Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> ЖК

Форум ЖК "Звезда Томилино".
Всё про ход строительства и перспективы. Независимый источник информации.

11 страниц V  « < 5 6 7 8 9 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Лексар: взыскание неустойки и оформление права собственности, юридические консультации
Юр бюро Лексар
сообщение 1.11.2017, 11:21
Сообщение #121


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

О котором уже много лет идут разговоры, был создан ещё в декабре 2016 года на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Он должен был заработать с 1 января 2017 года, но из-за отсутствия полного пакета регламентирующих его деятельность документов всё это время он не функционировал. И только 29.07.2017г. был принят Закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – «Закон № 218-ФЗ»).

После принятия этого закона фонд стал первой в России Публично-Правовой Компанией (ОГРН 5177746100032). Руководителем Фонда назначен Плутник Александр Альбертович (он же генеральный директор АИЖК).

Контролировать работу Фонда будет Счетная Палата.

Недавно заработал сайт Фонда www.фонд214.рф https://фонд214.рф
Также открыта горячая линия: 8 (800) 7007-214


КАК ФОНД ПОМОЖЕТ ЗАЩИТИТЬ ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ

Главной задачей Фонда является предоставление гражданам, приобретающим жилье на этапе строительства, гарантий возврата вложенных средств.

За счёт собранных с застройщиков взносов планируется:

- осуществлять выплаты дольщикам по договорам участия в долевом строительстве при банкротстве застройщика (если завершение строительства является нецелесообразным);
- финансировать мероприятия по завершению строительства, если готовность дома является высокой.

Также в функции Фонда будет входить аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика.

Таким образом, эта схема встаёт на место страхования договоров долевого участия. Тем не менее, уже оформленные страховки ДДУ будут действительны до истечения срока всех обязательств.


КАК БУДЕТ ФОРМИРОВАТЬСЯ ФОНД ЗАЩИТЫ ДОЛЬЩИКОВ

Фонд будет формироваться за счёт отчислений, который будут производить застройщики не менее чем за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре. Если застройщик не сделает взнос, то ДДУ не будет зарегистрирован. Напомним, что согласно ч. 3 ст. 5 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214-ФЗ») уплата цены договора производится после его государственной регистрации.

Сумма взноса составляет 1,2% от цены каждого договора долевого участия, предусматривающего передачу жилого помещения (ст. 10 Закона № 218-ФЗ). Примерно столько же в настоящее время застройщики выплачивают страховым компаниям, поэтому законодатель считает, что цена квадратного метра вырасти не должна. Утверждается, что первые взносы начнут поступать уже в ноябре 2017г.

Стоит отметить, что обязанность по уплате взносов будет лежать только на тех застройщиках, которые возводят многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, состоящих из 3-х и более блоков (ч. 4 ст. 3 Закона № 214-ФЗ) и которые получат разрешение на строительство после 1 ноября 2017г.


ВЫПЛАТА ИЛИ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Решение о выплате денежной компенсации или о завершении строительства дома должно быть принято дольщиками самостоятельно на общем собрании кредиторов в рамках дела о банкротстве.

Если собрание примет решение в пользу компенсационной выплаты, то для того, чтобы дольщик смог её получить, должны быть одновременно выполнены 3 условия:

- покупатель приобрёл жилое помещение по договору участия в долевом строительстве,
- застройщик уплатил взносы по этим договорам,
- застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Стоит отметить, что если квартира куплена физическим лицом по договору уступки у дольщика – юридического лица после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, то такой покупатель не будет имеет права на получение возмещения (ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Если собрание примет решение о завершении строительства дома, то Фонд обеспечит контроль над использованием предоставленных им средств на достройку. При этом денежные средства могут быть выделены как стороннему юридическому лицу, так и застройщику, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.

Непосредственное решение о финансировании завершения строительства объектов будет приниматься:
- правлением Фонда, если сумма финансирования составляет не более 500 млн. рублей;
- наблюдательным советом Фонда, если сумма финансирования превысит 500 млн. рублей.


РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ

определяется в размере уплаченной цены договора долевого участия, при этом предельная сумма компенсации не может превышать стоимости 120 кв.м. жилого помещения (ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Выплаты возмещений пострадавшим дольщикам будут производиться через банки-агенты.

Несмотря на то, что создание Фонда Защиты Прав Дольщиков является, очевидно, положительным сдвигом в Российском законодательстве, тем не менее, его появление не снимает проблемы обманутых дольщиков, которая существует на сегодняшний день.

Ответа на вопрос, кто поможет десяткам тысяч семей, годами ждущих свои оплаченные квартиры, так и остаётся открытым…


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 3.11.2017, 8:27
Сообщение #122


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Как разбиваются иллюзии.

Недавно мы с вами считали, какие суммы можно взыскать с застройщика при небольших просрочках и выяснили, что даже неустойка за несколько месяцев может оказаться неплохой материальной помощью. А если квартира не готова и через полгода-год? Суммы можно смело умножать на 3 и 4! Голова может закружиться от количества нулей…

А что если вы ошиблись в расчётах?

Итак, ЖК «Переделкино Ближнее». Застройщик ООО «Олета». Покупатели Игорь и Наталья….

Как и другие дольщики ЖК «Переделкино ближнее» супруги приобрели квартиру по договору уступки у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка». При такой схеме неустойка рассчитывается от цены квартиры по первоначальному договору. Безусловно, эта сумма значительно ниже той, по которой квартира уступается реальному дольщику, но это одна из уловок застройщика, позволяющая ему легально уменьшить свою ответственность. Наталья и Игорь об этом не знали. В этот раз квартира стоимостью 3,3 миллиона рублей была продана дольщикам за почти 6 миллионов….

Вторая хитрость скрывалась в условиях о сроках передачи квартиры.

Так как супруги были введены в заблуждение относительно крайней даты передачи квартиры, а в хитрых формулировках ДДУ они не смогли разобраться, то по их подсчётам застройщик должен был заплатить неустойку за 8 месяцев, так как они были уверены, что срок передачи квартиры равен дате ввода дома в эксплуатацию (30.07.2015г.).

Но Игорь и Наталья неправильно определили дату начала просрочки: они совершенно упустили из вида следующее предложение: «срок передачи объекта – 6 месяцев с даты ввода, но не позднее 31.01.2016г.»… В таком случае просрочка наступает с 1 февраля 2016г.

Таким образом, застройщик повлиял сразу на две ключевые переменные в формуле:

Сумма неустойки = Цена ДДУ * Ключевая ставка / 300 * Кол-во дней просрочки * 2

А с учётом того, что супруги подписали акт приёма – передачи уже 27.03.2016г., то просрочка сразу сократилась с предполагаемых 184 дней до 56… То есть неустойка одной фразой снизилась в 3 раза…

Обо всех этих уловках застройщика, спрятанных в тексте ДДУ и схеме продаже по договору уступки, Игорь и Наталья узнали, обратившись в наше бюро за консультацией весной этого года.

Это всегда неприятно, но пришлось спустить Игоря и Наталью с небес на землю: вместо заоблачных сумм неустоек, которые они себе нарисовали (почти миллион рублей), в реальный мир, где простая формула выводила немного другой результат: 56 дней просрочки и 137 602,90руб.

Сказать, что Игорь и Наталья расстроились – ничего не сказать. Но они не стали прощать застройщику обман, поэтому решили взыскивать то, что есть.

Однако помимо этого, пока мы изучали имеющийся на руках комплект документов, выяснилось, что была утеряна квитанция по самому первому платежу, который осуществлялся через терминал банка. Какой это был банк? Что за терминал? Этого ни Наталья, ни Игорь не помнили…

Возник ещё один риск – отказа в иске, так как суду необходимо предоставить доказательства добросовестного исполнения своих обязательств.

В общем, целый снежный ком.

Приятным же моментом было то, что Наталья и Игорь пришли в последний день проводимой нами акции сниженных цен и смогли сэкономить 10 тыс. руб.! Ну а для того, чтобы улыбка всё же вернулась на их лица, мы прописали в договоре условие, что в случае отказа в иске, мы вернём им деньги. Заодно у юристов появилась очередная возможность прокачать свои skills.

Иск был подан в Солнцевский районный суд г. Москвы по месту регистрации одного из супругов. Дело попало к суровому судье Шилкину Г. А.

Наш юрист Куликов Илья смог отстоять право супругов на неустойку, однако судья по заявлению ответчика всё же применил статью 333 ГК РФ. В результате было взыскано:

80 000руб. – неустойки;
20 000руб. – компенсации морального вреда (по 10 тыс. каждому);
50 000руб. – штрафа (в полном объёме);
20 000руб. – расходов на услуги бюро;
1 900 руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 171 900руб. при сумме заявленной неустойки 137 609,90руб.

Застройщик не стал опротестовывать это решение, и уже в первых числах сентября мы сдали исполнительные листы в банк. На сегодняшний день взысканные суммы супруги получили на свои счета.

Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 7.11.2017, 13:01
Сообщение #123


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Немного свежей судебной практики.
Дольщику из ЖК «Бутово парк 2Б» застройщик ООО «Лотан» задержал передачу квартиры на 118 дней, что составляло 179 195,73руб. неуйстоки. Иск был подан в Видновский городской суд Московской Области, дело попало к Смирнову М. В. Несмотря на то, что в последнее время в этом суде стали снижать неустойку более чем в 2 раза, нам удалось взыскать следующие суммы:

- 90 000 руб. неустойки,
- 10 000 руб. – компенсации морального вреда,
- 25 000 руб. штрафа,
- 10 000 руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 135 000 руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 8.11.2017, 10:28
Сообщение #124


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Дольщику из ЖК «Пятиречье» застройщик ООО «Тирос-Инвест» должен был передать квартиру не позднее 4 квартала 2015 года, однако дом был построен только в начале 2017 года. В тот момент, когда застройщик рассылал дольщикам уведомления о готовности передать квартиры, наш герой был в командировке, поэтому письмо не получил и о начале осмотра квартир не знал.

В начале апреля дольщик, наконец, получил письмо от застройщика, однако в нём вместо приглашения на осмотр был односторонний акт передачи квартиры, датированный 30.03.2017г.
Факт уклонения от приёмки квартиры был налицо.

Разъяснив клиенту риски подобной ситуации (возможный отказ в иске) мы, тем не менее, взялись за его дело. По дату одностороннего акта просрочка составляла 454 дня, за этот период набежала неустойка в размере 567 957,20руб.

Иск был подан в Тимирязевский районный суд г. Москвы, дело попало к судье Барановой Н. С.

Ответчик, безусловно, просил отказать в иске полностью. Однако мы смогли убедить судью в том, что даже несмотря на то, что односторонний акт был составлен в соответствии с требованиями законодательства, неустойка всё равно должна быть взыскана, так дом фактически был построен с просрочкой.

В итоге, судья признала односторонний акт действительным, при этом взыскала:

- 400 000 руб. неустойки,
- 10 000 руб. – компенсации морального вреда,
- 150 000 руб. штрафа,
- 25 000 руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 585 000 руб.



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 10.11.2017, 7:16
Сообщение #125


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



В августе этого года мы отстаивали интересы дольщика из ЖК «Зелёные аллеи» (застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал») в Видновском городском суде Московской области. Дело рассматривалось судьёй Смирновым М. В.

Мы заявляли сумму неустойки в размере 344 138,95руб., на что застройщик предложил добровольно выплатить 160 000руб., однако дольщик отказался.
Тогда было взыскано:
- 170 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 40 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 230 000руб.

Дольщик не согласился с таким снижением сумм и посчитал необходимым обжаловать это решение в Московском Областном Суде Московской Области.

Заседание состоялось на этой неделе. Ответчик в зале появился и активно возражал против наших требований. Тем не менее, нам удалось убедить суд в том, что снижение неустойки было необоснованным, а доводы ответчика несостоятельны, в результате чего решение суда первой инстанции было изменено, и неустойка была взыскана в 100% размере. Также суд увеличил сумму штрафа на 10 000руб., который в итоге составил 50 000руб.

Таким образом, общая взысканная сумма составила 414 000руб.!


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 13.11.2017, 15:18
Сообщение #126


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Дольщику из ЖК «Южная долина» застройщик ООО «Южные горки» должен был передать квартиру до 31.12.2016г., однако до настоящего времени дом так и не построен.

За помощью во взыскании неустойки покупатель обратился в наше бюро в июле этого года. После того, как мы подали иск в Видновский городской суд Московской области, застройщик предложил дольщику подарочную карту на 100 000руб. для приобретения кухни в обмен на подписание дополнительного соглашения об изменении срока. Безусловно, дольщик отказался от этого «заманчивого» предложения.

На дату заседания мы уточнили свои исковые требования, таким образом, просрочка составила 298 дней, а неустойка за этот период – 552 683,26руб. Представитель застройщика в заседание явился, пытался убедить в том, что истец не идёт на переговоры (отказывается от подарочной карты в обмен на отказ от исковых требований) и просил применить ст. 333 ГК РФ. Мы привели контраргументацию, в итоге судья Кравченко С. О. взыскал:

- 552 683,26руб. неустойки (в полном объёме),
- 10 000р. – компенсации морального вреда,
- 50 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 632 683,26руб.




--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 15.11.2017, 11:08
Сообщение #127


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика?

Есть дольщики, которые уверены в своих силах и принимают решение обращаться в суд за взысканием неустойки без юридической поддержки. Они готовы штудировать Интернет, находить образцы исковых заявлений и внимательно изучать Гражданский Процессуальный кодекс, однако всё равно возникают трудности, вынуждающие обращаться к профессионалам за советом. Мы постараемся ответить не некоторые распространённые вопросы, касающиеся содержания искового заявления, а также дадим некоторые рекомендации, которые помогут вам подготовить иск так, как это делают опытные юристы.

Итак, требования к форме и содержанию иска содержатся в ст. 131 Гражданского Процессуального Кодекса России (далее – «ГПК РФ»).

Согласно части 2 указанной статьи в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика и его место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, а также расчет взыскиваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8 ) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Обращаем ваше внимание, что в случае несоблюдения указанных выше требований к содержанию искового заявления, оно может быть оставлено без рассмотрения или возвращено заявителю.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Исковое заявление подается в письменной форме, в напечатанном виде или в виде электронного документа.
Однако, если у вас нет возможности напечатать иск на компьютере, то вы можете написать его от руки, главное, чтобы текст был разборчивым. Рекомендуем писать ручкой синего или фиолетового цвета (не чёрной).

Давайте посмотрим на структуру искового заявления и пройдёмся по каждому его пункту.

Итак, исковое заявление состоит из 4-х частей, а именно:

1) вводная часть («шапка»);
2) описательная часть;
3) резолютивная часть («просительная часть»);
4) приложения.

Вводная часть
Или «шапка» искового заявления» размещается в правом верхнем углу первой страницы листа и содержит следующую информацию:

1. Наименование суда, в который подается заявление

Напоминаем, что иск о взыскании неустойки может быть подан в суд на усмотрение дольщика по месту нахождения организации (застройщика), по месту жительства или пребывания истца (дольщика) или по месту заключения (исполнения) договора. Помимо наименования суда юристы всегда указывают его адрес

2. Сведения об истце и его представителе

Здесь необходимо указать свои фамилию, имя и отчество, а также адрес места жительства или пребывания. Такая же информация должна присутствовать, если заявление от имени истца (дольщика) подписывает его представитель по доверенности. Указание паспортных данных истца в исковом заявлении не требуется.

3. Сведения об ответчике

Указываются краткое наименование юридического лица (застройщика) и адрес его регистрации (юридический адрес). Помимо наименования и адреса застройщика юристы указывают его ОГРН и/или ИНН.

Так как Основной Государственный Регистрационный Номер (ОГРН) и Идентификационный Номер Налогоплательщика (ИНН) не подлежат изменению, то эта информация может понадобиться, если после заключения с вами договора участия в долевом строительстве застройщик сменил адрес или наименование. Также наличие этих данных поможет суду уточнить адрес местонахождения застройщика в случае, например, если он не получает судебные повестки.

4. Цена иска

Вопрос, какие суммы включать в цену иска, приводит в замешательство многих дольщиков, самостоятельно составляющих исковое заявление.

В каких случаях определение цены иска имеет значение?

а) Когда необходимо решить, в какой суд обращаться: мировой или районный.

Включение всех требований в цену иска может привести к возвращению искового заявления, если в результате ошибочного расчёта, он стал подсуден районному суду (рассматривает дела, по которым цена иска превысила 50 000руб.), в то время как при правильном расчёте цены иска, он подлежит рассмотрению мировым судьёй (рассматривает дела, по которым цена иска не превышает 50 000руб.).

б) При расчёте суммы государственной пошлины.

Ошибочное включение в цену иска лишних сумм может привести к излишней уплате государственной пошлины.

Какие суммы включаются в цену иска о взыскании неустойки?
- сумма неустойки;
- вынужденные расходы на съём жилья;
- переплата процентов по кредиту (если процентная ставка уменьшается после оформления права собственности на квартиру).

Какие суммы не включаются в цену иска о взыскании неустойки?
- суммы, заявленные в качестве компенсации морального вреда;
- штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о Защите Прав Потребителей;
- расходы на представителя;
- расходы на оформление нотариальной доверенности;
- сумма государственной пошлины.

5. Размер государственной пошлины.

Несмотря на то, что в статье 131 ГПК РФ не сказано о необходимости включать информацию о размере государственной пошлины, тем не менее, юристы её указывают (это облегчает работу судье).

Цена большинства исков о взыскании неустойки менее 1 000 000руб., и для их рассмотрения на основании частей 2 и 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса России (далее – НК РФ) не требуется уплаты государственной пошлины. Если это ваш случай, сделайте соответствующую пометку.

Если же цена вашего иска превысила 1 000 000руб., то государственная пошлина уплачивается в размере 0,5% с суммы, превышающей один миллион рублей, но не более 60 000руб. Укажите размер пошлины, которую вам необходимо уплатить.

Пример расчёта: цена иска 1 500 000руб.

Сумма государственной пошлины составит: 500 000руб. * 0,005 = 2 500руб.

Государственная пошлина оплачивается перед подачей иска в суд на реквизиты того суда, который будет рассматривать дело. Расходы по оплате пошлины взыскиваются с ответчика.

На этом вводная часть искового заявления заканчивается.

Продолжение следует…


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 17.11.2017, 6:04
Сообщение #128


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Несколько свежих 100% решений по делам, рассматривавшимся в Щербинском районном суде г. Москвы судьёй Киприяновым А. В.

ЖК «Спортивный квартал» и застройщик ООО «СтройПлюс».

По первому делу просрочка составила 577 дней, сумма неустойки за этот период – 554 768,21 руб.

Было взыскано:
- 554 768,21руб. неустойки (в полном объёме),
- 5 231,79руб. – компенсации морального вреда,
- 280 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
- 440,65руб. – расходов на отправку телеграммы (в полном объёме),
а всего: 857 140,65руб.

По второму делу дольщик решил расторгнуть ДДУ. Период, за который мы взыскивали проценты по ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, составил 1 036дней (напомним, что при расторжении ДДУ проценты взыскиваются за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами, то есть со дня оплаты цены квартиры), за которые мы требовали с застройщика 1 291 225,68руб.

Было взыскано:
- 2 199 436,21руб. цены квартиры,
- 1 291 225,68руб. процентов (в полном объёме),
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 650 607,94руб. штрафа,
- 40 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности(в полном объёме),
- 11 385,80руб. – государственной пошлины(в полном объёме),
а всего: 4 204 555,62руб.

ЖК «СпортТаун» и застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп».
Просрочка составила 213 дней, что составило 984 328,34руб. неустойки.

Было взыскано:
- 984 328,34руб. неустойки (в полном объёме),
- 15 671,66руб. – компенсации морального вреда,
- 500 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 900руб. - расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 1 521 900руб.



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 20.11.2017, 4:54
Сообщение #129


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Дольщику из ЖК «Золотые ворота» застройщик ООО «РусИнвест должен был передать квартиру не позднее 31 декабря 2016г., однако этого не произошло. После долгих раздумий дольщик решился расторгнуть ДДУ, для чего обратился за помощью в наше бюро.

Руководствуясь ст. 9 закона № 214-ФЗ в июле этого года мы направили застройщику уведомление о расторжении ДДУ с требованием возврата цены квартиры и процентов за пользование денежными средствами дольщика за весь период (начиная с 2014 года, когда вся сумма была оплачена). Застройщик откликнулся, предложив подписать соглашение, в котором фигурировала бы только цена ДДУ. Безусловно, такой вариант нас не устраивал.

Иск был подан в Королёвский городской суд Московской области.
Представитель застройщика явился в заседание, возражал, утверждая, что дольщик отказывается решать вопрос мирным путём. Однако мы смогли разбить все доводы молодого юриста, и судья Касьяно В. Н. взыскал:

- 3 887 550руб. – стоимости квартиры;
- 2 325 532,41руб. – процентов по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 259 706,84руб. – процентов по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 20 000р. – компенсации морального вреда,
- 1 172 766,21руб. - штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 7 687 255,46руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 22.11.2017, 11:52
Сообщение #130


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика?

Итак, с вводной частью мы разобрались, теперь можно перейти к основной части иска.

Описательная часть

Эта самая большая часть искового заявления, которая делает каждый иск уникальным. Как любое произведение оно требует названия, отражающего его суть. Предлагаем вам один из вариантов заглавия: «Исковое заявление о взыскании законной неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве».
Теперь можно переходить к подробному изложению дела, где указываются:

- суть нарушения прав истца;
- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- нормативно-правовые акты и условия договора, устанавливающие взаимные права и обязанности и которые были нарушены;
- судебная практика, подтверждающая позицию истца;
- сведения о досудебном порядке обращения к застройщику в целях взыскания с него штрафа, предусмотренного законом о Защите Прав Потребителей;
- сведения о расходах, которые понёс истец в связи с недобросовестным поведением застройщика;
- иная информация, которая может иметь значение по делу.

Все сведения необходимо излагать грамотно, четко и последовательно, руководствуясь законами логики и принципами разумности. Старайтесь придерживаться официального делового стиля повествования без лишних эмоций. Избегайте использования повторений, разговорных фраз и оскорблений в адрес ответчика. Стремитесь к тому, чтобы формулировки предложений были максимально лаконичными.
После того, как суть вашего дела изложена, необходимо сформулировать вашу просьбу суду, то есть попросить суд принять то или иное решение. Это важная часть иска, так как в зависимости от того, как именно вы хотите защитить ваши права, суд может как удовлетворить иск, так и отказать вам в иске. О том, как грамотно сформулировать свои требования в иске, мы расскажем в следующий раз.



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 24.11.2017, 13:15
Сообщение #131


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Застройщик ООО «Олета» задержал передачу квартиры дольщику из ЖК «Переделкино ближнее» на 2 месяца. Несмотря на то, что просрочка оказалась небольшая и сумма неустойки составила 156 123,66руб., дольщик всё же решил обратиться в суд за её взысканием. Иск был подан в Видновский городской суд Московской области, дело попало к судье Смирнову М.В., который взыскал:

- 75 000руб. неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 20 000руб. штрафа,
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 110 000руб.

Дольщику из ЖК «Домодедово парк» квартира была передана с просрочкой почти в год (354 дня). За этот период набежала неустойка в размере 728 077,93руб. Иск рассматривался в Домодедовском городском суде Московской области. Судья Рагулина О. Б. взыскала с застройщика ЗАО «Капитал Б»:
- 300 000руб. неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 155 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 10 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 475 000руб.



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 27.11.2017, 20:02
Сообщение #132


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Ещё одна победа в апелляции!

Супругам, купившим квартиру в ЖК «Новокосино» застройщик ООО «Бестлайн» должен был передать квартиру до 31.12.2015г. Однако сроки были немного нарушены, поэтому к осмотру квартиры пара смогла приступить только 25 января уже 2016 года. В связи с выявленными многочисленными существенными недоделками они были вынужден отказаться от подписания акта приёма – передачи до устранения недостатков.

Как это ни удивительно, но окончательно недостатки были устранены только через год! – в феврале 2017 года, когда дольщики подтвердил отсутствие претензий соответствующим актом. Супруги были уже готовы подписать и акт приёма – передачи квартиры, однако застройщик датировал его 25.03.2016г.!! Безусловно, такой документ не мог быть подписан.

На следующий же день дольщики направил претензию, в которой изложили указанные обстоятельства и потребовали передать квартиру по акту приёма – передачи с указанием текущей даты. Однако застройщик эту претензию проигнорировал.

Мы подали иск в Хорошевский районный суд, где заявили

1. требование о выплате неустойки за 484 дня просрочки в размере 1 490 173,50руб.
2. требование обязать застройщика передать квартиру по акту приёма – передачи с указанием корректной даты.

В июле этого года состоялось заседание, на котором, к нашему удивлению судья Асауленко Д. В. отказала в требовании передать квартиру по АПП и взыскала следующие суммы:

- 200 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. – штрафа,
- 10 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 260 000руб.

Безусловно, такое абсолютно несправедливое решение мы просто не могли не обжаловать!

На прошлой неделе состоялось заседание в Московском городском суде, где нам удалось отстоять права дольщиков и изменить решение на 180%, взыскав:

- 1 490 173,50руб. – неустойки (в полном объёме),
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 755 086руб. – штрафа (в полном объёме),
- 40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 900руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 2 307 159,50руб.

Помимо этого суд удовлетворил наше требование о передаче супругам квартиры!


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 29.11.2017, 18:37
Сообщение #133


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика? Часть 3

Просительная часть

После подробного описания обстоятельств дела истец должен сформулировать свои требования к ответчику, которые указываются в заключительной части иска после слова «Прошу». В этой части по пунктам дольщик перечисляет, какие суммы и в каком размере он требует взыскать с застройщика.

Сюда включаются требования об уплате следующих сумм:

1. Неустойки за нарушение срока передачи квартиры/машино-места/нежилого помещения;
2. Компенсации морального вреда;
3. Штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке;
4. Расходов на вынужденный найм жилья (если применимо);
5. Убытков в виде переплаты процентов по кредиту (если применимо);
6. Расходов на представителя для ведения дела в суде (если применимо);
7. Расходов на уплату государственной пошлины (если применимо);
8. Расходов на заверение доверенности у нотариуса (если применимо);
9. Иных расходов, связанных с ведением дела в суде (если применимо).

Как правило, трудности возникают с формулированием требования о взыскании штрафа, так как возникает два вопроса:

1. Нужно ли указывать его сумму?
2. Нужно ли вообще его заявлять, если при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду?

Ответим по порядку:

1. Нет, не нужно. Юристы формулируют это требование следующим образом: «Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца».

2. Да, заявить требование нужно. Причина проста: судья может просто «забыть» взыскать штраф, если вы о нём не напомните. Да, и такое бывает.

В конце искового заявления не забудьте поставить дату, свои фамилию, инициалы и подпись.

Обращаем ваше внимание: исковое заявление может быть подписано представителем, если такое полномочие указано в доверенности. В таком случае необходимо указать реквизиты доверенности, фамилию и инициалы поверенного.

После того, как вы составили исковое заявление, отложите его в сторону, отдохните, дайте себе время развеяться. После этого ещё раз прочтите текст, исправьте опечатки и ошибки и приступайте к подготовке документов, которые будут служить доказательствами в вашем деле. А о них мы расскажем в следующий раз.



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 1.12.2017, 8:05
Сообщение #134


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



На прошлой неделе открыли сезон арбитражных дел!

Летом мы рассказывали о том, как взыскать 150% неустойки в Арбитражном суде. Если вы пропустили наш бесплатный вебинар, то можете посмотреть его запись по этой ссылке.

Так как взыскание неустойки через арбитраж немного растянуто во времени, то первые решения по нашим делам стали появляться только сейчас.

Итак, ЖК «Переделкино ближнее», застройщик ООО «Олета», просрочка 57 дней, заявленная сумма неустойки 134 236,42руб.

Взыскано:
- 134 236,42руб. – неустойки (в полном объёме),
- 67 118,21руб. – штрафа (в полном объёме),
- 7 027руб. – расходов по оплате государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 208 381,63руб.

В арбитражном суде тексты решений публикуются довольно быстро, поэтому уже сейчас мы можем предложить его вашему вниманию.

Прикрепленное изображение


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 4.12.2017, 9:34
Сообщение #135


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Как снизить ставку по ипотеке?

Среди наших клиентов много дольщиков, приобретавших квартиры с привлечением кредитных средств (ипотеки). Несмотря на то, что в настоящий момент ипотеку в строящемся доме можно взять под 8%, многие продолжают платить и 12%, и 13% и даже 14% годовых по договорам, заключённым в 2012-2015 годы.

Почему ставки по вновь выдаваемым кредитам снижаются, а дольщики, заключившие договор ранее, продолжают оплачивать повышенные проценты? От чего зависят ставки по кредитам?

И тут самое время вспомнить такой параметр, как «Ключевая ставка». Да-да, та самая ставка, которая участвует в формуле взыскания неустойки и которую устанавливает ЦБ РФ. Дело в том, что ставки по кредитам сильно зависят от размера ключевой ставки, так как по существу, это ставка, по которой Банк России кредитует коммерческие банки.

С того момента, как в декабре 2014 года ключевая ставка взлетела с 9,5% до 17% годовых, она постоянно снижается: в настоящее время она вернулась к показателям лета 2014 года, составляя 8,25%.

А изменились ли проценты по вашей ипотеке? Вряд ли. Скорее всего, в условиях вашего договора содержится фраза о том, что процентная ставка по кредиту не подлежит изменению на протяжении всего действия соглашения. Безусловно, эта фраза защищает вас от произвольного повышения банком процента в период, когда ставки постоянно растут. Но сейчас – то они падают! Так неужели вы не хотели бы платить по кредиту меньшую сумму? Наверняка хотите!

Один из вариантов – это рефинансировать кредит в другом банке. Процедура эта долгая и требующая много времени на подготовку документов.

Своим клиентам, которые уже опробовали эффективность этого лайфхака на себе, а теперь и вам мы предлагаем воспользоваться более простым, но не менее эффективным решением: заполните заявление по образцу, направьте его в свой банк и отсчитайте примерно месяц. Результат не заставит себя ждать!

Наши клиенты уже платят ипотеку на 1-3% меньше…
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  Заявление_ставка_ипотека.rtf ( 35,44 килобайт ) Кол-во скачиваний: 118
 


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 6.12.2017, 10:13
Сообщение #136


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика? Приложения.


Безусловно, от случая к случаю список прилагаемых к исковому заявлению документов может меняться. Предлагаем вашему вниманию примерный список приложений к исковому заявлению о взыскании неустойки при покупке недвижимости по договору участия в долевом строительстве:

1. Расчёт суммы неустойки, подписанный истцом или его представителем (необходимо указать стоимость квартиры, размер ключевой ставки, количество дней просрочки и сами расчеты).
2. Расчёт суммы государственной пошлины и квитанция об уплате (если государственная пошлина оплачивается).
3. Договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.
4. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры, машино-места или нежилого помещения.
5. Кредитный договор (если у вас ипотека).
6. Договор уступки со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (если применимо).
7. Претензии, требование об уплате неустойки и прочие письма, которые направлялись застройщику с квитанциями об отправке и описями вложений.
8. Документы, подтверждающие понесённые вами убытки (например, договор найма жилья и квитанции об оплате).
9. Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в общую совместную собственность супругами).
10. Доверенность на представителя (если применимо).
11. Иные документы, подтверждающие приведённые вами в исковом заявлении доводы.

Обращаем ваше внимание, что все приложения к иску представляются в суд в виде копий! Тем не менее, во время заседания судья может пожелать ознакомиться с подлинниками. Такое случается редко, однако к этому нужно быть готовым.


Исковое заявление и приложения к нему представляются в суд по количеству ответчиков и третьих лиц. В обычной ситуации застройщик является единственным ответчиком, а третьи лица не привлекаются. Тогда в суд необходимо предъявить два комплекта иска и приложений к нему. Однако мы рекомендуем идти в суд с третьим экземпляром искового заявления, на котором сотрудник канцелярии поставит отмету о его приёме. Таким образом, у вас на руках останутся доказательства вашего обращения в суд.

Надеемся, что мы смогли помочь вам справиться с трудностями, возникающими при составлении искового заявления, однако если вопросы всё ещё остались, будем рады на них ответить.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 18.12.2017, 8:03
Сообщение #137


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Ключевая ставка 7,75%

Уважаемые жители!

С 18 декабря 2017г. в шестой раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 7,75%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период со 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (42 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 42

С 30 октября 2017г. – 8,25% (в формуле учитывается как 0,0825)
Период со 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (49 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0825 / 150 * 49

С 18 декабря 2017г. – 7,75% (в формуле учитывается как 0,0775)
Период со 18.12.2017г. по 31.12.2017г. (14 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0775 / 150 * 14


Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку по ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 20.12.2017, 10:26
Сообщение #138


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



В связи с нашей публикацией о возможности снижения ставки по ипотечному кредиту нам пришёл вопрос: уточните, пожалуйста, насколько я знаю, рефинансирование ипотечного кредита лишает права на получение налогового вычета на покупку квартиры, Это так?

Для ответа на этот вопрос давайте обратимся к Налоговому кодексу, ст. 220 п. 1 ч. 4:

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
...
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
...

Таким образом, право на налоговый вычет вы не потеряете. Однако здесь нужно помнить, что из условий нового кредитного договора должно следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья (имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит и на кредит, предоставленный в целях его рефинансирования).


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 22.12.2017, 9:11
Сообщение #139


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



И ещё немного судебной практики:

ЖК «Зелёные аллеи», застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» и Видновский городской суд МО.
По первому делу просрочка составила 143 дня, сумма неустойки за этот период – 306 217руб.
Судья Зырянова А. А. взыскала:
- 200 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 60 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 292 000руб.

По второму делу просрочка составила 82 дня, сумма неустойки за этот период – 243 244руб.
Судья Гоморева Е. А. взыскала:
- 120 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 37 000руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 182 000руб.

ЖК «Пироговская Ривьера» и застройщик ООО «КомфортИнвест» . Просрочка 212 дней, заявленная сумма неустойки 896 958,74руб.
Судья Савёловского районного суда г. Москвы Миронова А. А. взыскала:
- 400 000руб. – неустойки,
- 4 000руб. – компенсации морального вреда,
- 201 000руб. – штрафа,
- 45 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 651 700руб.

ЖК «Путилково. Мортонград», застройщик ООО «РИВАС МО», просрочка 251 день, заявленная сумма неустойки – 839 564,26руб. Иск рассматривался в Красногорском городском суде МО.
Судья Аникеева Е. Д.
взыскала:
- 420 000руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 107 500руб. – штрафа,
- 14 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 551 500руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 25.12.2017, 10:16
Сообщение #140


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



И снова 100% в арбитражном суде!

В этот раз мы расторгали ДДУ и взыскивали проценты за пользование денежными средствами дольщиков (семейной пары) ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово»).

Для взыскания максимальных сумм мы разбили дело на две части:
1. расторжение ДДУ и взыскание цены квартиры в суде общей юрисдикции (5 190 492руб.);
2. взыскание процентов по ст. 9 закона № 214-ФЗ и штрафа в арбитражном суде.

За 1036 дней пользования деньгами дольщиков (со дня оплаты ДДУ по дату, когда денежные средства должны были быть возвращены) набежали проценты в размере 3 313 610,40руб.
Так как застройщик вовремя эту сумму не заплатил, мы также заявили о взыскании процентов за просрочку уплаты денежных средств, что составило ещё 184 716руб…

Иск подавался от нашего ИП в середине октября в Арбитражный суд г. Москвы.
Заседание состоялось уже на прошлой неделе. Судья Бунина О. П. взыскала:

- 3 313 640,40руб. – % по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 1 668 734,36руб. – штрафа за неуплату денежных средств в добровольном порядке (в полном объёме),
- 184 716руб. – % по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
- 48 176руб. – расходов на уплату государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 5 215 236,76руб.

Таким образом, наша тактика помогла супругам взыскать двойную стоимость квартиры! Так как застройщик является платёжеспособным, то мы не сомневаемся, что в ближайшее время взысканные суммы супруги получат на свои счета.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

11 страниц V  « < 5 6 7 8 9 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему
3 чел. читают эту тему (гостей: 3, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 1:08
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ"
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).