Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Форум посёлка Томилино. _ ЖК "Томилино" _ «Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ с застройщика»

Автор: Сергей Романов 15.9.2017, 18:05

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я веду эту ветку на форуме и пишу статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда у вас на руках исполнительный лист.

Ваши преимущества сотрудничества с нами

• Консультации с 9:00 до 22:00 ежедневно
• Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
• Информирование о ходе ведения дела: e-mail, смс, телефон
• 100% сопровождение дела «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами на руки денежных средств
• Никаких скрытых доплат. Цена в договоре фиксируется
• Возможность рассрочки платежа
• Три формы оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем вам все деньги в случае проигрыша

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

http://astreya-ndv.ru/praktika

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: [email protected]
Сайт: www.astreya-ndv.ru

Автор: Сергей Романов 15.9.2017, 18:23



«3 способа взыскать неустойку»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки выдачи ключей
• 50%-ый штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке)

При взыскании компенсации с застройщика 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в 3% от цены квартиры


1. Получить неустойку – 27 999

«Экономный»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Нюансы:

- Освобождение от личного участия в суде

- Неустойка и штраф облагаются 13%-ым налогом

- Время ведения дела: 2-4 месяца


2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 34 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей
2. В случае снижения неустойки более чем на 60 процентов, апелляционное обжалование судебного решения предоставляется бесплатно
3. Дело заканчивается мировым соглашением? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения в вашу пользу

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Если застройщик обжалует решение суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционной инстанции без дополнительных взносов

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

«Элитный»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для уступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре (по желанию)
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляционном обжаловании
• Сопровождение дела в кассационном производстве
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если ко дню подачи иска на счетах юридического лица не будет денег
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Гарантия:

1. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам 42 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей
2. В случае урезания неустойки хоть на рубль её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 14.9% от взысканной суммы, а в 7.4%
3. Застройщик инициирует процедуру банкротства во время рассмотрения дела? Тогда мы включаем ваши требования в реестр кредиторов без дополнительных оплат

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 42 999 – вознаграждение при оформлении документов, 17.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она считается в двойном размере как для физического лица

- Неустойка и штраф облагаются 13% налогом

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


Апелляция: 19 999 рублей

Кассация: 9 999 рублей

Написать претензию застройщику: 2 999 рублей

П.С. При обращении взыскивать неустойку с уже поданной претензией скидка в 2 999 рублей.

Автор: Сергей Романов 15.9.2017, 18:27



«21 вопрос по неустойкам»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры плюс 12% штрафа. Итого вы взыскиваете 36% от цены квартиры за год просрочки.

2. За какой период можно получить неустойку?

Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи.

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

С первого дня просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 300-400 тыс. руб.

5. Что лучше взыскивать неустойку за один раз, как получу ключи, или по частям?

Судьи режут высокие неустойки в 2-3 раза. А если вы идете в суд, когда неустойка 200-300 тыс. руб., то такую сумму судья урезает на 10-20%. Поэтому лучше взыскивать по частям.

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой?

Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

• Возмещение затрат на судебные расходы: 15 000 – 50 000 руб.
• Компенсацию морального вреда: 5 000 – 30 000 руб.
• 50% штраф: 250 000 – 1 250 000 руб. за год просрочки
• Компенсацию понесенных вами убытков: 50 000 – 400 000 руб.

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыскивайте неустойку после подписания акта приёма передачи.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика
• По месту нахождения объекта строительства
• По месту регистрации застройщика в арбитражный суд

Даже если в договоре указан конкретный суд - все равно можно обращаться в суд по своему выбору.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней и до нескольких месяцев.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгнуть договор на период его действия.

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика.

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50 % штрафа к присужденной сумме.

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

Неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия вас или вашего представителя, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз.

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то по статистике деньги с продажи квартир или от банка рано или поздно поступают. И как это случается - вы получаете неустойку.

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. И чтобы им стать, вы уступаете право требовать неустойку ИП.

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что 333 статья ГК РФ, которая урезает неустойку, здесь не применяется в 9 из 10 случаях.

19. Как мне узнать могу ли я пойти в Арбитраж?

Ваш договор должен разрешать уступать право требования после полной оплаты стоимости квартиры.

20. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины.

21. Сколько платить налогов с неустойки?

13%

Автор: Сергей Романов 15.9.2017, 18:29



«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 150% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам предусмотрена вашим ДДУ или вы уже получили ключи, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь взыскивается вся неустойка в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой судья режет неустойку. Тут для её использования застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все отговорки вроде «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят своё ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше. Мы открыли ИП под арбитраж в январе 2016 года.

Вы заключаете с ИП https://vk.com/doc400123958_447788111. По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете https://vk.com/doc400123958_447788122. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать свою неустойку незнакомцу, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить его в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете один процент.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце они нам уступают 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условию договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите на ней 2 500 рублей.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
• Освобождение от уплаты госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как за 2 года существования лазейки с арбитражем он мог про неё не знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обчищает ваши карманы в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Экономный»: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

2. «Популярный»: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. «Элитный»: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения. Вы можете выбирать любое из них.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если на ИП нет денег ко дню подачи иска
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней это долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели он Скрудж Макдак, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки.

А вторая гарантия – это уже алмаз на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и скажите куда вы хотели бы, чтобы наш юрист подъехал, привозите свой договор долевого участия, документы об оплате квартиры, и вы прямо сегодня уже начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.

Автор: Сергей Романов 15.9.2017, 18:32



«17 вопросов по арбитражам»

1. У меня неустойки на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Помимо неустойки вам полагается 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Плюс судебные расходы.

2. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня ДДУ как у всех?

У всех договоры разные. Одни могут идти в арбитраж, другие нет. Поэтому нужно смотреть каждый в отдельности.

3. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?

Пункт про уступку прав требования. Если она разрешена или вы получили ключи, то можно.

4. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку пункт о требовании согласия застройщика признаётся недействительным.

5. Какую госпошлину нужно заплатить в арбитраж?

23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

6. Как уйти от уплаты госпошлины?

Для этого счета ИП, кому вы уступаете неустойку, должны быть без денег более 30 дней.

7. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще.

8. Нас двое участников ДДУ, как нам заключать уступку?

Вам нужно вместе со вторым участников ДДУ поставить свои подписи в договоре уступки (цессия).

9. Когда оформляется цессия?

Первым делом подаётся претензия застройщику от вашего имени. После вы получаете право требовать +50% штрафа от суммы неустойки. А далее заключаете договор уступки вместе с ИП.

10. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП мужа/жены. Судья может признать сделки с этими ИП ложными.

11. Какие действия понадобятся от меня на стадии процесса?

По требованию судьи продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился в подлинности ДДУ.

12. Когда начинается суд?

Поскольку нужно сначала подать претензию от вас (10 дней), подать вторую претензию от ИП (30 дней), то иск отправляется в суд через 2 месяца.

13. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам, то и счетчик неустойки тоже. А при оформлении договора уступки с ИП вы уступаете ему лишь право требовать неустойку, но не счетчик неустойки. Поэтому пени считается в двойном объеме как для физических лиц:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования.

14. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой ставка была на каждый день просрочки.

15. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки/подписания акта приёма-передачи.

16. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Не вызовет. Эти уступки разрешены законом. Они присутствуют на юридическом рынке уже более двух лет. Лично мы взыскивали 43 таких неустойки в полном объеме и сейчас еще ведем 41 дело точь-в-точь.

17. Какие налоги нужно платить с неустойки из арбитража?

13% с полученной суммы.

Автор: Сергей Романов 15.9.2017, 18:33



«А вы хотите такую неустойку?»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей

Автор: Сергей Романов 16.9.2017, 15:01



«17 вопросов по банкротству»

1. Что такое банкротство?

Банкротство – это неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам

2. Какие признаки должны быть у должника при банкротстве?

Сумма задолженности перед кредитором должна быть более 300 тыс. руб. А срок неуплаты более 3 месяцев

3. Что требуется для того, чтобы кредитор мог подать заявление о банкротстве должника?

Вступившее в законную силу решение суда с наличием задолженности. Банки могут подать в суд заявление о банкротстве должника без решения суда

4. Что происходит после того, как кредитор подает заявление в суд о банкротстве должника?

Суд проверяет должника на наличие признаков банкротства и, если они есть – назначает дату рассмотрения заявления. Если до даты заседания должник гасит долг – производство по делу прекращается. Нет – суд вводит процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего

5. Кто такой арбитражный управляющий?


Это независимый специалист. Он занимается ведением банкротства, оценивает финансовое состояние должника, делает заключение о том, возможно или нет восстановить его платежеспособность. А также оспаривает незаконные сделки должника за последние три года, наполняет конкурсную массу, производит расчеты с кредиторами.

Арбитражный управляющий действует вместе с директором должника на первой стадии банкротства. На следующих стадиях директор отстраняется и предприятием руководит именно арбитражный управляющий.

6. Какие есть стадии в банкротстве?

Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство

7. Что они значат?

Наблюдение - это процедура для обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения их первого собрания.

Финансовое оздоровление и внешнее управления – процедуры для восстановления платежеспособности должника и погашения его задолженности.

Конкурсное производство - это система мероприятий для ликвидации должника и удовлетворения требований кредиторов с исключением предприятия из реестра действующих

8. Зачем нужно первое собрание кредиторов?


Здесь решается ход процедуры банкротства, а именно прорабатываются вопросы: какая из дальнейших процедур вводится после наблюдения, есть ли возможность заключить мировое соглашение. Также утверждается кандидатура арбитражного управляющего, создается комитет кредиторов и выбирается реестродержатель. Все вопросы решаются путем голосования

9. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

- Заявить требование о передаче жилого помещения в реестр
- Заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (до банкротства)
- Заявить требование о взыскании денежных средств, внесенных за квартиру
- Заявить требование о признании права собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию

10. Когда заявлять свои требования?

Если суд выносит определение о введении процедуры банкротства, то оно публикуется в газете Коммерсант. Она является официальным источником для таких публикаций. В течение 30 дней с даты публикации кредиторы имеют право подать заявление в суд о включении их требований в реестр. Дальше он закрывается

11 Если я не успел вступить в реестр можно ли вступить в него потом?

Только на следующем этапе банкротства. На конкурсном производстве вы можете включиться в реестр в течение 60 дней с начала производства

12. Как происходят выплаты в банкротстве?


В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую идут выплаты выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В третью - расчеты по денежным требованиям участников долевого строительства. В четвертую расчеты с остальными кредиторами

13. Какие перспективы у дольщика?

В идеальном случае находится инвестор. Все права застройщика на недостроенный ЖК передаются ему. Новый инвестор берет на себя обязательства перед дольщиками достроить их дом и передать им квартиры в собственность без дополнительных оплат.

В действительности дольщики организовывают ТСЖ, после чего ему передаются права на объект. ТСЖ за свой счет достраивает жилой комплекс и передает квартиры дольщикам. Дольщики, к сожалению, несут дополнительные расходы, порой высокие, на достройку квартир.

Кроме того, они должны будут за свой счет погасить требования по текущим платежам; погасить требования кредиторов 1 и 2 очереди; погасить требования залоговых кредиторов.

Если собрание кредиторов не согласится на создание ТСЖ, то имущество будет выставлено на торги.

14. Как происходит распродажа имущества застройщика?


60% проданного имущества направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и прав на них должника. 25% на погашение денежных требований участников строительства. 10% на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика не хватает для их погашения. Остаток идет на погашение судебных расходов.

15. Как работать с арбитражным управляющим?

Нужно взаимодействовать с ним и контролировать его действия. Именно он анализирует деятельность должника, находит незаконные сделки и оспаривает их. И управляющий может работать профессионально, если знает, что его контролируют, или тяп-ляп.

Если он работает с не охотой, то его можно заменить на другого. И если вы объединитесь с остальными дольщиками – вы сможете поставить своего управляющего

16. Сколько стоит арбитражный управляющий?

35-150 тыс. рублей в месяц

17. Можно ли вступить в несколько реестров требований?

Да, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.

Автор: Сергей Романов 16.9.2017, 15:19



«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

Что вы получаете при расторжении договора:

• 100% денежных средств, внесенных за квартиру
• Неустойку за пользование вашими деньгами со дня заключения договора. Один год владения ими застройщиком приносит вам 24% от цены договора
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент расторжения
• Компенсацию понесенных убытков (проценты по ипотеке, аренда жилого помещения)
• Штраф в 50% размере от суммы иска. Если цена иска 5 млн. руб., то вы получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей квартиры

1. Расторгнуть договор34 999 рублей

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Срок ведения дела: 3-4 месяца


2. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

«Под ключ»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Нюансы:

- В этом иске вы получаете всю стоимость квартиры, компенсацию в 100% объеме процентов по ипотеке, возмещение затрат на юриста, моральный вред, плюс 50% штрафа от всей суммы иска

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 2.9% - как весь долг приходит вам на счет

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки
2. Если застройщик обжалует решение суда, то мы бесплатно представляем ваши интересы в апелляционной инстанции

3. Взыскать проценты и штраф в 100% объеме: 42999 + 14.9% от взысканной суммы

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции)
Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Здесь вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. В случаем проигрыша мы возвращаем вам 42 999 рублей
2. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 14.9% от взысканной суммы, а 7.4%

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока вы не получите все денежные средства
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве закончились победой в пользу наших клиентов
3. Мы ориентируемся исключительно на результат, поскольку 87% нашего вознаграждения складывается после получения вами денег
4. Вы взыскиваете неустойку за пользование денежными средствами в 100% объеме
5. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей

П.С. Вы уже отправили уведомление о расторжении застройщику? Тогда вы получаете скидку в 2999 рублей

Автор: Сергей Романов 16.9.2017, 15:20



«18 вопросов по расторжению договора»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?


В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?


Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?


Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

Автор: Сергей Романов 16.9.2017, 15:48



«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей


Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения


Ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, Лидер-Групп (Москва), ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивается, то можете смело бросать застройщику белоснежную перчатку.

Именно история судов и долгов является краеугольным камнем, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось кредиторов, чем меньше застройщик должен денег, тем больше их у него в сундуке.

Как не остаться без квартиры и денег


Самый грандиозный миф при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь я расторгну договор, а вдруг застройщик обанкротится? Я что, тогда всё проиграю?

Открою вам секрет, расторгаете вы договор или остаётесь ждать хорошей погоды, шанс остаться с пустыми карманами от этого не меняется. Он одинаков для всех участников строительный пирамиды.

Только расторженец еще получает какие-то деньги назад на этапе банкротства. Он вступает в реестр денежных требований. И они удовлетворяются в самую первую очередь среди требований банков, подрядчиков и поставщиков. А иногда везунчики и вовсе получают 100% своих денег. В то время пока остальные ваши соседи после трех-четырех лет банкротства либо остаются у разбитого корыта, либо сажают на шею нового застройщика.

Ведь согласитесь дом на что-то строить надо. А откуда взять деньги? Идеальный случай, что придет принц Чарминг на белом коне и достроит забесплатно – это сюжет из сказки. Зачастую дольщики доплачивают по 1-2 млн. руб. за дострой и ждут заново. А порой история может повернуться на 360 градусов как у дольщиков поселка https://www.youtube.com/watch?v=NxhcsJIAkHM.

Граждане вложили деньги в жилой комплекс в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006. В 2011 обанкротился. И вот уже 7-ой год новые «чип и дейлы», как гласит легенда, все еще не спешат на помощь.

Рейтинг банкротства застройщиком Московской Области

Прежде чем расторгать договор, давайте посчитаем каковы же ваши шансы, что застройщик обанкротится.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков 50. Выкладываем карты на стол.

735 групп компаний занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И тут вы можете заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%?

Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже преувеличение. Реальная цифра намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? Снова нет. И здесь у нас некое ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «МИЦ-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «МИЦ-ИнвестСтрой».

Лидер Групп (ГК Атлант) ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем рейтинг банкротства.

Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находится в стадии банкротства. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что вы всё умрете?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры


Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 95% случаях взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., 20 млн. руб. из которых гарантированно. Вспомните, где еще инвестор может заработать 15 миллионов за три года?

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 10 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 5 млн. руб.
• Компенсация найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 10.8 млн. руб.

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше». Вас это, разумеется, не устраивает.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаётё в суд общей юрисдикции и по нему получаете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и покупаете билет в арбитраж. Здесь вы легким движением руки взыскиваете проценты в полном объеме. На это взыскание мы даём вам как гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания суммы в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. Теперь мы ищем счета застройщика, обращаемся в банки, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете подать на его банкротство, как делают тысячи поставщиков и подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а с целью запугать до чертиков. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает вам всю сумму долга еще до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

Давайте взглянем на примеры «хардкорных долгостроев», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет знаменитого долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти из года в год сидят на первой.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/aad80064-6567-4d2d-b048-8f8fa8ec600f/A41-34824-2016_20160810_Opredelenie.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/29b4c959-edd9-4b67-a476-e00c8ea6a6fb/A41-34824-2016_20170703_Opredelenie.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/acd9c850-d108-470d-9293-1ff52c6f55b9/A41-34824-2016_20170824_Opredelenie.pdf

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка около 20 месяцев.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/34a1ace2-38e4-489f-a162-39eb2ba912ca/A41-78057-2016_20170210_Opredelenie.pdf

Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1d72d491-083a-4f5d-bd1b-32d2ed68093a/A41-15606-2017_20170511_Opredelenie.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6192b932-2e82-47dd-a5c9-e5581136ec1f/A41-15606-2017_20170622_Opredelenie.pdf

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А за такое вознаграждение, согласитесь, стоит раз в жизни побороться.

3 предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + (2.9% от взысканной суммы).
- Суд Арбитражный: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы).

2. Расторгнуть договор (популярный):

- Суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- Суд Арбитражный: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- Суд общей юрисдикции: 77 999
- Суд Арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватит на любую квартиру в центре и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?

Автор: Сергей Романов 17.9.2017, 16:47



«Как дольщица из 4-х миллионов сделала 10»

Секрет, который спасает от долгостроя

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

Как стать королевой каменных джунглей

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)
- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

Решение суда: https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f804/EFummPfzduE.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f80e/AEqb_dBWLhg.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f818/gTFGoYX-btU.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f822/D5zKfr8X2JE.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f82c/Fk_GDZklpWA.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f836/lV8D6N84jUA.jpg

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами
1 380 000,00 рублей штрафа к процентам
• А всего – 4 198 000,00 рублей

Решение суда: https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f8ae/wLkST7-iGvI.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f84a/xzuzDxQnQDw.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f854/WtC2d8F5ozE.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f85e/J3LKeexp7Us.jpg, https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f868/oaprOmCtVXI.jpg

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.

Автор: Сергей Романов 20.9.2017, 20:22



«Какие договоры вы заключаете 2.0»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Здесь вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваша ключ-карта не подходит к Арбитражу.

Вы заключаете https://vk.com/doc400123958_444982664 с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги без какого-либо крючкотворства.

Тут вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним https://vk.com/doc400123958_445355664. Это делается, чтобы взломать коды Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки.

Если мы взыскиваем неустойку хоть на один процент меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг. По https://vk.com/doc400123958_444982818, как и по всем остальным, вам гарантируется победа . В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды похожа на предыдущую.

Сначала вы уступаете неустойку https://vk.com/doc400123958_444980823, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Для этого вы заключаете https://vk.com/doc400123958_447788111. По нему мы отправляем застройщику претензию. Она доходит до него, вы получаете возможность требовать +50% от неустойки сверху и теперь мы оформляем https://vk.com/doc400123958_447788122.

По этой модели вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП дольщика и мужа/жены. Суд может признать сделку с такими ИП ложной.

Итак, дорогие друзья, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - расторжение договора, которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ


Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (наше ИП)
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (ваше ИП)

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая катастрофа. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо проплаченный застройщиком юрист, либо чайник.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП


Топ-1 по эффективности метод расторжения ДДУ. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете https://vk.com/doc400123958_444983114 в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете https://vk.com/doc400123958_447980882 за пользование вашими денежными средствами. Мы отправляем застройщику уведомление о расторжении ДДУ. После вы получаете право требовать +50% сверху от суммы процентов и теперь заключаете https://vk.com/doc400123958_447980889.

Если мы взыскиваем на рубль меньше гарантированной суммы, то режем своё вознаграждение без жалости на половину. Пункт 2.2.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема – 21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо нашего ИП используется ваше. Всё остальное остаётся прежним.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжении договора даёт вам 3 600 000 рублей за год просрочки. Но вся загвоздка в том, что только 3 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, банкротство? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – пять лет банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут все договоры без исключения. Плюс, самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку в центре Москвы и едите отдыхать на Мальдивы. Согласитесь, справедливая компенсация за три года ожидания ключей.

Автор: Сергей Романов 20.9.2017, 20:23

«Взыскиваем неустойку до её реального получения»

• Без вашего участия в суде
• Без очередей за исполнительным листом
• Без запросов в налоговую
• Без походов в банки
• Без обращения к судебным приставам
• Полное сопровождение «под ключ» до пополнения вашего банковского счета

Юлия купила квартиру в Красногорске у застройщика «Пересвет-Инвест».

Её дом должен был быть построен в 2015 году, а заселиться она должна была летом того года.

Но застройщик, как и 1/2 застройщиков по статистике департамента, курирующего долевое строительство, перенес сроки выдачи ключей аж 5 раз.

Юла устала это терпеть и обратилась к нам за получением неустойки.

Мы подали иск в Красногорский суд. И он, разумеется, нашел субъективные причины для снижения неустойки. Сказал, что она несозрамерима последствиям нарушения, взятых застройщиком на себя обязательств. А поэтому взыскал: 300 000 рублей неустойки, 152 500 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 10 000 рублей компенсации услуг представителя и 3 200 госпошлины.

В общем счете, Юля получила 475 000 рублей при заявленной сумме в 967 000 рублей.

И как вам известно одно дело выиграть суд, в другое дело взыскать деньги после.

Пересвет-Инвест находится в двух шагах от банкротства, поскольку банки отказываются выдавать ему новый кредит. И тем не менее благодаря упорству наших юристов мы все равно получили Юле 289 тыс. руб. на руки, даже невзирая на то, что денег на счетах нет, а просрочка выдачи ключей 31 месяц.

И поскольку мы ведем дело до физического получения всех денег клиентом, а не бросаем его на полпути, то мы и сейчас продолжаем взыскание по этому кейсу.

Решение суда: https://pp.userapi.com/c841326/v841326677/1ceaa/aESbjQix-uI.jpg, https://pp.userapi.com/c841326/v841326677/1ceb3/5tTYNSP2eMU.jpg

Автор: Сергей Романов 21.9.2017, 19:19



«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Автор: Сергей Романов 22.9.2017, 17:13

«Секреты миллионеров»

Дольщица с ЖК «Жемчужина Виктории» купила квартиру за 5 млн. руб.

Её застройщик клялся выдать ей ключи в 2015 году, но оказалось, что его слова гроша ломанного не стоят.

Мадемуазель подождала год, получила квартиру, а далее решила взыскивать неустойку.

Она изучила рынок юристов со всей скрупулёзностью. Посмотрела на одного: он взыскивал дольщикам в 2-4 раза срезанные неустойки за 30 тыс. руб. и работал до оглашения решения суда. Т.е. дольщице пришлось бы потом ходить в суд, стоять в очереди, получать решение, исполнительный лист, заниматься поисков счетов застройщика, обращаться в банки, к приставам, налоговым – счастье еще то.

Посмотрела на второго: он работал за 35% от взысканной суммы. А компенсация дольщицы составляла почти 2 млн. руб. И отдавать юристу 700 000 рублей за взыскание денег, посчитала она, это грабеж.

И поэтому принцесса выбрала нас, поскольку мы взысканием неустойку в 100% объеме, работаем до физического получения дольщиком денежных средств, плюс просим за взыскание всего от 4.9 до 14.9% от полученной вами суммы.

Мы заключили договор, отправили претензию застройщику от имени дольщицы, она получила право требовать +50% бонусом от суммы неустойки, а далее оформили ей договор цессии с её другом ИП.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку за просрочку с 03.03.2015 по 19.02.2016. ИП в свою очередь поставил автограф, что переводит дольщице все деньги в течение трех дней, как их получит.

Затем мы отправили вторую претензию девелоперу от ИП, подождали 30 дней и пошли штурмовать арбитражный суд.

Застройщик просил срезать судью неустойку, но эти фокусы проходят только в судах общей юрисдикции. Арбитражный суд лишает застройщика таких финтов ушами.

Поэтому суд вынес решение удовлетворить наши требования на 100%. Он взыскал с застройщика:

1 295 000 руб. неустойки (100% из 100%)
616 000 руб. штрафа (100% из 100%)
2 000 руб. госпошлины

Тем самым дольщица получила целых 1 913 000 рублей. Или на 50% больше, чем была её неустойка. Плюс, сэкономила время на походах в суд, в банки и к приставам.

А вы хотите получить такую неустойку?

Решение суда: https://pp.userapi.com/c837538/v837538751/4e23f/300COyEWuvo.jpg, https://pp.userapi.com/c837538/v837538751/4e248/9pTz3oyZPNM.jpg, https://pp.userapi.com/c837538/v837538751/4e251/zaatb0VXaBo.jpg, https://pp.userapi.com/c837538/v837538751/4e25a/BenKxPoHP80.jpg, https://pp.userapi.com/c837538/v837538751/4e263/ysGdlqqrtA8.jpg

Автор: Сергей Романов 24.9.2017, 15:31



«НОВИНКА! Взыскание неустойки в 100% объеме по любому договору»

Когда ваши соседи прочтут эти строки они будут в шоке

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят пересчитать косточки своему юристу?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажите вы, хитрый застройщик поставил пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист, к кому вы обратились за консультацией, сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Мы взломали 214-ое законодательство, как русские хакеры американские сервера. Теперь десять из десяти дольщиков в любой момент времени, получили вы ключи или нет, могут идти в арбитраж. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Представляете, как вас расцелует ваша вторая половинка, когда узнает, что вы получили 750 тыс. руб. неустойки, а ваши соседи каких-то 250 с хвостиком?

Как взыскивается неустойка в арбитраже


Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Он получает ваше право, топает в арбитраж, взыскивает неустойку, а затем по условиям договора переводит её вам.

С районным судом дольщики умудряются еще попасть в цепкие лапы бюрократов. Они должны заплатить им 2 500 рублей за составление доверенности на юриста. Но и от этой бумажки вы освобождаетесь, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

Своё юридическое лицо для арбитража мы предоставляем. Как и бонусом включаем в ведение дела суд второй и третьей инстанции бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции. И только на этом этапе вы уже экономите 2 500 на доверенности + 30 000 рублей на судах + взыскиваете на 500 000 рублей больше. Как вам такая выгода?

Получить решение одно, а взыскать деньги другое


С нами вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов застройщика, поездки взыскателя в его банки, арест счетов, розыск имущества, распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за неисполнение решения суда.

Помимо всего, вы сэкономите время на душегубках из изнуряющих очередей за исполнительным листом, за решением суда и на отфутболиваниях в канцеляриях суда с их любимыми «я одна, а вас много». Кому, скажите, хочется тратить свои выходные на эти «радости»?

А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы за свой счет вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

Двойная гарантия

Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

http://astreya-ndv.ru/reshenie-arbitrazhnogo-suda-mo-a41-541082016/, http://astreya-ndv.ru/praktika/reshenie-arbitrazhnogo-suda-mo-a41-221802016/, http://astreya-ndv.ru/reshenie-arbitrazhnogo-suda-m-o-a41-8819216/

Вы наносите двойной удар по застройщику. Во-первых, мы еще с берега прописываем в договоре, что вы получите именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, мы компенсируем его за счет своего гонорара.

Во-вторых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам всю внесенную сумму до последней копейки и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Три предложения «под ключ»


Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)


Оплата принимается наличными, переводом на расчетный счет через сбербанк онлайн или электронными деньгами. Кроме того, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и заказать бесплатный и быстрый выезд юриста для заключения договора в любое удобное вам время и место.

5 причин сотрудничества с нами:

• 150% неустойки за 6 месяцев взыскания
• Без вашего личного участия в суде
• С эксклюзивной двойной гарантией
• С освобождением от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
• Сопровождение дела до реального получения вами денег

И последний момент.

Цены актуальны до октября 2017 года. С 3-ого числа они вырастут на 20% из-за включения суда второй и третьей инстанции в предложение «под ключ» (представительство в суде + взыскание денег + апелляция + кассация + освобождение от написания доверенности/госпошлины + гарантия взыскания в 100% объеме + гарантия успеха дела – всё за 42 999). Хотите успеть выгодно взыскать неустойку? Торопитесь. Старые цены еще в строю.

Тел. +7 925 446 34 06

П.С. А вы уже успели отправить застройщику претензию? Тогда мы дарим вам скидку в 3000 рублей.

Автор: Сергей Романов 27.9.2017, 19:09

«Что должен знать каждый дольщик»

Как Сергей взыскал в 5 раз больше, чем его соседи

Участник долевого строительства обратился к нам за взысканием компенсации с застройщика.

Сергей покупал квартиру за 5.5 млн. рублей, и она должна была быть готова в конце 2014 года. Но застройщик «Виктория-5» умудрился задержать сроки выдачи ключей на полтора года.

Мы встретились с Сергеем и оказалось, что компенсации у него накопилось практически на половину стоимости квартиры. И Сергей, естественно, решил взыскать неустойку именно в арбитражном суде, чтобы не потерять ни копейки на срезке неустойки.

Он взял ИП своего близкого друга и уступил ему право требования неустойки и штрафа. Так как неустойка и штраф принадлежали именно физическому лицу, то ИП получил право требования неустойки по 1/150 ставке рефинансирования. Единственное, что при уступке своему ИП Сергей был вынужден написать доверенность на нас в качестве представителя.

Доверенность стоила 2 тыс. руб., подготовилась за один визит к нотариусу, и мы подали иск в арбитражный суд по месту регистрации застройщика. Сумма наших требований получилась на 2 428 000 рублей.

Но следующий подводный камень острыми концами вверх ожидал нас в госпошлине. Так как на сумму требований в 2.4 млн. руб. нужно платить госпошлину в размере аж 35 000 рублей, то мы помогли Сергею освободиться от её уплаты. Мы подали иск на 47 тыс. руб., заплатили 2 тыс. руб. госпошлины, а затем увеличили исковые требования до максимальной суммы.

Поскольку единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать ключи, то суд не нашел ни малейшего повода для урезания неустойки.

В результате мы получили ошеломительное решение. Арбитражный суд Московской области взыскал в нашу пользу:

- 1 778 000 рублей неустойки
- 650 000 рублей штрафа
- 2 000 рублей госпошлины

Итого Сергей добыл 2 428 000 рублей при заявленной неустойки в 1.7 млн. руб., заключив всего один дополнительный договор уступки прав требований.

А пошел бы он к специалистам по районным и городским судах, взыскал бы среднюю неустойку для российских судов в 459 тыс. руб. (23-27% от неустойки) и получил бы компенсации в 5 раз меньше.

П.С. Чтобы посчитать свою компенсацию возьмите 3% от стоимости вашей квартиры и умножьте её на количество месяцев просрочки до даты подписания акта приёма-передачи. Сейчас неустойка в арбитраже взыскивается по дату вынесения судебного решения, а не по дату заключения договора уступки. Поэтому посчитали неустойку на сегодняшний день? Затем прибавляйте к ней еще 12-15% от стоимости квартиры на день вынесения судебного решения (если не получили акт приёма-передачи) и эту сумму вы сможете взыскать.




Автор: Сергей Романов 29.9.2017, 21:16

[font="Verdana"]«1 совершенно эффективный метод взыскания неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 15 месяцев.

Участник долевого строительства жилого комплекса в Московской Области решил взыскать неустойку.

Каждый месяц просрочки для него конвертировался в 3,5% компенсации от стоимости квартиры. Так как дольщик купил недвижимость за 4 300 000 рублей, то у него собралось компенсации на 2 241 000 рублей.

Павел Сергеевич приехал к нам в офис на метро Сходненская для консультации. Он, как и большинство наших дольщиков, не поверил своему счастью. Мы ему рассказали, что он может взыскать ½ от стоимости квартиры. Он обомлел и произнес первые слова, пришедшие ему на ум: «Но ведь всю неустойку должны срезать? В интернете только и делают, что пишут, что это всё сказки про 100%-взыскание. Такого не бывает!».

Мы показали Павлу Сергеевичу наши предыдущие дела по взысканию неустойки в полном объеме. Пояснили, что для 100%-взыскания необходимо идти в арбитражный суд через уступку прав требования.

Те же дольщики, продолжил наш юрист Алексей Михайлович, которые идут в суд общей юрисдикции, и которые от него не отказываются во время процесса затем об этом сожалеют. Они попадают в лапы хитрых законников, а те играют на их страхах и приводят высосанные доводы из пальца, что это, мол, опасно уступать неустойку ИП. Где, мол, ваши гарантии, что они вам заплатят, рассказывают они. Словно за 2 года взыскания неустоек в арбитражах было 100500 прецедентов по невозврату сумму взыскания.

А потом эти дольщики звонят нам после вынесения судебного решения. Судья присуждает им 17% от требуемой суммы неустойки, хотя юрист им обещал в 3-4 раза больше, они хватаются за голову и не знают, несчастные, что им теперь делать. Они все как один спрашивают нас, как перевзыскать неустойку, но уже в арбитражном суде. Но, к сожалению, всё - поезд ушел. Почему, друзья, вы сразу не делали то, о чем прочтете через 30 секунд?

Если вы судитесь в суде общей юрисдикции, подумайте, что вы хотите: полную неустойки или срезанную?

Если полную, то уменьшайте исковые требования в суде общей юрисдикции до 50 тыс. руб. Говорите судье, что хотите договориться с застройщиком на взаимозачет. Взыскивайте 50 тыс. руб., оставляйте вашему юристу оклад и заявляйте оставшуюся сумму в арбитражном суде (сейчас 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитраж до подписания акта приёма-передачи). 40 тыс. руб., что вы заплатили юристу за суд общей юрисдикцией не стоят того, чтобы потерять 500 тыс. руб. на взыскании.

Наши дольщики, кто взыскивает неустойку в районном суде, а потом узнают про арбитраж из моих статей, так и поступают. Я поистине вдохновляюсь этими мудрыми людьми, кто знает цену деньгам. Ведь эти действия минимум приносят им в 2 раза больше, а иногда и в 5 раз больше неустоек.

И знаете, когда речь идет о взыскании 1.5 млн. руб., разница в 2 раза это уже 750 тыс. руб. Только представьте себе, у нас полстраны зарабатывает за год в 3 раза меньше. Разве стоит просто так преподносить такой подарок застройщику, из-за которого вы вынуждены платить ипотеку и жить в съемной квартире?

Для взыскания неустойки в арбитражном суде Павел Сергеевич открыл ИП на свою сестру и уступил ей право требования неустойки. Открытие ИП заняло 7 дней и пару дней ушло на создание расчетного счета. Павел Сергеевич заключил договор уступки со своим ИП. ИП написал на нас доверенность, и мы пошли в арбитраж.

Как и в предыдущем решении мы подали иск на 47 тыс. руб., чтобы уберечь Павла Сергеевича от дани в 31 тыс. руб. на дачу Димону. А во время судебного заседания мы увеличили сумму требований до всей неустойки.

В итоге арбитражный суд Московской Области вынес потрясающее решение и взыскал с застройщика:

• 1 448 000 рублей неустойки
• 692 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Всего Павел Сергеевич получил 2 148 000 рублей при заявленной неустойке в 1.5 млн. руб. Или целых 52% от стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки! Феноменальный результат, согласитесь.

И таким легким движением руки (открытие ИП, расчетного счета и написания одной дополнительной бумажки) Павел Сергеевич заработал на 1.5 млн. руб. больше, чем если бы пошел в суд общей юрисдикции.

Наш герой потратил часть денег на благоустройство квартиры, а вторую часть отложил на институт для дочери. Она заканчивает в этом году 11-ый класс, а образование в престижном ВУЗе, как вы знаете, сегодня стоит дорого: 300-400 тыс. руб. в год.

А вы хотите сделать вклад в будущее вашей семьи? Пожалуйста, арбитраж в этом вам поможет.

П.С. Открывать своё ИП для арбитража не обязательно. Вы также можете бесплатно воспользоваться и нашим ИП для уступки прав требования.



Автор: Сергей Романов 1.10.2017, 16:21

«Заработайте 600 000 рублей»

При цене квартиры в 4 млн. руб. и просрочке 5 месяцев

Друзья, третье октября уже не за горами, и многие из вас хотели бы выгодно взыскать неустойку. Но к сожалению, наши цены повышаются на 20% с третьего числа по причине добавления в предложение «под ключ» бесплатной апелляции и кассации последние два месяца.

Но перед часом икс наш ведущий юрист Алексей Михайлович решил еще раз загладить нашу вину перед вами и продлить сроки старых цен до 5-ого октября включительно.

Три предложения «под ключ»


Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

«Под ключ» значит представительство в суде + взыскание денег + апелляция + кассация + освобождение от написания доверенности/госпошлины + гарантия взыскания в 100% объеме + гарантия успеха дела + рассрочка платежа на 45 дней.

Кто хочет взыскать неустойку и получить её в полном объеме по гарантии, звоните по тел. +7 925 446 34 06, записывайтесь на консультацию или заказываете бесплатный выезд юриста в любое удобное вам время и место.

П.С. Дольщик, записавшийся до 5 октября, автоматически бронирует себе все старые условия. Торопитесь, дорогие друзья, 5-ое число уже близко.


Автор: Barsyk 2.10.2017, 20:02

Извините! А преценденты по ЖК "Томилино" уже были?

Автор: Сергей Романов 2.10.2017, 21:20

Цитата(Barsyk @ 2.10.2017, 20:02) *
Извините! А преценденты по ЖК "Томилино" уже были?
Здравствуйте, Barsyk.

К сожалению, дольщики еще не взыскивали неустойки с вашего застройщика в арбитраже. Пока по истории арбитражных судов я могу сказать, что только первый дольщик подал иск.

Что же касается простых судов, то там прецедентов по взысканию неустоек уже достаточно. Всё-таки не один месяц просрочки.

Почему дольщики идут в суд общей юрисдикции, а не в арбитражный, если суд общей юрисдикции в 95% случаях срезает неустойки, а арбитражный взыскивает в полном объеме?

Всё дело в том, что скорее всего специалисты, к кому обратились ваши соседи за взысканием неустойки, не умеют работать с арбитражным судом, не заинтересованы в получении максимальных сумм дольщиком или просто-напросто не хотят (больше телодвижений требуется выполнить в арбитраже), из-за чего они приглашают всех в суд общей юрисдикции, где неустойка может резаться до 1% требования.

Как я писал выше, затем эти ребята обращаются к нам с тем, чтобы мы им спасли неустойку. Вот как сегодня было. Обратилась девушка с ангельским, прошу прощения за откровенность, голоском, каких я не слышал. Судья урезал ей первую неустойку в 2.5 раза, она взыскала 40% от неустойки, и теперь прочитав, что она могла получить её в полном объеме, хочет вторую часть взыскать с нами через арбитраж.

Объективно же были или не были прецеденты по конкретному ответчику в арбитраже роли не играет. 214 ФЗ распространяется на всех застройщиков одинаково и поэтому как бы он ни назывался, какими бы связями он ни обладал (прецедентов подкупа я не фиксировал, но возможно, конечно, здесь я немного преувеличиваю), неустойка с него взыщется в полном объеме в 9 из 10 случаев.

Суды общей юрисдикции обладают полномочиями резать неустойку так, как пожелает судья. Если она хочет, то сможет урезать её всю, невзирая ни на что, сказав, что ваши требования несоразмеримы последствиям нарушения обязательств, взятых на себя застройщиком. А в арбитражных судах так делать нельзя. Единственной причиной урезания неустойки в арбитражах является действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А так как этого действия никогда нет (застройщик по своей вине задерживает сроки передачи квартиры) решения в арбитраже получаются как вы читаете выше.

Я чуть позже скину другие решения из арбитражных судов. Они действительно все очень приличные.

Автор: Сергей Романов 4.10.2017, 18:23

«3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»

Объект: ЖК «Солнечный град»
Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 482 600 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 246 300 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 753 600 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 257 500 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 787 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки


Автор: Сергей Романов 6.10.2017, 16:10



«Как грамотно отправить застройщику претензию по 214 ФЗ»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем это делается?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 000 рублей, тогда штраф составляет 250 000 рублей. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры.

Как подавать претензию?

Первый способ - обратиться к застройщику лично. Это неэффективный метод, потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от него подпись и печать организации. Застройщик конечно же ничего подписывать не будет, поэтому вы потратите время впустую.

Вариант номер два - направить застройщику претензию по почте. Это самый надежный метод уведомить застройщика о том, что вы требуете неустойку. Отправляйте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суде, что застройщик получил претензию, а не открытку.

Пред направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно на сайте налоговой.

Как заполнять конверт?

Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи. И не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка приносит вам 250 000 рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но поскольку вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, то теперь можете готовить документы в суд.

П.С. Хотите претензию? Пишите в личку – я пришлю вам шаблон правильно составленной претензии, которая гарантированно подходит для суда

Автор: Сергей Романов 8.10.2017, 14:31



«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей


Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивался, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с застройщиком кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от 1 до 50 фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении договора вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но вы же теперь, когда садитесь в метро, не говорите на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Примеры взысканий: http://astreya-ndv.ru/reshenie-arbitrazhnogo-suda-mo-a41-541082016/, http://astreya-ndv.ru/praktika/reshenie-arbitrazhnogo-suda-mo-a41-221802016/, http://astreya-ndv.ru/reshenie-arbitrazhnogo-suda-m-o-a41-8819216/

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Вспомните, где еще инвестор может заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений, кроме как не в долевом строительстве?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред и 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания сумм в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает всю сумму долга до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Чтобы не быть голословным, давайте взглянем на «хардкорные долгострои», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет эпичного долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти ребята из года в год топчутся на первой.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/aad80064-6567-4d2d-b048-8f8fa8ec600f/A41-34824-2016_20160810_Opredelenie.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/29b4c959-edd9-4b67-a476-e00c8ea6a6fb/A41-34824-2016_20170703_Opredelenie.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/acd9c850-d108-470d-9293-1ff52c6f55b9/A41-34824-2016_20170824_Opredelenie.pdf

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка 20 месяцев.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/34a1ace2-38e4-489f-a162-39eb2ba912ca/A41-78057-2016_20170210_Opredelenie.pdf

Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1d72d491-083a-4f5d-bd1b-32d2ed68093a/A41-15606-2017_20170511_Opredelenie.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/6192b932-2e82-47dd-a5c9-e5581136ec1f/A41-15606-2017_20170622_Opredelenie.pdf

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывает фабрика троллей застройщика? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (популярный):

- суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?

Автор: Сергей Романов 11.10.2017, 20:54

«Из Красногорска с любовью»

Дольщица ЖК «Красногорск-Парк» купила квартиру в строящемся доме в августе 2014 года.

По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать ей квартиру не позднее апреля 2015 года. Но в сроки не уложился.

Дольщица Елена прождала погоды у моря 13 месяцев, но буря не утихала. И она решила, что пора что-то делать. Обратилась к соседям и спросила у них совета. Её соседи, оказалось, уже успели взыскать неустойку и дали Елене телефон юристов, кто вел их дела. Юристами оказались мы, поскольку провели уже более 40 дел по ЖК Красногорск Парк.

Квартира у дольщицы была за 4 300 000 рублей, поэтому за полтора года просрочки у неё накопилось неустойки на 1 600 000.

Елена позвонила нам, и мы предложили ей время для встречи на четверг. В будни ей было неудобно, поскольку мамы не было дома и не с кем было оставить малыша, но выходной был свободен. Она записалась на встречу на субботу в 15:00 и вместе с супругом приехала на консультацию. Мы проанализировали её ДДУ, договор уступки и платежные квитанции. С ними всё было замечательно и можно было уже обращаться к Фемиде.

Елена могла идти в три суда на свой выбор: по месту своей регистрации, по месту регистрации застройщика и по месту нахождения объекта строительства. И среди всех этих вариантов мы вместе выбрали Красногорский городской суд, поскольку у нас там наработанная практика и эти суды неплохо взыскивают неустойки.

Красногорский суд был судом по месту нахождения объекта строительства. Многие дольщики уверены, что в эти суды не нужно идти, поскольку у застройщика там все куплено, но сейчас я вам докажу обратное.

Эти убеждения о подкупе не касаются долевого строительства. Для застройщика очень дорого скупать десятки судей, чтобы они урезали всем неустойки. Плюс, если бы и действительно застройщик скупал бы суды по месту нахождения объекта, то дольщики бы судились тогда только в судах по месту своей регистрации. Из-за чего застройщик бы просто выбрасывал деньги на ветер, так как все равно дольщик может судиться где захочет.

Поэтому если бы застройщик и вправду хотел урезать всем неустойки, то ему нужно было бы скупать все суды, которые существуют. А правда заключается в том, что судьи и без подкупа уменьшают неустойки. А если они и так режут, то зачем застройщику тратить лишние деньги?

Поскольку квартира на день вынесения решения суда так и не была передана Елене, судья, невзирая на то, что суд находится по месту нахождения объекта, вынес красивое решение. Он взыскал с застройщика: 814 000 рублей неустойки, 407 200 рублей штрафа, 5 000 рублей морального вреда и 10 000 рублей судебных расходов.

Итого героиня получила 1 235 200 рублей при заявленной неустойке в 1.6 млн. рублей. Согласитесь, это восхитительное решение для суда общей юрисдикции, ведь суммы больше миллиона рублей в них взыскиваются в 10% случаях.

Рассматривалось бы это дело в арбитражном суде сумма взыскания была бы в 2 раза больше – 2 500 000 рублей. Но в прошлом году обращаться в арбитраж нельзя было до получения акта приёма-передачи. А сегодня можно.

Правда, в судах ходит слух, что скоро нельзя будет взыскивать неустойку без урезания в арбитраже. Судьи начнут урезать неустойки всем подряд, поскольку им за последние 2 года надоели дольщики, которые то и дело получают максимальные неустойки.

Поэтому, друзья, хотите получить всю неустойку в полном объеме? Спешите, возможно скоро двери в арбитраж закроются навсегда.


Автор: Сергей Романов 13.10.2017, 17:21

«Плюс 200%»

Намедни Мытищинский суд вынес прекрасное решение против застройщика ЖК «Пятницкие Кварталы» (Московская Область).

Дольщик покупал таунхаус за 8 млн. руб. в 2013 году у компании Урбан Групп. Но через год Урбан Групп вышел из проекта «Пятницкие Кварталы», продав его другой компании.

Новый застройщик не справился с обещаниями по ДДУ и просрочил выдачу ключей на 5 месяцев. И дольщик решил вернуть свои деньги по нашей методике «Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Мы требовали в Мытищинском суде стоимость квартиры в 8 000 000 руб. А в итоге взыскали все 12 000 000 руб.

Суд присудил штраф к квартире в 100% объеме, невзирая на статью, разрешающую уменьшать сумму штрафа.

Вторую часть суммы, проценты за пользование денежными средствами, в объеме 11 500 000 руб. мы взыскиваем в арбитражном суде по гарантии в полном объеме. Это решение получим чуть позже.

В итоге, по нашим прогнозам, дольщик за квартиру в 8 млн. руб. получит сумму в 23 500 000 рублей. Это на 3 млн. больше, чем мы обещали изначально, или в 3 раза больше, чем заплатил за квартиру сам дольщик.

Автор: Сергей Романов 15.10.2017, 15:02

«3 неустойки за просрочку передачи ключей»

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей
Процент взысканного: 80% от требуемой неустойки

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»
Объект: ЖК «Белые Росы»
Суд: Балашихинский городской суд
Неустойка: 904 359,16 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 457 179,58 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 1 390 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 830 000 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки


Автор: Сергей Романов 19.10.2017, 0:04



«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».


Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.

Автор: Сергей Романов 20.10.2017, 16:03



«Что вы получаете за просрочку передачи ключей»


Компенсация состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию, равную 3% от цены договора (при сегодняшней ставке рефинансирования - 2.6% от цены договора)

- Окончательная сумма неустойки считается на дату вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Пошли в суд, когда просрочка 1-2 месяца? Значит уже взыскиваете неустойку за 6 месяцев минимум

Автор: Сергей Романов 22.10.2017, 15:27



«Как взыскать неустойку и штраф в 100% объеме по любому ДДУ»

Ваши соседи придут в бешенство, когда узнают, сколько на самом деле они могли заработать

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят съесть своего юриста?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажете вы, застройщик прописал пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Теперь 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитражный суд. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Как взыскивается неустойка в арбитраже


Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу (ИП). Он получает ваше право, идет в арбитраж, взыскивает неустойку в 100% объеме (сумма неустойки считается по дату судебного решения/день подписания акта приёма-передачи), а затем переводит её вам.

Договор между вами и ИП, является вашей гарантией получения неустойки. В случае её невыплаты вам в течение 3-х рабочих дней после взыскания ИП попадает на 50%-ый штраф от суммы долга.

5 ваших привилегий

1. Без написания доверенности на юриста. Для районного суда нужно заплатить нотариусу 2500 рублей за составление доверенности. А в арбитраже эта бумажка сгорает дотла, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

2. Вы бережете время и деньги на создании нового ИП. Его открытие стоит 800 рублей + 1000 рублей нужно на обслуживание расчетного счета и 2 500 страховых отчислений каждый месяц. Итого 3500 ежемесячно или 21 000 рублей за полгода. Своё ИП для уступки мы предоставляем, поэтому эти траты берем на себя.

3. С нами в отличие от других юридических компаний вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов ответчика, подача заявлений на взыскание долга в банки застройщика, арест его денег, розыск и распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за невыплату вам долга и т.д.

4. Суды второй и третьей инстанции включаются в ведение дела бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции.

5. Если застройщик во время суда банкротится, то мы вносим ваши требования в реестр кредиторов без дополнительной оплаты, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

И, представьте себе, только на этом этапе вы уже экономите 21 000 на ИП, 30 000 рублей на судах и взыскиваете на 500 000 рублей больше соседей. Как вам такая выгода?

Три тарифа «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандарт: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Выгодный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

В довесок ко всему, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и вносить первоначальный взнос по частям. А если вам далеко ехать до нашего офиса, то заказать выезд юриста на дом для заключения договора (999 рублей).

Эксклюзивная гарантия

За один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решения суда: http://astreya-ndv.ru/reshenie-arbitrazhnogo-suda-mo-a41-541082016/, http://astreya-ndv.ru/praktika/reshenie-arbitrazhnogo-suda-mo-a41-221802016/, http://astreya-ndv.ru/reshenie-arbitrazhnogo-suda-m-o-a41-8819216/
Во-первых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем, то возвращаем вам все внесенные деньги и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Во-вторых, мы прописываем в договоре, что вы взыскиваете именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, наше вознаграждение моментально сокращается на 50%.

Праздник цен

Хотите выгодно взыскать неустойку? Закажите взыскание неустойки по телефону +7 925 446 34 06 до 30 октября и получите скидку 5000 рублей на любой тариф.

А если вы оформите договор до 27 октября, то получите дополнительную 15%-ую скидку на процентную часть нашего вознаграждения.

Торопитесь, праздник цен в самом разгаре.

Автор: Сергей Романов 25.10.2017, 17:42

«Все смеялись, когда он шел в суд, но когда он получил деньги…»

В нашу компанию обратился дольщик с желанием получить неустойку.

Он приобретал квартиру через «прокладку» застройщика по переуступке прав требования в 2014 году. Застройщик по договору обязался выдать ключи в марте 2015 года, но со сроками накосячил.

Дольщик Игорь подождал 6-12-15 месяцев, но толку было мало. И он занялся взысканием неустойки. Его квартира стоила 4 370 000 рубелей, поэтому на момент обращения к нам у него накопилась колоссальная неустойка.

Поскольку Игорь с умом подошел к судебному вопросу, то к моменту нашей с ним встречи, нам уже не пришлось ему рассказывать ни про возможности арбитражного суда, ни про необходимость ИП для взыскания неустойки в 100% объеме. Он уже сам перелопатил всё законодательство и сразу же с порога заявил, что хочет взыскать неустойку в арбитраже и пригласил своё ИП для уступки.

Сперва мы отправили претензию от Игоря в адрес застройщика ценным письмом с описью вложения. В ответ постучалась тишина, мы подождали 14 дней с момента получения застройщиком письма, и дольщик вместе с ИП заключили договор уступки прав требования.

По этому договору ИП получал право требования неустойки и штрафа, а ИП за предоставление своего имени получал 5% от взысканной суммы в будущем. А далее уже ИП с нашей компанией подписал договор на оказание юридических услуг, по которому мы выполняли работу как по представительству в суде, так и по взысканию денежных средств после.

Надо сказать, что уже тогда ура-паникеры на этом жилом комплексе кудахтали «зачем вам взыскивать неустойку, у застройщика нет собственности, все квартиры он вывел на «карманные» компании сто тысяч лет назад, денег у него нет, а этот исполнительный лист можно в рамочку вешать». Но Игорь не слушал этих чайников и не прогадал. Поскольку даже если бы он не получил деньги, то всё равно на банкротстве были бы хоть какие-то шансы на взыскание неустойки. А это, согласитесь, лучше, чем ничего.

Плюс опция включения в реестр кредиторов, если застройщик банкротится, у нас уже включается в ведение дела «под ключ».

После уступки неустойки мы отправили вторую претензию от ИП для того, чтобы у него появилось право требования +50%-ого штрафа от неустойки. Выждали срок рассмотрения претензии и подали иск с требованием взыскания, внимание, только 46 тыс. руб. Делалось это для того, что Игорь не платил госпошлину в размере 34 тыс. руб., а заплатил в 17 раз меньше! Затем во время суда мы увеличили исковые требования до максимальной суммы, тем самым сэкономив дольщику 32 тыс. руб. на госпошлине.

И через 3.5 месяца после подачи иска суд огласил решение. Он взыскал с застройщика 1 512 379 рублей неустойки и 756 189 рублей штрафа. Итого Игорь получил 2 268 568 рублей компенсации или больше половины стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки.

Но мы получили решение суда через 2 месяца после того, как последний взыскатель забрал деньги с застройщика из банка, поэтому на его счетах не было ни рубля. И после 30 дней скитаний по банкам, мы принялись за приставов.

Первое время, в течение 4 месяцев, работа не приносила плодов, и ходили слухи, что застройщик обанкротится, но затем он справился с кризисом, ввел последний корпус в эксплуатацию и сейчас собирается строить новый. А сотрудничество с приставами со временем пошло в гору. Сначала мы получали по 70-80 тыс. руб. ежемесячно, потом по 200-300 тыс. руб., а в последнее время и вовсе по 800-900 тыс.

Сейчас мы уже взыскали на счет Игоря 1 746 324 рубля. Так что, мои любители ставить исполнительные листы в рамочку, хорошо смеется тот, кто смеется последний.


Автор: Сергей Романов 27.10.2017, 17:09

«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «http://samoletgroup.ru/about/». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и https://www.kommersant.ru/doc/3120928, что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – http://whoiswho.dp.ru/cart/person/1935435/(личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста.

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки. Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:

Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

А мы со своей стороны хотели бы поблагодарить нашего клиента за оказанное нам доверие и напомнить, что подарок, который его приятно порадует, еще впереди.


Автор: Сергей Романов 29.10.2017, 14:13



«Продление бонуса на 24 часа»

Общеизвестно, что арбитраж взыскивает всю сумму неустойки, в то время как суд общей юрисдикции режет её в 3-4 раза.

Но, к сожалению, всего 10% юристов умеют взыскивать неустойку в арбитражах с любыми ДДУ. Из-за чего вы и наблюдаете слезы дольщиков, что мне из-за пятиклассника-юриста срезали всю неустойку.

Я понимаю вашу обиду, когда вы рассчитываете на 400 тыс. руб., а получаете всего лишь 100. Поэтому и предлагаю взыскать неустойку не абы как, а по гарантии успеха и по гарантии взыскания её в 150% объеме.

7 ваших преимуществ в выборе арбитража:

• 150% неустойки за 6 месяцев
• Без написания доверенности на юриста
• Без вашего участия в суде
• Без нервотрепки с поиском денег застройщика
• Без открытия юридического лица
• Без доплаты за апелляцию и кассацию
• С гарантией успеха или все деньги назад

Тем самым вы сэкономите 2500 на доверенности, 21 000 на открытии ИП, 30 000 рублей на апелляции и кассации и не потеряете ни рубля неустойки в отличие от ваших соседей.

Кроме того, мы продлеваем специальное предложение на http://astreya-ndv.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-v-arbitrazhnom-sude/ на 24 часа.

Все дольщики, кто заключает договор до 1 ноября получают скидку в 5000 рублей.

А если вы приводите друга взыскивать неустойку, то мы дарим вам дополнительную скидку в 3000 рублей каждому. Предложение ограничено.

Звоните по тел. +7 925 446 34 06, записывайтесь на консультацию и наши юристы ответят на все интересующие вас вопросы.

Автор: Сергей Романов 3.11.2017, 20:44



«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. за на одном осмотре.

У них пятилетний опыт работы, а за 2016 год они сэкономили новоселам 67 млн. 135 тыс. руб. на ремонте квартир.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.

Автор: Сергей Романов 5.11.2017, 18:06



«Как оформить право собственности на новостройку»

После подписания акта приёма-передачи, казалось бы, радость, мы завершили стройку, и вот заветные ключи, квартира наша. Но погодите праздновать.

Чтобы она стала совсем нашей нужно оформить на нее право собственности. Ведь если его нет, вы не сможете получить прописку, оформить загран паспорт, поставить машину на учет.

Без права собственности вы лишаетесь возможности записаться в школу, детский садик, обратиться в поликлинику. Кроме того, коммунальные услуги идут по среднегородским тарифам, которые в 2-3 раза превышают муниципальные. А при продаже квартиры и вовсе нужно платить подоходный налог, если только вы не владеете квартирой более 5-ти лет. И срок владения считается именно с даты получения права.

Владельцы ипотек платят повышенные проценты. Родители не могут реализовать материнский капитал. И самое главное, вы не можете продать, дарить, завещать, сдавать квартиру в аренду.

Как видите, жить без права собственности совсем не подарок. И для того чтобы лишиться статуса птичьих прав нужно зарегистрироваться.

Как проходит регистрация дома


Часто бывает, что строительство завершилось, дом ввелся в эксплуатацию, но между инвестором и подрядчиком война или инвестор не может найти язык с местной администрацией. Все это задерживает подписание важных документов, а значит, убивает возможность предоставить их в регистрационную службу. В результате вы не можете зарегистрировать право собственности на квартиру.



Для того, чтобы получить возможность оформить право собственности необходимо чтобы застройщик:

• Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
• Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
• Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
• Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
• Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
• Присвоил дому почтовый адрес

Сперва весь этот пакет документов проходит экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают вопросы, то застройщик должен их решить. Собственно, из-за этих них регистрация права собственности и может затянутся на долгие-долгие годы.

Если у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом для регистратора становится «существующим», и это является началом регистраций на остальные квартиры.

Три способа оформить право собственности

1. Ждать, пока застройщик зарегистрирует каждую квартиру в доме
2. Заняться регистрацией самостоятельно
3. Зарегистрировать право через суд

Если вы видите, что застройщик тянет с регистрацией права, то самое время брать бразды правления в свои руки, даже невзирая на то, что вы заплатили застройщику за регистрацию. Ведь бывают случаи, что из-за халтурного отношения застройщика к своим обязательствам, дольщикам приходится ждать права собственности более трех лет.

Что тут самое смешное, что дольщики, у кого началась просрочка выдачи ключей, подписывают дополнительные соглашения, где дольщики прощают свою неустойку, а за это получают услугу от застройщика по оформлению права собственности. А он её не оформляет никогда.

И дольщики, не проконсультировавшись с юристом, подписывая всё, что им втюхивают, в результате оказываются облапошенными на полмиллиона рублей. Они прощают крупную сумму, а за это получают резанную бумагу.

Как регистрироваться самому

Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо иметь:

• Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
• Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
• Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
• Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
• Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
• Квитанция об оплате госпошлины
• Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
• Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)

Только целые бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных, зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом, принимаются к рассмотрению в Росреестр.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только дом, но не квартиры, то вам придется поставить квартиру на учет самому. Для этого заказывайте в БТИ технический паспорт квартиры. Затем идите в Кадастровую палату и ставьте квартиру на кадастровый учет. Далее вы получаете Кадастровый паспорт и все эти документы передаёте в Росреестр.

Регистратор вместе с подписанным заявлением забирает оригиналы документов. На руки вы получаете расписку с указанием перечня полученных от вас бумаг и предполагаемым срока готовности (около 18 дней). В расписке указывается телефон, по которому вы можете проверить статус готовности документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

После сдачи документов, через 2-3 недели придет ответ. Тут возможны 2 варианта:

1. Вы получаете выписку и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли удачно)
2. Вам приходит приостановка, либо отказ

Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, такое случается часто. В основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

Как получить право собственности через суд

Если застройщик водит вас вокруг пальца с документами: не выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи квартиры, то признавайте право собственности через суд.



Многие граждане, кто столкнулся с судами, знает, что ничего в них страшного нет – всю работу за вас делает юрист. Поэтому получить право собственности через суд легче, чем драться с застройщиком, писать чиновникам или ждать пока застройщик одумается.

Одна дольщица ждала так 2 года, пока застройщик всё сделает сам. Она наподписывала бумажек, не посоветовавшись с юристом, в результате потеряла 1.5 млн. руб.

Дама подписала акт приёма-передачи, передала его на подпись застройщику, а он сказал - приходите через месяц. Она пришла, а он ей «не готово». И так ходила полтора года, пока терпение не лопнуло. Пошла в суд за неустойкой и правом собственности. Но застройщик принес в суд ею же подписанный акт полтора года назад, поставил свою подпись и сделал изумленные глаза, а что это ненормальная хочет? Неустойку за полтора года? С ума что ли сошла, сама же подпись поставила в акте вон еще когда.

Поэтому ни в коему случае не отдавайте застройщикам свои акты на подпись иначе рискуете. Ведь застройщик может с легкостью сказать, что ничего от вас не получал. А если и отдали акт, то посылайте ему письмо с требованием передать акт, которое будет вашим доказательствам, что вы не уклоняетесь от приёмки.

Автор: Сергей Романов 8.11.2017, 15:46

Совсем недавно мы взыскали с застройщика ГК МИЦ, объект «Татьянин Парк», 370 000 рублей при заявленной неустойке 396 000 рублей.

В Мытищинском суде с ЖК «Рождественский» от ГК ПИК, 437 000 рублей при заявленной неустойке 607 000 рублей.

А в Красногорском суде 1 815 000 рублей при заявленной сумме в 2 780 000 рублей с ЖК «Пятницкие Кварталы».

Автор: Сергей Романов 10.11.2017, 19:23



«Советы дольщикам в арбитраже»

1. Вы можете обращаться в арбитражный суд во время действия ДДУ или после его исполнения. Не обращайте внимания на запреты в ДДУ на поход в арбитраж. Сегодня они с легкостью лечатся.

2. Когда вы считаете неустойку, то не забывайте, что к ней полагается и 50% штрафа от суммы неустойки. Застройщики никогда не выплачивают всю сумму требований по претензии, поэтому на штраф тоже можете рассчитывать.

Если у вас 1 млн. руб. неустойки, то сюда прибавляется 500 тыс. руб. штрафа сверху. В арбитраже этот штраф также взыскивается в 100% объеме. В простом суде он, как и неустойка, режется в 2-4 раза.

3. Госпошлина временно оплачивается при подаче иска в арбитраж. Затем она взыскивается с застройщика. Цена иска тут состоит из неустойки и штрафа. При требовании 500 тыс. руб. нужно платить 13 тыс. руб. госпошлины. Но если на счетах юридического лица, через кого вы взыскиваете неустойку, нет денег в течение 30-ти дней, то вы можете уклониться от её уплаты.

4. Обращаться в арбитраж имеет смысл даже, когда неустойки накопилось в 2 недели просрочки. Всё дело в том, что окончательная неустойка рассчитывается не по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Поэтому если у вас пара недель просрочки, то на день решения суда её у вас накопится на 5-6 месяцев. А 6 месяцев - это 640 000 рублей компенсации при цене квартиры 4 млн. руб.

5. Взыскивайте неустойку как можно раньше, чтобы гарантированно получить деньги. Не секрет, что со временем деньги могут закончиться у застройщика. Это связано как с отсутствующими продажами, как с долгами перед банками, так и с неумелым руководством компании.

И если мы возьмем долгострой с двухлетней просрочкой, то картина на объекте может выглядеть вот так. Первые 15-18 месяцев деньги получаются с легкостью. Затем с их взысканием начинаются сложности. И если вы приняли решение дождаться ключей, а затем идти в суд, то знайте, что деньги вы можете не получить.

В то же самое время умные дольщики, которые действуют правильно: судятся с застройщиком несколько раз, - по статистике успевают получить 2-3 неустойки из 4 высуженных. Поэтому не повторяйте ошибки чайников: получайте деньги сразу, пока они есть у застройщика.

6. Примите во внимание, что взыскание неустойки в арбитраже может длиться по-разному. Либо на посудиться и получить денежные средства уходит 4-6 месяцев, либо 6-8. Сам суд длится 2-3 месяца. Остальное время нужно на отправку претензий (2 месяца), ожидание вступления в силу решения суда (1 месяц), получение документов в суде, поиск счетов застройщика, взыскание денег (2 месяца).

7. Судебный процесс не препятствует получению ключей. Многие дольщики уверены, что если мы пойдем в суд, то проклятый застройщик в жизни ключи нам не даст. Но на самом деле это фантазии. В действительности все застройщики, практически без исключений, передают квартиры в одностороннем порядке силой через 60 дней после приглашения дольщика на приёмку. И судился он, не судился – никого волнует.

Делается это для того, чтобы застройщик снял с себя ответственность за вашу квартиру. Ведь сейчас она висит на нем, значит он за нее в ответе головой. Вдруг с ней что случится, что, потом ему деньги возвращать? Плюс принудительной передачей он обременяет вас коммунальными платежами. И что самое важное застройщик останавливает счетчик неустойки. Ведь чем больше идет просрочка, тем больше денег он вам должен. А каждый месяц просрочки при цене квартиры 4 млн. руб. конвертируется для вас в 96 000 руб. Какой нормальный коммерсант захочет дарить такие деньги?

8. Не переживайте за неустойку при уступке её юридическому лицу. Она возвращается к вам после взыскания через три рабочих дня по условиям договора. В ином случае в судебном порядке с юридического лица вы можете взыскать проценты за пользование денежными средствами и 50%-ый штраф от суммы долга. В крайнем случае, если не хотите уступать неустойку незнакомому человеку, то можете отрыть ИП на тетю или друга и уступать неустойку им.

9. Юридическое лицо для уступки вы можете выбирать любое (ООО, ЗАО, ИП и т.д.). Его вид деятельности роли не играет. Главное - не выбирайте юридическое лицо самого дольщица и юридические лица их супругов. Сделки с последними судья может признать фиктивными.

10.
Не получайте односторонний акт приёма-передачи. В арбитражном суде с таким актом вам откажут во взыскании неустойки.

Если ваш застройщик не устраняет недостатки в квартире (а они в 80% случаях их не устраняют), то принимайте квартиру через 40-50 дней после получения приглашения на приёмку в том виде, в каком она есть. А затем по гарантии требуйте у застройщика исправить недостатки. Тем самым вы принудите девелопера отремонтировать вам квартиру и сохраните возможность взыскания компенсации в 150% объеме.

Автор: Сергей Романов 12.11.2017, 14:56

«3500 рублей в день - мечта лентяя»

Участник долевого строительства вложил деньги в недвижимость на этапе строительства.

Он выбрал квартиру бизнес-класса от RDI Group в городе Химки.

Застройщик обещал передать квартиру в начале 2015 года. Но строительство затянулось.

Неустойка накопилась у дольщика, и он по рекомендации друзей обратился к нам за её взысканием.

Просрочка выдачи ключей вышла на 11 месяцев, а неустойки на 973 тыс. руб.

Мы обратились в Бутырский суд по месту регистрации истца, поскольку идти в Химкинский суд, суд застройщика, было бессмысленно.

Этот суд однажды урезал дольщику RDI Group неустойку в 23 раза, поэтому ждать от него чуда не стоит.

И Бутырский суд в феврале 2017 года вынес решение взыскать с девелопера: 400 000 рублей неустойки, 100 000 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 15 000 рублей компенсации затрат на юриста, 7 500 рублей госпошлины.

Итого, дольщик получил 525 000 рублей при заявленной неустойки в 973 000 рублей.



Автор: Сергей Романов 15.11.2017, 15:44



«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Автор: Сергей Романов 17.11.2017, 17:45

«3 неустойки за просрочку выдачи ключей»

Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 73% от требуемой неустойки

Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 814 151 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 407 075,5 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 1 236 226 рублей
Процент взысканного: 81% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 880 889,03 рублей
Штраф: 420 869,20 рублей
Всего: 1 301 758,23 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Автор: Сергей Романов 22.11.2017, 17:03

«Надоело бесплатно давать деньги застройщику, которые взяли в кредит?»

Дольщик объекта в Московской Области, г. Химки, обратился к нам за взысканием неустойки.

Он покупал квартиру в малоэтажном жилом комплексе http://zagorodny-kvartal.ru/, в котором, как говорит сайт застройщика, «объединены городской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите».



Застройщиком объекта выступает один из крупнейших лендлордов Московского региона - http://rdi.ru/. Он владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под застройку.

Портфель компании состоит из 7 проектов площадью 1.6 млн. кв. м., куда входят: Загородный Квартал, Южное Видное, Пригород Западная Долина, Южная Долина, Каменка, Технопарк М4. Объем инвестиций девелопера на сегодняшний день превышает колоссальные 135 млрд. руб. и в ближайшее время он начинает возводить еще 6 объектов.

RDI обещало передать квартиру 1 января 2017 года, но обещание не сдержало. И дольщик решил получить первую часть неустойки через арбитражный суд, поскольку местный Химкинский суд мог урезать неустойку в более чем 23 раза.



Компенсации у дольщика собралось на 488 000 рублей. Он взял наше ИП, уступил ему право требования неустойки, и мы пошли в арбитражный суд.

Неустойка уступалась с 1 января по 29 марта. Вы же при уступке сами можете выбирать до какой даты хотите уступить неустойку: до текущей, либо до дня подписания акта приёма-передачи.

В последнем случае неустойка пересчитывается на день вынесения судебного решения. Из-за чего если у вас даже 1 день просрочки, то вы уже можете взыскивать неустойку в арбитраже, ведь суд выносит решение только через 5 месяцев после подачи первой претензии застройщику. А к этому времени неустойки у вас уже соберется на 150 дней минимум.

Иск подавался в августе и через 2 месяца судья Сергеева Арбитражного суда Московской Области вынесла прекраснейшее решение. Она взыскала 325 639,60 рублей неустойки и 162 819, 80 рублей штрафа. Итого сумма получилась на 488 458 рублей или на 150% требований, как мы и гарантировали договором.



Плюс в качестве бонуса мы освободили нашего клиента от уплаты госпошлины и переложили её на плечи застройщика. По этой причине она в размере 12 769 рублей была взыскана с девелопера в пользу федерального бюджета.

И это, дорогие друзья, еще один пример наших умений, когда мы взяли мощного как крепость застройщика, как в прошлом деле с «Самолет Девелопмент», и взыскали с него всю неустойку и весь штраф по гарантии, не обращая внимания ни на какие связи компании. А ведь у неё бывший совладелец - https://versia.ru/manera-vedeniya-biznesa-rdi-group-i-ee-rukovoditelya-dmitriya-aksenova-obrashhaet-v-begstvo-inostrannyx-investorov, который входит в высшие эшелоны власти (депутат Государственной Думы седьмого созыва).

Решение же суда вступило в законную силу 13 дней назад. И на этом этапе, что самое важное, мы не заканчиваем свою работу. Мы не из тех юристов, кто провел суд, а затем скрылся, бросив клиента на произвол судьбы. Мы и дальше ведем дело до его логического завершения: получения дольщиком всей выигранной суммы на счет.

Автор: Сергей Романов 24.11.2017, 20:02



«17 нюансов, которые нужно знать дольщику, прежде чем подавать иск к застройщику»

1. За задержку сдачи объекта вы можете взыскать:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого значения для взыскания неустойки

4. Если Вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете взыскать неустойку

ВАЖНО: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по вашему выбору:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика
• арбитражный суд

6. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры

8. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можно объединить

9. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки и расторгнуть ДДУ

10. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ

11. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней

12. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойку за указанный период

13. Вы можете не ходить на судебные заседания

14. Неустойки в судах общей юрисдикции режутся, а в арбитражных в 9 из 10 случаев взыскиваются в полном объеме

15. Это же правило действует и при взыскании процентов за пользование вашими денежными средствами при расторжении ДДУ

16. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

17. Продажа квартиры после получения права собственности не лишает вас права взыскать неустойку по ДДУ.

Автор: Сергей Романов 26.11.2017, 15:09



«Как получить деньги по исполнительному листу?»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест, порой 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

• Позвонить застройщику и без обиняков спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
• Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами на изучение
• Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
• Зайти на форум ЖК и спросить ваших соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией. Приготовьтесь, что, возможно, за неё придется заплатить
• Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика



Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению лучше нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика на руки.

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего на этом шаге прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

• фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
• реквизиты документа, удостоверяющего личность
• место жительства или место пребывания взыскателя
• идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
• данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
• реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.



В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.



При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Помните, что исполнительный лист действует только в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то всё – поезд ушел.

Автор: Сергей Романов 30.11.2017, 3:26



«Что такое приёмка квартиры?»


В приёмку специалистами в области качества жилья входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Приёмка считается за 1 квадратный метр. 1 метр - 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составляет 4 999 рублей.

Плесень на стенах, сквозняки, кривые стены, неприятные запахи, трещины в оконных рамах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – не самый полный перечень возможных дефектов. Представьте во сколько обойдется их устранение?

В среднем, одна такая приёмка экономит 70 тыс. руб. на ремонтных работах

Для проведения более качественной экспертизы обратите внимание на тепловизор (2 499 руб.). Обследование тепловизором - это процедура наблюдения за распределением и изменением температуры. Устранение этих изъянов сбережет вам кучу времени, сил и денег на ремонте и оплате ЖКХ. Обследование тепловизором включает в себя:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверку соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностику работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Поиск скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор выявляет недочеты, которые вызывают намокание стен, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффективности работы отопительных приборов и завышение счетов на отопление.

При приёмке квартиры инженеры помогут вам составить акт осмотра, и вы сможете потребовать от застройщика исправить все найденные дефекты.

Если застройщик в течение 60 дней после осмотра квартиры не исправляет несущественные недочеты, то принимайте квартиру в том виде, в каком она есть. И требуйте исправить недостатки по гарантии. Это защитит вас от получения одностороннего акта приёма-передачи, с которым суд может отказать во взыскании неустойки.

За 2016 год наши спецы сберегли новоселам 67 млн. 754 тыс. руб. У них пятилетний опыт работы, а при приёме квартиры они используют только высококлассное оборудование: построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P; тепловизор Flir E50bx; лазерный дальномером ADA Cosmo 100; лазерный нивелир Ada cube 360; мультитестер; анемометр, - поэтому приёмка проходит без сучка и задоринки.

Чтобы заказать выезд инженера звоните по телефону +7 925 446 34 06. Скажите мне в какой день, в какое время и где вы хотели бы провести приёмку квартиры, и наш инженер подъедет и за полтора часа осмотрит её по гарантии.

П.С. В случае отсутствия дефектов – осмотр бесплатный.

Автор: Сергей Романов 1.12.2017, 17:02



«Арбитраж или суд общей юрисдикции?»

Чтобы определить в какой суд лучше идти давайте проведем научный эксперимент и посмотрим, как суды в одно и то же время удовлетворяют исковые требования дольщиков на практически одинаковую сумму в арбитраже и суде общей юрисдикции.

Возьмем застройщика ПКФ «Виктория-5» и двух дольщиков, которые обратились в нашу компанию за неустойкой в 2016 году. Один из них, Леонардо, выбрал суд общей юрисдикции. Другой, Рафаэль, пошел в арбитраж.

Анализ

Суд общей юрисдикции «под ключ» обходится в 39 999 рублей + 9.9% от исполнительного листа. Это полная работа от подачи претензии до фактического получения дольщиком всех взысканных средств.

А арбитражный суд выходит в 42 999 + 17.9% от исполнительного листа (стандартный тариф). Здесь также проводится полная работа от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен застройщик, не придут на счет дольщика. Причем для того, чтобы у нас было максимум мотивации в взыскании вам 100% суммы компенсации, вознаграждение юридической компании срезается в двукратном размере, если судья урезает неустойку хоть на рубль. Оно в этом случае становится в 8.9% от исполнительного листа.

Требования Леонардо в суде общей юрисдикции заключались в выплате 599 тыс. руб. неустойки и 300 тыс. руб. штрафа. Всего 900 тыс. руб. В то же время требования Рафаэля в арбитраже заключались в выплате в 445 тыс. руб. неустойки и 199 тыс. руб. штрафа. Всего 644 тыс. руб.

Суд общей юрисдикции в мае 2016 года, как и ожидалось, урезал неустойку и Леонардо получил: 250 тыс. руб. неустойки (42% из 100%), 130 тыс. руб. штрафа (43% из 100%), 10 тыс. руб. морального вреда, 15 тыс. руб. судебных расходов. Всего 405 тыс. руб. Результат на 43%. Общеизвестно, что для суда общей юрисдикции это восхитительный результат. Любая сумма тут около 50% от неустойки (33% от общей компенсации) это считается классным решением.



А Рафаэль же, который выбрал арбитражный суд, в июне 2016 года взыскал в арбитраже, внимание: 445 тыс. руб. неустойки (100% из 100%) и 199 тыс. руб. штрафа (100% из 100%). Всего 644 тыс. руб. (100% из 100%). В итоге, он получил все 100% из 100% возможных или на 225% больше, чем Леонардо. Феноменально, согласитесь.



Подводя черту


В сухом остатке мы имеем, что дольщик, выбравший арбитраж, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше при прочих равных условиях (одинаковый застройщик, приблизительная равная сумма неустойки, временные рамки между решениями - 39 дней). При этом дополнительные траты Рафаэля заключались лишь во временной уплате госпошлины, которая взыскалась с застройщика обратно.

Как вы видите, арбитражные суды — это более стабильные суды, чем общей юрисдикции. Шанс на 100%-ое взыскание неустойки и штрафа в них в 7.5 раза выше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому, если у вас припрятано знакомое ИП для уступки прав требования, смело пользуйтесь этой лазейкой.

В том случае, если у вас нет ИП, то вы можете воспользоваться нашим. Мы предоставляем своё ИП уже практически 2 года и все неустойки, которые взыскивали через него, переводили нашим дольщикам по условию договора.

Здесь вы можете https://vk.com/doc365955588_454907736и посмотреть на данные нашего ИП. А тут http://kad.arbitr.ru/ можете вбить его имя и проанализировать список дел, когда неустойка уступалась ему. Это где-то 1/3 от общих наших дел в арбитраже.

Автор: Сергей Романов 3.12.2017, 16:11

«Советы дольщикам»

1. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

2. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

3. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

4. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

5. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

6. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

7. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

8. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

9. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

10. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

11.
Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

12. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

13. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

14.
Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

15. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.

Автор: Сергей Романов 6.12.2017, 19:57



«Новость дня»

Горячее новогоднее предложение

Друзья, к сожалению арбитражные суды начали урезать неустойки. Они уже урезали их нам 2 раза подряд на 25%.

И мы, к моему огорчению, ликвидируем гарантию взыскания неустойки в полном объеме. Цены на арбитраж из-за этого у нас подорожают в 2 раза, чтобы компенсировать наши издержки.

Но повышаем мы цены не сию секунду, а лишь с января месяца, дабы перед праздниками вы еще могли успеть прыгнуть в последний вагон и сэкономить 50% на взыскании неустойки.

Смотрите сами, раньше предложение на арбитраж было за 42 999 + 17.9% от взысканной суммы, а стало 42 999 + 8.9% от взысканной суммы. То же самое верно и для остальных тарифов:

1. Стандарт: 42 999 + (8.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (5.9% от взысканной суммы)
3. VIP: 77 999 + (3.4% от взысканной суммы)


В каждое из этих предложений включается: суд первой инстанции, суд второй, суд третьей, предоставление ИП для уступки неустойки, взыскание денежных средств после суда, включение ваших требований в реестр кредиторов, рассрочка платежа на 45 дней, гарантия успеха дела* и выезд юриста для заключения договора на дом (+999 рублей за выезд по Москве).

Получить неустойку сегодня в арбитраже даже выгоднее на 10%, чем в суде общей юрисдикции, хоть и работы в арбитраже для нас больше. При этом, как вам, вероятно, известно, суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% от неустойки, а арбитражи 75-150%.

Дорогие друзья, я рекомендую вам от всего своего сердца не упустите ваш шанс сэкономить 50% на взыскании неустойки. В январе взыскание станет дороже, и вы понесете ненужные вам расходы, когда могли бы их отложить на ту новенькую итальянскую кухню, цена которой вчера в магазине кусала вас за пятки.

Окончательная сумма неустойки пересчитывается на день вынесения судебного решения. И вы с легкостью можете прибавлять минимум 5 месяц просрочки к вашей сегодняшней неустойке и это будет вашей итоговой суммой взыскания.

Хотите получить неустойку с застройщика в наибольшем объеме? Звоните по тел. +7 925 446 34 06 и мы взыщем вам с девелопера всё, что он вам должен.

* Гарантия успеха дела значит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей

Автор: Сергей Романов 8.12.2017, 19:13

«Как самому выцарапать неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

1. Неустойка за каждый день просрочки, которая рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
2. Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
3. Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает вас пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
4. Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

С чего начинается родина



https://vk.com/doc365955588_455345805
Первым делом вы пишите застройщику претензию. В ней указываете, что вы приобрели квартиру, а застройщик обещал вам её передать в сроки, указанные в ДДУ, но до сих пор не передал. И в силу этих причин вы просите компенсировать вам ожидание и передать квартиру по акту приёма-передачи.

Грамотнее всего отправлять эту претензию по почте ценным письмом с описью вложения. В живую застройщику фиг что передашь.

Почтовую квитанцию и опись вложения берегите как зеницу ока. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику и это была не открытка «Здравствуй, Дедушка Мороз».

Застройщик рассматривает претензию в течение 14 дней. Плюс от 2 до 29 дней забирает её с почты. Если по прошествии 30 дней застройщик не взял претензию, то она считается правильно отправленной, и вы получаете право на 50%-ый штраф.

*** Застройщики не любят выплачивать деньги с миром. За 147 отправленных нами претензий за 9 месяцев, всего 1 застройщик предложил выплатить 50% неустойки. Все остальные 146 претензий остались без удовлетворения. Максимум приходит ответ, что мы готовы обменять вашу неустойку на скидку в Ашане или еще какую стяжку.

Какой суд выбрать



Исковое заявление подаётся в один из пяти судов на ваш выбор:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

О мифах, что суды по месту строительства куплены проклятым девелопером, забывайте сразу. Это всего лишь предрассудки, на нотках которых тонко играют юристы, кому удобнее подать иск поближе к дому.

Краеугольное правило в выборе суда – это его практика взыскания неустоек. Самый лучший – который взыскивает более 50% неустойки в каждом втором решении. И только на основе этой практики и ведите невесту под венец.

К сожалению, граждане без юридического образования об этом не знают, и в 7 из 10 случаях вместо положенных 850 тыс. руб. взыскивают в 5 раз меньше. А потом бегают в апелляции, кассации, жалуются в инстанции – тратят все своё свободное время, так как следующие инстанции лишь в 7% случаях меняют решения предыдущих.

*** Если застройщик прописал в вашем ДДУ требование судиться в его третейском суде или суде по месту строительства, то этот пункт оспаривается при подаче иска одним щелчком пальца.

Как взыскать неустойку в максимальном объеме



Как вы, вероятно, слышали, суды уменьшают суммы взыскания на глазок. Из-за чего суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% неустойки, а арбитражные 75-150% неустойки. Всё дело в том, что во-вторых судах за последние 2 года сложилась изумительная практика. Арбитражные судьи не клюют на удочку застройщика и не режут неустойки сгоряча. В основном для серьёзного урезания неустойки им нужны веские аргументы, почему застройщик не передал вам ключи вовремя.

Чтобы попасть в арбитражный суд берите ИП друга (или https://vk.com/doc365955588_454907736) и уступаете ему право требования неустойки. Затем отправляйте вторую претензию от имени ИП, которая рассматривается еще 30 дней плюс 2-29 дней забирается с почты. И после выполнения претензионной работы вы уже со спокойной душой можете подавать иск в арбитражный суд, пополнив казну госпошлиной. В случае победы эта госпошлина приплывает к вам обратно.

Сумма же компенсации в арбитраже сначала приходит на счет ИП, а затем к вам через три рабочих дня.

*** Общеизвестно, что при такой модели взыскания вы рискуете уступать неустойку кому попало. Где гарантии, что выбранный вами ИП это надежный человек? Поэтому его нужно проверить. Для этого изучите историю его практики на http://kad.arbitr.ru/ (наше ИП - Куранаков). Смотрите были ли у него аналогичные дела с уступками, выигрывал ли он суды и сколько дел уже провел.

И также смотрите, чтобы https://vk.com/doc365955588_455203833 была не её продажей. Дело в том, что черные юристы любят преподнести договоры продажи неустойки, как договоры уступки, где они платят вам деньги в момент заключения договора, а потом обещают «на словах» перевести вам всю оставшуюся сумму после взыскания. Но обещать не значит жениться.


А что там в суде



https://vk.com/doc365955588_455342891

При составлении иска вы указываете все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумму компенсации морального вреда, убытков, а также размер штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон в деле и один экземпляр для суда.

К каждому экземпляру искового заявления приложите:

• Копии претензии и почтовой квитанции
• Копии ДДУ и договора уступки прав требований
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот пакет документов мчится в суд на всех парах: либо через канцелярию суда, либо почтовым отправлением. Суд принимает эти документы и через 10-15 дней назначает дату судебного заседания. Их проходит два минимум: предварительное заседание и основное. Предварительное состоится в течение 1.5 месяца, а основное в течение еще одного.

При соблюдении всех правил: верно уведомили застройщика о проведении суда, принесли первичные документы (скажем, акт об исполнении финансовых обязательств не подходит, требуются документы об оплате стоимости квартиры), оспорили подсудность, 100% оплатили квартиру, не увеличили исковые требования в отсутствии ответчика и т.д., то суд на втором заседании выносит решение в вашу пользу.

*** Так как определенное время проходит от подачи претензии до вынесения судебного решения (в суде общей юрисдикции: от 3-х месяцев, в арбитражном: от 5-ти месяцев), то если на день суда застройщик все еще не передал вам квартиру, то увеличиваете требования о взыскании неустойки на сегодняшний день.

Из-за возможности увеличению неустойки в любой момент времени вы и можете начинать судиться с застройщиком хоть в первый день просрочки. Ведь компенсации на день суда у вас уже набежит тысяч на 500. Плюс, что самое важное, вы сможете получить эти деньги безо всяких рисков, так как у 93% застройщиков деньги хранятся на счетах в первый год просрочки. Во второй год у 42% из них шаром покати.


«Сыр!»



Обратите внимание, что после гладиаторского боя в суде общей юрисдикции, вам придется вылавливать решение суда и исполнительный лист как мыло в душе.

Судья готовит решение суда от 2 до 24 недель. После того, как решение готово, через месяц оно вступает в законную силу. Мы в случаях задержки сами изготавливаем решение, чтобы не ждать, пока боги смилуются.

Более того, каждый пятый застройщик обжалует решение суда, на которое также требуется еще 1.5 месяца и 20 тыс. руб. за обжалование. Апелляция не входит в пакет услуг в простых юридических компаниях, а у нас уже включена.

После того как все документы подготовятся обратитесь в канцелярию суда с https://vk.com/doc365955588_455348200. Исполнительный лист, как и решение готовится от сию же секунду до 6 месяцев.

Если канцелярия готовит заветный документ как черепаха, то ходите и теребите её, а в исключительных случаях пишите жалобы с требованием выдать вам исполнительный лист.

В арбитражном суде от всей головной боли с документами вы забываете еще у порога суда. Документы здесь летают быстрее ветра (решение готовится за 5 дней), и вы экономите драгоценное время на их добычу, ведь в случае застройщика, пакующего чемоданы с деньгами, каждая минута на счету.

*** Чем больше времени от начала просрочки выдачи ключей проходит, тем меньше у вас шансов на её реальное получение неустойки.

Ведь давайте рассуждать логически, остальные кредиторы (дольщики, поставщики, подрядчики) в это же время не сидят сложа руки, верно? Они уже получают свой куш и денег на счетах с каждым днем становится всё меньше и меньше, особенно если квартиры уже продаются по переуступкам через посредников.

Как количество подаренных денег кредиторам достигает пика, застройщик прекращает их выдачу: где-то на второй год просрочки, где-то на третий. В итоге, из-за жажды накопительства дольщики-подснежники и приходят к финишу последними: остаются с неисполненными исполнительными листами, потому что копили толстую неустойку, а в итоге и худая повиляла хвостом у их носа.


Как взорвать сейф в банке




Получили исполнительный лист? Ура. Поздравляю. Теперь узнавайте у налоговой по месту регистрации девелопера, где находятся его счета и мигом в банк. Также вы можете спросить соседей на форуме или в группе вконтакте вашего ЖК кто и где в последний раз получал деньги с застройщика.

Денежные средства по исполнительному листу приходят в течение трех дней. Если не приходят, то вам предстоит пройти квест 80-ого уровня «Как найти сокровище», который может быть не под силам юному падавану 3-ого уровня с бронзовой киркой. Дело в том, что у финального босса несколько счетов (у некоторых 70) и вычислить сразу сходу на каком из них деньги – по плечу только Бонду или взыскателю, уже знающему тропинку к Святому Граалю.

Ежели в сейфе девелопера мышь повесилась, то обращайтесь к судебным приставам за принудительным исполнением решения суда. Они могут арестовать счета застройщика, его имущество, запретить ему регистрацию новых ДДУ, возбудить уголовное дело к директору его компании и т.д.

Только будьте бдительны. Подать лист к приставам и присоединиться к диванным войскам «Ах, приставы бездействуют, это всё бессмысленно» недостаточно. Для получения денег нужно работать потом и кровью. Ведь приставы зарабатывают скромные жалования и выполнять лишнюю работу им сто лет не нужно. Из-за этого вам придется всячески им помогать, иногда мутузить, чтобы они исполняли свои обязательства, а также писать на них жалобы, если чувствуете, что застройщик переманил их на темную сторону силы.

А ежели вы не хотите играть в кости с приставами, то получайте неустойки в первый год просрочки и будет вам счастье.

П.С. Юридическая компания Астрея взыскивает неустойки с застройщиков «под ключ» как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных. Наши юристы уже 7 лет кладут на обе лопатки таких помпезных девелоперов как ПИК, Мортон, Убран Групп, А101, МИЦ, Самолет Девелопмент и т.д.

Заказывая у нас взыскание неустойки, вы стопроцентно освобождаетесь от лишней беготни по почтовым отделениям, судам, налоговым, банкам и приставам. Мы сами отправляем для вас претензию, бесплатно предоставляем ИП под уступку, подаем иск, выигрываем суд, получаем решение суда, исполнительный лист, пишем жалобы, ищем счета застройщика, работаем с судебными приставами и взыскиваем денежные средства на ваш счет. И всё делаем по гарантии.

Вы лишь пишите на нас доверенность, занимаетесь своими делами и выбираете, что посетите на полученную неустойку: Западную Европу или Южную Америку.



Автор: Сергей Романов 12.12.2017, 13:18



Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Процент взысканного: 62% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 85% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 628 340 рублей
Штраф: 263 296 рублей
Всего: 864 636 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Автор: Сергей Романов 17.12.2017, 16:18



«Какую сумму вы взыскиваете в суде»


Компенсация за просрочку выдачи ключей состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию равную 2.3% от цены договора
- Вы можете считать неустойку на тех ставках рефинансирования, какими они были каждый день просрочки
- Окончательная сумма неустойки считается на день вынесения судебного решения или дату подписания акта приёма-передачи

Автор: Сергей Романов 19.12.2017, 21:33

«Лишь 64% дольщиков получают неустойку по решению суда»

Дольщик заключил ДДУ с застройщиком в апреле 2014.

Девелопер обещал передать ключи в апреле 2015, но со сроками не справился и по сей день, 19 декабря 2017 года. И Сергей обратился к нашим юристам за взысканием неустойки.

Они взыскали ему первую часть неустойки с апреля 2015 года по январь 2016 года, а в этом деле пошли за второй. Заявляли мы 620 тыс. руб., а взыскали 495 тыс. руб.

Зачем делить исковые требования, спросите вы, а не ждать, когда застройщик выдаст ключи, чтобы точно знать какую сумму вы будете требовать? Дело в том, что ждать - это неверное решение. И сейчас вы поймете почему.

Смотрите, общая просрочка на объекте составила 2.5 года. Денег у застройщика уже нет. Но первую неустойку, в первые полгода просрочки, в размере 513 тыс. руб. Сергей получил без проблем, поскольку у 93% застройщиков деньги лежат на счетах в первый год просрочки.

К моменту завершения второго дела прошло 1.5 года с начали переноса сроков и начинались проблемы, как мы и предсказывали. Тут уже у 48% застройщиков нет ни рубля за душой, потому что все эти полтора года они платили штрафы поставщикам, подрядчикам, банкам, государству и дольщикам. И деньги нашего застройщика растаяли как лед на глазах.

Поэтому мы отправились к судебным приставам и взыскали через них половину требуемой суммы в течение пяти месяцев. В итоге Сергей за два процесса получил 750 тыс. руб. на руки. И в чем мораль этой истории?

Если бы дольщик ждал пока он получит ключи, подпишет акт приёма-передачи, чтобы сосчитать неустойку, он бы сейчас не видел денег, как своих ушей, потому что, во-первых, денег уже не существует, а во-вторых, квартира до сих пор не передана.

Не слушайте чайников, которые на очередной просрочке предлагают наступать на один же и грабли и ждать получения акта приёма-передачи. Это лишает вас компенсации в каждом втором случае. Ведь, если просрочка на объекте более 1.5 года, то застройщик с легкостью может прямо сейчас уже выводить все деньги, а к завершению строительства банкротить свою компанию.

Началась просрочка? Обращайтесь к девелоперу с претензий и высуживайте неустойку как можно быстрее. Поскольку так вы гарантированно сможете получить деньги с застройщика. На второй год просрочки шансов на взыскание станет в 2 раза меньше. На третий - в 7.

Но, конечно, встречаются и приятные исключения, что и с третями годами просрочки деньги приходят как по щелчку пальца. Это зависит от обстоятельств и от репутации застройщика.



Автор: Сергей Романов 21.12.2017, 20:43

«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

40 тыс. руб. неустойки
20 тыс. руб. штрафа
5 тыс. руб. морального вреда
• Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

• 224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
• 117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
• 10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
• 13 тыс. руб. расходов на представителя
• Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.



П.С. Обратись Лариса Константиновна сразу в арбитражный суд она бы сэкономила 20 тыс. руб. на обжаловании и получила в 13 раз больше шансов взыскать полную неустойку.

Автор: Сергей Романов 24.12.2017, 18:38



«Последний шанс дольщика»

Мы получили 6 решений из арбитража за последние 12 дней. Судьи некритично срезали неустойки почти во всех из них.

Дольщики минимум получили 75% компенсации от требуемой неустойки или 50% от общей требуемой суммы вместе со штрафом. Как тут:

1. Застройщик «ПКФ Виктория-5». Объект «Жемчужина Виктории». Требование заключалось в 430 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 325 тыс. руб. компенсации.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/497ffe9c-605d-4195-9320-8107d5059fd8/A41-82707-2017_20171213_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf.

2. Застройщик «СК Говорово» (Группа Компаний МИЦ), объект «Татьянин Парк». Требовалось 400 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 310 тыс. руб. общей компенсации.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0701f874-6eb7-4446-b772-88439243d0e2/A40-194988-2017_20171220_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf.

3. Застройщик «Саб Урбан» (бывшая компания Урбан Группа), ЖК «Пятницкие Кварталы». Требовали 4.9 млн. руб. процентов при расторжении ДДУ, а взыскали 3 600 000 руб. общей компенсации.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1c06aaa2-b5fe-4edd-b090-5fe6c82aad3d/A41-84198-2017_20171221_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf.

Однако нашлись и везунчики. Они получили 150% неустойки или 100% от общей требуемой суммы, как в кейсе с застройщиком «Норд Вэй», объект ЖК «Рациональ». Мы требовали 200 тыс. неустойки, а взыскали 300 тыс. руб. общей компенсации.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/94458ca7-14fe-4577-b949-04838b21c13c/A41-82648-2017_20171211_Reshenija_i_postanovlenija.pdf.

Как вы заметили, 75-150% от требуемой суммы неустойки дарится в арбитраже. Это в 2-3 раза больше, чем в суде общей юрисдикции. И, казалось бы, ура, давайте арбитраж, но судебная власть решила преподнести «сюрприз».

В кулуарах суда ходят слухи, что в 20!8 арбитраж запретит дольщикам взыскивать 50% штрафа от неустойки. А это выстрел в сердце, ведь сумма взыскания уменьшается на одну треть. Но когда Фемида устраивает бунт неизвестно. Может быть завтра, а может через год.

Поэтому, друзья, у вас остался ПОСЛЕДНИЙ ШАНС взыскать неустойку в арбитраже. Если во время рассмотрения дела Верховный суд запрещает требовать штраф, то мы переносим ваше дело в суд общей юрисдикции без дополнительной платы.

Хочешь успеть взыскать неустойку в максимальном объеме в арбитраже? Заключи договор до 31.12.17 и получи 50% скидки на http://astreya-ndv.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-v-arbitrazhnom-sude/. Торопись.

Автор: Сергей Романов 26.12.2017, 15:21



«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков попадает на односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры


Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.



В идеальном - застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом - передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки? Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию. А что мешает законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные


95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете это акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

Вердикт

9 из 10 дольщиков думают, что при наличии недостатков они могут не принимать квартиру. Но это не так, так как суд решает, что в случае «несущественных» недостатков, дольщик не имеет права не принимать квартиру.



Как принять квартиру и сэкономить на ремонте

Для проверки квартиры берите с собой наших специалистов в области качества жилья с пятилетним опытом работы. Они за полтора часа проводят осмотр помещения с помощью специального оборудования (лазерный нивелир, тепловизор, построитель лазерных плоскостей, лазерный дальномер, мультитестер, анемометр и т.д.) на предмет выявления скрытых и открытых недостатков.

Инженеры проверяют квартиру на соответствие нормам ГОСТов и СНиПов, а потом по результату осмотра вместе с вами заполняют смотровой акт, где указываются найденные дефекты. Одна проверка экономит 70 тыс. руб. на ремонте квартиры.

Затем консультируйтесь с юристом и узнавайте можно ли вам не принимать квартиру или нет. И так вы 100% защищаетесь от одностороннего акта приёма-передачи и сохраняете право неустойки.

Автор: Сергей Романов 2.1.2018, 16:52



«Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»


Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку выдачи ключей
• Моральный вред
• 50% штрафа от суммы иска
• Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

1. Взыскать неустойку: 23 999

Пакет «Решение суда»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение https://vk.com/doc365955588_457008764
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

2. Взыскать неустойку «под ключ»: 39 999 + (9.9% от взысканной суммы) или 54 999

Пакет «Решение суда»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

+ Пакет «Взыскание денежных средств после суда»

• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Исправление опечаток в документах
• Подготовка и отправка заявления о предоставлении информации об открытых счетах девелопера
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете
• Предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов
• Содействие приставам в получении информации об активах застройщика
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Продажа имущества застройщика
• Наложение запрета фирме застройщика на регистрацию новых ДДУ в Росреестре
• Вето на смену бухгалтера и директора должника
• Возбуждение уголовного дела к директору застройщику по 315 статье УК РФ за уклонение от исполнения решения суда
• Взыскание денежных средств на ваш счет

3. Пакет «Без рисков»: + 9999

Пакет применяется как к первому, так и второму предложению. Сюда включается:

• Гарантия успеха. Если мы проигрываем суд, то вы получаете назад все внесенные денежные средства
• При наличии информации, что судья, к которому попало дело, присуждает низкие суммы неустоек, мы перепадаем иск к другому судье
• Застройщик банкротится во время рассмотрения дела? Тогда ваши требования неустойки вносятся в реестр кредиторов. Это процедура, применяемая на банкротящемся застройщике, чтобы вы получали неустойку с банкрота
• Для увеличения суммы неустойки вы можете обжаловать решение суда в апелляции в течение 30 дней с момента оглашения решения

Стоимость апелляции 20 тыс. рублей, а включение требований в реестр кредиторов 25 тыс. рублей. При этом заказывая пакет «Без рисков», вы экономите 35 000 рублей на обеих процедурах и получаете гарантию успеха.

4. Пакет «Люкс»: + 7999

• Вы соглашаетесь на мировое предложение застройщика? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения (9.9% от взысканной суммы)
• Усиленная гарантия. 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша
• Если вы решаете пересмотреть итоги апелляции в течение 180 дней после вынесения решения, то вы можете воспользоваться кассацией

Как вы заметили в сети работают десятки сотен так называемых юристов-нелегалов. Это представители без офиса, без сайта, без юридического лица, без прописки, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве факта передачи денег получаете расписку вместо кассового чека. И что делать, если после получения оплаты http://moshenniki-na-avito.ru/moshennik-pechenkin-artem-evgenevich-ivan-kocyuba-protector-artyboy/?

При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: просто решение суда или + взыскание денежных средств после. А то иначе вам приходится самостоятельно после рабочего дня тратить всё свое свободное время на очереди в судах за документами, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий, четвертый банк за взысканием денег и кроме того искать судебных приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо разумнее и выгоднее предоставить эту процедуру профессионалам с семилетним опытом, которые за 5-7 месяцев без вашего личного участия доводят дело до ума.

И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому я с радостью иду к вам на встречу и предоставляю возможность заказать выезд юриста на дом или в офис для консультации с 10:00 до 20:00.

Более того, вы также можете воспользоваться рассрочкой и вносить сумму за ведение дела удобными долями в течение 45 дней (первоначальный взнос 30%).

Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу, поэтому звоните по телефону в подписи, записывайтесь на консультацию и приезжайте к нам в гости. Обещаю, что я сделаю всё возможное, чтобы вы остались рады нашему с вами сотрудничеству и рекомендовали нас своим друзьям и близким.

Романов Сергей Александрович

Автор: Сергей Романов 4.1.2018, 17:43

Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

Когда следует подавать иск на неустойку?


Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?


Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?


Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

Что еще я могу взыскать с застройщика?


Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

В какой суд подавать иск к застройщику?


• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев.

Подписывать ли дополнительное соглашение?

Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

Как отправить претензию?


Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной

Автор: Сергей Романов 10.1.2018, 13:35



«По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать ключи без ремонта?»

Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.

Формально тут комар носа не подточит. Застройщик действительно передаст вам квартиру и возможно выполнит ремонт. Но если пункт о том, что застройщик должен передать вам квартиру с ремонтом стоит в ДДУ, то значит он должен передать её с ремонтом. Если ремонта нет, то и квартиры, считайте, нет.


Акт приёма-передачи – это последний документ, который подписывается между дольщиком и застройщиком. Он говорит, что обе стороны выполнили свои обязательства перед друг другом в полном объеме. И на основе этого акта вы получаете право собственности. А второй акт приёма-передачи, который придумал застройщик, с юридической точки зрения гроша ломаного не стоит.

Подписав первый акт, а потом спросив у застройщика, а где же ремонт, он вам ответит: «Какой ремонт? Вы же уже подписали акт приёма-передачи, что я выполнил все свои обязательства. Кто знает, может быть я вам ремонт сделал, а вы сами его сняли?»

В этом случае вам придется заказывать строительную экспертизу (+20 тыс. руб.), составлять смету устранению недостатков (+10 тыс. руб.) и в судебном порядке принуждать застройщика компенсировать вам стоимость ремонта или силами застройщика довести квартиру до блеска.

Гораздо выгоднее действовать вторым путем. Отсутствие ремонта в квартире – это существенный недостаток, и вы можете не принимать объект, пока застройщик ремонтирует жильё. Всё время ожидания конвертируется в неустойку. Вы её можете даже сразу взыскивать, не дожидаясь окончания ремонта, потому что суд выносит решение через 5-7 месяцев. А на дату решения сумма неустойки пересчитывается на текущее число.

В итоге чем дольше застройщик выполняет ремонт, тем больше компенсации вы получаете. А ежели он хитрит и передаёт квартиру в одностороннем порядке, то вы признаете односторонний акт приёма-передачи недействительным, поскольку у вас существенный недостаток в квартире, вынуждаете застройщика в суде сделать ремонт, подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи и взыскиваете с него неустойку по сегодняшнее число.

Тем самым трех зайцев убиваете одним выстрелом: и ремонт, и акт, и неустойку – всё получаете.

Автор: Сергей Романов 12.1.2018, 15:32

Арбитражный суд города Москвы вынес решение в нашу пользу. Мы судились с застройщиком Капитал Б (ЖК Домодедово Парк) и взыскали 700 000 рублей в полном объеме (150% неустойки), невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

Автор: Сергей Романов 15.1.2018, 15:00



«Какое юридическое лицо выгоднее для арбитража»

Дольщики сталкиваются с этим вопросом, когда взыскивают неустойку через уступку. Ведь чтобы пойти в арбитраж нужно передать неустойку юридическому лицу. Но какое же выбрать, спросите вы?

Главное, чтобы этим лицом было ИП. Видите ли, ООО не подходит для уступки. ООО платит 30% страховых отчислений от взысканной суммы при переводе денежных средств. А ИП платит фиксированную сумму страховых отчислений - 30 тыс. руб. в год.

Кроме того, ИП зачастую находится на упрощенном налогообложении и платит 6% налогов с полученного дохода, в то время как ООО 15%. При этом полученные ИП деньги по уступке, а затем переведенные на счет дольщика, не трактуются налоговой как доход ИП, в следствие чего он не платит 6% подоходного налога со всей полученной суммы. ИП платит налог только с суммы своего вознаграждения.

Договор, который заключается между ИП и дольщиком, обязательно должен предусматривать комиссию ИП за уступку, поскольку договор цессии предполагает получение дохода.

Следующий вопрос, который возникает, какое же ИП выбрать: ИП юридической компании, друга или открыть ИП на родственника.

Выбор ИП юридической компании – это стандартная практика. 7 из 10 наших клиентов её пользуется. Ведь не всем удобно просить друзей одолжить ИП или открывать новое. Более того новое ИП - это лишние траты: 700 рублей на открытие, 500 рублей в месяц на обслуживание счета и 30 000 рублей страховых отчислений ежегодно.

Издержки и способы их уменьшения


Госпошлина платится при подаче иска в арбитраж. А 13% НДФЛ при переводе компенсации вам на счет, так как неустойка и штраф – это доход, а он облагается налогом. Но есть возможность сократить эти расходы и сейчас вы узнаете, как.

Во-первых, заявляйте об отсрочке в уплате госпошлины и перекладывайте её на застройщика. Эта опция открывается после того, как вы предоставляете справку из налоговой, что денег на счетах ИП нет более 30 дней.

Второй способ сократить госпошлину - уменьшить исковые требования с 700 тыс. руб. до 40 тыс. руб. при подаче иска. В итоге вы платите 2 тыс. руб. госпошлины, а во время суда увеличиваете исковые требования до 700 тыс. руб. Но суд имеет право отклонить ваше прошение об увеличении исковых требований и в результате иск придется подавать заново.

Одним словом, берите чужое ИП, чтобы выгодно взыскать неустойку в арбитраже. Он сам платит за расчетный счет, страховые отчисления и сохраняет вам 1/3 компенсации при переводе денежных средств.

П.С. Никто не запрещает вам навсегда уступить неустойку ИП, чтобы он получал её вместо вас и оставлял у себя. Таким способом налогов платится в 2 раза меньше: не 13%, а только 6%.

Автор: Сергей Романов 17.1.2018, 15:22



«Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

Догнать и перегнать


Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

Три всадника арбитража

Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это http://sudact.ru/regular/doc/t1EINuYARsZx/?page=2&regular-doc_type=&regular-court=&regular-date_from=&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-workflow_stage=&regular-date_to=&regular-area=&regular-txt=%D1%88%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D0%BE+4&_=1516181775013&regular-judge=&snippet_pos=46#snippet. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4fecf2a2-4033-408b-b976-6d59d3baa3fb/A41-21093-2016_20160715_Reshenija_i_postanovlenija.pdf.

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.


Автор: Сергей Романов 19.1.2018, 19:36

«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Вся тайна этого суда в том, что в сфере предпринимательской деятельности судьи не принимают доводы застройщика о том, что он задержал сроки передачи квартиры по высосанной из пальца причине. В результате чего гранятся удивительные по объему суммы.

Клиент оформил с нами договор цессии, уступил неустойку ИП, и мы подали иск. Договор уступки в свою очередь гарантировал дольщику, что ИП переводит денежные средства на счет дольщика в течение трех рабочих дней после получения суммы на счет.

И в декабре 2017 года арбитражный суд удовлетворил наши требования. Мы взыскали:

- 210 000 рублей неустойки (полный объем)
- 79 000 рублей штрафа (полный объеме)
- 8 700 рублей госпошлины (полный объем)

https://vk.com/doc365955588_458081910

Итого наш клиент получил 290 000 рублей или 150% от требуемой неустойки, как и было обещано.

Для подачи иска в арбитраж дольщик берет ИП и уступает ему неустойку. Этот шаг делается для того, чтобы получить ключ-карту в арбитражный суд: поменять истца с физического лица на юридическое.

При этом если бы месье пошел к дилетантам, которые слагают легенды о том, что арбитражные суды всегда всё режут, отказывают в иске, и вообще это опасно уступать неустойку, то получил бы компенсацию как здесь, где http://sudact.ru/regular/doc/4T7CruCzomHl/?page=2&regular-doc_type=&regular-court=&regular-date_from=&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-workflow_stage=&regular-date_to=&regular-area=&regular-txt=%D0%A8%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D0%BE+4&_=1515398935912&regular-judge=&snippet_pos=876#snippet. Так бедолага вдобавок после вынесения решения самостоятельно получал исполнительный лист 149 дней, потому что его юрист, оказалось, работает только до вынесения решения, а не до физического получения денег.

Задумайтесь, друзья, зачем вам выбрасывать на ветер ¾ неустойки в судей общей юрисдикции, когда вы можете взыскать её полностью в соседней двери?

Автор: Сергей Романов 22.1.2018, 20:28

Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ПКФ «Виктория-5» (ЖК «Жемчужина Виктории») и взыскали 719 000 рублей неустойки в полном объеме, невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

При этом судья отказал в взыскании штрафа. Видимо, это новый тренд и как мы предупреждали в декабре арбитражные суды перестают взыскивать штрафы.

Постановление Верховного Суда выходит в феврале, и оно поставит все точки над и в вопросе компенсаций.

Сейчас арбитраж гранит три суммы:

- 50% неустойки + штраф = 75% от неустойки
- 100% неустойки без штрафа = 100% от неустойки
- 100% неустойки + штраф = 150% от неустойки

Какая из них придет к вам на счет зависит от судьи и юриста. Тем не менее даже если только 75% неустойки, то это тоже превосходный результат.

И он, что самое главное, может быть увеличен http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/693accef-7a50-464a-8c1d-c7da31d7dcf9/A41-62814-2017_20171227_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf.

Автор: Сергей Романов 25.1.2018, 0:16

Друзья!

Мы продлеваем специальное привилегию (скидка в 5000 рублей) на взыскание неустойки еще на два дня.

Если вы собирались взыскать неустойку и сэкономить, то торопитесь.

Предложение истекает 26 января.

Автор: Сергей Романов 26.1.2018, 16:38




«Как выбирается управляющая компания в новостройке»


Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства и жильцы могут использовать квартиры по назначению. А помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Последние поправки в Жилищном кодексе внесли корректировки в управление новостройками. Теперь УК избираются на открытом конкурсе. Он организуется органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

Но после ввода дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему вкусу. Эта УК осуществляет управление домом, пока он не выставляется на конкурс.

Открытый конкурс – это форма торгов. Участник, предложивший выполнить максимальный по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников за анонсированную организатором плату, признается победителем.

Количество претендентов в конкурсе не ограничено. По его результату орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи об условиях договора с УК. После этого новоселы заключают с ней договор, или, если не согласны с ним, уведомляют об этом администрацию. Срок контракта составляет не менее года. При этом если в течение 2 месяцев жильцы не заключили договор с УК, то он считается заключенным на условиях, определенных конкурсом.

Если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

В то же самое время управляющая компания с вами не на всегда. Как только ½ жильцов регистрирует право собственности на квартиру - вы можете провести собрание собственников и отказаться от выбранной УК. Право собственности возникает у дольщиков лишь с момента его регистрации в Росреестре.

Автор: Сергей Романов 29.1.2018, 18:20

Друзья, мы начали красивое дело, как полотно Да Винчи.

Взыскание 13 534 000 рублей неустойки. http://kad.arbitr.ru/Card/3e4590f7-d301-4f80-88e6-bb2dacaf5bdb. Застройщик СК «Донстрой». Просрочка - чуть больше года. Арбитражный суд.

Мы ждем одну из этих красавиц:

1. 10 150 000 рублей (75% неустойки)
2. 13 545 000 рублей (100% неустойки, без штрафа)
3. 20 317 500 рублей (150% неустойки)

Первая приплывает в гавань, если Фемида снижает неустойку и штраф. Вторая, если боги отказывают в штрафе, но дарят неустойку на 100. А третья, если наши молитвы взрывают облака, и неустойка пикирует в полном объеме со штрафом.

Автор: Сергей Романов 31.1.2018, 19:48



«Есть ли у застройщика деньги?»

Как проверить здоровье застройщика

Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.

Для начала зайдите на сайт https://egrul.nalog.ru/ и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.

Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт http://www.kartoteka.ru/, вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим. Если много – это первый звоночек.

Далее заходите на сайт https://service.nalog.ru/zd.do и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию. Если нет - это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.



Битва при арбитраже

Затем анализируйте сайты судов. http://kad.arbitr.ru/ вас интересует в первую очередь. Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски. Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги. Поэтому будьте осторожны.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему. Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.

Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет. Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.

Суды смертных

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.

Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали. Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.



Последний гвоздь программы

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на их http://fssprus.ru/iss/ip/ и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите его имя и укажите регион.

Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды. Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс. А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски. Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите.

И последнее… социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы. Поэтому отделяйте зерна от плевел. Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник. Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.

Автор: Сергей Романов 2.2.2018, 21:41



Друзья, будьте аккуратны при выборе юриста, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы отдали деньги, а юрист вместе с ними http://www.mk.ru/social/2018/01/26/ishhu-yurista-zasudit-yurista-kak-ne-stat-zhertvoy.html.

При передаче денег требуйте составление договора и квитанции об оплате. Желательно, чтобы юрист встречал вас у себя в офисе. И предоставлял вам кассовый ордер. Это значит, что он работает вбелую. Кроме того, не отдавайте деньги до заключения договора, а то иначе ничего не докажете в суде, даже если у вас на руках записи телефонных разговоров.

Мой друг Миша пару дней назад просил меня найти ему адвоката. Он заключил договор с рэп-исполнителем на 1 млн. 200 тыс. руб. за три концерта в США. Артист взял деньги, а на концерт не явился. Видимо, из-за ура-патриотических убеждений. Договор, паспорт, данные ИП артиста, росписи – всё на руках. Но друг заключал договор через менеджера певца. Рэпера не видел. Чья подпись в договоре не знает. Но остались телефонные разговоры, где певец говорит, что деньги возвращать не будет.

И в условиях, когда есть записи, но неизвестно чья подпись, суд проигрывается. Поскольку голос на аудиозаписи может быть чьим угодно, а экспертиза покажет, что роспись дяди Вани.

Поэтому заключайте договоры на услуги до передачи денег и при личной встрече.

П.С. Всем, кто пострадал от действий юриста из статьи, пишите на [email protected]

Автор: Сергей Романов 4.2.2018, 16:24



Взыскание Неустойки «Под Ключ» с застройщика

Апелляция стоимостью 15 000 рублей бесплатно

37 999 + (10.9% от взысканной суммы) или 54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

• Представительство в суде
• Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
• Гонорар юриста взыскивается с застройщика
• Получение исполнительного листа и решения суда
• Взыскание денежных средств после суда на ваш счет
• Гарантия положительного решения суда (или вернем все деньги)
Апелляция в подарок бесплатно до 10 февраля включительно

Апелляция – это суд второй инстанции за 15 000 рублей. Он применяется для пересмотра решения суда и http://astreya-ndv.ru/praktika/opredelenie-mosgorsuda-33-828616/.

Звоните по тел. +7 925 446 34 06

P.S. Неустойка (450 тыс. руб.) взыскивается от даты начала просрочки до дня вынесения судебного решения за 6 месяцев без вашего личного участия в деле.


Автор: Сергей Романов 7.2.2018, 12:07



«Компенсация за просрочку передачи квартиры»

Рубрика: исполнительные листы

Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»

Суд: Красногорский городской суд Московской области

Неустойка: 595 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 300 000 рублей

Всего: 900 000 рублей

Автор: Сергей Романов 9.2.2018, 15:10



Дорогие друзья, кто судился в арбитражном суде и суд отказал вам в штрафе в размере 50% от неустойки в последние 20 дней.

Не расстраивайтесь.

Биполярное расстройство захватило разум судебной власти. Сегодня арбитраж Московской Области прячет штраф в апелляции. А арбитражный суд Москвы наоборот оставляет в силе.

Поэтому если суд не взыскал вам штраф или коллегия судей лишила вас его, то приберегите 2 месяца на обжалование, и увеличивайте сумму взыскания на 1/3.

Возможно, первым ласточкам придется протоптать тропинку в кассации. Но 250 000 рублей на вашем счету, согласитесь, стоят того.

Автор: Сергей Романов 11.2.2018, 16:50



«Начал суд с 20 днями просрочки, а получил неустойку за 114»

Группа Компаний МИЦ (застройщик СК Говорово), созданная в 1999 г., должна была передать ключи на объекте ЖК Татьянин Парк до 1 мая 2017 года.

Дольщик покупал квартиру за 6.2 млн. руб., но не дождался её к сроку в ДДУ. Он обратился к нам за неустойкой через 20 дней просрочки. Почему он не стал дожидаться ключей, чтобы определиться со всей неустойкой? Видите ли, во-первых, неустойка к этому дню уже накопилась на 100 тыс. руб. Во-вторых, пени пересчитывается на день суда и увеличивается еще на 300 тыс. руб. В-третьих, в 1 из 2-х долгостроев средства заканчиваются на счетах застройщика на 12-ый месяц просрочки.

Поэтому дольщик не стал рисковать оставаться с неисполненным решением суда и взял штурвал в свои руки. Те же, кто ждут, оказываются в ситуации инвесторов Московского Комбината Хлебопродуктов (банкрот). Они тоже хотели получить ключи, а потом всю неустойку за раз, а как просрочки стало больше 18 месяцев поняли, что «кина не будет», и начали судиться. Но было поздно - все деньги исчезли.



Дольщик позвонил нам и заказал выезд юриста. Жрец Фемиды приехал в город Видное, оформил бумаги, и мы послали претензию о выплате неустойки застройщику. Он её не выплатил и получил повестку в суд.

Прошло три месяца, и строительная фирма пригласила клиента на приёмку квартиры. Месье подписал акт приёма-передачи, а через 20 дней суд вынесен решение и взыскал с застройщика неустойку за весь период просрочки. Он присудил:

- 200 000 руб. неустойки
- 100 000 руб. штрафа
- 20 000 руб. морального вреда

В итоге геркулес выручил 320 тыс. руб. из 418 тыс. руб. требуемой неустойки, хотя начал взыскание, когда её было всего на 100 тыс. руб. (деньги уже поступили на счет). Тем самым дольщик убил двух зайцев одним выстрелом: и квартиру получил, и одним из первых неустойку, избежав конкуренции с соседями за куш застройщика.



Статистика гласит, что лишь 41% дольщиков исполняют решение суда. Многие думают, что получат неустойку по щелчку пальца, но через 12-18 месяцев просрочки застройщик выводит все деньги и даже Холмсу их не найти. Поэтому берите неустойку в первые 6 месяцев просрочки, чтобы не пересекать границу двенадцатого. Он становится выстрелом в голову для каждой второй неустойки.

Получили пени за первый этап задержки, но все еще без квартиры? Через месяц после суда подавайте следующий иск. Так вы стопроцентно отыграете назад 400-800 тыс. руб. перед тем, как застройщик станет историей.

Автор: Сергей Романов 14.2.2018, 17:14



«Два листа – одно дело»

Рубрика: исполнительные листы

Видновский городской суд Московской области

Застройщик: ООО «Вента-Гранд»
Объект: ЖК «Южная Долина»

Неустойка: 500 000 рублей
Моральный вред: 20 000 рублей
Штраф: 130 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 670 000 рублей (деньги получены на счет)

Автор: Сергей Романов 17.2.2018, 0:25



«Куда жаловаться на УК»

Управляющая компания – это организация, которую вы нанимаете и оплачиваете ее услуги. И поскольку вы её танцуете, то имеете право жаловаться на УК как ей самой, так и в вышестоящие органы.

Причины жалоб:


• Требуется косметический или капитальный ремонт в доме
• Лифт или мусоропровод не работают
• Квартиры отапливаются ужасно или нет отопления
• Дети соседей выбили лампочки в подъезде

Прежде чем писать жалобу изучите нормативные документы и договор с вашей УК. Тут указываются обязанности управляющей компании и порядок их выполнения. Это сэкономит вам время в будущем. Далее начните с самого легкого - решите проблему лично с УК.

"В реальности 95% жильцов не обращается в управляющую организацию с претензиями. Они думают, что придется драться с вахтершей УК, а мусоропровод как был сломан, так и останется. Но это на самом деле предрассудки".

Для воздействия на УК достаточно подать ей жалобу в двух копиях. Одну копию передайте в УК под роспись, а на своей поставьте номер входящего письма и галочку о получении. Варианта сценариев два:

• Ваше требование выполняется в полном объеме
• Управляющая компания и дальше водит вас за нос

УК обязана дать вам ответ в любом случае. Она пишет о принятых ей мерах по вашей жалобе, либо обосновывает отказ. На практике сотрудники УК знают, что если люди идут к ним с заявлением, то их терпение лопнуло. Это означает, что ваша претензия скорее всего будет выполнена. Особенно, если речь идет о мелкой работе.



Если же ваши требования не исполняются, то идем другим путем. Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и суд вам в этом друзья. Давайте посмотрим на них поближе.

Жилищная инспекция - это государственный орган. Он занимается всеми вопросами, связанными с обслуживанием дома, а также с законностью выбора УК или ТСЖ. Это топ-2 по эффективности госорган для жалоб на УК после суда. Одного их звонка достаточно, чтобы УК зашевелилась. Ведь если ГЖИ выйдет на проверку, он оштрафует УК, выдаст ей предписание на устранение дефектов, за неисполнение которых еще раз оштрафует.

Если эта инстанция не оправдывает ваших ожиданий, то обратитесь в Роспотребнадзор, поскольку деятельность Управляющей компании подпадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». Жалобы в Роспотребнадзор в отношении управляющих организаций поступают в случаях:

• Несоответствия договора между УК и жильцами закону «О защите прав потребителей»
• Нарушение прав жильцов по предоставлению сведений о жилищно-коммунальных услугах
• Требование в проверке бухгалтерской отчетности
• Установления обоснованности изменения тарифов

При обращении сюда вы перечисляете, в какие органы уже обратились и рассказываете о результатах этих походов. При выявлении нарушений Роспотребнадзор принимает меры по их устранению, а после проверки накладывает санкции к нарушителям.

Если и тут вы терпите фиаско, то обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Она может все. Абсолютно все. Но как гласит известный анекдот, почему всё нельзя поделить на всех - потому что всего мало, а всех много. У прокуратуры на всё нет времени, поэтому она не поедет на осмотр вашего дома, чтобы проверить как УК сбивает сосульки. Зато все вопросы, которые не требуют выхода из офиса – это их конек:

- незаконные начисления тарифов
- отказ в прописке, выдаче справок, выписок из домовой книги
- незаконное списание денежных средств со счета дома

"Иногда прокуратура даже имеет право обратиться в ваших интересах с иском в суд. Например, когда по состоянию здоровья вы не можете это сделать".

Однако если ваш спор носит материальный характер, то подавайте иск к УК. Решая вопрос, в какой суд обратиться, опирайтесь на статью 28 Гражданского процессуального кодекса, где говорится, что иск к организации подается по месту ее нахождения. Но это правило действует только в случаях, когда вы не определили для себя подсудность при заключении договора.



И напоследок, куда не нужно жаловаться, но очень хочется:

- Старшему по дому. Это человек ничего не решает
- В полицию. В 95% случаев она отказывает с припиской о том, что у вас гражданско-правовой спор. Еще в 5% случаев расследование заканчивается на возбуждении дела
- В прокуратуру города/области пока не писали в прокуратуру района. Жалоба спускается вниз, а вы лишь теряете время
- Путину, Медведеву, Собянину и т.п. Всё тоже самое. Жалобы спускаются в нижестоящие инстанции
- Единой России, Справедливой России, КПРФ и т.д. Они переправляют жалобу в соответствующий орган
- Патриарху. Он отвечает, что пути господни неисповедимы.

Автор: Сергей Романов 19.2.2018, 1:05



Дорогие мужчины!

Юридическая компания Астрея поздравляет вас с Днем Защитника Отечества.

Мы желаем вам оставаться Ахиллесом, молотом и пламенем своей крепости.

Храните свою любовь и дарите ей только изумруды.

И бейтесь за неё, даже когда потеряли.

Наш руководитель накануне торжества дарит вам особую привилегию в 10%. Это скидка на https://vk.com/@lawromanoff-neustoika. Она варьируется от 3790 до 7790 рублей.

А каждому войну или ветерану второй подарок бесплатно - гарантия положительного решения суда.

Спешите викинги, предложение истекает 23 февраля.

P.S. Акция действует только если ДДУ зарегистрирован на сильную половину человечества.

Автор: Сергей Романов 21.2.2018, 20:12



«8 тонкостей досудебного этапа с застройщиком»


Неустойка за просрочку передачи квартиры

1. Цель подачи https://vk.com/doc365955588_455345805- получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, когда должник не платит неустойку по заявлению
2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Адрес его ищется по ИНН https://egrul.nalog.ru/
3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что 2 человека идет в суд на 10 писем. Поэтому всем платить смысла нет
4. Если девелопер не забирает претензию с почты - она через 30 дней возвращается обратно и считается отправленной

Расторжение договора долевого участия

5. Договор расторгается с даты отправки https://vk.com/doc365955588_457129283
6. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше, чем считать по https://bankirsha.com/all-rates-of-refunding-of-the-central-bank-with-1992.html
7. Проценты взыскиваются в арбитражном суде, чтобы получить их в 100% объеме
8. 20 рабочих дней даётся застройщику на возврат денег и выплату процентов. Если деньги не приходят вам на счет, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы сохраняете штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переводит деньги до суда

Автор: Сергей Романов 23.2.2018, 14:30



«10 документов для взыскания долга с застройщика»

1. https://vk.com/doc365955588_455345805
2. https://vk.com/doc365955588_457129283
3. https://vk.com/doc365955588_460382570
4. https://vk.com/doc365955588_455342891
5. https://vk.com/doc365955588_460382504
6. https://vk.com/doc365955588_460382522
7. https://vk.com/doc365955588_455348200
8. https://vk.com/doc365955588_460382473
9. https://vk.com/doc365955588_455348200
10. https://vk.com/doc365955588_460382536

Автор: Сергей Романов 2.3.2018, 23:58



«Неустойка за просрочку передачи квартиры»

Рубрика: исполнительные листы

Застройщик: ООО «Бизнес-Мастер»
Объект: ЖК «Лобачевский»

Суд: Никулинский районный суд Москвы

Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 157 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей

Всего: 482 500 рублей (все деньги поступили на счет)

Автор: Сергей Романов 3.3.2018, 0:02



«Неустойка за просрочку передачи квартиры»

Рубрика: исполнительные листы

Застройщик: ООО «Бизнес-Мастер»
Объект: ЖК «Лобачевский»

Суд: Никулинский районный суд Москвы

Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 157 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей

Всего: 482 500 рублей (все деньги поступили на счет)

Автор: Сергей Романов 7.3.2018, 12:25



Милые русалочки, викингов мы поздравляли, ну а как же, спросите вы, леди?

Разрешите от всей души нашей юридической компании, поздравить вас с восьмым марта.

История сложилась, что этот день – символ борьбы за ваши права. Но поскольку прав в России нет, мы дарим любовь.

Я желаю вам быть жемчужиной и клеопатрой своего камелота. Согревайте теплом Ланцелота и поднимайте меч, когда рыцарь без сил. А почитателя, что прячет любовь, чаруйте взглядом Пенелопы. Он растопит лед стрелой Амура.

И не прихорашивайтесь, как в сказке, когда пошли за молоком. Мы знаем, это труд, и он для нас, но мы и так всецело ценим вас. И прочтите стихи в дары, я взял их из сети, ведь не дорос до прозы.

С праздником весны, девчата,
Рыбки, солнышки, зайчата!
Был бы серым мир без вас —
Без ресниц, чулочков, страз.

Желаем быть всегда в ажуре —
При маникюре, педикюре,
Толпу поклонников иметь,
После шести без страха есть.

Пусть каждый день несет сюрпризы,
Осуществляются капризы,
А жизнь подарит вам букет
Из долгих и счастливых лет.

А чтобы ни одна не осталась без приза, а то ведь скажете ла-ла, а где же дело, хотите пени от строителя? К пиру четверга вам https://vk.com/@lawromanoff-neustoika (до 7 299 от заказа).

Автор: Сергей Романов 9.3.2018, 13:37



«400 000 рублей за 4 месяца»

Как дольщику сэкономить на аренде жилья

Получили новое письмо о переносе сроков сдачи дома? Планы треснули по швам? А вам 40 тыс. руб. за ипотеку, 35 тыс. руб. за квартиру и 50 тыс. на пожить?

Программист Николай тоже был на вашем месте. Он женился на девушке Саше со школьной скамьи. Родители подарили им квартиру на свадьбу. Думали, застройщик надежный, построит вовремя. Но за пару дней до передачи ключей лейбл строителя прислал письмо о переносе сроков. И вместо квартиры Николай оплатил 150 тыс. руб. за аренду жилья.

И он обратился к нам, чтобы отыграть эти деньги назад. Мы подали иск к застройщику и взыскали https://vk.com/@lawromanoff-20v114, чем Николай потратил на аренду. Витязь получил ключи во время суда, а сейчас делает ремонт и заселяется.

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

По закону о долевом строительстве вам полагается неустойка за просрочку передачи квартиры. Неустойка – это средняя компенсация на 400 тыс. руб.

Получая неустойку вы как стимулируете застройщика строить быстрее, так и делаете ремонт за его счет и гасите ипотеку. Чем больше просрочка, тем больше неустойка. Но чем больше неустойка, тем больше она режется в суде.

По статистике как неустойка накопилась на 100 тыс. руб. можно седлать коней. Но 100 тыс. руб. это мало для взыскания, поэтому суд пересчитывает неустойку на день вынесения решения суда. Он суммирует каждый день просрочки. И ваша неустойка увеличивается на 300 тыс. руб.

А самый фокус - судьи урезают эту сумму меньше, чем крупную на 700 тыс. руб. И если после вынесения решения просрочка бьёт рекорды, берите неустойку за следующий отрезок времени.



Выиграть суд одно, а получить деньги другое


Многие дольщики думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней как добуду ключи. И вместо того, чтобы выиграть деньги, их выигрывает застройщик. Всё дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на реальное взыскание пени. Потому что пока вы копите неустойку, деньги застройщика тают как лёд на глазах. Ведь поставщики, подрядчики, чиновники, дольщики-ветераны не сидят сложа руки всё это время, а забирают свои долги.

Из-за чего, когда подснежники определились с неустойкой или им надоело читать новое письмо о переносе сроков, они штурмуют суд, но судья встречает их с ножницами. Она, во-первых, срезает большую неустойку сильнее. И копили вы её, не копили, разницы нет. А во-вторых, решение суда уже не исполнить, ведь застройщик банкрот. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на долгострои: ЖК Спортивный Квартал, ЖК Царицыно-2, ЖК Новокосино-2, ЖК Загородный Квартал. Что общего между ними? Это объекты-зомби. Они не банкроты, но у них задержка передачи ключей более двух лет. И получить деньги с мертвецов за гранью фантастики. Но было время, когда их жизнь била ключом и они платили.

ЖК Спортивный Квартал платил неустойки первые 337 дней просрочки, ЖК Загородный Квартал – 451 дней, ЖК Новокосино-2 – 517, ЖК Царицыно-2 – 543. Это значит, если дольщик пошел в суд на объекте Спортивный Квартал на 8-ый месяц просрочки, то он деньги не получил. Если на 12-ый месяц на объекте Новокосино-2, то тоже. Но если он взял штурвал в свои руки, когда 2-3-4-5 месяцев просрочки, то неустойка пополнила его казну на любом долгострое.



Взыскивайте неустойку, когда застройщик с деньгами, а не когда вы с ключами

Первые двенадцать месяцев просрочки – это первые дни влюбленности. 93% решений суда исполняются в это время. В остальные дни шансы снижаются с каждым годом. Шанс во второй год – 47.4%, третий – 13.2%.

Поэтому пиарщики строителя, как вы заметили, и призывают вас дождаться квартиры. Если они вцепились клыками в ваши вены, что нужно определиться со всей неустойкой, получить ключи, право собственности, а потом идти в суд, то вы уже в двух шагах от гибели. Ведь застройщик может уже распродать все квартиры после выдачи ключей. Это значит, он теряет смысл держать компанию на плаву и оплачивать ваши неустойки. Девелопер выводит активы или банкротит себя и ищи его на Кипре.

В любом правиле есть исключения и в долевом строительстве тоже. Бывает вы можете получить деньги и при просрочке 2 года+, как в ЖК Красногорск Парк или ЖК Жемчужина Виктории.

«Мы с мужем обратились в юридическую фирму Астрея за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но мы получи их через месяц после подачи иска». Марина, 49 лет, бухгалтер, Подольск.

4 правила миллиона


Суд – это холодное дело, как скальпель хирурга. Оно отнимает уйму времени и сил. Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести славу Цезаря, так и повернуть пушки на вас.

Юристы застройщиков сражаются за каждый рубль. Застройщики платят им проценты с сэкономленных неустоек. И дольщики без опыта боев без правил отправляются в нокдаун в первом же раунде. Жрец Фемиды проводит болевой, что ваши требования незаконны, вы уведомлены о переносе сроков, да и вообще вы здесь за обогащением и результат на пару взысканных рублей совсем не то, что получают соседи.



Для взыскания щедрой неустойки нанимайте юриста. Законник со стажем – это 50% успеха. Он, во-первых, сэкономит вам выходные на зубрежке закона, во-вторых он знает где искать деньги после суда, а в-третьих, его гонорар взыскивается с застройщика. Поэтому строитель в итоге и платит за юриста.

«В юриспруденции как на операционном столе: взмах влево, взмах вправо – тушите свет»

Юрист на все руки, который помогал вашим друзьям разводиться, судиться со страховой компанией, - ваш враг. Эти юристы знают всё понемногу, но в итоге оказывают услугу чуть лучше, чем вы сами. Мастер же по долевому строительству – ваш союзник. Он уже прошел огонь, воды и медные трубы против застройщиков и готов к 1000 и 1 сценарию дела: одностороннему акту приёма-передачи, встречному иску застройщика, отказу в иске из-за лжи застройщика, мол, опечатка сроков в ДДУ.

Также остерегайтесь юристов-нелегалов. Они работают без офиса, без сайта и без юридического лица. Эти излишества им не нужны, чтобы в случае претензий вы их не нашли. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, в качестве чека получаете слова, http://moshenniki-na-avito.ru/moshennik-artem-evgenevich-ivan-kocyuba-protector-artyboy/.

При обращении же в юридическую компанию смотрите какие услуги заказываете: взыскание неустойки до исполнительного листа или до получения вами денег. Если идете по первому пути, будьте во всеоружии, что вы потратите всё своё свободное время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и на поездки в один, второй, третий банк за деньгами, а потом на поиски приставов непонятно где.



Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, юристам тонкой специализации по долевому строительству. 453 победы против застройщиков за нашими плечами. Мы работаем официально через ИП ведущего юриста http://www.rusprofile.ru/egrip?ogrnip=316774600078820. Офис находится на метро Сходнеднеская.

ИП в отличие от ООО отвечает перед вами всем личным имуществом (машина, квартира, дача), когда ООО только уставным капиталом в 10 тыс. руб. Кроме того ИП освобождает вас от переплат, потому что его имя снижает издержки на налоги и бухгалтерское обслуживание в 3-4 раза.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК.

7 ваших выгод

1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик предъявляет требование по оплате дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы ему часть неустойки. Вы экономите от 40 до 200 тыс. руб.
3. Хотите обменять неустойку на недвижимость? Тогда мы договариваемся http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/c90a4db2-4f9a-4b1b-babf-8cd2098d7404/e043bfe7-3c3b-4bf2-b229-44238474c0d9/A41-21093-2016_20170202_Opredelenie.pdf. В магазине вы можете сами вести бизнес, сдавать его в аренду или продать в любой момент
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, где всё схвачено, то мы оспариваем этот пункт и идем в ваш суд
5. При ипотеке, когда вы платите пониженную процентную ставку после получения права собственности, все переплаченные проценты по займу приплывают в вашу гавань
6. Застройщик прописал в договоре оплату за обслуживание дома после введения его в эксплуатацию? Мы признаем её незаконной и защищаем вас от поборов
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, чека об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой жилья и просрочкой передачи квартиры



Три предложения

«Главное достояние юриста — способность всегда быть уверенным в себе»


Решение суда + взыскание денег

1. «Под ключ»

37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

+2 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. Дополнительные 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела - 68 000 руб.
Налоги – 56 160 руб.
Ваше вознаграждение – 375 840 руб.

Используйте предложение «Под ключ», если ваша неустойка менее 500 тыс. руб.

2. «Люкс»

54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела – 60 000 руб.
Налоги – 57 200 руб.
Ваше вознаграждение – 382 800 руб.
На 6 960 больше, чем в предложении «Под ключ». + 1 бонуса.

3. «Премиум»

72 999

+4 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела – 48 000 руб.
Налоги – 45 032 руб.
Ваше вознаграждение – 393 240 руб.
На 17 400 больше, чем в тарифе «Под ключ». + 2 бонуса.

Выбирайте предложение «Премиум», если ваша неустойка более 500 тыс. руб.

«Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд, и получила http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ce5a707c-1336-46da-8c60-84bdb4bed8c1/02f4c4ed-acdc-4022-8bbe-0a619710efd7/A41-54108-2016_20161212_Reshenija_i_postanovlenija.pdf. Хватит на полремонта». Татьяна, администратор, 29 лет, Москва.



Как проходит дело


Два юриста с минимум пятилетним опытом по застройщикам будут вести ваше дело. Один курирует его от А до Я и отчитывается о результатах. Он на связи 7 дней в неделю. А второй страхует на случай болезни.

Для получения неустойки вы один раз встречаетесь с нами, а второй приходите в храм правосудия. Когда судья видит вас в деле, она понимает, что вы заинтересованы в победе и присуждает больше неустойки, чем если вы прогуляли суд.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Только на прошлой неделе застройщики заплатили нашим клиентам 8 835 000 рублей. Наши спецы отражают встречные иски застройщиков в законе, и я вам гарантирую — вы будете довольны, что неустойка уменьшила ваши траты во время ожидания ключей.

P.S. В последние дни судебная власть ограничивает взыскание неустоек в арбитражных судах. Это увеличивает нашу нагрузку на районные суды. И мы, друзья, вынуждены поднять цены на 5000 рублей. Но не сию секунду. Дабы сгладить свою вину перед вами мы взыскиваем неустойку до 20 марта по старым ценам. Звоните по телефону +7 925 446 34 06.

Автор: Сергей Романов 14.3.2018, 1:42

Арбитражный суд Московской Области вынес http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/26791ea5-94a2-4327-a6d1-e4a3f62a787c/e601c0b7-9921-4a4b-af45-e246e0a1789b/A41-89315-2017_20180220_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf.

Мы судились с застройщиком ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие Кварталы») и взыскали 2 982 376 рублей неустойки в полном объеме.

При этом суд отказал в штрафе на основании Постановления Верховного Суда от декабря 2017 года. Хотя Арбитражный суд Москвы несколько дней назад взыскал как неустойку, так и штраф.

Высшая инстанция сейчас устанавливает новый порядок взысканий. Она рассматривает дела, где судьи отказали в штрафе. И скорее всего это лето снова порадует дольщиков штрафом.

Автор: Сергей Романов 15.3.2018, 17:18

Друзья, у вас квартира с недоделками? Дыры, трещины, течет вода с потолка, нет пола, воды, тепла, электричества - квартира как в Чернобыле?

Телеканал Россия-1 приглашает нашего юриста для съемок в сюжете "что делать, когда застройщик сдаёт квартиру непригодную для проживания". Требуются дольщики, которые расскажут, как они борются с застройщиком.

Федеральное ТВ покажет вас на всю страну. Сюжет оставите внукам на память. Будут смотреть – восхищаться бабушкой и дедушкой. Плюс проучите застройщика. Сверху наконец обратят внимание как застройщики вынуждают вас принимать квартиру.

Возможно, пара чиновников получат по шапке во время выборов. Всё-таки они должны следить за домами, а не вводить их в эксплуатацию раньше времени.

Квартиры нужны сегодня, съёмки в выходные. Пишите на [email protected] или звоните по тел. +7 925 446 34 06

Автор: Сергей Романов 18.3.2018, 19:40



«Последний шанс»

Друзья, осталось два дня перед повышением цен.

Успейте взыскать неустойку по старым ценам и https://vk.com/@lawromanoff-400za4.

Больше такого шанса не будет.

Старые цены сохраняются всем позвонившим по телефону + 7 925 446 34 06.

Почта: [email protected]
WhatsApp: +79254463406
Сайт: http://astreya-ndv.ru/

Автор: Сергей Романов 20.3.2018, 11:23



«Как удвоить вложения за три года»


Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то не опасайтесь за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика лежат на счетах в 93% случаях. В остальных периодах виднеются риски их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову.

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете, как.

Платежеспособность застройщика


Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.
https://vk.com/@lawromanoff-byeddy

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому его деньги в банке.



Подушка безопасности

Если застройщик не платит после победы в суде, то подавайте на его банкротство. Так вы получаете деньги за квартиру через три месяца с подачи иска.

Предположу, вы скажете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август 2017 поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.



По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то получили дополнительный доход на всю свою жизнь.
https://vk.com/@lawromanoff-pokadolgostroi

Ведь где еще вы найдете возможность удвоить вложения за три года? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 9 раз больше.

Автор: Сергей Романов 22.3.2018, 16:26



Миф №4. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу.

Зачем делить исковые требования

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И это тайна, о которой не знает дольщик при покупке квартиры. Ведь он подписывает ДДУ, и спрашивает застройщика, а если не сдадите квартиру в срок? Застройщик отвечает: так вот 214 ФЗ, вам положена неустойка. Я опаздываю на четыре месяца? Вы получаете миллион, разве не атас?

И дольщик думает «вау», подписывает ДДУ и уверен, что как за каменной стеной. Но лисица не говорит, что суд срежет этот миллион под корешок. Об этом покупатель узнает, когда обращается к юристу.

История судов помнит, когда неустойка резалась в 100 и более раз. Ну не считает судья, что неустойка дольщика соразмерна последствиям нарушений. Пару лет назад юристы Зевса придумали способ переводить спор в арбитражный суд. Этот суд взыскивал неустойки в полном объеме в 9 из 10 случаев. Но сейчас дамоклов меч повис на этим судом. И как же в 2018 спасти свой мешочек золота от ножниц судьи?

Методы взыскания



Не копите большую неустойку. Суд всё равно её срежет

Если ваша неустойка 350 тыс. руб., то взыскать 250 тыс. руб. — это подарок. Успех взыскания зависит от юриста так и от судьи.

Супероружие юриста с узкой специализацией по 214 ФЗ – знание какой суд и судья подходит для взыскания. Но что делать, если и эта ракета летит не в ту сторону и все три суда на ваш выбор режут неустойки в четыре и более раза?

Первый вариант – прописываться у друзей, где находится сильный суд. Сильный суд, к примеру, Лобненский. Он взыскивает суммы размером с Арни. Вариант подходит не каждому, потому что место регистрации найдется не всегда.

Второй – взыскать маленькую неустойку. Квинтэссенция судов: чем меньше неустойка, тем меньше режется. Именно маленькая неустойка даёт вам шанс взыскать крупную. Из-за этого разумно взыскать сумму не на 800 тыс. руб., а разбить её на части. Так за два раза вы взыщите большую неустойку, чем за один. Но в каждом плюсе таится минус.

Почему дольщики не получают неустойки


Общеизвестно, что деньги застройщика умирают со временем. У кого-то они играют в ящик через 18 месяцев после начала первой просрочки (даже если дольщики получили ключи), у кого-то на 14-ый месяц, а у кого-то на 12-ый. Мы видели случаи, когда и на 6-ом месяце у застройщика не было ни рубля.

Исчезновение денег происходит по разным обстоятельствам. Иногда нет продаж, иногда застройщик специально выводит деньги, оплачивая кредит от другой своей компании. А иногда и вовсе организует банкротство после выдачи ключей.

И политика дольщиков, которые думают я получу ключи, а потом пойду за неустойкой, - это как топить камин деньгами. Потому что чем больше просрочка, тем меньше шансов на получение денег. Все, кто сталкивался с долгостроями, это знают. Но каждый второй дольщик всё равно наступает на одни же грабли: судится, когда получил ключи и у застройщика уже нет ни песо.

Выгода или безопасность?

Для надёжного взыскания неустойки выбирайте одну из троп: выгодную и рискованную или безопасную и убыточную.

Выгодная и рискованная дробит неустойку периодами. Вы заявляете сумму к взысканию не более 300 тыс. руб. Сильный суд режет вам 100 тыс. руб., и вы получаете 200 тыс. руб. Деньги гарантированно приходят вам на счет, потому что вы судитесь в первый год просрочки.


Первый год просрочки - это краеугольный камень в получении денег

В то же время у вас остаётся еще одна неустойка на 200 тыс. руб., которую вы не заявляли. Шанс на её взыскание - один к двум, потому что во второй год просрочки у застройщика могут исчезнуть деньги. Но если они остаются, то из 200 тыс. руб. вы взыскиваете тыс. 130 в сильном суде. В итоге получаете общую сумму на 330 тыс. руб. из 500 тыс. руб.

Второй вариант - безопасный. Заявляете всю неустойку на 500 тыс. руб., теряете большую её часть, и сильный суд дарит вам тыс. 250. Если слабый, то тыс. 150. И вы также, что самое важное, гарантированно получаете эту сумму на счет, если судитесь в первый год просрочки.

В итоге второй вариант убыточнее тыс. на 50-100, но безопасный. В то время как первый выгодный, но рискованный. Что из этого лучше зависит от вашего юриста, суда и застройщика. Поэтому подходите к взысканию во всеоружии.

Автор: Сергей Романов 26.3.2018, 17:57

«Последний из могикан»

Участник долевого строительства обратился к нам за неустойкой.

Застройщик Капитал Б опоздал с передачей ключей в ЖК Домодедово Парк. И у дольщика образовалась неустойка на 488 000 рублей. Мы посмотрели, что застройщик не требует согласие на уступку неустойки, и подали иск в арбитражный суд Москвы. Он взыскивает неустойки в 100% объеме.

Но судебная власть нанесла контрудар за время рассмотрения дела. Арбитражные суды стали резать неустойки в ноябре 2017 года из-за жалоб застройщиков. После декабря - отказывать в штрафе. А в начале 2018 и вовсе переносить рассмотрения дел. Судьи ожидают, что Верховный суд запретит арбитраж, и они дружно откажут всем в иске.

Но невзирая на удар ножом в сердце мы взыскали:

- 488 000 рублей неустойки
- 244 000 рублей штрафа
- 17 000 рублей госпошлины

Итого 749 000 рублей в полном объеме.

Возможно, это было https://vk.com/doc365955588_462622515, когда арбитраж подарил весь штраф и неустойку. Арбитраж Москвы сейчас лихорадит. Он может взыскать всю неустойку. Может срезать ее, а может отказать в штрафе.

Арбитражный суд Московской Области более либерален. Он взыскивает неустойку в 100% объеме, но без штрафа.

Мы узнаем в апреле, что будет с этими судами. Юристы и судьи ждут, что ВС РФ поставит точку в арбитражном вопросе. И кто-то готовится к худшему: нельзя будет взыскивать неустойку, а кто-то, как я, к лучшему, что можно будет взыскивать хоть часть из них.

Автор: Сергей Романов 28.3.2018, 14:04

«Один и восемь миллиона»

Дольщица покупала квартиру в таунхаусе ЖК «Пятницкие Кварталы» в 2014 году.

ЖК Пятницкие Кварталы – это бывший объект Урбан Групп.

Застройщик сдал первую очередь строительства, а вторая ждет столкновения с метеоритом. Девелопер не возвращает деньги за расторгнутые квартиры, из-за чего мы и дольщики подаем иски на банкротство строителя.

Застройщик «Саб-Урбан» обязался передать квартиру не позднее 1 марта 2016 года. Но к этому дню строительство не завершилось.

Претензия о выплате неустойки отправилась фирме, она её проигнорировала, за что поймала иск в Красногорском городском суде. Одна сумма неустойки указывалась в претензии, а на день решения суда мы её увеличили до всей накопившейся суммы.

Поскольку наш визави провел реорганизацию компании, а просрочка передачи ключей бьёт новые рекорды, судья Каверина осенью 2017 года взыскала в нашу пользу:

- 1 190 000 рублей неустойки
- 600 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого 1 815 000 рублей при заявленной неустойке 2 782 546 рублей.

https://vk.com/doc365955588_462753550

Автор: Сергей Романов 2.4.2018, 15:09



«Почему арбитраж взыскивает всю неустойку»

Застройщик просрочил передачу ключей более чем на год. И дольщик обратился к нам за неустойкой. Он уступил пени ИП, и мы пошли в арбитраж.

Этот суд взыскивает неустойки в полном объеме. Но почему, назревает вопрос.

Дело в том, что постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 говорит, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, о неисполнении обязательств контрагентами, о наличии задолженности перед другими кредиторами, о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, о непоступлении денежных средств из бюджета, о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора, о выполнении ответчиком социально значимых функций, о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) не служат основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Конституционный же Суд РФ в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Из-за чего арбитраж и взыскивает всю неустойку. Он поступил так и в нашем кейсе. Судья указал на невозможность снижения неустойки, так как в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

И суд присудил:

• 692 000 рублей неустойки
• 322 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Итого 1 016 000 рублей при заявленной неустойке в 692 000 рублей. Все деньги поступили на счет.

https://vk.com/doc365955588_463109451

P.S. Арбитраж не присуждает штраф в 8 из 10 случаев в 2018 году. Сейчас он считает, что право на штраф не возникает у ИП, потому что он не потребитель.



Автор: Сергей Романов 4.4.2018, 14:50

«Реально ли получить деньги с застройщика?»

В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам открытые долги застройщика. Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - это значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут с него за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры за год. А получить проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь по статистике деньги с застройщиков могут прийти. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получаете 93% шанса взыскать живые деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вы боитесь судов, то продавайте неустойку. Скупщики покупают их за 10-20% от суммы пени. И хоть эта маленькая сумма, продажа неустойки – это выгода и ваша безопасность. Ведь через полгода, как закончится суд, деньги застройщика могут иссякнуть. А при продаже вы сразу получаете деньги без рисков.

Автор: Сергей Романов 8.4.2018, 15:37



«Кто победить застройщика в суде с гарантией?»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается


Вероятно, вы слышали, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь чемпиона

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов по долевке теряет весь куш, когда его соседи покоряют в 4-6 раза больше.

Юрист по 214 ФЗ – это полпобеды. Он сэкономит вам уйму сил на зубрежке закона. Представьте, так вы после 10-часового рабочего дня сами садитесь за компьютер. Выбираете шаблоны претензий, пишите иск. Читаете сотни страниц в поисках ответа на 27 возражений застройщика. Несете иск в суд, ездите на заседания, подаете ходатайства, когда всё это время могли провести дома.

Кроме того, юрист может без задержек получить деньги после суда, и вы сбережёте драгоценные дни на их поиске. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

7 причин обыграть застройщика


Вы взыскиваете:

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Поборы за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию оспариваются одним взмахом пера. А если застройщик хочет оплату за дополнительные метры, то мы меняем её на неустойку.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно открывается вам.

Три предложения до получения вами денег

1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

Мы абсолютно уверены в победе, поэтому даём вам гарантию. В случае проигрыша вы получаете все внесенные деньги назад. И это еще не все. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Капустин Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК


Специальный бонус

Два юриста с 5-7-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я, а второй страхует на случай болезни.

За 7 лет мы взыскали более 360 000 000 рублей. У нас за плечами 453 победы против застройщиков. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают суды по гарантии, и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и ловите свою неустойку.

P.S. Пришлите мне заявку на взыскание на почту [email protected] до 19 апреля с вашими ФИО и названием застройщика и получите нотариальную доверенность на юриста в подарок бесплатно.



Автор: Сергей Романов 11.4.2018, 16:51

«Как из 60 000 сделать 340 000 рублей»

Участник долевого строительство купил жилье по уступке прав требования.

История сложилась, что её застройщик задержал передачу ключей. Дольщица пошла в Балашинский суд за неустойкой. Но при требовании 370 тыс. руб. взыскала лишь 140 тыс. руб. А за второй неустойкой она причалила в порт арбитража. Он взыскивает неустойку в полном объеме.

Дама уступила право неустойки ИП. ИП зарегистрировал договор цессии в Росреестре и мы подали иск. Эпоха срезки неустоек в арбитражах МО, видимо, уходит в прошлое и суд присудил:

- 340 681 рублей неустойки
- 9 814 рублей госпошлины

Итого 350 495 рублей. Героиня получает 279 600 рублей на руки за вычетом трат на юриста. Или 460% прибыли.

https://vk.com/doc365955588_463749279

А вы хотите заработать 4.6 рубля на каждый вложенный? Звоните по телефону +7 925 446 34 06.

Автор: Сергей Романов 13.4.2018, 17:39

«Когда получать дивиденды с просрочки выдачи ключей»

При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.

Автор: Сергей Романов 15.4.2018, 12:28



«Зачем сопровождать сделку купли-продажи квартиры»

Покупка или продажа квартиры – процесс сложный и ответственный. По статистике более 500 случаев мошенничеств фиксируется в Москве ежегодно.

При покупке или продажи квартиры вы можете столкнуться:

1. с потерей денег
2. с признанием судом сделки ложной
3. с претензиями других лиц к квартире
4. с покупкой жилья в залоге или с обременением

Все ошибки банальные, когда про них читаешь в новостях или слышишь на консультациях. Но когда оказываешься на месте человека без опыта сам их допускаешь. Вспомните хотя бы наставления врачей, что от пьянства отвалится печень, от курения получишь рак легких, а от иглы гепатит Б. Кто-нибудь их слушает?

Отсюда и ушки проблем. Человек по природе не стремимся что-либо предотвратить. Мы платим безумные деньги, чтобы решить проблему, но и рубля не готовы пожертвовать, чтобы застраховаться от нее.

В чем секрет жуликов


Как вы, вероятно, замечали, порой мы становится слишком доверчивыми, когда испытываем к кому-то симпатию. Стоит девушке как Джоли улыбнуться, или очаровашке Джонни сделать комплимент, как мы готовы на всё ради этой улыбки.

Когда вы видите в рекламе салфеток модель в мини, как вы думаете, почему там именно модель? Для красоты? Да, а зачем? Чтобы нравилась. А что значит нравится с точки зрения науки?



Психологи провели эксперимент в 1968 году (Smith & Engel, 1968). Несколько мужчин смотрели рекламу машины. Соблазнительная женщина-фотомодель её рекламировала. Мужчины, видевшие эту рекламу, оценивали все параметры машины выше, чем мужчины, которые видели ту же самую рекламу, но без модели. Однако большинство мужчин отказывались признать, что один вид молодой девушки повлиял на их оценку авто.

Теперь вы понимаете, почему мошенники ведут с собой миловидную спутницу? И, наверное, догадываетесь, что такой фокус ничего не стоит провести с кем угодно. И где скажите гарантии, что ваш продавец двушки у МКАДа не такой же и вы еще не стали жертвой манипулятора?

6 способов остаться без денег

На рынке жилья мошенничество расцветает всеми красками радуги. И ладно там долгострои, это отдельная ода, давайте взглянем на покупку с рук и посмотрим на топ-6 способов попасть в лапы негодяев.

Первый

Продавец очаровывает покупателя и показывает фейковые документы на квартиру и паспорт. Он внушает ему, что жилье его и только.

Единственное, что ему нужно – как можно быстрее получить деньги до перехода права собственности.

Покупатель передает деньги, а право собственности на квартиру не передается, так как внезапно вскрывается, что у помещения другой хозяин.

А жулика и след простыл. А даже если и остался, то как вы докажете, что этим жуликом был именно он? Он будет всё отрицать в суде, а документы скажет, что вы сами подделали и еще подаст на вас иск за клевету как Олег Тинькоф.

Второй



Продавец представляет оригиналы документы, но они не действительные. Ведь паспорт не соответствует законодательству, он принадлежит похожему по фото человеку или срок его действия истек. Задача жулика та же сама - завладеть деньгами до перехода права собственности.

Третий

Самый интересный для меня, так как мой сосед – психиатр и каждый день травит байки о пациентах.

Продавец, как сказал бы Путин, легитимный, но с головой у него так себе. Он психически нездоров, наркоман или алкоголик на учете, несовершеннолетний или не понимает последствия своих действий. Если вы не в курсе этого бэкграунда, то ваша песенка спета.

Продажа состоится, новый собственник будет внесен в ЕГРН, деньги уйдут в казну продавца. Все будут рады, но иск признать сделки купли-продажи ложной появится в суде. И в случае доказательств (справка из психушки), что продавец не отвечал за свои поступки при подписании договора, суд признает сделку незаконной.

Судья обяжет вас возвратить квартиру, а продавца вам деньги. Но денег уже нет – они на Кипре. Возврат затянется на годы и приставов. Если у алкоголика из имущества только квартира, то её забрать нельзя. А если больше ничего нет, то деньги неоткуда будет взять и дело утонет в сотни тысяч аналогичных у приставов.

Четвертый

Купить квартиру с обременительными правами третьих лиц. На первый взгляд с бумаги всё окей. Тем не менее за шторками спрятан любовник. Он имеет право пользования или проживания в квартире даже после перехода права собственности. Просто ловелас сейчас на Колыме, в ДНР или экспериментирует с наркотиками в Индии.

В этом случае с ним можно утонуть в многолетних судебных процессах как в зыбучих песках Сахары или потерять квартиру. И это, дорогой мой покупатель, только самые распространенные способы мошенничества. Есть и еще более хитрые. Редкие, как наши дороги.

Пятый

Покупатель убеждает продавца до регистрации договора прописать в нем пункт об оплате квартиры. Пункт говорит, что в момент подписания договора покупатель всё оплатил, а продавец оплату получил и «претензий не имеет».

Шарлатан настаивает на необходимости подачи на регистрацию документов с актом приема-передачи, мол так сэкономим деньги. А на экономии такие попадаются сразу. Ведь мошенник видит, что жертва не обратилась за помощью ни к нотариусу, ни к риелтору, ни к юристу. Почему? Экономит. Значит это уязвимое место. Сами расчеты покупатель предлагает произвести после возврата документов из Росреестра.

В итоге, документы из Росреестра пришли, с точки зрения закона бессмысленного и беспощадного квартира продана. Значит, условия купли-продажи исполнены обоими участниками. А где же деньги, спросите вы? Да, хороший вопрос. И вправду где?

А денег нет, как говорит Дмитрий Анатольевич. Держаться уже бессмысленно, можно только вешаться. Ведь попробуй докажи, что ты деньги не принимал, когда написано, что принял.

Шестой

Зажать ключ от ячейки. Ячейка в банке используется, когда расчеты проводятся в хранилище банка через ячейку для закладки денег, но ключ остается у покупающего.



Продавец получает доступ к хранилищу. На руках у него выписка из Росреестра и договор купли-продажи. А покупатель вне зоны действия сети и не отдает ключ. Сам продавец не может забрать деньги из сейфа, ведь нет ключа. А восстановить его можно только в присутствии двух лиц.

Далее срок продавца на доступ к ячейке истекает и по условиям аренды покупатель получает к ней обратный доступ. В итоге, деньги остаются у мошенника, так он еще получает и квартиру. Обманутый идет в суд. Суд длится 4 месяца, с апелляцией 8. Судья признает сделку недействительной и обязывает восстановить собственность прежнего владельца.

Однако мошенник за 8 месяцев перепродаёт квартиру и скрывается не по месту регистрации. А как вы знаете, когда прокуратура ищет подозреваемого и если не дай бог его нет по месту регистрации, то дело превращается в висяк. А иногда бывает и еще смешнее. Вспомните, как СК РФ приехал к предполагаемому убийце Немцова в Грозный. Чего они тогда сказали? Мы приехали, а подозреваемый дверь не открыл. Ну мы и уехали, мы же СК РФ.

О чем называлась статья, зачем сопровождать сделку куплю продажи? Как вы понимаете, чтобы не потерять 8 млн. руб. Но давайте об этом подробно я расскажу во второй части, а то и так слишком много получилось.

Автор: Сергей Романов 18.4.2018, 16:53


«5 секретов неустоек»

О чем молчат юристы


Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, не имеет к ним никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, взыскивайте теперь деньги сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. Дольщики, кто вчера получил лист, постоянно обращаются к нам и не знают, что им ним делать, потому что внезапно вскрылось, что их юрист только судится, но не взыскивает деньги после суда.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста мало что зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота в мешке купили? Приходите на суд и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду - получу ли я деньги?

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое


В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к приставам. А те тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером четыре.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет.

Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».
И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Наши юристы с 8-ми летним опытом сопровождают дело от написания претензии до получения вами неустойки. Я гарантирую, что мы выиграем суд, иначе вернем все деньги в полном объеме. Для взыскания пени скажите мне куда бы вы хотели, чтобы юрист подъехал, и вы прямо сегодня приблизитесь к 400 тыс. руб.

Автор: Сергей Романов 20.4.2018, 14:05

«Новости с фронта»

Взыскивать неустойки в арбитражах стало опасно. Я всегда «за» всеми лапами за арбитраж, ведь он добывает 100% компенсаций. Но власть стала резать неустойки последние 120 дней. Она может сократить их http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/56c79451-9d21-4f84-bbcc-e3bf39bfd731/c8f6b8cf-8b6a-4587-83ad-fd938013b951/A41-95249-2017_20180226_Reshenija_i_postanovlenija.pdf, а http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/758273de-3374-4ad0-b4dd-1f79bdade6e9/125c5ef9-348f-4540-8b95-96ab0c6bfec5/A40-118053-2017_20171031_Reshenija_i_postanovlenija.pdf.

Штраф в размере 50% от неустойки взыскивается в 1 из 10 случаев. Он практически вне закона, как Харрисон Форд в Беглеце. И вдобавок ВС РФ только что отправил арбитраж в нокдаун. Он обязал дольщиков регистрировать уступку неустойки в Росреестре до подписания акта приёма-передачи. А Росреестр чихать на это хотел.

И чтобы идти в арбитраж нужно судиться с Росреестром. А затем с застройщиком. И если ВС РФ сейчас сказал, что после подписания акта приёма-передачи уступка тоже должна регистрироваться, то арбитраж под замком в 8 из 10 случаев.

Следите за http://kad.arbitr.ru/card/c73733e7-e320-4f09-b5a5-807cc8932f55. Как сайт опубликует мотивировочное решение, оно скажет «да или нет» арбитражу.

Учитывая кару с небес, взыскивать неустойку сейчас безопаснее в суде общей юрисдикции. Да, я знаю, вы скажете, но ведь он режет неустойки. Это правда, режет их чаще, чем арбитраж.

Но в суде общей юрисдикции вы взыщете неустойку с гарантией. И если практика арбитража сейчас опять начнет переобуваться на лету, то вы не окажетесь в шкуре http://kad.arbitr.ru/card/c73733e7-e320-4f09-b5a5-807cc8932f55. Арбитраж взыскал ему всё на сто в октябре 2017 года. А через три месяца передумал. В итоге дольщик застрял еще на полгода в суде с вероятностью проигрыша. Когда мог выиграть дело в 3 раза быстрее в городском суде.

Кроме того, деньги в суде общей юрисдикции приходят на ваш счет в отличие от арбитража. Тут они топают на счет юридического лица. А также в городском суде вы освобождаетесь от оплаты госпошлины до 60 тыс. руб. И самое важное - защищаете себя от иска застройщика к вам оспорить договор уступки.

В остатке: суд общей юрисдикции может сэкономить вам 365 дней времени, до 60 тыс. руб. на госпошлине, защищает от встречного иска и взыскивает практически столько же, сколько и арбитраж. Поэтому берите пени в этих судах.

Автор: Сергей Романов 22.4.2018, 16:54



«НОВИНКА! Как дольщику взыскать неустойку с двойной гарантией»


Апелляция в подарок бесплатно

Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь к победе

Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона на Эльбе. Застройщик платит адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь куш, когда соседи с юристом берут в 4-6 раза больше.

Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за компьютер после 8 часов на работе и душегубки в метро. Ищите претензию, пишите иск, читаете сотни страниц юрпрактики в поисках ответов на 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, несете иск в суд, стоите в очереди на заседание, подаете ходатайство, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов и отдыхать с друзьями на природе.

Кроме того, юрист может без задержек получить вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

8 причин подать иск

Вы взыскиваете

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от пени
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Моральный вред
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Если застройщик прописал в договоре поборы за обслуживание дома после ввода в эксплуатацию, то вы оспариваете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку и экономите 80 000 рублей.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается.

Три предложения до получения вами денег

1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

В каждое включается: Досудебное урегулирование спора, Судебное представительство, Получение исполнительного листа и решения суда, Поиск счетов застройщика, Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда), Рассрочка на 60 дней и выезд юриста на дом.

Две гарантии


За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы у нас за плечами. 98% выигрышных дел.

Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете деньги назад. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение. А ежели вы отказываетесь от нашей помощи во время дела, то мы гарантируем вернуть свой гонорар за вычетом цены оказанных услуг.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

P.S. При заключении договора до 02.05.18 скидка 5000 рублей на майские праздники. Спешите.

Автор: Сергей Романов 28.4.2018, 2:19

«Как отправить претензию застройщику»

Рубрика: Руководство, Досудебное урегулирование
Кому: Дольщикам

Тонкости:

- Накопите 100 тыс. руб. неустойки для подачи претензии
- Пени за просрочку требуется в течение трех лет
- Претензия даёт право на 50% штрафа от неустойки

Узнайте https://vk.com/@romanoffsokolova-dosyda

Автор: Сергей Романов 29.4.2018, 14:44



«Как самому выиграть неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

• Неустойка за каждый день просрочки. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
• Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
• Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
• Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

https://vk.com/@romanoffsokolova-pobeda

Автор: Сергей Романов 2.5.2018, 16:18



«17 вопросов по неустойкам»

Рубрика: Топ-10, полезные советы, FAQ
Кому: Дольщикам в судах

Особенности:

- Претензия отправляется обязательно
- Судитесь с третьего месяца просрочки
- Делите иск, чтобы взыскать на 50-200 тыс. руб. больше

https://vk.com/@romanoffsokolova-17faq

Автор: Сергей Романов 6.5.2018, 12:55

Звонок в юридическую фирму:

- Мне нужен юрист для сопровождения покупки квартиры.
- Ок, стоит $150. Но вы можете воспользоваться интернетом и выполнить эту работу самостоятельно.
Клиент, удивленный такой откровенностью спрашивает:
- А ваш босс знает, что вы таким образом препятствуете бизнесу?
- На самом деле, это его идея. Мы получаем куда больше прибыли, когда позволяем нашим клиентам сначала действовать собственными силами.

Хотите быть в курсе изменений судебной практики и знать в какой суд выгоднее идти?

Вступайте в группу ВК https://vk.com/romanoffsokolova и вы узнаете всё о взысканиях неустоек, о расторжениях договоров, признаний прав собственности и банкротстве застройщиков.

Нас уже 251 человек.

Автор: Сергей Романов 9.5.2018, 15:26



«Похороны арбитража»


Верховный суд прикрыл лавочку с арбитражами.

Отныне всем дольщикам запрещается арбитраж на неустойку. Раньше, когда трава была зеленее, т.е. до апреля 2018 года, вы шли в арбитраж с легкостью. Брали ИП, уступали неустойку по договору уступки, отправляли застройщику письмо и подавали иск. Три месяца и решение на 1 920 000 рублей у вас в кармане.



Но откуда ни возьмись появился юрист, которому, видимо, оспорили эту уступку. Судья признал её фейковой, хотя 99 из 100 подобных дел выигрываются. И юрист пошел сверлить стену арбитража с требованием обязать регистрировать уступки, дабы защититься от обжалования. И, внезапно, за 1.5 года он похоронил всех, включая самого себя. Он хотел обязать Росреестр регистрировать уступки до подписания акта приёма-передачи, а обязал и после.

В эти минуты массовые проигрыши по неустойкам бомбят арбитражи. Отказ по http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ebf5781c-184e-4e53-9fec-f523d3cf2b50/3214977f-937e-431e-8e39-6fb05cc093c3/%D0%9041-95864-2017__20180504.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b6a31da2-c405-4c29-afe2-62b5baef41c1/f2e02ed9-1560-4f76-8eff-2b419536f966/%D0%9041-88473-2017__20180428.pdf, http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0fd041e3-c90c-4f4b-b493-90506f56cf8e/7d7784c7-4c2a-4638-86b2-a4ffede65a92/%D0%9041-108648-2017__20180428.pdf– тысячи их. Застройщики на седьмом небе от счастья. Теперь Верховный суд, как и хотел наш мститель, заставил дольщиков регистрировать уступку. А Росреестр отказывает. И чтобы дойти до победы в арбитраже нужно ждать 4 месяца, пока Росреестр откажет. Затем 4 месяца с ним судиться. Возможно, вы проиграете, и придется обжаловать решение. Это еще 4 месяца.

Сам же Росреестр не лыком шит и если вы выиграете, то он пойдет обжаловать решение, потому что скажет обнаглели. В итоге первые ласточки потратят полтора года на эти суды. И если их выиграют, то дойдут до иска о неустойке через 15 месяцев. А дело в арбитраже занимает еще 7 до получения денег.

Спустить же 22 месяца на суды – выбросить неустойку на ветер. Потому что 51% застройщиков с 13-ого месяца просрочки выводят деньги со счетов.

Единственное «вау», боги услышали наши молитвы и оставили в силе взыскание процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ через арбитраж (только для застройщиков из Московской Области). Очередные 1 643 397 рублей взыскались 28 апреля в полном объеме.



Одним словом, если вы судитесь за неустойку - идите в суд общей юрисдикции. Вы потеряете часть неустойки, зато взыщете пени в 4 раза быстрее с гарантией и штрафом. Ежели вы расторгаете ДДУ и хотите максимум процентов, то вперед в арбитраж.

Автор: Сергей Романов 11.5.2018, 17:40



«Как проверить пульс застройщика?»

Рубрика: полезные статьи
Кому: дольщикам и покупателям новостроек

Проверяйте:

- сайт налоговой
- дела застройщика в судах
- долги у судебных приставов

https://vk.com/@romanoffsokolova-hp

Автор: Сергей Романов 13.5.2018, 15:53



Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Рубрика: долевое строительство, мифы
Кому: дольщикам, юристам

Особенности:

1. Брать деньги у дольщика в 60 раз выгоднее, чем у банка
2. Задержка строительства - способ заработать застройщику
3. Девелоперы закладывают неустойки в цену метра жилья

https://vk.com/@romanoffsokolova-mif1

Автор: Сергей Романов 16.5.2018, 14:12



«Нужна ли вам приемка квартиры?»


Как сэкономить 102 000 рублей за 90 минут


Плесень, сквозняки, кривые стены, запахи, трещины в окнах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – треть дефектов в новостройке. Представьте во сколько обойдется их устранение?

Для охоты на эти изъяны дольщики нанимают спецов в области качества жилья. Одна приёмка экономит от 30 тыс. руб. на ремонте. В неё входит:

• Обнаружение откосов стен и проемов
• Поиск кривизны пола и потолка
• Проверка освещения, выключателей, напряжения в сети
• Тест системы вентиляции анемометром
• Обследование отопительной системы
• Анализ стояков горячей и холодной воды, канализации
• Исследование дефектов окон и дверей
• Проверка углов на 90 градусов
• Замер площади квартиры на соответствие данным БТИ
• Замер концентрации аммиака
• Измерение уровня радиационного и электромагнитного излучения
• Составление дефектной ведомости

Осмотр за квартиру до 60 метров - 5 990 рублей. Выше 60 метров - 60 рублей за метр.

Для осмотра скелета квартиры заказывайте тепловизор (2 490 рублей). Обследование им - это наблюдение за распределением и изменением температуры жилья. Тепловизор выявляет вирусы, которые вызывают намокание стен, сквозняки, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффекта работы батарей и завышение счетов на отопление.

Устранение этих ядов сбережет вам от 900 рублей в месяц на разбухшей оплате коммуналки. За отопительный сезон вы сэкономите 900 х 8 = 7 200. За 10 лет = 72 000 рублей.

В анализ тепловизором включается:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверка соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностика работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Обнаружение скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор работает, когда разница между температурой внутри квартиры и снаружи более 10°С.

По окончании приёмки инженер составляет акт осмотра, и вы требуете от застройщика исправить дефекты за 45 дней. Пока он их лечит неустойка за просрочку передачи ключей капает в вашу пользу. Это 67 500 рублей бонусом для квартиры за 3 млн. руб.

В итоге приёмка сэкономит вам 30 000 рублей на ремонте, 72 000 рублей на отоплении и принесет 67 500 рублей дохода. Выгода на 153 500 рублей при затратах в 5 990.

За 2017 год наши инженеры обследовали 634 квартиры. У них 6-тилетний опыт и мы даем гарантию, что если не найдем дефектов, то проведем осмотр квартиры за даром.

Звоните по телефону 8 495 195 76 47 прямо сейчас, и инженер уже завтра приедет на осмотр.

P.S. Претензия застройщику от юриста Ивана Барышникова с требованием исправить дефекты и оплатить неустойку в подарок бесплатно.

Автор: Сергей Романов 20.5.2018, 15:02



13 шагов купить или продать жилье без рисков


Рубрика: полезные статьи
Кому: инвесторам, покупателям и продавцам квартир

Тонкости:

- изучайте историю квартиры и продавца
- проверяйте документы у юриста

https://vk.com/@romanoffsokolova-cdelka2

Автор: Сергей Романов 25.5.2018, 17:07



Что скрывают юристы при расторжении ДДУ?

Рубрика: это нужно знать, секреты
Кому: дольщикам и инвесторам

Тонкости:

- ДДУ расторгается в первые 5 месяцев просрочки безопасно
- Взыскание денег идет 8 месяцев
- Расторжение ДДУ может лишить вас квартиры и денег

https://vk.com/@romanoffsokolova-lawsecrets

Автор: Сергей Романов 27.5.2018, 16:13



«Взыщем НЕУСТОЙКУ или вернем деньги»

Апелляция в подарок бесплатно


Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь к победе


Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона. Застройщик платит своим адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь клад, когда его сосед с юристом берет в 4 раза больше.

Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за монитор после 10 часов на работе. Ищите претензию, пишите иск. Зубрите сотни страниц практики для защиты от 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, едите в суд, стоите в очередях на заседание, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов.

Кроме того, юрист может без задержек получить вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

8 причин для иска


Вы взыскиваете

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Моральный вред
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Гонорар юриста

Если застройщик внес поборы в ДДУ за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию, то вы убиваете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать собственность и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается.

Три предложения до получения вами денег


1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

В каждое включается: Досудебное урегулирование спора, Судебное представительство, Получение исполнительного листа и решения суда, Поиск счетов застройщика, Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда).

Бесплатный бонус №1 – выезд юриста для заключения договора по Москве и Московской Области.

Бесплатный бонус №2 - рассрочка на 60 дней. Первым взнос - 12 990 руб., остальное по 15 000 руб. ежемесячно.

Двойная гарантия


За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышных дел.

Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете все деньги назад. Более того, при отказе от нашей помощи во время дела - мы гарантируем вернуть свой гонорар за вычетом цены оказанных услуг.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

P.S. Кстати, чуть не забыл, при заключении договора без рассрочки до 02.06.18 скидка 5000 рублей. Спешите.

https://vk.com/topic-160511060_37988390

Автор: Сергей Романов 3.6.2018, 15:53



Апгрейд

Друзья, четыре дольщика (ЖК Новоград Павлино, ЖК Домодедово Парк, ЖК Жемчужина Зеленограда, ЖК Малая Истра) записалось на взыскание неустойки в эту пятницу.

Они, к не счастью, опоздали заключить договор до 2 июня и попасть на акцию. Кого начальник не отпускал, кто был в отъезде, а кто в командировке.

Поэтому мы делаем им сюрприз и продлеваем дисконт в 5000 рублей при подписании договора без рассрочки до 19:59 6 июня 2018 года.

И вам, дорогие друзья, дарим эту скидку тоже.

Хотите прыгнуть в последней вагон и с выгодой забрать неустойку? Торопитесь, осталось всего пару дней.

Пять ваших козырей в выборе нас:

1. Апелляция в подарок
2. Возвращаем деньги при отказе от услуг
3. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области
4. Гарантия победы или вы получаете деньги назад
5. Скидка 5000 рублей до 6 июня

Автор: Сергей Романов 5.6.2018, 18:23



«11 документов для победы над застройщиком»


1. Договор долевого участия. Если договора нет, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре
2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась у посредника. Неустойка в этом случае считается от цены ДДУ
3. Документы об оплате договора
4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашения
5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру
6. Договор аренды жилья, квитанции об оплате этого договора и справка с места работы (для взыскания убытков по найму жилья)
7. Переписка по почте, что велась с застройщиком
8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
9. Доверенность на юриста
10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами
11. Паспорт

Нюансы:

- Привозите оригиналы или копии документов к юристу
- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда придите в суд и покажите подлинники

Автор: Сергей Романов 7.6.2018, 23:25



Миф №3. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу

Рубрика: мифы, суд, неустойка
Кому: дольщикам и инвесторам

Специфика:

- Получайте неустойку до конца первого года просрочки
- Дробите пени, чтобы взыскать на 100-200 тыс. руб. больше
- Как просрочка вылезает за год 7 из 10 застройщиков прячут деньги

https://vk.com/@romanoffsokolova-mif3

Автор: Сергей Романов 12.6.2018, 18:11



«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»


Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.



Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.



Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.



Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.


Автор: Сергей Романов 17.6.2018, 19:27



«Как проверить регистрацию ДДУ»

214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор между дольщиком и застройщиком не регистрировался и государство не знало о сделке. Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру. Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.

Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик. Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку. Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация.

И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья. Сначала регистрация, потом деньги. К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.

Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены. Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ.

Для регистрации договора подготовьте:

• Договор долевого участия
• Заявление от вас и застройщика
• Паспорт
• Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
• Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
• Документы на жилой объект

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора. Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр. В основном, застройщик не бегает с каждым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом.

Два способа

Получить сведения о регистрации можно двумя путями:

1. сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
2. воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно! Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН. Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки



Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр. Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ.

Регистратор возьмет эти документы кроме паспорта под расписку. Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность

Второй способ – зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и следовать инструкциям:

• Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
• Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
• Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
• Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
• В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»
• Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.

ДДУ без регистрации


Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список. Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять.

Если после некоторого времени регистрации нет, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах. Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Это часто происходит.

Дело в документах? Проблема решается. В чем-то еще? Тогда, возможны, двойные продажи. В этом случае отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд.

Автор: Сергей Романов 19.6.2018, 20:25



«Какие суммы вы взыскиваете в суде»


Компенсация - это:

• Неустойка за каждый день просрочки
• 50% штрафа от цены иска
• Компенсация морального вреда
• Возмещение затрат на юриста
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Убытки по аренде жилья
• Транспортные, почтовые и нотариальные расходы

Цена квартиры 2 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца – 135 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 270 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 540 000 рублей

Цена квартиры 3 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 202 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 405 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 810 000 рублей

Цена квартиры 4 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 270 000 рублей
- Просрочка 6 месяцев – 540 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 080 000 рублей

Цена квартиры 5 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 337 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 675 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев - 1 350 000 рублей

Цена квартиры 7 млн. руб.

- Просрочка 3 месяца - 472 500 рублей
- Просрочка 6 месяцев - 945 000 рублей
- Просрочка 12 месяцев – 1 890 000 рублей

P.S. 1 месяц просрочки – 2.25% от цены договора (неустойка + штраф)

Автор: Сергей Романов 21.6.2018, 16:19



«Взыскать неустойку?»

«…я лишь выслал документы на почту, и через 7 месяцев получил неустойку. За время просрочки у меня накопилось 527 тыс. руб. неустойки, а взыскали мне 432 тыс. руб.» Грецов Роман Евгеньевич, 32 года, руководитель отдела закупок, Москва.

https://prnt.sc/jxky4q, https://vk.com/id28104384

Что входит в взыскание:

• Рассрочка на 60 дней
• Освобождение от оплаты госпошлины
• Суд первой инстанции (безлимитное число заседаний)
Гарантия победы в суде или вы получаете деньги за ведение дела назад
• Апелляция ценой 15 000 рублей
• Взыскание долга реально на счет
• Гарантия возврата денег за вычетом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты во время дела

https://vk.com/@romanoffsokolova-double

P.S. С 1 июля повышение цен. Звоните по телефону + 7 925 446 34 06. Времени осталось совсем ничего.


Автор: Сергей Романов 24.6.2018, 17:16



Один из худших судов в Московской области вынес решение.

Мы судились с застройщиком ООО «Том Строй» за просрочку передачи ключей ЖК «Томилино» в Люберецком суде.

Судья Савинова М. Н. взыскала:

- 180 000 рублей неустойки
- 90 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 335 000 руб. при требовании 483 тыс. руб. неустойки.

Это в 2-3 раза больше, чем обычно. Ведь Люберецкий режет всю неустойку на раз-два.


Автор: Сергей Романов 26.6.2018, 16:32



Мещанский районный суд огласил решение.

Иск был к застройщику ООО «СК Говорово». Группа компаний МИЦ. Топ-10 по объему строительства в стране. Объект ЖК Татьянин Парк.

Застройщик даже вызвал адвоката для защиты. Но судья Афанасьева И.И. всё равно взыскала:

- 260 000 рублей неустойки
- 135 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

Итого 430 000 рублей при требовании 470 000 рублей неустойки. Это 91% пени. Или в три раза больше, чем предлагал застройщик до суда.

P.S. 148-ая победа против МИЦ.

Автор: Сергей Романов 28.6.2018, 19:22



«По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать её без?»

Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.

Формально тут комар носа не подточит. Застройщик действительно передаст вам квартиру и возможно выполнит ремонт. Но если пункт о том, что застройщик должен передать вам квартиру с ремонтом стоит в ДДУ, то значит он должен передать её с ремонтом. Если ремонта нет, то и квартиры, считайте, нет.

Акт приёма-передачи – это последний документ, который подписывается между дольщиком и застройщиком. Он говорит, что обе стороны выполнили свои обязательства перед друг другом в полном объеме. И на основе этого акта вы получаете право собственности. А второй акт приёма-передачи, который придумал застройщик, с юридической точки зрения гроша ломаного не стоит.

Подписав первый акт, а потом спросив у застройщика, а где же ремонт, он вам ответит: «Какой ремонт? Вы же уже подписали акт приёма-передачи, что я выполнил все свои обязательства. Кто знает, может быть я вам ремонт сделал, а вы сами его сняли?»

В этом случае вам придется заказывать строительную экспертизу (+20 тыс. руб.), составлять смету устранению недостатков (+10 тыс. руб.) и в судебном порядке принуждать застройщика компенсировать вам стоимость ремонта или силами застройщика довести квартиру до блеска.



Гораздо выгоднее действовать вторым путем. Отсутствие ремонта в квартире – это существенный недостаток, и вы можете не принимать объект, пока застройщик ремонтирует жильё. Всё время ожидания конвертируется в неустойку. Вы её можете даже сразу взыскивать, не дожидаясь окончания ремонта, потому что суд выносит решение через 5-7 месяцев. А на дату решения сумма неустойки пересчитывается на текущее число.

В итоге чем дольше застройщик выполняет ремонт, тем больше компенсации вы получаете. А ежели он хитрит и передаёт квартиру в одностороннем порядке, то вы признаете односторонний акт приёма-передачи недействительным, поскольку у вас существенный недостаток в квартире, вынуждаете застройщика в суде сделать ремонт, подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи и взыскиваете с него неустойку по сегодняшнее число.

Тем самым трех зайцев убиваете одним выстрелом: и ремонт, и акт, и неустойку – всё получаете.

Автор: Сергей Романов 1.7.2018, 16:30



«Как признать право собственности на незавершенку»

Этот метод ГАРАНТИРОВАННО поможет вам защитить свои инвестиции

У вас просрочка сдачи ключей, на стройке ни души, а дольщики говорят «застройщик банкротится»?

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика. Инвестор может признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, вы прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся радость вроде слежки появился ли арбитражный управляющий, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение ока.

Квартира после признания собственности становится вашей и только вашей.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его собственности в конкурсную массу. Оно распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение долгов.

Ваша квартира сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не квартиру, а право ею владеть в будущем. И опасность в том, что, когда кредиторы растаскивают застройщика по кусочкам, ваша квартира может уйти с молотка.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину признавайте право собственности до банкротства застройщика.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, если вы хотите её продать, а застройщик требует 7% от цены ДДУ за продажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс

Вы отправляете требование девелоперу признать право собственности.

После - подаёте иск в суд по месту нахождения ЖК. Побеждаете и суд за 2-4 месяца выносит решение о признании права собственности.

9 причин признать право собственности

• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности
• Признание права не освобождает застройщика от достройки квартиры
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость



Подводные камни


Государство требует заплатить госпошлину в суд.

При цене квартиры в 2 млн. руб. – это 5 тыс. руб. При цене 4 млн. руб. – 15 тыс. руб. Госпошлина взыскивается обратно с застройщика.

Кроме того, в 1 из 10 случаях судья требует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени строительства находится ваш дом.

А как там у нежилых помещений

Владельцы нежилых помещений признают право собственности обязательно. Потому что при банкротстве их требования заявляются только в реестр кредиторов.

И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика.

Во сколько обойдется дело

44 990

Что сюда входит:

• Анализ документов
• Консультация
• Заключение договора
• Отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача иска
• Участие юристов в суде
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение договора аренды земли, разрешение на строительство
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда

Вы можете вносить сумму за ведение дела в рассрочку 60 дней. Первый взнос – 13 490, а далее по 15 750 рублей ежемесячно. Суд в свою очередь компенсирует вам 25 000 рублей из них. И дело обходится всего в 19 990 рублей.

Более того апелляция включается в предложение. И если застройщик решает обжаловать решение, то вы экономите еще 15 000 рублей.

Хотите защититься от рисков банкротства? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ваша квартира станет стопроцентно вашей.

Автор: Лара Стрельцова 6.12.2018, 16:36

Благодарю за информацию!

Форум посёлка Томилино
VTOMILINO.RU