ул. Гаршина д.9 к.14, Добро пожаловать жители этого дома Опции

[Башкот]

По телеку уже не один раз показывали как УК перекрывают канализацию за долги в др. регионах - вот это мера

А по существу: все эти перекрытия должны быть через суд, а у нас как всегда - проще накрутить на всех остальных по 5 рублей и не заморачиваться с юристами.

Нет смысла создавать ТСЖ если земля не в собственности дома. ТСЖ имеет смысл тогда, когда на самоуправлении дом может заработать: сдача общедомовых помещений в аренду, сдача в аренду технических помещений и крыши под размещение оборудования, рекламные пространства. Если все это делать не возможно, то у членов ТСЖ просто возрастают платежи и прибавляется геморроя.

Никто не вправе отключать воду, отопление и перекрывать канализацию даже через суд. Только газ и свет. Если долг возвращать нечем, тогда описывают имущество, либо выселяют.

[555]

Никто не вправе отключать воду, отопление и перекрывать канализацию даже через суд. Только газ и свет. Если долг возвращать нечем, тогда описывают имущество, либо выселяют.

Горячую воду имеют право перекрыть неплательщику, да еще и счет выставить за отключение и подключение.

[YUGEN]

Нет, я конечно всё понимаю) Ошибок много, речь НЕ ТА, представительности не хватает, хочет стать председателем ТСЖ)

А из вас кто то ещё хочет?) Это должность не на поиграться. Это серьезная работа на каждый день. И это будет ОСНОВНАЯ работа.

Ну конечно можно подождать когда в дом заселится выпускник Гарварда с докторскими по ораторскому искусству, юриспруденции и экономики) И срочно захочет возглавить ТСЖ. Но это утопия)

Сообщение отредактировал YUGEN - 11.1.2014, 13:30

[Сергей Троицкий]

Давайте встретимся, и я Вам как и многим другим объясню. ТСЖ и правда не было мыслей создавать. однако в связи с незаконными и коррупционными действиями Администрации создание ТСЖ это один из способов повлиять на ситуацию в нашем доме. Если бы не этот конкурс по выбору новой компании для нашего дома, который был проведен без оснований и Глава поселка грубо нарушил законодательство и понесет за это ответственность, это я Вам лично обещаю. Я приму все меры, чтобы все коррупционеры с Администрации поселили ответственность.
Вас лично ни кто не призывает за или против. Выскажите свое мнение и все.
И перерасчет за тепло произошел, и счетчик был исправлен, кто ходил и добивался этого в Прокуратуру и суды, наверное Вы.
Хоть раз подключились бы к нашей работе. Хоть раз бы сходили в суд или прокуратуру или Администрацию. А потом уже бы и говорили и высказывали свои позиции.
На собрании 03.01.2014 года обсуждались вопросы создания ТСЖ и говорилось почему планируется его создавать.
Может Вы хотите быть председателем ТСЖ я не против если Вы возьметесь за эту работу. А на деле только одни разговоры.

[Сергей Троицкий]

Многие жители так и не поняли, что Администрация просто убрала ООО ТУК с рынка, и ни кто не спросил почему, по каким основаниям, и кому это надо. У компании были большие долги, в том числе которые были у нашего дома. В отношении ООО ТУК с помощью членов совета дома были получены предписания прокуратуры. Были и решения судов не в пользу ООО ТУК и предписания Жилищной инспекции.ООО ТУК мошенники, которых прикрывала Администрация. К слову 22.01.2014 года в 10.15 будет суд в Московском областном суде. Администрация будет доказывать, что они не коррупционеры, кому интересно приходите.
По долгам:
ООО ТУК не подавал в суд на должников дома, у которых долги достигают до 160.00 а таких не мало. И говорить , что нет механизмов взыскать долги нет, это глупо. Свет им отключить, или задвижку поставить в туалете сразу заплатят за все месяца + еще и юр. издержки, чтобы понимал зону ответственности. А юриста, как говорят некоторые за 100.00 это слишком, за 100.000 3 юриста могут работать. И потом тут ни чего сложного нет, подать иск на должника, а потом взыскать с него все юридические издержки.
Нужно просто уметь работать с судебными приставами.
Я уважаю любые мнения и мнения тех , кто говорит, что не нужно создавать ТСЖ. Скажу сейчас идет сбор бюллетеней, не факт что более 50 % проголосует ЗА. При этом значительное большинство жителей дома высказывается ЗА.

[Tanyatomilino]

Повторю свой вопрос. Какой размер оплаты труда будет у председателя ТСЖ, бухгалтера и паспортистки? Может зп настолько привлекательна, что бОльшая половина собственников захотят работать председателем.

[Temych]

а у меня еще более интересные вопросы :
- а зачем нужен бухгалтер, если отдать бухгалтерию на аутсорс будет минимум в 3 раза дешевле и при этом не надо будет терпеть неадекватную бабу в правлении (а бухгалтеры тсж являются таковыми в 100% случаев)
- а зачем нужна паспортистка ? контроль над тем, кто живет\кто прописан ? так очевидно что с ней незаинтересованные лица даже разговаривать не станут и уж тем более даже дверь ей не откроют. кстати, присутствующие вообще хотя бы подозревают, у какого % квартир нет даже звонков ?? смешно, ей богу..

[YUGEN]

Повторю свой вопрос. Какой размер оплаты труда будет у председателя ТСЖ, бухгалтера и паспортистки? Может зп настолько привлекательна, что бОльшая половина собственников захотят работать председателем.

Вы реально хотите?) Или так...лишь бы спросить?)

Кстати штат ТУКа содержать с его офисами тоже не дешевое удовольствие)

Сообщение отредактировал YUGEN - 11.1.2014, 17:21

[kroshka-enot]

Вы реально хотите?) Или так...лишь бы спросить?)

Кстати штат ТУКа содержать с его офисами тоже не дешевое удовольствие)

Меня это вопрос то же интересует и не просто так, как вы говорите. Хочу знать на сколько увеличатся мои расходы по квартире. Сейчас "содержание и ремонта жилья" у меня выходит в районе 2000р. Раньше, когда у меня перегорала лампочка в квартире или переключатель в щитке, то я звонила в Интергу и просила прийти электрика, он приходил все делал и денег не брал (у меня же это уже оплачено) в том числе и зарплата электрика. В уставе, пункт 6.1.4 гласит Платежи за услуги управления (зарплата председателя правления или управляющего, юриста, инженера, сантехника, главного бухгалтера, кассира, содержание помещений для размещения служб товарищества, канцелярсике расходы и иные деятельностью ТСЖ).
Если кто не читал, то пункт 6 в данном уставе - это Обязательные платежи.
Должен же существовать бизнес план, по которому мы все это будем оплачивать. Или мы сначала все вступим как лохи а потом узнаем, все остальное и много неожиданного для себя откроем

[betti]

а у меня еще более интересные вопросы :
- а зачем нужен бухгалтер, если отдать бухгалтерию на аутсорс будет минимум в 3 раза дешевле и при этом не надо будет терпеть неадекватную бабу в правлении (а бухгалтеры тсж являются таковыми в 100% случаев)
- а зачем нужна паспортистка ? контроль над тем, кто живет\кто прописан ? так очевидно что с ней незаинтересованные лица даже разговаривать не станут и уж тем более даже дверь ей не откроют. кстати, присутствующие вообще хотя бы подозревают, у какого % квартир нет даже звонков ?? смешно, ей богу..

Если вы посмотрите комментарии выше, то увидите, что насчет аутсорсинга бухгалтерии я уже писала и вопрос задавала!!!
И насчет паспортистки тоже Такого же мнения, просто будет сидеть девочка которая будет заниматься бумажными делами, по крайне мере как объяснили на собрании.

[555]

Вы реально хотите?) Или так...лишь бы спросить?)

Кстати штат ТУКа содержать с его офисами тоже не дешевое удовольствие)

Содержание ТУКа распределялось на все дома, а содержание ТСЖ ляжет на один дом. Поэтому и вырастут платежи, а ещё потому что ТУКу наверняка все предоставлялось по ценам ниже чем кому то со стороны. Так же есть работы по сантехнике, электрике и т.д. которые один сантехника или электрик выполнить просто не в состоянии. Следовательно нужно будет привлекать сторонние организации, цены в которых на разовые работы гораздо выше. Так же весь персонал нужно будет обеспечить инструментами и приспособлениями.. Вобщем - не понятна мне выгода от создания ТСЖ в настоящих условиях. Подрядчика способного выполнять все работы по дому не связанного с нашей администрацией и УК в Томилино я не знаю. Если это просто способ свести с кем то счеты, то это тупиковой решение. Если бы мы жили в мегаполисе с кучей организаций готовых выполнять работы на конкурентной основе это др. дело.

[Сергей Троицкий]

Задача бухгалтера, вести учет платежей, изготовление квитанций, платежи за все услуги, отчет в налоговую, пенсионный фонд, стр. фонд, так что зарплата у него будет не большая. Кто хочет может из нашего дома быть бухгалтером????? На собрании этот вопрос обсуждался, кто им хочет быть?????? Вы думаете что к нам ежедневно ходили электрики сантехники, я знаю такие места в доме ,к примеру 4 подъезд 3 этаж, так как вообще в тамбуре света нет,и ни кто его не чинил уже как год. А лампочку поменять, тут электрик не нужен. Все работы будут осуществлять та же Интегра.
По звонкам в дери, при ТСЖ это будет один из первых вопросов, которые мы будем решать. И конечно если будут появляться должники, которые не будут платить за коммунальные услуги, сразу в суд + на них юр. издержки лягут
Может кто хочет выполнять функции председателя за 50.000. Кто возьмется за эту работу ?????
Дешевле платежки приходить не будут первые 4 месяца это точно. Но и дороже не будет. Мы отказываемся от услуг МУПа за которые он с дома берет около 70.000 за то, что просто печатает квитанции и ведет расчет за коммунальные услуги. Дворнику дом платит 55.000 хотя в силу закона мы не должны ему платить, так как территория дома не оформлена в общую собственность жителей дома, и ООО ТУК взымая с нас эти платежи вела мошенническую схему. А Администрация, которая должна оплачивать ее дела этого.
А вот и обоснование моих слов.
Согласно п. в) ст. 15. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав услуг и работ не входят уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
По приемке услуг и работ и согласованию сметы ООО ТУК ни как не реагировало.
ООО ТУК не предоставило Председателю многоквартирного дома ни членам совета МКД ни одного Акта приема работ и услуг по адресу ул. Гаршина 9 а корп. 14 и не предоставило и не предоставляет возможности принять участие в осуществлении контроля за качеством оказываемых ООО ТУК услуг и работ, а также при их приемке. На все требования и заявления ООО ТУК сообщало:
- что о проведении ремонтных работ в жилом доме 9а к. 14 по ул.Гаршина вы будете предупреждаться предварительно. (Исх. № 1474 04.09.2013 г.).
- как сообщалось Вам ранее, в соответствии с требованиями правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, с целью обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме будет предоставляться информация о работах, проводимых, в отношение общего имущества дома по улице Гаршина 9А корп. 14. Отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом Вам будут предоставлены в сроки, которые предусмотренные договором управления. (Исх. 1727 от 23.10.2013 г.)
- Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме будет предоставлена информация о дате проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома по улице Гаршина 9А корп. 14. (Исх. № 1507 от 09.10.2013 г.).
- В соответствии с требованиями правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, с целью обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме будет предоставляться информация о работах, проводимых в отношение общего имущества дома по улице Гаршина 9А корп. 14. Отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом Вам будут предоставлены в сроки, которые предусмотренные договором управления. (Исх. № 1506 от 09.10.2013 г.).
- В целях осуществления контроля за деятельностью ООО «ТУК» по оказанию услуг и работ по адресу ул. Гаршина 9А корп. 14, Вам как собственнику квартиры в многоквартирном доме будет предоставлена информация о дате проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома по улице Гаршина 9А корп. 14 (Исх. № 1679 от 10.10.2013 г.).
По расчету за тепло по счетчику члены совета с большим трудом добились чтобы жители платили меньше на 7.000-9.000 в год в платежках за декабрь Вы все это увидели.

Что ООО ТУК за 4 года сделало по ремонту дома, а сколько на это денег было собрано??????

Скажите есть ли альтернатива ТСЖ???? Может новая МУП ТЖТ и будет работать так как надо, но мне не верится в это.

Этим мошенникам я не верю.

А когда мы будем на баланс брать дом .всплывут все мошеннические схемы, и то что прикрывала Администрация. При строительстве дома именно она была заказчиком, а в доме столько недостатков!!!! Все это допустила Администрация и не подала в суд или претензию компаниям, которые строили до. В итоге одна слилась, фирма однодневка оказалась. А ко второй не было ни каких претензий. А когда их в коррупции начинаешь подозревать, то они сразу в суд, защищать свою деловую репутацию. А ее у них нет. Большинство жителей говорит про нее, что они все коррупционеры.

Создание ТСЖ это не легкий процесс. Но надо с чего-то начинать перемены для нашего дома.

[Temych]

Может кто хочет выполнять функции председателя за 50.000. Кто возьмется за эту работу ????

50тр за нефизический труд не выходя из собственного двора, без профильного образования и опыта ??????????????????????? да вам лечиться надо, и тем, кто предложил такую зп и тем, кто ее поддержит !! видимо, остальные будут получать аналогично ?? этот мир просто сошел с ума..

[555]

50тр за нефизический труд не выходя из собственного двора, без профильного образования и опыта ??????????????????????? да вам лечиться надо, и тем, кто предложил такую зп и тем, кто ее поддержит !! видимо, остальные будут получать аналогично ?? этот мир просто сошел с ума..

Если зарплата будет низкая председатель просто воровать начнет. У нас и чиновники воруют, по большей части, по этой причине. И зря Вы думаете, что это такая простая работа, я по этой причине и сомневаюсь в необходимости ТСЖ - возможно не все понимают ответственность которая на них ляжет.

[betti]

Если бы я выдвигала свою кандидатуру в председатели, в первую очередь походила по квартирам и представилась, потратив на это, возможно, не один месяц, поговорила бы с жильцами, пообщалась, и после того как меня узнали бы, только тогда предложила бы ТСЖ. Я тоже писала в жилищную инспекцию и ходила по инстанциям в свое время, кода было время и возможность, сейчас на груди 2 отпрысков и с колясками таскаться по инстанциям нет возможности, но пишу онлайн.
Против Сергея ничего не имею против, многое было сделано, возможно, для кого-то и невидимо, но сделано.
Однако, на его месте сделала вышеперечисленное.
Удачи в создании ТСЖ.
Но у меня есть много вопросов, о которых даже на собрании никто слышать не хочет.
Как-то все получается, что люди вопросы задают, но те кто в "лидерах" гнут свою линию до конца.
Еще хотелось бы увидеть реальную смету.
Спасибо за внимание!

[kvvk]

Если зарплата будет низкая председатель просто воровать начнет. У нас и чиновники воруют, по большей части, по этой причине. И зря Вы думаете, что это такая простая работа, я по этой причине и сомневаюсь в необходимости ТСЖ - возможно не все понимают ответственность которая на них ляжет.

Согласен на все 100. Зарплата должна стимулировать к работе, а не к воровству. И еще здорово, когда зарплата сможет стимулировать появление нескольких кандидатов на избираемую должность. Но что-то желающих как-то особо и не видно ибо при данной должности, в случае создания товарищества, действительно надо будет крутиться "по собачьи с вытянутым языком".
А по поводу сантехников\электриков с Интегры - по электрикам не сталкивался, а сантехников предпочитаю вызывать с Москвы - и по цене и по качеству работ. Местные же только при возникновении аварийного случая, когда время не терпит (сталкивался дважды - нет слов одни эмоции...). А вот проблем по квартирам действительно много и решать их надо и, желательно, не выборочно.
И, кстати, у нас в ящике оказался только 1 маленький листок - бюллютеня, как я понял, не оказалось... Помечу на нем, думаю это не столь важно - главное голос.

[Temych]

Если зарплата будет низкая председатель просто воровать начнет. У нас и чиновники воруют, по большей части, по этой причине.

такое впечатление, что вы не в роиссе живете.. у чиновников даже по официальной статистике зарплаты выше минимум в 1.5раза среднерыночного уровня и они все равно воруют миллионами и миллиардами. зарплата при таком уровне коррупции и воровства вообще не нужна, многие чиновники не забирают зарплату ГОДАМИ, ибо она им нафик не нужна. и тема "давайте ментам\чиновникам будем платить в 10 раз больше - авось воровать перестанут" уже обсосана сотни раз подробнейше - в инете полно весьма обширных топиков по этой теме - возьмите и прочтите, там выводы совершенно ясные и обоснованные профессионалами с соответствующими образованиями.
проблема не в зарплате, а в полной безнаказанности и безответственности.
и планирующееся тсж полностью оптимизировано под эту схему - максимально ровное распределение ответственности среди "членов и сотрудников правления" (это значит что на самом деле никто ни за что отвечать не будет) и полная непрозрачность от и до.
начиная с кандидатуры председателя, которого не знает никто, кроме его лобби гиперактивных бабушек и заканчивая вопросами о честности голосования по бюллетеням в почтовых ящиках..а уж устав - это просто пипец..

[edtech]

такое впечатление, что вы не в роиссе живете.. у чиновников даже по официальной статистике зарплаты выше минимум в 1.5раза среднерыночного уровня и они все равно воруют миллионами и миллиардами. зарплата при таком уровне коррупции и воровства вообще не нужна, многие чиновники не забирают зарплату ГОДАМИ, ибо она им нафик не нужна. и тема "давайте ментам\чиновникам будем платить в 10 раз больше - авось воровать перестанут" уже обсосана сотни раз подробнейше - в инете полно весьма обширных топиков по этой теме - возьмите и прочтите, там выводы совершенно ясные и обоснованные профессионалами с соответствующими образованиями.
проблема не в зарплате, а в полной безнаказанности и безответственности.
и планирующееся тсж полностью оптимизировано под эту схему - максимально ровное распределение ответственности среди "членов и сотрудников правления" (это значит что на самом деле никто ни за что отвечать не будет) и полная непрозрачность от и до.
начиная с кандидатуры председателя, которого не знает никто, кроме его лобби гиперактивных бабушек и заканчивая вопросами о честности голосования по бюллетеням в почтовых ящиках..а уж устав - это просто пипец..

а у кого тут воровать? у себя чтоли и у своих соседей?

Как минимум должны быть правление ТСЖ, состоящее не менее, чем из 5 жителей дома, и ревизионная комиссия (ещё 3 жителя). Прозрачность ТСЖ обеспечивается законодательством (должны отчитываться и перед жителями и перед администрацией, и на все запросы отвечать).
Поговорите с ТСЖ в Люберцах и Октябрьском, например, посмотрите какие у них документы, какие сметы и т.д. Сразу станет больше ясности.

[Godlike_S]

Сергей, а можно вопрос? Вы где нибудь работаете? У Вас есть образование? Так уж сложилось, что не верю я в альтруизм с определенного времени, а Ваш самопиар лишь это подтвердает...

P.S. Если при создании ТСЖ Вы планируете использовать преждние ресурсы (Интегра и прочие конторы), то полностью согласен с господином kvvk... Получается шило на мыло.

[Mary Laze]

Первый подъезд правое крыло...

живу там же, гор. воды в ванной все праздники не было и сейчас горячая идет только после слива всего стояка соседями сверху. Полотенцесушитель остывает очень быстро, скорее всего перекрыли нам кран сверху подачи ГВ, и питаемся с обратки остывшей водой. Вот и будем платить за холодную воду как за горячую по счетчикам...на этаже у нас тоже не убираются с прошлого года, сами жители моют.