06.12.16 Публичные слушания по многоэтажной застройке "Самолётом", ДК Птицефабрики, 18:00 Опции

[admin]

6 декабря пройдут публичные слушания по многоэтажной застройке "САМОЛЁТОМ".

Итак, вот что удалось найти. Постановление о назначение публичных слушаний по Самолету (кто еще не в курсе - владеет им брат нашего горячо любимого губернатора ВОРобьева)  __________.doc ( 1,39 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 716


Зачем при этом нужно делать городской округ Люберцы в понятной и доступной форме объясняет глава Красково В.Волков
Для тех, кому лень искать первоисточник и читать скан я приведу самый козырный, нажористый абзац:
" Сейчас полномочия разделены: часть в области, часть в районе и часть у местных властей. Например, чтобы принять решение в министерстве строительства МО, вначале требуют мнение поселения, потом района, а потом принимают решение сами. Понятно, что на согласование уходит драгоценное время, задействуются люди, бывают дополнительные запросы, т.е. идет затягивание процесса. Поэтому, когда будет округ, весь процесс прохождения согласования упростится"
Во как! Упростится! Чего хотят их генерал-губернаторское высочество, то и будем строить!

За примером придется сходить к соседям, где реформа тоже стучится в дверь. Приведу проект попавшегося мне под руку генерального плана сельского (!!!!) поселения Молоковское 2016г.:

Вы видите знакомые слова? "Самолет Девелопмент"? С ума сойдешь складывать сколько миллионов квадратных метров он там собрался построить! Но там пара проблем. Местные власти, обалдев от свалившегося на них счастья по меткому выражению г.Волкова ведут "затягивание процесса", да еще в сельском поселении нельзя строить дома выше 3-х этажей. Легким движением депутатских рук превращаем сельское поселение в городской округ и сразу, вуаля, "весь процесс прохождения согласования упростится", а трех этажные дома сразу превращаются в 17-ти этажные.


Вернемся теперь на нашу малую родину в Томилино. А какое счастье уготовано нам?
Прочитали? У нас теперь населения больше 100 тысяч!!! И поэтому можно лепить дома в 17 этажей с плотностью застройки спальных микрорайонов г.Москва!!!


Еще не все. Их "специалисты" насчитали, что жить там будет 22,5 тыс. человек (знаем-знаем, будут одни студии и однокомнатные квартиры, хорошо если уложатся в 40 тыс. человек). А вот рабочих мест, о чудо, они насчитали (в спальном микрорайоне!) 11,25 тыс. Вот оно чудо то! Сами на себя работают. Понятно, что все это типичный развод для создания очередного гетто для людей и дикого барыша для нашего любимого (ну, вы ведь поняли о ком я?) Что же касается Новорязанского шоссе, его безусловно ждет судьба шоссе Егорьевского...
Понятно, что чем дальше читаешь это "проект планировки", тем больше волосы встают на голове дыбом.

Самое страшное даже не в этом. Везде куда заходит Самолет, он словно раковая опухоль захватывает все новые и новые территории. Сметая все на своем пути, прикрываясь авторитетом всем известного покровителя- властелина Московской области. "Упрощая" согласования, шагая по судьбам людей. Админ, а женщинам можно матом???
Жители живущие рядом с радиополем, дачники ухоженных улиц - Вы следующие! Самолет уже вылетел к нам. Он даже не стал ждать создания округа. Он идет нахрапом и напролом!

Только отстояв родной поселок от всяческих округов и прочей дури мы сможем задержать "пришествие" всяческих Самолетов!
Скажем НЕТ! городскому округу Люберцы!

Презентация
 2.2._________________________________1_20.10.2016.pdf ( 11,86 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 856

[ParkTomilino]

6 декабря пройдут публичные слушания по многоэтажной застройке "САМОЛЁТОМ".

Белые и пушистые, а завтра вы не Самолёту ли дорогу будете мести? Если б вас, действительно, волновала многоэтажная застройка, вы на каждом заборе бы повесили объявления о слушаниях, а так всё втихомолку. Для тех, кто не знает: 24 ноября в 18-00 в клубе на Птицефабрике пройдут слушания по изменению назначения земли, так понимаю - возвращение китайского проекта!

[Hutor]

 2.2._________________________________1_20.10.2016.pdf ( 11,86 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 578


Выложил на обозрение. Админов прошу самые интересные листы выложить отдельно.

В ближайшие дни выложу черновик наших замечаний по проекту планировки. Давайте обсудим их вместе. Итоговый документ будет в обязательном порядке направлен в комиссию от администрации пос. Томилино и приобщен к протоколу публичных слушаний.

[Hutor]

Выкладываю черновик наших замечаний по проекту планировки. Жду обсуждения и замечаний.

Замечания и предложения по ППТ территории комплексной жилой застройки, расположенной по адресу: Московская обл., Люберецкий район, г.п.Томилино, пос.Томилино-3, пос.Север

Проект подготовлен на основании Распоряжения Министерства строительного комплекса Московской области №П14/1855 от 21.06.2016г. и в соответствии с Техническим заданием, утвержденным 30.09.2016г. первым зам.министра строительного комплекса МО и согласованным начальником Главного управления архитектуры и градостроительства МО, проектной организацией ООО «МНПП СВЭН» и ООО «Самолет Девелопмент». (Администрация г.п.Томилино в адрес Главы района направляла письмо о нецелесообразности согласования ТЗ до погашения задолженности по земельному налогу в отношении рассматриваемой территории).

На все земельные участки общей площадью 758 807 кв.м оформлено право собственности ООО «Самолет-Томилино», категория земель- земли населенных пунктов, ВРИ – для жилищного строительства. Все участки имеют обременения в силу ипотеки, охранных зон коммуникаций, в т.ч.ВЛЭП и приаэродромных территорий.

В соответствии с РНГП МО, утвержденными Постановлением Правительства МО от 17.08.2015г. №713/30 и местными нормативами градпроектирования максимальная этажность для городского поселения Томилино установлена – 7 этажей. В соответствии с установленной нормативами Московской области процедурой отклонение от предусмотренных параметров максимальной этажности возможно при условии принятия такого решения на Градостроительном совете МО и при условии участия Застройщика в муниципальных программах на территории муниципального района и /или поселения.

Решением Градсовета (протокол №20 от 15.06.2016г.) с учетом положительного мнения главы Люберецкого района и планируемым предоставлением 6300 кв.м. под расселение ветхого и аварийного жилья (п.1.1. и 1.2. протокола) установлены следующие показатели для подготовки ППТ (п.2 протокола):

- площадь домов – 970 тыс. кв.м;

- площадь квартир – 630 тыс. кв.м;

-этажности 17 этажей ( первые этажи жилых домов – 100% нежилые);

- ДДУ на 1440 мест, школы – 3100 мест;

- поликлиника - на 405 пос/смену; станция скорой помощи – на 2 машины;

- парковки – 10 159 м/м, в т.ч.гаражи и паркинги – 8805 м/м и открытые стоянки – 1654 м/м;

- места приложения труда 11 250 шт;

- многофункциональный деловой центр – 150 тыс.кв.м;

- ФОК – 5 тыс.кв.м;

- отделение полиции – 1500 кв.м.

Кроме того, было рекомендовано заключить Соглашение о реализации данного проекта и представить его для регистрации в Минстрой МО. Указанное соглашение до настоящего времени не подписано (п.3 Протокола) и в адрес Администрации гпТомилино не поступало.

Также в проекте отсутствуют сведения о получении технических условий и согласование их на избыточность с Министерством ЖКХ МО и Министерством энергетики МО, что так же рекомендовано выполнить ООО «Самолет Девелопмент» (п.4 Протокола).

К линиям градостроительного регулирования проектом отнесены : существующие и проектируемые красные линии, проектируемые линии застройки, противопожарный разрыв от лесного массива до застройки.

Площадь рассматриваемой территории в соответствии с ППТ составляет порядка 200га.

Однако, проектом не учтены СЗЗ от существующего кладбища и свалки ТБО, о наличии которых администрация гпТомилино сообщала в адрес Министерства строительного комплекса и ООО «Самолет Девелопмент».

Не учтена так же перспектива развития прилегающей с юго-востока территории (оставшаяся часть бывшей птицефабрики). Вместе с тем, рамках подготовки документации по планировке рассматриваемой территории в 2014 году ЗАО «ИНЖЭКО ЦЕНТР» проводились предварительные инженерно-геологические изыскания. Согласно данным по результатам проведенных исследований для всех пробных площадок, занятых прудами-отстойниками, установлено превышение ПДК по содержанию цинка, меди, нитратного азота и нефтепродуктов. Категория загрязнения определена как чрезвычайно опасная. Разрешение на проведение работ по рекультивации данной территории не выдавалось.

Участки под размещение ДДУ (уч.11 и 14) и школы на 1100 чел. (уч.12) , а также участок 4 под размещение жилых домов попадают в зону противопожарного расстояния от лесных насаждений в лесничествах. Согласование о возможности его сокращения в проекте не представлено.

Проектом предлагается строительство 4-х жилых кварталов, состоящих из двадцати восьми 17-ти этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями. Объем жилых помещений – 630,3 тыс.кв.м, кол-во квартир – 14,7 тыс. квартир ( стр.21, 2 том)

Общая площадь жилых домов составит 958,1 тыс.кв.м, кол-во секций – 169, встроенно-пристроенных помещений 203 тыс. кв.м.

Расчетные показатели при проектировании территории приняты для населенных пунктов с численностью населения свыше 100 тыс чел. Численность населения городского поселения Томилино, на территории которого расположен проектируемый участок составляет 33,8 тыс.чел. В соответствии с РНГП МО нормы для населенных пунктов с такой численностью населения с 17-ти этажной застройкой не предусмотрены. Максимальная этажность для определения интенсивности использования жилых территорий, установленная нормативами для таких населенных пунктов -12. (табл.№2 РНГП МО).

Численность населения определена исходя из средней обеспеченности общей площадью 28 м.кв. на чел. Однако, при количестве квартир 14,7 тыс. данная численность может составить более 30 тыс. человек.

Вместе с тем, все расчеты для размещения объектов соцкультбыта и мест для хранения автомобилей выполнены для населения с численностью 22,5 тыс.чел.

Проектом предусмотрено размещение :

3 школы вместимостью 3100 мест и 4 ДДУ вместимостью 1440 мест;

2 общественно-деловых центра площадью 150 тыс.кв.м (17 этажей);

Поликлиника на 405 пос/смену; станция скорой помощи на 2 а/машины;

ФОК с бассейном;

Отделение полиции площадью 1,5 тыс.кв.м (строительство запланировано за счет федеральных средств, почему и кто это решил - ?)

Обслуживание населения в больничных учреждениях запланировано в существующих учреждениях Люберецкого района. (стр.31, том 2). Учитывая обособленность и удаленность данной территории от существующих больниц и их загруженность данное решение подлежит обоснованию.

Противопожарную безопасность 17-ти этажного жилого района с 9-ти этажными паркингами и 17-ти этажными общественно-деловыми центрами предлагается обеспечить посредством существующей пожарной части на ул.Гоголя, 39/1 в пос.Томилино. Данное решение также требует пересмотра, поскольку этой пожарной части нет, есть 2 поста пож. машин на территории ОАО «Лазурь».

Кроме того, проектом предложено осуществление захоронения на существующих кладбищах Люберецкого района, что также неприемлемо, поскольку в районе уже сложилась ситуация с дефицитом мест для захоронения. Данное проектное решение так же требует пересмотра.

Рабочие места. Их численность по проекту составляет 11,25 тыс. Десять тысяч рабочих мест планируется создать во вновь строящихся 17-ти этажных многофункциональных центрах. Что невозможно. Запланированные жилые дома не обеспечены местами приложения труда.

- Транспортное обслуживание. Проектом предусмотрено обслуживание данной территории автомобильным транспортом по автомобильной дороге федерального значения М-5 «Урал» , а так же с запланированной автомобильной дороге регионального значения Лыткарино-Томилино –Красково-Железнодорожный. Проектная документация на строительство и реконструкцию данных линейных объектов разрабатывалась и утверждалась без учета размещения жилой застройки с общей площадью жилых зданий более 950 тыс. кв.м и объектов соцкультбыта более 400 тыс. кв.м.

ГУДХ Московской области письмом от 23.08.2016г. №исх-5156/33-05-01 согласовала схему транспортного обслуживания территории при обеспечении на момент ввода в эксплуатацию 1-го этапа строительства ряда условий, в том числе и разработки и представления комплексной схемы на время полной реализации проекта; согласования мероприятий по обеспечению застраиваемой территории подъездом общественного транспорта с Министерством транспорта Московской области и обеспечения возможности въезда при движении со стороны г.Москва.

На основании изложенного, а также учитывая, что рассматриваемая территория расположена в непосредственной близости от запланированной к строительству автодороги регионального значения Лыткарино-Железнодорожный, транспортной развязки в разных уровнях с учетом перспективного строительства нового участка автодороги М-5 «Урал» в обход пос.Островцы, администрация считает необходимым представление для рассмотрения на Публичных слушаниях транспортной схемы обслуживания проектируемой территории, согласованной с Министерством транспорта Московской области, ГУДХ Московской области, ФУАД «Центральная Россия».

Расчетное количество стоянок запланировано исходя из численности населения 22,5 тыс.чел. и составляет 10 166 машиномест, в том числе открытых плоскостных – 3113 мест и в многоуровневых 9-ти этажных паркингах – 7053 места.

Размещение автостоянок для объектов обслуживания населения запланировано в зданиях общественно-деловых центров (3-х уровневые паркинги вместимостью 554 машиноместа) и 139 машиномест на открытых автостоянках возле отдельно-стоящих зданий.

Размещение вертолетной площадки на данной территории не предусмотрено.

- Инженерное обслуживание территории.

Водоснабжение запланировано с использованием системы Мосводопровода. Точка подключения к существующим канализационным сооружениям не определена.

Среднесуточное водопотребление и водоотведение по проекту составляет – 6115 куб.м/сутки, расход воды на пожаротушение – 756 куб.м. Запланировано строительство очистных сооружений поверхностного стока для ориентировочного расхода 4458 куб.м

Единовременная электрическая нагрузка по проекту составляет 41 МВА, тепловая нагрузка 92,1 Гкал/ч. Проектом также предполагается вынос ВЛ 110 кВ за пределы строительства. Технические условия ОАО «МОЭСК» на обеспечение указанных мероприятий не получены.

Потребность в природном газе составляет по проекту 12,9 тыс.куб.м /час.

Так же проектом определена необходимая емкость телефонной сети 19,4 тыс. номеров и количество радиоточек – 16.1 тым.шт.

Предварительные технические условия для подготовки проекта не представлены.

- Обращение с отходами.

Количество твердых бытовых отходов по проекту составило 46 тыс.куб.м/ год или 7,5 тыс.тонн/год. (21 тонна или 126 куб.м в сутки). Предложения по выбору места вывоза ТБО в проекте отсутствуют. Учитывая сложившуюся ситуацию в районе по данному вопросу необходима дополнительная проработка его решения.