Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> ЖК

Форум ЖК "Звезда Томилино".
Всё про ход строительства и перспективы. Независимый источник информации.

8 страниц V  « < 6 7 8  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Лексар: взыскание неустойки и оформление права собственности, юридические консультации
Юр бюро Лексар
сообщение 27.12.2017, 20:14
Сообщение #141


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Три 100% решения из Щербинского районного суда г. Москвы под конец года!

ЖК «Прима Парк» и застройщик ООО «ЭнКо Инвест».
Просрочка 342 дня, заявленная сумма неустойки – 1 032 442,95руб.
Судья Федотов Д. И. взыскал:
- 1 032 442,95руб. – неустойки (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 522 221,45руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 1 584 664,40руб.

ЖК «МарьиноГрад» и застройщик ООО «МариноСтрой».
Просрочка 715 дней, заявленная сумма неустойки – 1 343 745,70руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 1 343 745,70руб. – неустойки (в полном объёме),
- 6 254,30руб. – компенсации морального вреда,
- 675 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 527руб. – государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 2 042 227руб.

ЖК «СпортТаун» и застройщик ООО «МариноСтройГрупп».
Просрочка 441 день, заявленная сумма неустойки – 1 916 098,84руб.
Судья Киприянов А. В. взыскал:
- 1 916 098,84руб. – неустойки (в полном объёме),
- 3 901,16руб. – компенсации морального вреда,
- 960 000руб. – штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 3 516руб. – государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 2 900 216руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 28.12.2017, 21:00
Сообщение #142


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Уважаемые жители!

Поздравляем вас с наступающим Новым 2018 годом!

Желаем вам выгодных покупок, душевных соседей и хорошей погоды в доме!



С уважением,
коллектив Юридического бюро "Лексар".


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 9.1.2018, 21:31
Сообщение #143


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Наступил Новый год, а вместе с ним вступили в силу изменения в законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»… Кратко об изменениях.

1. Для того чтобы иметь право называться застройщиком, сама компания (или материнская компания, или любое из её дочерних обществ) должна иметь стаж в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет (п. 1 ст. 2). Также наименование компании теперь должно содержать слова «специализированный застройщик».

2. Вводится принцип «одно разрешение на строительство – одно строительство» (дополнения в ст. 3). Таким образом, если в разрешении на строительство указано несколько домов, то такое строительство разрешается. Однако возводить дома в соответствии с несколькими разрешениями на строительство теперь запрещено.

3. Вместо требований к размеру уставного капитала появилось другое – размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов (дополнения в ст. 3).

4. Теперь застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть счёт в одном банке и осуществлять расчёты между собой только через эти счета. Более того, теперь застройщик сможет иметь только один расчётный счёт (дополнения в ст. 3) для совершения всех операций

5. И ещё одно важное ограничение – теперь застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство (изменения в статье 18).

Эффективность предпринятых законодателем мер по защите прав участников долевого строительства покажет время.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 10.1.2018, 23:25
Сообщение #144


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Пошли первые в этом году решения в арбитраже.

Вчера в Арбитражном суде Московской области рассматривался наш иск к ООО «Олета» (ЖК «Переделкино ближнее»). Неустойка была взыскана в 100% размере, однако в штрафе было отказано, вероятно по причине того, что помещение нежилое.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 12.1.2018, 16:11
Сообщение #145


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Что выбрать: подарочную карту или неустойку?

Сергей купил квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Южная долина», который находится в Ленинском районе Московской области. Согласно условиям договора он должен был получить ключи не позднее 31.12.2016г. К назначенному же сроку дом так и не был готов, однако офис продаж застройщика ООО «Южные горки» просил не волноваться и ожидать заселения в ближайшие месяцы.

Время шло, но на осмотр квартиры Сергея так никто и не приглашал, поэтому в июле прошлого года он решил обратиться в наше бюро для защиты своих прав.

Мы провели досудебную подготовку дела, в том числе направив застройщику требование о взыскании неустойки, которое, как и ожидалось, им было проигнорировано.

Однако после того как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик всё же проявил себя и предложил Сергею подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, такое «заманчивое» предложение было отвергнуто, так как к тому времени сумма неустойки уже превысила 400 000руб. , поэтому иск мы отзывать не стали.

Теперь же застройщик решил оттянуть «час расплаты» и не явился на основное заседание, которое должно было состояться в сентябре 2017 года. Это обстоятельство дало суду право отложить рассмотрение дела на октябрь.

В октябре представитель застройщика всё же появился на заседании, так как в этот раз суд мог рассмотреть дело в его отсутствие. В свою очередь мы уточнили исковые требования, сделав перерасчёт на дату рассмотрения дела. Таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб.

В заседании представитель застройщика решил использовать отказ Сергея от их предложения, пытаясь убедить суд в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Безусловно, мы объяснили суду «всю прелесть» предложенной застройщиком сделки, а также привели дополнительную контраргументацию. В итоге судья Кравченко С. О. согласился с нашими доводами и взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.


В конце декабря ушедшего года мы подали в банк, где у застройщика находятся счета, исполнительный лист, который был оплачен в первый же рабочий день этого года, и Сергей получил взысканную сумму на свой счёт в полном объёме!






--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 15.1.2018, 10:51
Сообщение #146


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Гарантийный срок для устранения недостатков

На квартиру, как и на любой товар, распространяются требования законодательства о предоставлении гарантийного срока. Так, п. 5 ст. 7 закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартира, кладовка, машино-место и т.д.) не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный же срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Зачастую дольщики принимают квартиру с недоделками либо они выявляются в процессе эксплуатации объекта долевого строительства. Однако конкретные сроки устранения таких недостатков в законе не оговорены. Вместо этого в ч. 6 ст. 7 закона 214-ФЗ сказано, что «застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства». Таким образом, этот срок устанавливается соглашением сторон. Безусловно, он должен быть разумным.

Возникает вопрос: «а какой срок является разумным?».

В данном случае мы рекомендуем при согласовании срока устранения недостатков руководствоваться положениями Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О Защите прав потребителей» ч. 1 ст. 20 которого гласит: «Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом...) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней».

Напоминаем, что застройщик не несёт ответственности за недостатки объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие:
1. нормального износа;
2. ненадлежащего ремонта, проведённого самими дольщиком или привлечёнными им третьими лицами (ремонтными бригадами и т.д.);
3. нарушения правил и условий эффктивного и безопасного использования объекта долевого строительства, предусмотренных инструкцией.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 17.1.2018, 18:28
Сообщение #147


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Вести из Видновского городского суда Московской области.

Дольщику из ЖК Зелёные аллеи застройщик ООО «МИЦ-стройкапитал задержал передачу квартиры на 202 дня. Неустойка за этот период составила более 500 000руб. После того, как мы подали иск, застройщик предложил добровольно выплатить 330 000руб. Наши юристы вступили в переговоры и смогли поднять эту сумму до 380 000руб. Вчера судья Смирнов М. В. утвердил мировое соглашение на эту сумму.

Дольщику из ЖК «Переделкино ближнее» застройщик ООО «Олета» также передал квартиру с просрочкой в 97 дней. Неустойка составила 240 273,97руб. Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 140 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 35 000руб. – штрафа,
- 25 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 211 700руб.

ЖК «Видный город» и застройщик ООО «Ваш город». За просрочку в 71 день мы требовали неустойку в размере 145 274руб. Судья Смирнов М. В. взыскал:
- 75 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 110 000руб.

ЖК «Новокосино 2» и застройщик ООО «ЭкспертСтрой». Квартира была передана с просрочкой в 280 дней. Сумма неустойки за этот период составила 442 254,06руб. Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 442 254,06руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 231 127,03руб. – штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 500руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 715 881,09руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 19.1.2018, 13:14
Сообщение #148


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Условия ДДУ диктует дольщик!


В 2015 году Алла решила улучшить свои жилищные условия и перебраться в Красногорский район Московской области. Ей понравился проект ЖК «Мортонград Путилково», который возводил Мортон. Она изучила предложенный договор участия в долевом строительстве, и он ей не очень-то и понравился. В нём были пункты, которые её не устраивали.

Во-первых, Аллу абсолютно не прельщала перспектива вносить дополнительную плату за содержание и ремонт общего имущества дома за период с даты ввода дома в эксплуатацию до момента приёма квартиры. Условия договора обязывали её внести указанную застройщиком сумму в течение семи рабочих дней с даты уведомления.

Далее, застройщик установил претензионный порядок разрешения споров, прописав срок для ответа на претензию в 15 рабочих дней! А это, между прочим, 3 недели… То есть разрешение любого вопроса могло бы затянуться на многие месяцы.

И, наконец, условие о рассмотрении споров в третейском суде ООО «Адрем Трейдинг» выглядело совсем подозрительно. Что это за контора? Не является ли этот суд «карманным»? Почему нельзя судиться (если уж придётся) в обычном суде?

В общем, всё это выглядело странно и неприятно. Однако отдел продаж категорически отказался вносить какие-либо изменения в текст. Алла подумала немного и согласилась, так как надеялась, что застройщик сдаст дом вовремя (к 31 декабря 2016г.), и эти условия договора не будут реализованы.

К сожалению, застройщик не успел уложиться в отведённые сроки и допустил небольшую просрочку. Когда ожидание превысило два месяца, Алла обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки. А ещё через месяц, в апреле, она смогла увидеть свои квадратные метры.

Для того чтобы не терять драгоценное время, в начале мая мы подали иск в Красногорский городской суд Московской области. И были правы – уже 31 мая акт приёма – передачи был подписан. Однако застройщик не торопился его отдавать – в обмен на документы потребовал внести плату за содержание и ремонт жилого дома, которая так не понравилась Алле при подписании договора.

Мы подготовили и направили застройщику претензию с требованием передать подписанный с их стороны акт приёма-передачи. Ответа не последовало. Тогда мы решили уточнить исковое заявление, потребовав признать недействительными все те пункты ДДУ, которые противоречили действующему законодательству и смущали Аллу, а также передать подписанный со стороны застройщика акт приёма – передачи.

Рассмотрение дела было назначено на август. Несмотря на то, что сумма неустойки за просрочку передачи квартиры составляла 485 394руб. (с 1 января по 31 мая), мы решили увеличить её, сделав перерасчёт по дату заседания.

Однако судья Каверина О. В. проявила бдительность и взыскала неустойку по дату подписания акта. В итоге было взыскано:

345 000руб. – неустойки,
5 000руб. – компенсации морального вреда,
175 000руб. – штрафа (в полном объёме),
15 000руб. – расходов на услуги Московского дольщика,
2 200руб. – расходов на нотариальное удостоверение доверенности (в полном объёме),
526руб. – почтовых расходов,
а всего: 539 726руб.

Кроме этого все наши требования о признании пунктов ДДУ недействительными были удовлетворены. В итоге Алла получила доступ к квартире, а застройщик остался несолоно хлебавши!





--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 22.1.2018, 9:12
Сообщение #149


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 149
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Уклонение от приёмки квартиры: последствия, примеры правомерного поведения.

При наступлении просрочки некоторые дольщики стараются оттянуть момент приёмки квартиры для того, чтобы «накапала» неустойка и побольше. Однако, сознательное затягивание подписания акта приёма-передачи может выйти дольщику «боком». Дело в том, что 214-ФЗ «О долевом строительстве…» защищает не только интересы дольщиков, но и интересы застройщика.

Так, в части 2 ст. 6 закона 214-ФЗ сказано: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

Что это означает для дольщика? Это значит, что в случае неподписания акта приёма – передачи (далее – АПП) в установленные в договоре долевого участия (далее – ДДУ) сроки, дольщику, решившему обратиться в суд за взысканием неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, придётся доказывать в суде, что он не уклонялся от его приёмки.


Примеры поведения дольщика, которое может быть признано уклонением от приёмки квартиры:

- дольщик игнорирует уведомление застройщика о готовности квартиры и не появляется на объекте для её приёмки в установленный ДДУ срок;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра не заполнил и письменно не потребовал его составления;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, акт осмотра заполнил, но не оставил себе второй экземпляр и не направил застройщику дефектную ведомость. Необходимо отметить, что это довольно распространённая ситуация, когда акт осмотра составляется в единственном экземпляре, который представитель застройщика забирает себе (для работы). Впоследствии доказать, что такой акт был составлен (если вы себе не сделали как минимум копию), будет практически невозможно. Поэтому требуйте составления акта осмотра как минимум в двух экземплярах, один из которых заберите себе;

- дольщик пришёл на осмотр квартиры, АПП не подписал, акт осмотра заполнил, однако недостатки в квартире являются несущественными (например, криво висит батарея, не отрегулированы окна, наличие строительного мусора, царапины на дверных ручках и т.д.). Стоит отметить, что разные суды одни и те же недостатки могут относить как к существенным (позволяющим не подписывать АПП), так и к несущественным (не препятствующим приёмке квартиры).


Практические советы, как обеспечить себе «алиби» на примере приёмки квартиры:

1. За месяц до даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, направьте застройщику уведомление о готовности её принять.

2. В первый же день просрочки направьте застройщику требование передать квартиру по АПП.

3. Если вы не желаете подписывать АПП из-за претензий к качеству, то письменно требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям ДДУ, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (далее – акт осмотра).

4. После составления акта осмотра подготовьте и направьте застройщику дефектную ведомость с требованием устранить недоделки в определённый срок.

5. В случае неустранения недоделок в установленный срок повторите действия, описанные в пунктах 3 и 4.

Обращаем ваше внимание, что все письма направляются на адрес регистрации застройщика (юридический адрес) ценным письмом с описью вложения!

Ваши активные действия, подкреплённые перечисленными выше документами, будут являться в суде доказательствами того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а значит, риски отказа во взыскании неустойки по этому основанию будут минимизированы.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

8 страниц V  « < 6 7 8
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 23.1.2018, 8:44
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ"
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).