Нашу УК пытаются просто слить, а нам сунуть иную компанию. И все это Администрация подвела под проведения конкурса издало Постановление № 497-ПА от 222.11.2013 указав, т.к. принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
пункт 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией

пункт 4. ст. 161 ЖК РФ гласит
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

У нас в доме выбран 3 способ

Статья 164. содержит только вопросы про Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

п.п.3 п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.02.2016 года № 75
3. Конкурс проводится, если:
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В данном случае, к нам данный п.п. 3 п 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2016 года № 75 не относится, так как жители якобы заключили договор, пока идет по данному факту следствие, он имеется у управляющей компании предусмотренный и его принятие было якобы в соответствии ст. 162 ЖК РФ и к нам абсолютно не относится ст. 164 ЖК РФ так как у нас не непосредственное управление МКД. В связи с чем, Постановление № 497-ПА от 22.11.2003 года не законно и нарушает наши конституционные права.


Вот так и получается, что данное постановление Главы не законно.

Жители дома Вы согласны с трактовкой закона

13.44 - БАТАРЕИ ЕЛЕ ЕЛЕ ТЕПЛЫЕ!!! Что-то случилось?

У нас в 3 подъезде уже ледяные.

Замена газового счетчика на котельной. Должны завершить и запустить котельную ориентировочно в 16:00-17:00

....ага самое подходящее время года выбранно.....Летнего времени мало было?????????

Блин, опять завоздушатся батареи. теплого периода не хватило?

А у меня еще вопрос назрел, не знаю куда обратиться. Если ехать от нас на Егорьевское, на середине дороги свисает провод. Он опасный? Или пускай себе висит?

Да точно..есть такое безобразие...легковушка свободно проходит под ним, а вот крупногабаритные машины не проедут под ним...и каждый день по этой дороге и не раз в день проезжают машины различных служб...

Это знаете ли "привет" от любимого г-ном Троицким "ТЭГ"а. За подобные фокусы ТЭГ и выгнали с поселка.

За вопрос - спасибо! Коммунальщики разобрались и доложили по Вашему посту: откуда и куда идет это провод, а главное - чей он науке неизвестно. Рудимент давно минувших времен, ни к чему не подключенный. Завтра его уберут.

Какое интересное раздвоение сознания
То "злобная, коррупционная" администрация "подсунула" ТУК, который "никто не выбирал" и за который "никто не голосовал", то оказывается в доме выбрана УК!!!

Замечу, что мы точно не суд и не прокуратура, чтобы определять кого там выбирали или не выбирали жители дома (да еще во времена г-на Самофалова!), но определить реализован или не реализован способ управления мы теперь уж точно можем. Соответствующие изменения не так давно были внесены в закон.

Итак, давайте разберемся откуда у рыбы растут плавники.
1) Как уже неоднократно писалось мной на форуме, управляющие компании получают деньги от жителей и большую часть собранного отдают поставщикам ресурсов (тепло, вода, канализация, вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.п.). Не является особым открытием, что платят (жители) далеко не все. Для примера "на ложках - вилках" будем считать, что жителям начислили 100 у.е., а заплатили они 98 у.е.
2) В свою очередь поставщикам ресурсов нет дела до количества жителей, они выставляют счета за оказанные услуги, которые соотносятся с жителями "по нормативам" (хороший пример с коллективными счетчиками по воде: счет для оплаты управляющей компанией выставляется по показанию коллективного счетчика, а жителям УК выставит к оплате сумму индивидульных счетчиков и нормативного потребления, что значительно меньше). В нашем примере, ТЭГ выставляет счетов ТУКу на 102 у.е., т.е. на 2 у.е. больше, чем ТУК может собрать с жителей при 100% оплате.
3) С собранных 98 у.е., ТУК должен перечислить: 70 у.е. ТЭГу за газ и электричество (использованое при производстве тепла, горячей и холодной воды) - неоплата этих счетов грозит отключением; 17 у.е. ТЭГу за оплату владельцам ВЗУ и канализации и 15 у.е. на зарплату и содержание объектов (начиная от зарплаты операторов котельных и кончая созданием аварийных запасов и содержания руководства).
4) Кроме того, 10 у.е. ТУК начисляет жителям за мусор, за лифты, за текущий ремонт и, др. затраты включая свою зарплату. Собирает он аналогично 9,8 у.е.
5) Таким образом: ТУК начислил жителям 110 у.е., а собрал с них 107,8 (98+9,8) у.е.
6) Разница в 107,8-102-10=-4,2 у.е образует ежемесячный накапливающийся убыток управляющей компании. В результате ТУК: недоплачивает ТЭГу, экономит на накладных и ремонтах. => У ТЭГа два выхода: войти в положение и не требовать оплаты более 100 у.е. (не требуя оплаты более возможной при 100% платеже), пропорционально снижая выплаты зарплаты себе любимому ИЛИ поставить свою зарплату в приоритет, забив на все остальные работы и платежи (включая газ, электричество и воду).

Так вот, ТЭГ выбрал именно второй вариант. Все виртуальные долги и долги населения, образовавшие кредиторскую задолженность планировалось им использовать для банкротства УК. Цель? Очень простая: собираемые долги населения и значительную часть текущих коммунальных платежей использовать для выплаты зарплаты руководству и оплаты работы сомнительных фирмочек якобы оказывавших какие-то услуги. То что при этом газовщики, электрики и поставщики воды отключили бы поселок их совершенно не волновало (А уж какой-то газовый счетчик на котельной ... тем более).

Благодаря принятым нами мерам, угрозы отключений и ограничений ликвидированы. Кредиторка УК примерно равна долгам населения.
Понятно, что это очень не нравится различным господам, например г-ну Троицкому, который давно и не ровно дышит в отношении ТЭГа (если просто не работает на него).

Поэтому не следует бояться, что пропадут какие-то средства жителей на счетах подомового учета. Кроме несобранных долгов населения - все остальное это оплаченные ресурсы и скудный текущий ремонт (за который они конечно обязаны отчитаться).
Что же касается их банкротства, то ИМХО это вещь теперь скорее гипотетическая, которая может представлять разве что спортивный интерес для хозяев ТЭГа и их приспешников.

P.S. Мой пример "на ложках - вилках", конечно имеет целый ряд допущений, но характер экономики он в целом передает.

Как висел-так и висит!

и будет еще долго висеть ! по-хорошему канеш надо его просто тросом к авто привязать да вырвать к черту.
самое обидное, что воры металл-лома иногда крадут даже кабеля под напряжением, а тут - обесточенный и ничей (!) висит уже минимум год - и никому и дела нет.. мож есть у воров свои форумы ? нада им туда тиснуть адресок с фото - ну пусть заберут, достал этот кабель уже.. раз 10 уже за него задевал машиной

если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
А в каких случаях оно не реализовано?????? Закон дает исчерпывающий перечень таких случаев. Какой из них относится к нашему дому?????? Скажите всем, пусть узнают, по какой причине????????? Или нет причины.
Играть в юридические уловки, которые не разберет народ это Вы можете.
Подсказываю, можете выдирать
В соответствии с п.п. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 06.02.2016 года № 75 конкурс проводится, если:
принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти
- документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Тут все просто, Вам нужно только зазвать один из предложенных вариантов.

А про решение которое ни кто не принимал, это факт, но ООО ТУК совершил подлог документов, и сейчас идет проверка по данному факту, ищут бюллетени голосования. А сам договор и протокол ООО ТУК предоставил сотрудникам МВД. А если скажете, что не было этого так получается ООО ТУК мошенники, хотя это и так многим известно. Даже в ответах ООО ТУК писало с кем и года был заключен договор, и кто был инициатором данного собрания. Этот человек работал на ООО Интегра, тут все ясно. Что Администрация превысила свои полномочия, это тоже очевидная вещь и бездействовала в сфере ЖКХ.
Я только одного не могу понять, почему Глава поселка не хочет уходить добровольно со своего поста, раз нарушил права неустановленного числа жителей поселка и еще интересно кем он прикрывается, кто его покровители????? И я надеюсь, что уполномоченные на то органы в этом разберутся.

К ТЭГу я ни какого отношения не имею т.к. я не работаю у них.
И у меня вопрос как ВЫ будете определять реализован или не реализован способ управления???????????
А решение о проведении конкурса, это чистой воды грубейшее нарушение моих прав и прав иных жителей дома за которое кто-то ответит перед законом.

Висит.

Вышка елки устанавливает, поэтому чуть отложили "обрезание"

Наверное Администрация голову сломала придумывая почему в нашем доме не реализовано решение.
Ждут 27 декабря в тихую конкурс проведут и все!!!!!!!
Я одного не пойму, вроде приняли постановление, значит известна причина по которой решение не реализовано. Что, сложно его озвучить?????? Чтобы всем было ясно.
Пока всем ясно, что это очередная затея коррупционеров.

В 4-ом подъезде на 14 этаже приблизительно в 18.00 было зафиксировано возгорание. Затопило несколько квартир. По приблизительным данным заживо сгорел 1 человек в квартире возгорания .

Ужас вообще(

Возгорание было раньше, запах гари в своей квартире я почувствовала приблизительно в 17.00. Начала ходить по соседям, но увы....соседи не спешат открывать двери! Так как я живу на 17 этаже, то подумала, что что-то могли кинуть сверху.... и пошла посмотреть дверь на тех. этаж. В этой двери я обнаружила дырку и детей, точнее подростков, двух девочек и мальчика. Они сказали, что в нашем доме не живут и поспешили ретироваться. Каким образом они папали к нам, остается загадкой.
Я решила позвонить в Аварийку, там мне сказали, что они этим не занимаются и дырками в дверях тоже и вообще никого нет. Все на вызове!
Вернувшись в квартиру, я обнаружила, что на кухне у меня "дым каромыслом стоит", решено, звоню в пожарную, нашла телефон на сайте, а там мне говорят "Позвоните по другому номеру"
Дозвонилась, все объяснила - осталось ждать.
Пока жду, решила пройтись еще раз по этажам.....и на 15 этаже мне открыли дверь! УРА! Молодая пара, тоже звонили пожарную часть. Пока я ходила, пожарные приехали.
Тут началось самое интересное, я им показала дырку в двери, ребята залезли, ходили, искали. Я очень боялась, что они не найдут и уедут, потому что все вдруг поехали на первый....
Потом пришли, стали просить ведра с водой!!! Ходили несколько раз....потом опять все затихло.... в квартире стало ядовито.... звонок дверь "Взять только самое необходимое и по лестнице выходить на улицу. Эвакуация"
Все соседи похватали своих животных и вышли.... не буду рассказывать, как гуляется на морозце легко одетым людям.
Пожарные разрешили греться в подъезде на 1 этаже, на верхних этажах еще ядовитый воздух.
А теперь о безразличие: жильцы с нижних этажей, которых не эвакуировали проходили в подъезд, спрашивали, чего это мы тут стоим и ни один человек не позвал к себе погреться! Ладно мне, я с котом (не все любят животных), но там были и женщины с маленькими детьми. Были легко одетые люди....
На 17 до сих пор воняет гарью, все мои соседи дома и это хорошо.
Жаль людей, которых залило последствиями тушения пожара.
И это нам всем хороший урок, открывайте, двери, когда к вам стучат! В идеале хорошо, когда знаешь не только соседей по лестничной площадке.
Если бы возгорание обнаружили раньше, то могли бы избежать человеческих жертв и затопленных квартир.

вот именно на такие случаи и нужны ключи от общедомовых помещений ! только думать об этом нужно ДО того, как.. !
я уж не говорю - а как вы себе представляете этот "зов" ? вы реально полагаете, что ктото решится позвать к себе в "гости" хотя бы 5 человек (а вас там явно больше было) ? а вы сами бы все бросили и позвали ? а если не всех то кого ? а остальным не обидно будет ? я уж не говорю, что современные дети не умеют себя культурно вести даже в квартире своих родителей, куда уж там в чужой.. а подавляющее большинство родителей не считают нужным следить и ограничивать своих "детишечек". кому такое счастье нужно ? тем более пожар и его последствия могут продлиться и 3 часа и 10 !..
сначала "да ладно, на что нам эти общие помещения", а теперь - "ну и чо теперь делать ? ложиться и умирать ?" самим не надоело еще ?

Я бы пустила хотя бы в общий тамбур, налила бы чай и вынесла, и стулья поставили бы! Конечно всех домой не позовешь, тем более у самой полон дом! А чтобы вот чай или кофе вынести это всегда только "за"!

В этом случае пригодилось бы общедомовое помещение на первом этаже! Но, многоуважаемый сосед, непостежимым образом заимствовал его себе! Эх, жаль на других этажах таких помещений нет, мне бы оно тоже пригодилось

дада, продолжайте дальше уважать этого "многоуважаемого" "соседа", ждите следующего потопа или пожара.. думаю, что и землятресения дождетесь..

Со слов бойцов МОСОБЛСПАСа гидранты на этажах не работают. Как вы понимаете пожарная сигнализация тоже отключена. Если бы это было ночное время, то последствия были бы гораздо плачевнее. А двери при необходимости 5 мин. спилить, потом еще штраф заплатит.

Остался сегодня дома, так сказать догулять чуть отпуска по возможности, а конкретно "тупо" отоспаться. С утра, а может и не совсем с утра...)) чую гул идет по стенам и басы тяжелого рока по мозгам. Да, не частное у нас домовладение и любовь к тяжелому року очереднога музыкального урода меломана отражается на мозгах данного и соседних подъездов этажа так на 2-3-4. Такая хрень в последнее время "давит" на черепушку периодически, вычислить пока не смог ибо данный хер (ну или хера) походу даже живет не в нашем подъезде (не соседи) - по ощущениям 2-й подъезд этаж так 10-11-й квартира из левой пары, но могу ошибаться. Чисто по ощущениям. Но представляю как "выносится" мозг конкретно у соседей данных громыханий или терпим?

дада, я как раз это помещение и имел в виду ! но некоторым проще обвинять ни в чем не виноватых людей в том, что они, видите-ли, такие жестокие, не разместили "погорельцев" у себя в квартирах, чем по закону под подобные и другие нужды занять общедомовое помещение, выкинув оттуда незаконно занявшее его "лицо"..
немножко дальновиднее нужно быть и не надо будет причитать о чужой жестокости.. но мы ж всегда ждем, когда жареный петух в зад клюнет, да ? ну дождались, клюнул ! дальше чо ?

конеш терпим. а какие еще варианты ? они считают, что у себя в квартире они имеют полное право хоть из пушки стрелять ! и попробуйте их убедить в обратном ! у них всегда есть "последнее слово" - "подавайте в суд !"

да мы на 10ом слышим его/ее давно и часто, и тоже понять не можем откуда это доносится...на мозг такое творчество давит сильно, но ведь никому ничего не скажи, начнут делать назло, уж больно болезненно реагировать стал народ на замечания...

А когда я ключ пытался взять от этого помещения и передать его жителям 4 подъезда, мне сказал Давид, тот самый житель который установил дверь .... Я тебя зарежу!!!!
Вот такие у нас добрые соседи.

Чтобы его законным способом заставить дать доступ к помещению необходимо вынести об этом решение на общедомовом собрании (2/3 голосов). А после этого писать заявление у участкового о незаконном пользовании общедомовым помещением. Если участковый не захочет решить этот вопрос - писать жалобу на его бездействие в службу собственной безопасности и прокуратуру.

Ну и надо было написать заяву в полицию на него по факту угрозы жизни!!!

источник

Что-то время постоянно скачет.

А это уже угроза жизни если что.

Кстати, уважаемые соседи!
На собрании 14 декабря с.г. было всего лишь около 25 человек!!!
Что? Всем пофиг? Или вас всех метлой гнать?

опять таки - разговаривать с индивидуумом только под диктофон и :

Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью

1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -
наказывается ограничением свободы на срок до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

не нужны никому такие "соседи" ! пусть отдыхает себе на зоне..

Непофиг. Но не смог)

Поэтому, если не сложно, то озвучивайте здесь решения и вопросы которые обсуждали. Если нужно что то подписать, то подойду и подпишу к ответственным лицам.

У меня другое предложение!
Обращаюсь к Сергею!
Может нам еще раз организовать собрание в эту субботу? Ведь вопрос серьезный!

Алексей, на первом этаже возле лифта висит листочек с объявой и повесткой собрания! ))

У первого подьезда обьявление очень быстро заклеили рекламой.

Обрезание произвели успешно) Провода нет.

А кто этот Давид? И что это за помещение? на каком основании он его занял?
Если он отказывается показать какую либо бумагу на это помещение, не легче сломать замок/выломать дверь и освободить помещение.
Причем здесь 2/3 голосов.
Чел действует нагло и незаконно. Вот пусть ОН после того как откроют дверь пишет жалобы, вызывает полицаев и доказывает что это его помещение/имущество.
А иначе Вы так и будете ходить вокруг незаконно установленных палаток, гаражей итд.

Прецедент у меня такой был, квартиру не разнесли, ущерб не нанесли (если конечно не считать 10 чажек чая и воду их помывку) :D деньги не украли. Если такая ситуация будет, то поступлю так же.
А если отвечать на ваши вопросы, то "зачем уступать место в транспорте старой бабушке? Нафиг она едет, такая старая, могла бы дома сидеть! А если аж пара бабушек зашли на остановке??? Как тут разобраться, кому его уступить? А если бабушка и беременная женщина стоят??? Лучше закрою глаза и никому уступать не буду! А то вдруг они на меня обидятся! А так стоят и пусть себе стоят. Женщины же боролись за равноправие!"
И такие вопросы можно задать ко всему, что нас окружает и ответы на них каждый человек выбирает для себя сам

Пользоваться общим имуществом дома может любой собственник, это так закон гласит. А дверь эта незаконная постройка. Которую можно убрать любому из собственников дома, возместив при этом повреждения при сносе двери, а если аккуратно спиливать. то ни чего не нужно возмещать.

А у нас еще более веселая ситуация, сосед из 306 квартиры периодически свои мусорные пакеты выставляет за дверь и не убирает... Тока орет и отказывается их выносить... мы конечно выносим за него, иначе там такой духан образуется.... А у нас у всех дети от грудничков и старше, ну не дышать же этим?
Вот что с такой свиньей можно сделать???

Хотел предложить Вам испачкать ему дверь дерьмом, а лучше ручку.
Но увы это подьезд и будет вонь.
Ну тады солидолом ручку, глазок, коврик, звонок, ну и далее на что хватает фантазии.
С такими козлами надо только так.

я бы начал с серьезной беседы с участковым..

Я бы тоже вызвала участкового, это уже ассоциальное поведение!

Вот интересно, а кто-нибудь тут есть из соседей дедушки седовласого из 5 -го подъезда, встречающегося частенько бегающим в невменяемом состоянии по улице босиком, распевающего песни, матерящегося и таскающего все что только можно с помойки? Как соседи к этому относятся?

Ну а чего с ним сделаешь?

ну да, тока сидеть и ждать, пока он сожжет квартиру, как только что в 4 подъезде.. главное - твердо убедить самих себя в том, что ничего страшного, максимум - он сам и сгорит. а больше никто не пострадает. а потом опять бегать и рвать на заду волосы..
так забавно все это наблюдать, ребят.. правду иностранцы говорят - русские сами виноваты в своих бедах.

а - он ассоциален;
б - опасен для общества, как человек не отвечающий за свои действия;
в - опасен на улице, не раз видела, как он приставал к детям с просьбой одолжить ему денюшку, а если те говорили что нет,то орал и угрожал. Летом пришлось так отгонять его, хотя была сама с двумя детьми, от мальчика...

Меня интересуют именно те соседи, которые живут бок о бок с этим человеком!!!