УК Авангард Опции

[INNA77]

Подскажите, про существование Авангарда узнал из платежки, договор не заключал, но и в подъезде некогда не видел уборку(вру, видел соседка мыла полы и моя супруга заметала 2 раза в подъезде), у нас даже лампочки перегорели несколько месяцев назад .
Что посоветуете, молча платить за услуги с декабря?

Друзья! Обращаюсь ко всем, кто не заметил работы Авангарда и не доволен этим.
Недавно издали закон об обязательном лицензировании УК.
Для получения лицензии УК необходимо выполнить ряд требований. А так же в период с 1 апреля по 1 мая у жильцов всех домов есть возможность высказать свою неудовлетворённость работой их УК и сменить её на другую упрощённым способом, при содействии Жилинспекции МО.
Чем раньше и больше писать жалоб в Жилинспекцию на УК, тем больше шансов избавиться от неё. Адрес gzhi.mosreg.ru [email protected] на имя Александр Борисович Коган, Руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». Дополнительную информацию можно найти на сайте http://gzhi.mosreg.ru и по т. Круглосуточная горячая линия Госжилинспекции 8-800-550-50-30.
На все обращения откликаются и квалифицированно рассматривают.
После 1 мая ни одна УК без лицензии работать не сможет, а так же не сможет работать там, где жильцы от неё отказались.

Я тоже почти ничего хорошего от Авангарда не заметила - всю зиму неубранная территория у дома и отмостка, лёд, снег, грязный подъезд, снег на крыше, невозможность дозвониться до организации по несколько дней. А ведь это только начало, когда организация заинтересована в том, что бы остаться управлять домом. Боюсь подумать, что будет потом.

Так же хочу обратить внимание на возможные нарушения в процедуре выбора данной УК. Это для тех, кто не был на тех мифических общедомовых собраниях, где большинством подписей она была выбрана. Советую всем ознакомиться с протоколами этих собраний (они есть в Авангарде) и если что-то смущает, то так же необходимо составить жалобу в Жилинспекцию.

Предлагаю не стесняться и всем недовольным смело излагать свои мысли в Жилинспекции.

[citizen]

Согласно ст.46 п.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех, в т.ч и не участвовавших в голосовании, только при условии, что оно было принято в установленном настоящим Кодексом порядке. Порядок описан в ст.45 ЖК РФ. обратите особое внимание на п.4 . Если вы узнали о существовании УК Авангард из платежи, задумайтесь о её лигитимности.

[e1k]

Уже 5 дней прошло с того момента как пришла платежка, за этот период в подъезде не убиралось.
Подскажите кто подписал договор , сколько по договору они должны убирать раз в неделю?

[citizen]

Друзья! Обращаюсь ко всем, кто не заметил работы Авангарда и не доволен этим.
Недавно издали закон об обязательном лицензировании УК.
Для получения лицензии УК необходимо выполнить ряд требований. А так же в период с 1 апреля по 1 мая у жильцов всех домов есть возможность высказать свою неудовлетворённость работой их УК и сменить её на другую упрощённым способом, при содействии Жилинспекции МО.
Чем раньше и больше писать жалоб в Жилинспекцию на УК, тем больше шансов избавиться от неё. Адрес gzhi.mosreg.ru [email protected] на имя Александр Борисович Коган, Руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». Дополнительную информацию можно найти на сайте http://gzhi.mosreg.ru и по т. Круглосуточная горячая линия Госжилинспекции 8-800-550-50-30.
На все обращения откликаются и квалифицированно рассматривают.
После 1 мая ни одна УК без лицензии работать не сможет, а так же не сможет работать там, где жильцы от неё отказались.

Я тоже почти ничего хорошего от Авангарда не заметила - всю зиму неубранная территория у дома и отмостка, лёд, снег, грязный подъезд, снег на крыше, невозможность дозвониться до организации по несколько дней. А ведь это только начало, когда организация заинтересована в том, что бы остаться управлять домом. Боюсь подумать, что будет потом.

Так же хочу обратить внимание на возможные нарушения в процедуре выбора данной УК. Это для тех, кто не был на тех мифических общедомовых собраниях, где большинством подписей она была выбрана. Советую всем ознакомиться с протоколами этих собраний (они есть в Авангарде) и если что-то смущает, то так же необходимо составить жалобу в Жилинспекцию.

Предлагаю не стесняться и всем недовольным смело излагать свои мысли в Жилинспекции.

А можно поподробнее, что за закон об обязательном лицензирования ук недавно издали? Спасибо.

[citizen]

Уже 5 дней прошло с того момента как пришла платежка, за этот период в подъезде не убиралось.
Подскажите кто подписал договор , сколько по договору они должны убирать раз в неделю?

Наименование работ и услуг

Санитарное содержание мест общего пользования (влажное подметание полов во всех помещениях общего пользования (6 раз в неделю), мытье полов во всех помещениях общего пользования (2 раза в месяц), протирка пыли с плафонов, подоконников, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков в помещениях общего пользования (1 раз в 2 месяца), влажная протирка стен, плафонов, подокон-ников, дверей, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков в помещениях общего пользования (1 раз в год), обметание пыли с потолков (1 раз в год), мытьё окон (1 раз в год), уборка площадки перед входом в подъезд (1 раз в неделю))

http://xn--80aaaggh4deaa2a.xn--p1ai/index....tie-informatsii

[INNA77]

А можно поподробнее, что за закон об обязательном лицензирования ук недавно издали? Спасибо.

Дело в том, что большинство подобных нашей УК организаций с большой выгодой пользуются низким уровнем юридической грамотности населения. Люди не знают своих прав. Не знают механизмов воздействия на недобросовестные УК. А ведь отношения жителя дома и УК попросту должны сводиться к договору о поставке некого перечня услуг. Житель - заказчик, а УК - исполнитель. Житель - хозяин своего имущества, а УК - наёмный работник, обслуживающий это имущество. А в действительности всё наоборот, жители - это бесправная и бессловесная масса с протянытой рукой регулярно платящая неизвестно за что и кому, а УК - это полноправный хозяин всего общедомового имущества, решающий как им распоряжаться, держащий в страхе жителя, то свет, то воду отключат.
Вот для того, чтобы выправить эти искажённые отношения и вводится лицензирование всех без исключения УК.
Лицензирование позволит более эффективно воздействовать на недостатки работы УК, повысит прозрачность расходов на содержание дома, самое главное - УК, не соответствующие высоким требованиям, попросту не смогут работать.
Иещё, снова повторюсь, в период с 1 апреля по 1 мая у жильцов всех домов есть возможность высказать свою неудовлетворённость работой их УК и сменить её на другую упрощённым способом, при содействии Жилинспекции МО. Для этого необходимо направлять в Жилинспекцию жалобы на работу или её отсутствие, а так же собрать общедомовое собрание, на котором принять решение о судьбе УК. Собрание может быть как очным, так и заочным (по почте), подробно об этом есть в ЖК РФ.

Нужно не быть равнодушным и не попустительствовать ненадлежащему качеству обслуживания своих домов)))

[INNA77]

Площадь тут совсем не причем и не 51%, а 50% плюс один собственник.

Кстати в ЖК РФ об этом чётко сказано, что у каждого собственника количество голосов пропорционально его доле в общей собственности дома, а это зависит от площади квартиры. А так же для достижения принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов за от общего количества голосов, а не присутствующих на собрании. А 51% - это то количество присутствующих собственников (кол-во человек), которое необходимо для кворума собрания, т.е. для того, чтобы собрание могло считаться состоявшимся.
Так что если эти 51% собственников обладают площадью менее 2/3 общего имущества дома, их решение, даже при единодушном голосовании, не может считаться одинаково обязательным для всех собственников (и тех, кто не присутствовал, и тех, кто против).
Поэтому советую всем ознакомиться с документами, на основании которых УК Авангард начала деятельность по обслуживанию домов в Экопарке. Не исключено, что необходимые процедуры не были соблюдены. А документ неправильно оформленный не имеет юридической силы, соответственно и деятельность УК может оказаться незаконной.
А следовательно и платёжки за услуги так же не законны.

[Башкот]

Дело в том, что большинство подобных нашей УК организаций с большой выгодой пользуются низким уровнем юридической грамотности населения. Люди не знают своих прав.)

А я так скажу, люди не хотят знать свои права и как-то влиять на тот бардак, который творится в управлении нашими домами. Я неоднократно сталкивался с людьми, которые в разговоре жаловались на работу УК, но на предложение написать заявление в УК или в соответствующий орган ответ один, мне некогда. Даже 10 минут людям жалко, что бы открыть интернет, загуглить и написать. В интернете тонны информации по ЖКХ, но мало кто этим интересуется, не хотят.

[INNA77]

А я так скажу, люди не хотят знать свои права и как-то влиять на тот бардак, который творится в управлении нашими домами. Я неоднократно сталкивался с людьми, которые в разговоре жаловались на работу УК, но на предложение написать заявление в УК или в соответствующий орган ответ один, мне некогда. Даже 10 минут людям жалко, что бы открыть интернет, загуглить и написать. В интернете тонны информации по ЖКХ, но мало кто этим интересуется, не хотят.

Я Вас понимаю. Но некоторым не хватает лишь информационной поддержки для того чтобы сделать первый шаг. Ведь написать электронное письмо не трудно. Многие способны после работы найти 10 минут и изложить свои мысли и претензии. Просто не знают, куда обращаться.
Согласна, что большинство пассивно, а активно меньшинство. Но много и не надо.

Кстати всвязи с тем, что не всем гражданам всё-равно ГосЖилИнспекция в настоящее время создаёт институт общественных жилинспекторов. Таким жилинспектором может стать любой активный гражданин, достаточно только знать ЖК РФ и быть готовым помочь своим соседям и односельчанам.
Такие граждане приобретают некоторые полномочия для ведения работы с недостатками УК, становятся связующим звеном между неграмотными и пассивными жителями и государственными органами. Правда, всё это на доброволных началах, общественная деятельность, но важность добрых дел ещё пока никто не отменял)))
Чтобы стать общественным жилинспектором, нужно подать заявление в местное отделение Жилинспекции и пройти тестирование на знание ЖК РФ. Думаю, для людей с высшим образованием или просто эрудированных и развитых это не проблема. Главное - желание улучшить свои условия проживания и помочь с этим окружающим. После этого общественному жилинспектору выдаётся государственное удостоверение и он может заниматься улучшением работы УК.

[citizen]

В субботу 21 марта 2015 года будет проводится акция "День открытых дверей" в Управляющих Компаниях Московской области!
ООО "Авангард" приглашает на "День открытых дверей" 21.03.2015 г. с 10:00 до 15:00, по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 17, подвальное помещение с торца дома.

Прикрепленные изображения

 

[INNA77]

В субботу 21 марта 2015 года будет проводится акция "День открытых дверей" в Управляющих Компаниях Московской области!
ООО "Авангард" приглашает на "День открытых дверей" 21.03.2015 г. с 10:00 до 15:00, по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, ул. Гоголя, д. 17, подвальное помещение с торца дома.

Ух ты!?
Интересно, как они нам в глаза смотреть будут - за 2 месяца два раза подмели и снег почистили один раз перед приходом жилинспектора, и всё, вместо целого списка услуг обещанных.

Кто-нибудь пойдёт?

[e1k]

Ух ты!?
Интересно, как они нам в глаза смотреть будут - за 2 месяца два раза подмели и снег почистили один раз перед приходом жилинспектора, и всё, вместо целого списка услуг обещанных.

Кто-нибудь пойдёт?

Можем договорится и вмести в субботу сходить?

[citizen]

Я пойду. Собираюсь к 11:00 приглашаю всех желающих.

[INNA77]

Я пойду. Собираюсь к 11:00 приглашаю всех желающих.

Как вы сходили на день открытых дверей?
Как пообщались с нашим Авангардом?

[e1k]

Как вы сходили на день открытых дверей?
Как пообщались с нашим Авангардом?

Не какой конкретики.

[e1k]

Не какой конкретики.

с Авангардом можно связаться по тел. 495 557-79-20, 557-57-96

[citizen]

Как вы сходили на день открытых дверей?
Как пообщались с нашим Авангардом?

Придя по указанному адресу, мы с трудом нашли небольшую душную комнатку в лабиринте подвальных помещений, в которой проходило собрание. В ней находились: директор УК"Авангард" - Власов Андрей Геннадьевич, зам директора Сергей и человек, назвавшийся инженером, по имени Александр - он-то и был главным спикером, отвечавшим на вопросы жильцов. Также на собрании присутствовала представитель Жилинспекции МО Наталья Ивановна Щербакова. Она почти ничего не говорила, но собирала, заполненные жильцами, анкеты с ответами на вопросы о работе управляющей компании и раздавала информационные буклеты.
Разговор, как правило, вели одновременно сразу несколько человек, при этом представители управляющей компании, кажется, забалтывали собеседника, всячески уходя от ответа на прямо поставленный вопрос. Поэтому трудно было разобрать кто, с кем, о чем говорит, и что ему отвечают...

[citizen]

Тем не менее, доподлинно удалось установить, что:
- УКА в очередной раз "только что приступила к исполнению своих обязанностей практически в полном объеме". Обещают принимать заявки от населения и устранять недоделки застройщика, с которым попытались пообщаться по гарантийному ремонту, но, увы, безуспешно.

[citizen]

- руководство УКА считает, что для законного предоставления услуг жильцам дома достаточно согласия 50% собственников.

[citizen]

- Мосэнергосбыт готов работать только с УКА, предоставляющей ему показания общедомовых приборов учета и собирающей деньги, как с жильцов, так и с владельцев нежилых помещений, в том числе и на общедомовые нужды (настоятельно рекомендовали всем владельцем нежилых подвальных помещений установить счетчики, зарегистрировать их и подписать допсоглашение к договору с УКА). На данный момент наши долги перед Мосэнерго, Томилинский коммунальный комплекс взял на себя. В декабре-январе в Мосэнерго были поданы все документы (в том числе акты баланса разграничений и акты технологических подключений), по регламенту проверка документов Мосэнерго осуществляется до 3 месяцев (сейчас решение принято только по двум домам - Беляева 7 и 11, их долг составляет около 200 тысяч рублей). Параллельно готовится для подписания с жильцами Допсоглашение к Договору, об утверждении дополнительной коммунальной услуги УКА по электроснабжению.