда заранее?
Про СЭС я не знаю, но обязательно выясню. В любом случае, если организация государственная, значит должны быть прописаны все сроки выдачи документов (справок и т.п.), проведения экспертиз и т. п., установленные в календарных днях с момента обращения. Наверняка это для Вас не новость, так же как и для застройщика - не первый объект ведь сдает.
А если по сути, то с какой стати это вообще должно становиться проблемами покупателей? У меня в договоре ничего об этом не написано.

ПО-МОЕМУ, можно повлиять достаточно широким спектром способов: от беседы человеческим голосом с ответственным лицом до привлечения надзорных организаций. Полагаю, Вы это знаете лучше меня. Поэтому мне гораздо интереснее узнать, как лучше и эффективнее повлиять ПО ВАШЕМУ мнению?

Прошу понять меня правильно. У меня нет цели создать кому-либо проблемы, сложности или как-то еще огорчить. Цель моя проста до безобразия - как можно скорее получить ключи и начать ремонт СВОИМИ СИЛАМИ, а не силами застройщика, как это сейчас разрешено.

Добрый день уважаемая Администрация! .


Вопрос по получению в собственность нашего жилья в Экопарке: летом я была вынужденна обратиться за помощью к г- ну Воробьёву А.Ю , меры были приняты, застройщик всю свою работу доделал. Почему же сейчас администрация не помогает не заинтересованна в вводе наших домов?
Повторное коллективное обращение к г- ну Воробьёу А, Ю и прокуратуру возможно ускорят получение ключей. Другого выхода у нас нет, мы все живем на съемных квартирах.
С уважением

Как все знакомо, прямо до боли, - также ждали, ходили, обивали пороги в 2005 году. Но у нас еще хуже было - Инвестор обанкротился, речь шла уже не о вводе в эксплуатацию, а о спасении жилья.
Документацию в СЭС тогда умудрились сделать за неделю, обмеры БТИ на 33 дома (почти 300 квартир) - за две.
Главное - было бы желание у тех, кто должен этим заниматься...
Набирайтесь терпения и включайтесь сами, будущие соседи, без этого в нашем государстве никак - везде сам да сам.

http://alesha-vaginych.livejournal.com/45305.html?

Там сейчас другие застройщики вроде. По крайней мере, про ИнвестПроект я не слышала. Сейчас там генеральный застройщик ООО "СКИнвестСтрой" и подрядчик - инвестор ЗАО "Мособлстрой"

Форум жителей вот:
http://www.3kopark.ru/
Странно, что не нашли - обычно первым делом по запросу Экопарк в поиске этот сайтик выдается.

Что касается сроков, которые Вы написали по ссылке выше, они несколько несправедливы. Мы когда в ноябре 2012 договор подписывали, нам говорили, что сдача в конце декабря 2012, в крайнем случае - начале февраля 2013, а к марту уже собственность оформите. Потом все сдвинулось на май, затем на июль, далее на сентябрь, после этого на конец октября. в конце ноября господин Лапицкий уверял, что в течении 10 дней все сдадут, теперь просит подождать еще две недели, а там уж и новогодние праздники с пьяным январем в придачу... Итого завтраками уже больше года кормят.
Изначально шла речь о сдаче чуть ли не поштучно. Риэлторы (представители застройщика, кстати) уверяли, что дома будут сдаваться по 2-3 штуки по мере готовности. То есть напрямую обманывали, пользуясь нашей неопытностью в покупке новостроек - им на тот момент было отлично ясно, что без коммуникаций дома не сдадут. Коммуникации проложили только летом 2013, и то после того, как подключились замучившиеся ждать покупатели жилья и подключили выше стоящие органы власти.
На данный момент ситуация не очень изменилась. Мы продолжаем кушать завтраки от администрации и застройщика, ходим на приемы к ним же, пишем в прокуратуру, Воробьеву - и продолжаем жить на съемном жилье, ибо воз и ныне там. Что-то делается, что-то задерживается, погода мешает, БТИ мешает, газ мешает, а в сухом остатке вот что: ключей у нас по прежнему нет. Ремонт можно делать только силами застройщика (молодцы, ага.). Газ неизвестно когда будет - прискакивают уже фразы про март 2014))))
И чего б это нашему Экопарку не оказаться в черном списке?))) если бы я год назад знала, что тут такое безобразие творится, ни за что б не купила таунхаус именно тут. Хороших районов по области много, есть из чего выбрать. Но нам тогда этот черный список под руку не попался, к сожалению. Так что список дело полезное, хоть там и застройщики неправильно указаны - может кого-то от столкновения с таким вот беспределом убережет...

А там такой бардак всегда был, раньше еще "круче" было. Можно было у местных жителей спросить.
P.S.: а может все кроется в Вашей фразе - "Ремонт можно делать только силами застройщика". Приближение Нового Года давит на людей в этом плане. Только, не вижу возможности качественно делать ремонт в зимний период без отопления.

Спасибо, Katty за рассказ. Очень кстати. Но мне всё-таки интересно, ведь это уже 3-я очередь! Первые две ведь там как-то живут? А на фото в интеренете только недостроенные и достроенные но без жизни домики. Форум нашёл, спасибо, изучаю. Ссылки по теме:

http://www.3kopark.ru - форум жителей ЖК "ЭКОПАРК" Томилино.
http://vk.com/club3691136 - страничка Вконтакте Экопарка в Томилино.
http://www.luberpan.ru/news/6252.html - материал 1 марта 2013г. о том, как с новым застройщиком, после невыполнения обязательств старым, дело пошло на лад.

Это первое, что смущает. А второе - цены застройщика и качество производимых работ. Это ж контролировть каждый шаг придется, не отойдешь. Лучше самим делать или доверить проверенным специалистам.

Ключевое слово тут "как-то".Пообщавшись с жителями, могу сделать вывод, что жилье спокойно никому не доставалось. Нервы повыматывали всем, кому с недостроем, комы с газом... Кто-то после ввода в эксплуатацию полгода ждал ключей и акта приемки-пердачи... Да, сейчас люди там живут. Но я не понимаю, почему мы (и они), отдав застройщику всю сумму платежа год назад. до сих пор вынужденны обиваться того, что и так нам принадлежит.
Я понимаю, могут быть разные обстоятельства непреодолимой силы. Но то, что происходит сейчас на такого рода обстоятельства совершенно не тянет, абсолютно уже не лезет ни в какие рамки и очень попахивает коррупцией (слово-то какое жуткое) .

А воз и ныне там... Администрация, Вы собираетесь вводи объект в эксплуатацию или снова завтраками нам угостите???

добрый день!
Вот вам еще новость. Застройщики клялись, что БТИ было еще в ноябре. по факту: только вчера!!!! пришли представители БТИ (дом №95). сдачу и ввод в эксплуатацию планируют только в марте.

Уважаемая администрация!
Будьте так добры, разъясните уж нам, что происходит с нашими домами?
А то информация у нас настолько разная у всех, что просто диву даешься)) Кто-то из жителей говорит, что ввод в эксплуатацию был 26 или 27 декабря, кто-то - что его вообще не было и неизвестно когда будет. Так что на самом деле? Мы, в конце концов, имеем право на достоверную информацию или нет?

Добрый день! А можно еще прояснить, что происходит с вводом малоквартирных домов в Экопарке? Я купила квартиру в доме 100. Обещали с января ключи отдать, типа чуть ли не досрочно все сделали. Затем до конца января ждали документов из БТИ, но на конец февраля их так и нет.. Сказали мол в БТИ что упало то пропало.. типа обещали отдать документы два месяца назад, но отдали недавно только на таунхаусы ..)

Эта информация соответствует действительности? Если да, то БТИ оно что, неконтролируемо и БТИ разве не понимает, что за задержками стоят неудобства в Жизнях людей? Что за частная организация, у которой нет нконкурентов, от действий которой зависит жилищный вопрос сотен семей и которую нельзя призвать к порядку?

Появились хорошие новости на этой неделе - БТИ отдали документы
В ожидании счастливого новоселья

Хм... Насколько я поняла из сегодняшнего разговора в представителями риэлкома, документы БТИ уже получены и теперь дело за подписью администрации. Но дождаться тут разъяснений от представителей томилинской администрации я уже и не надеюсь

Мне сложно комментировать. Документы БТИ получены давным-давно (в конце 2013 года). Были ошибки в паспортах БТИ по ряду наружных сетей (типа неправильной длины водопровода), но и они давным-давно исправлены.

Есть проблемы с врезкой газа. Газовщики требуют, чтобы у всех были получены свидетельства на собственность, но думаю, мы это странное требование сумеем преодолеть.

Большое спасибо за оперативный ответ)))
А не подскажете, в какие сроки планируется "это странное требование преодолеть"?
И что мешает застройщику сейчас подписать с нами акты приемки-передачи, чтобы мы уже пошли, наконец, оформлять право собственности и начали делать ремонт?
А пока мы всем этим будем заниматься, у администрации и застройщика будет как минимум 3 месяца чтобы решить вопрос с газом))) Нет?

Акты приема-передачи выдают обычно после пуска газа. После передачи ключей владельцам квартир, газ в дом пустить будет практически невозможно (т.к. газовщики потребуют собрать владельцев ВСЕХ квартир в удобное им, газовщикам время). Кроме того, передача ключей владельцу - это ограничение доступа в квартиру, а оно необходимо при работах по пуску газа (+ есть еще вопросы перехода материальной ответственности).

Визит в трест газового хозяйства у нас запланирован сразу после праздников.

Большое спасибо. Более-менее понятно.
Даже в минуты отчаяния в дальнем уголке души не перестает теплиться надежда на человеческую честность и порядочность. Ну, по крайней мене, я так устроена))
Поэтому ждем до "после праздников" и из последних сил надеемся на помощь родной администрации.

Вы не поверите, насколько сильно мне хочется прийти к Вам с большущим тортом и сказать "Простите, товарищи! Я в вас так ошибалась! Вы такие молодцы, что помогли нам быстро получить ключи и все необходимые документы от застройщика, что довели объект до ума и сдали до конца марта!". И застройщику тортик с дифирамбами и наилучшими пожеланиями на радостях получения долгожданного жилья тоже не терпится вручить. Дайте только повод.
Ибо совершенно не хочется создавать никому проблем обращениями во всевозможные надзорные организации и прочее (а так же трепать себе нервы и тратить личное время на негатив), но лично моей семье каждый месяц задержки ввода в эксплуатацию обходится в очень приличную сумму. И это уже очень сильно начинает напрягать.
Народ не должен чувствовать себя беззащитным))) Очень хочется верить, что нас есть кому защитить.

Не надейтесь.... !Я уже давно перестал верить администрации,одни слова ,а результата НЕТ!Миниум еще месяц ,два ждать.Уточните после каких праздников они поедут...

Насколько мне известно, вроде завтра собирались)) Посмотрим...
Очень надеюсь, что все будет хорошо.

Уважаемый Hutor, сообщите нам тут, пожалуйста, как пройдет поездка!
Очень ждем новостей!

Уважаемый Hutor! Скажите. пожалуйста, как прошла встреча? Есть новости про наш газ?))

Встреча состоялась. Вопрос принципиально решен. Врезку газа разрешат после выполнения нескольких несложных условий. Мой прогноз - для их выполнения нужно 3-4 дня.

После этого Вы (администрация) будете должны еще подписать "ввод в эксплуатацию" и уж только после этого застройщики начнут (блин только начнут?...) готовить акты передачи квартир. Очень хочеться надеяться, что на данном этапе подводных камней (задержек) не наблюдается и Вы дадите некую "отмашку" на данной ветке. Спасибо!

Читая этот форум складываеться впечетления раздутия паники покупая эти квартиры надобыло читать договор и в том числе Пункт 2.2 ( СОИНВЕСТОРЫ СОГЛАСНЫ С ТЕМ , ЧТО УКАЗАННЫЙ СРОК ОРИЕНТИРОВАЧНЫЙ И МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНЕН ИНВЕСТРОМ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ ОБ ЭТОМ СОИНВЕСТОРА !! Всем огромного терпения ! конечно многих понимаю сам в декабре 2012 г купил на этапе котлавана квартиру в 62 доме и по сей день жду на прошлой недели звонили из агества информировали о том что до коца марта подпишем акты приема передачи и получим ключи ! Всем терпенья и берегите свои нервы оставьте их на Ремонт квартиры )))))

Это стандартная фраза, которая используется как раз для того, чтобы безнаказанно динамить покупателей. А покупатели сами виноваты, что подписывают подобные договора. Хотя это ни в коем случае не оправдывает застройщика.

Конкретно в нашем договоре указано, что этот срок может быть изменен не более чем на 12 мес. Они истекают с наступлением 1 апреля 2014)) Успеют ли?))

Подскажите, объявили ли кому-нибудь новость об увеличении метража по техпаспорту и необходимость доплаты?

Да, многим объявили. Но цифры у всех совершенно разные.

разводилово, пусть предоставят квартиру с данной квадратурой, под тем же номером.
Для примера в Главмосстрое тоже прописано, в ДДУ что квадратура может отличаться по факту, но в реале никто не заставлял доплачивать.
А вот в Вашем случае пусть для наглядности приведут пример где они построили меньше и вернули разницу клиенту. Бодайтесь, 100 - 150 тыр на дороге не валяются.
От этого вы быстрей не въедите в свои квартиры. Кто бодается с того не возьмут, а кто головой кивает, того и поимеют. Вы покупали квартиру, а если Вы безрукие при строительстве не можете пользоваться рулеткой и другими изм. приборами это не мои проблемы.(ну или сносите перестраивайте)

Это конечно здорово, что это не ваши проблемы, НО при подписании договора вы автоматически соглашаетесь с п. 1.3, где общая площадь цитирую "Ориентировочная общая проектная площадь". Ориентировочная т.е. приблизительная площадь. В строительстве расхождение метража проектного и фактического в пределах метра - норма. Далее вы соглашаетесь с п. 1.4, где написано, цитирую "Уточнение характеристик Квартиры, в т.ч. общей площади Квартиры производится после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, в соответствии с данными обмеров БТИ и указывается в акте приема-передачи Квартиры".
Ну и наконец п. 3.4, цитата "В случае превышения общей площади Квартиры в завершенном строительством Объекте, указанной в техническом паспорте БТИ, над площадью, указанной в п. 1.3. настоящего договора, Соинвестор на основании письменного заявления Инвестора, вносит дополнительный инвестиционный взнос из расчета стоимости 50 000,00 рублей за 1 кв. м. на расчетный счет Инвестора".

Так что не говорите глупостей про снос и не фантазируйте на тему "а если бы метров оказалось меньше". Доплата в данном случае вполне законна и черным по-белому прописана в договоре, который мы сами подписывали.
Если в п. 1.3. не прописан балкон, то за него требовать доплату не имеют права, но при этом заключается доп. соглашение с застройщиком на него.

Мне плевать на Ваши проблемы, говрю из собственной практики, нормальный застройщик такой херни не требует.
Специально зарегистрировались, чтобы пункты из договора процитировать?
Сами спалились идиоты.

Я купила в экопарке квартиру так же, как и другие, и так же жду ввода в эксплуатацию.
Идиотом можете только себя считать, хам.

Да ладно вам, не ссорьтесь! Yumi, товарищ Zikko наверняка хотел как лучше - подсказать нам, как денежку сберечь. А поскольку в последнее время на форуме частенько появляются всякие личности, которые "косят" под других личностей, он принял тебя за представителя застройщика, кажется

Что касается доплат, то действительно, исходя из нашего договора все законно - мы еще на этапе подписания с юристами консультировались по этому поводу. Но договора у некоторых соинвесторов отличаются, поэтому за всех утверждать не могу.

Уважаемый Zikko, пользователь Yumi точно не представитель застройщика) Это наша будущая соседка из Экопарка, мы знакомы лично.

Уважаемый kvvk! Все руки не доходили до Вашего поста, извините.

Мне кажется Вы не совсем точно информированы. Акты ввода домов в эксплуатацию подписаны администрацией еще в конце декабря (кроме самой последней очереди). Что до актов передачи квартир, то их инвестор будет подписывать сразу после пуска газа, т.к. подписание этих актов влечет передачу ключей и ответственности за квартиру, после чего пустить газ в квартиру будет в 1 000 000 раз сложней.

Уважаемая Администрация!

Вчера в Риэлкоме меня заверили, что газ уже подписан и для начала выдачи ключей от квартир в малоэтажных домах ожидается только финишная подпись администрации, а когда она будет, неизвестно.

Когда можно ожидать этого события?

С уважением, и нетерпением ждем Вашего ответа.

Кто такой Риэлком?

Все необходимые документы администрация давно подписала. К выдаче ключей мы юридического отношения не имеем. Насколько мне известно, инвестор ждет только окончания пуска газа и этот процесс сейчас зависит только от газовщиков.

Риэлком - агенство недвижимости, продавшее квартиру. Себя позиционируют как отдел продаж при компании-застройщике (представлены в интернете на сайтах tomilino-ecopark.ru, а также нашла http://www.realcom.ru).
С их слов, с газовщиками уже завершено и они вновь ждут администрацию.
После Вашего комментария круг замыкается, вы указываете друг на друга.

Как прояснить точно, КОГДА нам отдадут ключи от жилья, оплаченного нами в прошлом году? Кому звонить, чтобы дали актуальную информацию? Столько раз уже говорили сроки, которые не выполнялись..

Почему люди должны нести убытки, оплачивать съемное недешевое жилье и т.п. хотя они свои обязательства уже выполнили, своевременно оплатили покупку жилья, а перед ними обязательства не выполняются? Читаешь и слушаешь ответы - столько сторон как-то участвуют в процессе и никто не может реально повлиять на ситуацию, все время мяч на чей-то другой стороне но не на стороне говорящего. А в итоге что делать людям??

Ваш риэлтор далек от производственных процессов и не является надлежащим источником информации.

Администрация не только давно подписала все необходимые документы, но и приняла целый ряд шагов для ускорения пуска газа (обхода целого ряда ведомственных инструкций серьёзно осложняющих пусковые работы).

В таком случае - спасибо

Добрый день!
А как можно связаться с той инстанцией, на которой все остановилось? То есть с газовщиками.
Где можно уточнить, сколько времени займет пуск газа?

И, когда речь идет о интересах стольких людей, может быть, администрация может расставить газовщикам приоритеты?

В общем, понятно. Нас снова обманули. В нашей стране доверять властям и стране и по сей день нельзя. Дело не делается. Люди оплатили свои квартиры, а скитаются кто где, властьимущие руками разводят - крайние не мы. Даже точную информацию никто не дает, нас держат в подвешеннос состоянии месяц за месяцем. Всем пофиг на нас.