Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> ЖК

Форум ЖК "Звезда Томилино".
Всё про ход строительства и перспективы. Независимый источник информации.

10 страниц V  « < 8 9 10  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Лексар: взыскание неустойки и оформление права собственности, юридические консультации
Юр бюро Лексар
сообщение 6.4.2018, 8:15
Сообщение #181


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 187
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Как с помощью ключевой ставки увеличить сумму неустойки?

Недавно мы делились своими успехами в судах апелляционной инстанции, которые, по сложившейся практике, крайне редко изменяют решения нижестоящих судов. Сегодня хотим поделиться ещё одним таким делом, где нам удалось «перетянуть одеяло» на свою сторону.

В 2013 году Татьяна заключила договор участия долевого строительства с застройщиком ООО «МИЦ Стройкапитал» на покупку просторной и уютной квартиры в ЖК «Зелёные аллеи». Этот комплекс состоит из множества корпусов, которые сдаются по очереди. Татьяне было обещано (и зафиксировано в договоре), что её дом будет сдан во втором квартале, а ключи будут переданы не позднее 30 октября 2016 года.

Но когда октябрь уж наступил, разрешение на ввод в эксплуатацию всё ещё получено не было… Началась просрочка.

К счастью, сразу же после новогодних каникул двери дома распахнулись перед жителями: Татьяне удалось записаться на осмотр, и уже 17 января она подписала акт приёма – передачи квартиры.

Тогда Татьяна ещё не знала о том, что ей полагается неустойка, поэтому целиком погрузилась в ремонт, который растянулся на несколько месяцев.

После приведения своего нового дома в порядок Татьяна стала с удовольствием обживать своё гнёздышко, всё больше общаясь с соседями. Во время одной из таких бесед выяснилось, что жители активно судятся с застройщиком за допущенную им просрочку и получают реальные деньги. С другой стороны, ходили слухи, что на обращение в суд даётся очень небольшое количество времени, и надо торопиться. Татьяна заинтересовалась и по совету соседки обратилась в наше бюро за консультацией.

Мы успокоили Татьяну, сообщив, что она может обратиться в суд в течение трёх лет с даты наступления просрочки, но посоветовали не тянуть с подачей иска, чтобы застройщик не успел опустошить свои счета к моменту получения исполнительного листа. Недолго думая, Татьяна пришла к нам в офис для заключения договора.

Так как дольщикам этого ЖК мы помогаем уже несколько лет, то изучение ситуации не составило большого труда. Мы посчитали, что за 75 дней просрочки Татьяне полагались 230 525,50 рублей неустойки.

Мы оперативно направили застройщику досудебные претензии и, выждав необходимый срок, в июле подали иск в Видновский городской суд Московской области.

Дело попало к судье Гоморевой Е. А., которая отличается тем, что снижает положенные по закону суммы в несколько раз, независимо от того, насколько подготовленным является юрист, представляющий интересы дольщика. Поделимся секретом: одним из способов, позволяющим нашим профессионалам добиваться впечатляющих результатов, является умелое применение ключевой ставки ЦБ РФ в вычислениях минимальной суммы, до которой суд может снизить неустойку... В данном случае эта цифра не должна была быть ниже 149 841 руб. 57коп. Однако в этот раз наши расчёты не помогли.

В пользу Татьяны было взыскано:
92 00руб. – неустойки,
5 000руб. – компенсации морального вреда,
32 500руб. – штрафа,
12 000руб. – расходов на услуги бюро,
а всего: 141 500руб.

Застройщика такой вполне предсказуемый результат устроил, а вот Татьяну и нас – нет.

Мы подготовили обстоятельную апелляционную жалобу, в которой ещё раз сделали упор на расчёт минимально допустимого снижения неустойки. Рассмотрение дела в Московском областном суде было назначено на январь этого года.

И уже в этот раз наши доводы были приняты во внимание судебной коллегией, которая изменила решение Видновского городского суда Московской области в части взыскания неустойки и штрафа, увеличив их до
- 150 000руб. – неустойки,
- 77 500руб. – штрафа (в полном объёме).

Таким образом, всего в пользу дольщицы было взыскано 244 500 рублей, которые, мы не сомневаемся, в ближайшем времени «упадут» на счёт Татьяны.







--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 9.4.2018, 8:41
Сообщение #182


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 187
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Имущественный вычет на уплаченные проценты по ипотеке.

Сегодня разберёмся со вторым видом вычета, связанным с уплатой процентов по ипотеке.

Если вы купили квартиру с привлечением целевого кредита, то в дополнение к имущественному вычету на покупку жилья вы можете заявить вычет на уплату процентов по ипотеке. Напомним, выплаты по кредиту состоят из двух частей: погашение основного долга и уплата процентов. Обратите внимание, вычет можно получить только по второй части – уплате процентов по кредиту. Сумму этих процентов можно подсчитать, заглянув в график платежей, который является приложением к кредитному договору. Если вы делали досрочные платежи, то банк должен был предоставить вам скорректированный график. В любом случае узнать точную сумму уплаченных вами процентов за прошедшие периоды (годы) вы можете в своём банке, который по вашему запросу выдаст соответствующую справку. Её же в дальнейшем нужно будет предоставить в налоговую инспекцию при оформлении документов на получение вычета.

Когда возникает право на получение вычета?

Так как вычет по ипотечным процентам является производным от вычета на покупку квартиры (далее – «основной вычет»), то право на его заявление возникает в момент возникновения права на получение основного вычета. Напомним, что при покупке квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве (далее – «ДДУ») или уступки прав требования по ДДУ право на имущественный вычет возникает с момента подписания дольщиком акта приема-передачи жилья.


По каким кредитным договорам можно получить вычет?

Сразу отметим, что получить вычет можно не по любому кредиту. Кредит (или заём) должен быть целевым, то есть из текста договора должно чётко следовать, что денежные средства предоставляются для покупки жилья на территории Российской Федерации. Если для покупки квартиры используются средства, например, потребительского кредита, который может быть использован на любые другие цели, то заявить к вычету расходы на уплату таких процентов, нельзя.
Вторым условием получения вычета является фактическое израсходование средств на покупку жилья на территории Российской Федерации. Эта позиция поддержана Минфином в письме от 19.06.2014 № 03-04-07/29416.

Какой размер имущественного вычета на уплату процентов?

Размер имущественного вычета, который можно получить на уплату процентов по ипотеке, зависит от того, когда был заключён кредитный договор.

Если договор ипотеки был заключён до 01 января 2014 года, то вычет предоставляется в размере всей суммы уплаченных вами процентов.

Если договор ипотеки был заключён 01 января 2014 года и позже, то максимальный размер вычета, который можно получить по этим процентам, составляет 3 000 000руб. (ч. 4 ст. 220 НК РФ). Это значит, что из бюджета вы сможете вернуть не более 390 000руб. (3 000 000руб. * 13%).

Пример 1: В 2013 году вы взяли ипотеку и заключили ДДУ на покупку квартиры, а в 2017 году подписали акт приёма-передачи. Сумма уплаченных вами процентов составила 4 000 000 руб. Обратившись в налоговую инспекцию в 2018 году, вы сможете подать заявление на предоставление вычета в размере 4 000 000руб. Из бюджета вы вернёте 520 000руб.


Пример 2: В 2014 году вы взяли ипотеку и заключили ДДУ на покупку квартиры, а в 2017 году подписали акт приёма-передачи. Сумма уплаченных вами процентов составила 4 000 000руб. Обратившись в налоговую инспекцию в 2018 году, вы сможете подать заявление на предоставление вычета только в размере 3 000 000руб. Из бюджета вы вернёте 390 000руб.


Особенности предоставления имущественного вычета по ипотеке.

1. Если сумма уплаченных вами процентов по ипотечному кредиту составляет менее 3 000 000руб., то «добрать» остаток при покупке другой квартиры в ипотеку вы не можете. Пунктом 8 ст. 220 НК РФ закреплено, что этот вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

2. Если право на получение имущественного вычета у вас возникло до 01 января 2014года, то заявить вычет по ипотеке вы можете только на приобретение того жилья, по которому был заявлен основной вычет (прежняя редакция ст. 220 НК РФ).

3. Если право на получение имущественного вычета возникло 01 января 2014 года и позже, то вы можете заявить вычет либо по ипотеке, взятой на приобретение того жилья, по которому был заявлен основной вычет, либо по ипотеке, взятой на приобретение другого жилья. Эта позиция закреплена в письме Минфина №03-04-05/64922 от 16 декабря 2014 года.

4. Заявить к вычету можно только сумму фактически уплаченных процентов по ипотеке.


Пример 1: в 2014 году вы взяли ипотеку и заключили ДДУ на покупку квартиры стоимостью 8 000 000руб., а в 2017 году подписали акт приема-передачи и погасили ипотеку. Сумма уплаченных вами процентов за 2014-2017 гг. составила 1 500 000руб. Обратившись в налоговую инспекцию в 2018 году, вы сможете заявить основной вычет на покупку жилья (2 000 000руб.), а также подать заявление на предоставление вычета в размере 1 500 000руб. на ипотеку. Из бюджета вы вернёте 455 000руб. (260 000руб. + 195 000руб.).
В 2017 году вы купили другую квартиру с привлечением заёмных средств, и в этом же году подписали акт приёма - передачи. Сумма уплаченных вами процентов за 2017 год составила 700 000руб. Если вы подадите заявление на предоставление имущественного вычета на ипотеку по второй квартире, то в возмещении вам будет отказано.

Пример 2: в 2011 году вы купили две квартиры по ДДУ: первую полностью на собственные деньги, вторую – в ипотеку. В 2013 году обе квартиры были переданы вам по акту приёма – передачи. Вы заявили основной вычет по первой квартире. Заявить вычет по ипотеке, которую вы брали для приобретения второй квартиры, вы не можете.

Пример 3: в 2011 году вы купили две квартиры по ДДУ: первую полностью на собственные деньги, вторую – в ипотеку. Первую квартиру вы приняли по акту приёма передачи в 2013 году и в 2014 году подали заявление на предоставление основного вычета. Вторую квартиру вы приняли по акту приёма – передачи в 2017 году. В 2018 году вы можете подать в налоговую инспекцию заявление о предоставлении вычета по ипотеке, взятой для покупки второй квартиры. При этом сумма процентов, на которую предоставляется вычет, не будет ограничена 3 000 000руб.

Пример 4: в 2011 году вы купили квартиру по ДДУ полностью на собственные деньги и приняли её по акту приёма передачи в 2013 году. В 2014 году подали заявление на предоставление основного вычета по этой квартире. В 2014 году вы взяли в ипотеку вторую квартиру, которую приняли по акту приёма – передачи в 2017 году. В 2018 году вы можете подать в налоговую инспекцию заявление о предоставлении вычета по ипотеке, взятой для покупки второй квартиры. При этом сумма процентов, на которую предоставляется вычет, будет ограничена 3 000 000руб.

Пример 5: в 2011 году вы купили квартиру по ДДУ стоимостью 1 000 000руб. полностью на собственные деньги и приняли её по акту приёма передачи в 2015 году. В 2016 году подали заявление на предоставление основного вычета по этой квартире и вернули из бюджета 130 000 руб. В 2014 году вы взяли в ипотеку вторую квартиру стоимостью 3 000 000руб., которую приняли по акту приёма – передачи в 2017 году. В 2018 году вы можете подать в налоговую инспекцию заявление о предоставлении основного вычета в размере 1 000 000руб. («добрать» сумму), а также вычета по ипотеке, взятой для покупки второй квартиры. При этом сумма процентов, на которую предоставляется вычет, будет ограничена 3 000 000руб.

Пример 6: в июле 2016 года вы купили квартиру по ДДУ стоимостью 12 000 000руб. в ипотеку. Акт приёма – передачи был подписан в 2017 году. Ваш доход за 2017 год составил 2 500 000руб. (сумма НДФЛ 325 000руб.), а сумма уплаченных процентов за 2016-2017 гг. - 1 000 000руб. Подав декларацию в 2018 году, вы сможете заявить к вычету 2 000 000 расходов на покупку квартиры (к возврату 260 000руб.), а также 1 000 000руб. ипотечных процентов, однако в этом году вы сможете вернуть только 65 000руб. (325 000руб. – 260 000руб.).
В 2018 году ваш доход составил 2 000 000руб. (сумма НДФЛ 260 000руб.), и за этот год вами было уплачено 500 000руб. в виде процентов по ипотеке. В 2019 году вы сможете заявить вычет на сумму ипотечных процентов в размере 500 000руб. и вернуть из бюджета 130 000руб. (65 000руб., оставшихся с 2016 года, и 65 000руб. за 2017 год.). И т.д.


Распределение вычета по ипотеке при покупке квартиры супругами в общую совместную собственность

При получении вычета по уплате процентов по ипотеке действует такое же правило, как и при получении вычета на покупку квартиры: вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление.
При этом следует отметить, что до 1 января 2014 года вычет по ипотечным процентам всегда распределялся в той же пропорции, что и основной вычет.

Однако с 1 января 2014 года вычет по процентам стал самостоятельным вычетом, поэтому теперь он может распределяться отдельно (в пропорции иной, чем основной) Более того, эту пропорцию в последующие годы можно будет менять. Эта позиция поддержана Минфином России в своих письмах от 01 октября 2014 года № 03-04-05/49106 и от 06.11.2015г. № 03-04-05/63984.

Пример 1: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. в 2014 году по ДДУ купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 000 000руб. На Иванова А. А. был оформлен целевой заём на сумму 2 000 000руб., супруга Иванова С. С. выступала созаёмщиком. В 2017 году был подписан акт приёма – передачи квартиры, а всего за период с 2014 по 2017гг. были уплачены проценты по ипотеке в размере 300 000руб. В 2018 году супруги могут подать в налоговую инспекцию заявления о предоставлении имущественного вычета на покупку квартиры и вычета на ипотеку, а также заявление о распределении расходов, согласно которому основной вычет они могут получить по 50% каждому (по 2 000 000руб. каждый), а вычет по процентам (с учётом небольшой суммы кредита) может быть предоставлен в пропорции 100% / 0%, на любого из супругов, независимо от того, на кого были оформлены платёжные документы.
Таким образом, оба супруга вернут по 260 000руб. + один из них дополнительно вернёт 39 000руб.

Пример 2: супруги Иванов А. А. и Иванова С. С. в 2014 году по ДДУ купили квартиру в совместную собственность стоимостью 4 000 000руб. На Иванова А. А. был оформлен целевой заём на сумму 2 000 000руб., супруга Иванова С. С. выступала созаёмщиком. В 2016 году был подписан акт приёма – передачи квартиры, а всего за период с 2014 по 2016гг. были уплачены проценты по ипотеке в размере 200 000руб. В 2017 году супруги подали в налоговую инспекцию заявления о предоставлении имущественного вычета на покупку квартиры и вычета на ипотеку, а также заявление о распределении расходов в равных долях (по 50%). Таким образом, каждый из супругов получил по 2 000 000руб. основного вычета и по 100 000руб. процентов, вернув из бюджета по 273 000руб. (260 000руб. + 13 000руб.).
В 2017 году Иванова С. С. ушла в декретный отпуск, и при подаче заявления в 2018 году супруги могут распределить вычет по процентам в пропорции 100% Иванову А. А. и 0% Ивановой С.С.


Распределение вычета по ипотеке при покупке квартиры супругами в общую долевую собственность

И в данном случае вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление. Так же, как и в случае с покупкой квартиры в совместную собственность, супруги могут ежегодно менять эту пропорцию.


Получение имущественного вычета при использовании материнского капитала

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты на уплату процентов по ипотеке (как и на покупку квартиры) не предоставляются в части расходов налогоплательщика, покрываемых за счет средств материнского капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Тем не менее, если помимо средств материнского капитала вы вкладывали свои собственные сбережения, то заявить вычет вы можете на сумму своих расходов в пределах 3 000 000руб.

Получение имущественного вычета при участии в программе военной ипотеки

В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты на уплату процентов по ипотеке (как и на покупку квартиры) не предоставляются в части расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, комнаты или доли в них, покрываемых за счет иных лиц, а также за счёт выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Так же, как и в случае с материнским капиталом, вы можете заявить вычет на уплату только тех процентов по ипотеке, расходы на которые производились из личных средств.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 11.4.2018, 7:46
Сообщение #183


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 187
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Немного судебной практики.

В Бутырском районном суде г. Москвы рассматривалось дело дольщика из ЖК «Новые Островцы» (застройщик ООО «Ависта»). За 249 дней просрочки мы просили 916 539,75руб. неустойки.
Судья Королёва Е. Е. взыскала:
- 458 269,87руб. – неустойки,
- 10 000руб. – компенсации морального вреда,
- 10 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 500руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 500 769,87руб.

Дольщику из ЖК «Светолюбово» застройщик ООО «Дубрава» задержал передачу квартиры на 73 дня. За этот период набежала неустойка в размере 124 889руб. Дело рассматривала судья Пушкинского городского суда Московской области Архипова Л. Н.
Было взыскано:
- 55 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 27 500руб. – штрафа,
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 104 500руб.

Застройщик ЖК «Митино дальнее» (ООО «Даналит») также допускает просрочку. Из-за задержки передачи квартиры на 202 дня мы вынуждены были обратиться в Никулинский районный суд г. Москвы за неустойкой в размере 212 745руб. Судья Шайдуллина М. Н. взыскала:
- 90 000руб. – неустойки,
- 5 000руб. – компенсации морального вреда,
- 30 000руб. – штрафа,
- 20 000руб. – расходов на услуги бюро,
- 2 000руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности (в полном объёме),
а всего: 147 000руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 13.4.2018, 7:20
Сообщение #184


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 187
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Все в суд!

Ставшая крылатой фраза «не нравится – обращайтесь в суд!», звучащая от представителей стороны, нарушившей договор, зачастую воспринимается как издёвка…

Герой же нашего сегодняшнего кейса не услышал иронии в таком совете и воспринял его как руководство к действию. О том, что из этого вышло, мы хотим поделиться и с вами.

Алекс родился и вырос в Московской области. У него никогда не было собственного жилья, однако к 2015 году он смог скопить достаточную сумму для покупки квартиры в строящемся доме. В это время застройщик ООО «Русинвест» возводил в соседнем районе комплекс из многоэтажных жилых домов под названием ЖК «Золотые ворота». Проект Алексу понравился, и летом того же года он заключил договор участия в долевом строительстве.

Квартира должна была быть передана в обозримом будущем: к 31 декабря 2016 года. Однако ни в январе, ни в феврале 2017 года никто Алекса на приёмку квартиры так и не пригласил.

Все попытки узнать примерные сроки получения ключей заканчивались одним и тем же: менеджеры отдела продаж «путались в показаниях», а когда ситуация начинала накаляться, завершали свои речи коронной фразой: «…а если вас что-то не устраивает – обращайтесь в суд!» Безусловно, такой финальный аккорд делал дальнейший диалог невозможным.

Ситуация казалось тупиковой, однако в какой-то момент Алексу пришла в голову мысль: «если застройщик так настаивает, то действительно, почему бы и не пойти в суд?» По совету друзей в июне прошлого года он обратился в наше бюро за помощью.

Так как на момент обращения к нам просрочка превысила 2 месяца, то мы рассказали Алексу о двух способах восстановления справедливости:

1. взыскивать неустойку и продолжать ждать окончания строительства или
2. расторгнуть ДДУ, вернуть стоимость квартиры и взыскивать проценты за пользование денежными средствами.

Алекс определился моментально: оказалось, что он уже нацелился на квартиру в другом комплексе, однако не знал, может ли он в одностороннем порядке отказаться от неудачной покупки и вернуть деньги.

Обрадовавшись «появившейся» легальной возможности избавится от балласта, Алекс тут же заключил договор на полное сопровождение дела и на месте оформил доверенность на представление его интересов в суде и других организациях.

Буквально через пару дней, уже в начале июля, мы направили застройщику уведомление о расторжении договора с предложением добровольно вернуть стоимость квартиры, а также набежавшие с 2015 года проценты за пользование денежными средствами Алекса. Застройщик получил наше письмо буквально через неделю, однако реакции не последовало.

Выждав предусмотренные законом 20 рабочих дней для возврата сумм, в сентябре мы отнесли иск в Королёвский городской суд Московской области.

На заседании, которое состоялось в ноябре, юрист застройщика не смог отразить наше нападение, поэтому судья Касьянова В.Н. удовлетворила наш иск, взыскав:

3 956 000руб. – стоимости квартиры (в полном объёме),
1 539 211,20руб. – % по ч. 2 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
229 699,82руб. – % по ч. 6 ст. 9 закона № 214-ФЗ (в полном объёме),
20 000руб. – компенсации морального вреда,
1 723 473,30руб. – штрафа,
40 000руб. – расходов на услуги бюро (в полном объёме),
22 726,06руб. – расходов на оплату государственной пошлины (в полном объёме),
а всего: 7 531 110,38руб.

Застройщик не успел подать апелляционную жалобу, и решение вступило в силу. На сегодняшний день исполнительный лист уже предъявлен в банк, а взысканные суммы начали поступать на счёт Алекса.

Если вы попали в схожую ситуацию, прислушайтесь к советам застройщика – обращайтесь в суд!





--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 16.4.2018, 8:47
Сообщение #185


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 187
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Получение имущественного вычета через работодателя.

Куда обращаться с заявлением о предоставлении имущественного вычета

Существует два способа получить налоговый вычет при покупке квартиры:

1) через работодателя сразу после подписания акта приёма – передачи квартиры.
2) через налоговую инспекцию по окончании года, в котором у вас возникло право на получение вычета.

Сегодня рассмотрим
Получение имущественного вычета при обращении к работодателю

Суть получения вычета через работодателя заключается в том, что с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета или окончания года, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше. То есть на период предоставления вычета вы будете получать зарплату на 13% больше.

Шаги:

1. Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета (при подаче документов необходимо будет предоставить налоговому инспектору оригиналы для сверки).

3. Подать в налоговый орган по месту жительства документы из пунктов 1 и 2. При этом справку 2-НДФЛ и декларацию по форме 3-НДФЛ представлять в налоговую инспекцию не нужно.

4. Через 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.

5. Вручить работодателю заявление о предоставлении имущественного вычета и выданное налоговым органом уведомление о праве на имущественный вычет. Оно будет являться основанием для неудержания налога на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ») из суммы выплачиваемых вам доходов начиная с месяца, когда вы подали эти документы.

Если вы решили получать вычет через работодателя и в следующем году, то вам снова понадобится получить в налоговой инспекции уведомление о праве на имущественный вычет (шаги 1- 4).

Пример: Вы подписали акт приёма передачи квартиры в марте 2018 года. После подготовки всех необходимых для получения вычета документов вы обратились в налоговую инспекцию по месту жительства с соответствующим заявлением. В апреле 2018 года налоговая инспекция прислала вам уведомление, подтверждающее право на вычет. Это уведомление вместе с письменным заявлением о получении вычета вы предоставляете своему работодателю. С апреля 2018 года вы начнёте получать заработную плату без удержания 13% НДФЛ.

Если вы работаете по совместительству, то получить имущественный вычет можно одновременно у нескольких работодателей (п. 8 ст. 220 НК РФ). Для этого в заявлении (шаг 1) необходимо указать данные всех работодателей, к которым вы планируете обращаться.

Может ли работодатель вернуть уплаченный НДФЛ за предыдущие месяцы (до подачи заявления на вычет)?

По этому вопросу сложилась неоднозначная практика, да и Минфин за один только 2016 год поменял свою точку зрения на 180 градусов.

В марте 2016 года Минфин в своём письме от № 03-04-06/15541 считал невозможным возврат удержанных налоговым агентом (работодателем) сумм налога за период до получения от налогоплательщика письменного заявления о предоставлении имущественных налоговых вычетов и подтверждения налоговым органом права налогоплательщика на получение указанных вычетов.
При этом Минфин признавал, что налогоплательщик не лишён возможности по окончании года подать в налоговую инспекцию декларацию и вернуть налог за предыдущие месяцы (в описанном выше примере – это период с января по март 2017 года).

Однако к этому времени Верховный суд уже опубликовал «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса Российской Федерации» (о налоге на доходы физических лиц).

В п. 15 Обзора Верховный суд указал:
«…При определении последствий обращения работника к налоговому агенту с таким заявлением необходимо учитывать, что исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода (года) по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ (13 процентов), начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога (пункт 3 статьи 226 Кодекса).

Следовательно, при обращении физического лица к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета не в первом, а в одном из последующих месяцев календарного года налог исчисляется за весь истекший с начала года период с применением имущественного налогового вычета.

Разница между суммой налога, исчисленной и удержанной до предоставления имущественного вычета, и суммой налога, определенной по установленным пунктом 3 статьи 226 НК РФ правилам, в том месяце, в котором от работника поступило заявление о предоставлении вычета, образует сумму налога, перечисленную в бюджет излишне.

На основании пункта 1 статьи 231 Кодекса излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма налога подлежит возврату налоговым агентом на основании письменного заявления работника…».

Вероятно, после ознакомления с этим обзором Минфин 06 октября 2016 года выпустил письмо № 03-04-05/58149, в котором теперь уже сделал вывод, что «…при обращении физического лица к работодателю с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета не в первом, а в одном из последующих месяцев календарного года налог исчисляется за весь истекший с начала года период с применением имущественного налогового вычета…».


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 18.4.2018, 8:23
Сообщение #186


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 187
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Немного судебной практики.

Дольщику из ЖК «Рождественский» застройщик ООО «Ковчег» задержал передачу квартиры на 373 дня. За этот период набежала неустойка в размере 999 310,06руб. Дело рассматривала судья Мытищинского городского суда МО Конатыгина Ю. А.
Было взыскано:
- 400 000руб. – неустойки,
- 20 000руб. – компенсации морального вреда,
- 120 000руб. – штрафа,
а всего: 540 000руб.

Судья забыла взыскать судебные расходы, поэтому на них подали отдельное заявление.

В Мещанском районном суде г. Москвы слушалось дело дольщика из ЖК «Татьянин парк» (застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово»). Ко взысканию было заявлено 264 000руб. неустойки. После подачи нами иска застройщик предложил добровольно выплатить часть суммы. После длительных переговоров мы сошлись на цифре 185 000руб., которая устроила нашего клиента.
Судья Афанасьева И. И. утвердила мировое соглашение.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

10 страниц V  « < 8 9 10
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 20.4.2018, 2:27
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ"
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).