ул. Гаршина д.9 к.14, Добро пожаловать жители этого дома Опции

[Сергей Троицкий]

ООО ТУК не хочет менять систему, так как им не выгодно идти на поводу у жителей дома. И они сделают все, чтобы этого не случилось. Но они начали войну с целым домом, которую они проиграют. Правда и закон на нашей стороне.

[Cordon]

ООО ТУК не хочет менять систему, так как им не выгодно идти на поводу у жителей дома. И они сделают все, чтобы этого не случилось. Но они начали войну с целым домом, которую они проиграют. Правда и закон на нашей стороне.

Инт ересно та у ТУКа есть хоть одно "правильный, и легитимно оформленный протокол общего собрания собственников"
ведь за столько лет по их документам хоть 1 собрание должно было быть.
Что то я не помню ни одного заказного письма о том что будет проведено собрание собственников.

[Cordon]

и так на всякий случай о легитимности и порядке проведения собрания.
Видно юрист ТУка по диагонали читает ЖК РФ.
В статье 45 п. 4 ЖК РФ помимо заказного письма предусмотрены и другие способы оповещения собственников.
Цитирую:
"Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p640
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[555]

и так на всякий случай о легитимности и порядке проведения собрания.
Видно юрист ТУка по диагонали читает ЖК РФ.
В статье 45 п. 4 ЖК РФ помимо заказного письма предусмотрены и другие способы оповещения собственников.
Цитирую:
"Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p640
© КонсультантПлюс, 1992-2013

На мой взгляд, ответ ТУКа совершенно безграмотный, нацеленный на введение собственников в заблуждение путем выдумывания каких-то бюрократических припонов. Проще говоря: если собственника не пускают на его собственность он просто спиливает замки и устанавливает свои (лучше конечно заручиться решением суда по этому поводу), описывает имущество находящееся в помещениях и выставляет счет владельцу за дальнейшее хранение. Сложность в том, что собственников много и присутствует геморрой с документальным оформлением всего этого, чем собственно и намеревается воспользоваться ТУК. Вопрос еще - на основании чего вообще ТУК безвозмездно пользуется нашими помещениями? Мне кажется они подменяют понятия: ОБСЛУЖИВАТЬ дом и ВЛАДЕТЬ им.

[betti]

Спасибо Сергей большое за выкладывание столь полезной информации здесь на форуме!

Хочу добавить от себя, что тоже сразу же залезла в ЖК РФ чтобы внимательно изучить сей пункт, и реально была удивлена в искривлении сей статьи.

Меня также возмущает тот факт, почему в доме напротив, Гаршина 9а, корп.12 все помещения, общие, предназначенные для колясочных и прочих нужд используются по назначению, а в нашем доме происходит то, с чем мы сталкиваемся сейчас.

Слышала также, что в доме 9а, корп.12 проживает Депутат, который и позаботился о благополучии этого дома.

Если нужна помощь в рассылке и оформлении в дальнейшем приглашений на собрания, буду рада помочь, дома имеется принтер.

Давайте сделаем вопреки всему так, как хотят они, однако не считаю нужным давать реквизиты по собственности и прочим документам, а также долевом участии, чтобы в дальнейшем ТУК не использовал их в своих корыстных целях, коррупция у них налицо.

Если им нужно знать о каждом жильце информацию, они могут запросить в ПС или же через Полицию.

Насчет, подсобных помещений, нужно забрать ключи и поставить свои замки, но только чтобы не вы один ходил, а чтобы с вами было еще как минимум 5 бравых ребят от нашего дома.

На закупку ячеек считаю целесообразным еще собрать деньги!

[betti]

Выкладываю целиком статью 45 п. 4 ЖК РФ (для общей информации):

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

[555]

Спасибо Сергей большое за выкладывание столь полезной информации здесь на форуме!

Хочу добавить от себя, что тоже сразу же залезла в ЖК РФ чтобы внимательно изучить сей пункт, и реально была удивлена в искривлении сей статьи.

Меня также возмущает тот факт, почему в доме напротив, Гаршина 9а, корп.12 все помещения, общие, предназначенные для колясочных и прочих нужд используются по назначению, а в нашем доме происходит то, с чем мы сталкиваемся сейчас.

Слышала также, что в доме 9а, корп.12 проживает Депутат, который и позаботился о благополучии этого дома.

Если нужна помощь в рассылке и оформлении в дальнейшем приглашений на собрания, буду рада помочь, дома имеется принтер.

Давайте сделаем вопреки всему так, как хотят они, однако не считаю нужным давать реквизиты по собственности и прочим документам, а также долевом участии, чтобы в дальнейшем ТУК не использовал их в своих корыстных целях, коррупция у них налицо.

Если им нужно знать о каждом жильце информацию, они могут запросить в ПС или же через Полицию.

Насчет, подсобных помещений, нужно забрать ключи и поставить свои замки, но только чтобы не вы один ходил, а чтобы с вами было еще как минимум 5 бравых ребят от нашего дома.

На закупку ячеек считаю целесообразным еще собрать деньги!

У них и так все данные на жильцов есть через ЕРЦ.

[Сергей Троицкий]

Это не безграмотность юриста ООО ТУК, а то что они очень хитрые, чрезмерно наглые и заранее пытаются по ложному, не соответствующему закону пути, при этом, как правильно говорите, они просто подменяют понятия и придумывают информацию которая не прописана в законе, это про обязательное указание номера свидетельства о собственности. Лишь только за одно это, суд ни когда не примет сторону ООО ТУК. Юристы или иные представители ООО ТУК наверно сидят и фантазируют как же им ответить, и пишут этот бред. Не побоюсь этого слова бред. Пусть мне хоть один представитель ООО ТУК скажет, со ссылкой на норму права, что при проведении общего собрания нужно только оповещать жителей заказным письмом и указывать при собрании номер свидетельства о собственности. Я вообще не понимаю почему позиция ООО ТУК идет таким образом, чтобы ни чего не делать и при этом получать деньги. Представители ООО ТУК высказали свою позицию по отношению к протоколу общего собрания, и это только позиция и не больше. А я буду требовать исполнения протокола через суд, и тогда посмотрим позицию суда.
Представители ООО ТУК прекрасно понимают, что закон не на их стороне, а на стороне потребителей. Все что они могут, это писать одну чушь. Документов на дом у них нет. А как же Вы его обслуживаете, без технической документации????? Не зная, границ земельного участка.
Отсутствие технических документов на дом жилищная инспекция расценивает как нарушение правил содержания и ремонта жилых домов, то есть как правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ. Примеры привлечения управляющих организаций и ТСЖ к административной ответственности – постановления ФАС СЗО от 12.11.2007 № А56-49558/2006 , от 17.01.2007 № А56-51745/2005 .

Сейчас разбираюсь по земельному участку дома. Кто-то говорил, что некоторую землю дома уменьшили, а вот как говорит закон: В соответствии с пунктом 2 «Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденным постановлением Правительства от 26.09.97г. № 1223, границы действующих землеотводов не подлежали пересмотру. Понятие «многоквартирный дом», используемое в Жилищном кодексе РФ, является синонимом понятия «кондоминиум». Нормативный размер земельного участка определяется в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», утвержденных приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.98г. № 59.

Помещения не отдают. Какие-то собственники так их попросили. И кто же это??? Назовите их. И тут ответ. Мы не можем сообщать сведения собственника без его согласия. Хитрые и наглые.

Когда будут суды над ООО ТУК, кто хочет поприсутствовать????

[Сергей Троицкий]

А это у нас в подвале!!! Откуда этот мусор???

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Сергей Троицкий]

А это администрация так усиленно прикрывает ООО ТУК по ремонту дома за 2012 год и при этом говорит создаете совет многоквартирного дома и выберете председателя. Сделали, провели, как Вы просили. А ООО ТУК не согласно.
В самом отчете за 2012 год по нашему дому, почитайте, такие позиции указаны, которых реально не было.

Вопрос к ООО ТУК какой водоотлив из подвала электрическими (механическими) насосами, какой Водоотлив из подвала: ведрами??? какая Очистка подвалов от фикалий и грязи, откуда они там появились??? какая Погрузка мусора вручную??? откуда взялся это мусор??? какое Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения диаметром: до 50 мм стоимостью 150.000

Эскизы прикрепленных изображений

 

Прикрепленные файлы

 _________.9___.14.xls ( 137,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 291

 

[Сергей Троицкий]

по раскрытию информации, я им пишу запросы, а они не отвечают. Говорят. что мы только 1 раз в год обязаны отчитываться. А как же Постановление Правительства РФ № 731 ???? Их уже несколько раз оштрафовали и вынесли предписание, а им все равно. При этом Администрация Томилино говорит, что они раскрывают информацию в соответствии с законом. Коррупционная составляющая на лицо.

Эскизы прикрепленных изображений

 

Прикрепленные файлы

 ____________________________________________________________________________9______4_2013.PDF ( 127,11 килобайт ) Кол-во скачиваний: 213

 

[Cordon]

а можно подробней узнать какие будут суды с ТУКом?

[Башкот]

Я из другого дома. В прошлом году тоже делал запрос на предоставление финансовой документации. Через некоторое время пришел ответ, мол приходите и забирайте подготовленные документы. Пришел, а мне говорят, что впервые слышат. Позвонили ЗАМу, а он мне говорит, что вся отчетность на стене. Я ему ответил, что за отказ предоставить отчетность получит штраф, в ответ услышал "Делайте, что хотите". На стене была лишь малая часть, мне же нужно было все. Я обратился в жилинспекцию и прокуратуру. В итоге ТУК оштрафовали на 250 тысяч.
В этом году должны были сделать весенний обход и включить мой подъезд (крыльцо и козырек) в план по ремонту для подготовки дома к летней эксплуатации. Но осмотра не было вообще. Соседи написали заявление, но безрезультатно. Я опять сообщил в жилиспекцию, срок им дали до сентября. Ремонт до этого проводился дважды и безграмотно. Все осыпалось, а при личной беседе по прошлому ремонту, Клейнбург мне ответил, что мол смесь некачественная и человеческий фактор. Вот такая отмазка за некачественный ремонт. Так же я им отправил заявление о перерасчете за зимний период за отсутствие уборки снега. Есть акт проверки от АдмТехНадзора. Если не сделают, то опять жилинспекция и прокуратура ими займетьса.

Сообщение отредактировал Башкот - 7.7.2013, 0:04

[555]

по раскрытию информации, я им пишу запросы, а они не отвечают. Говорят. что мы только 1 раз в год обязаны отчитываться. А как же Постановление Правительства РФ № 731 ???? Их уже несколько раз оштрафовали и вынесли предписание, а им все равно. При этом Администрация Томилино говорит, что они раскрывают информацию в соответствии с законом. Коррупционная составляющая на лицо.

Администрация Томилино и руководство ТУКа и Интегры это одна банда еще со времен ЖЭКов, просто вывески поменяли. Поэтому они такие наглые. Нашу администрацию может заставить чесаться только реальная угроза уголовной ответственности, как это было уже с котельной на гоголя. А безграмотным ответ ТУКа я назвал не потому что, наивно полагаю, что они не понимают что пишут. Это просто "ответ по понятиям", очень нагло и самоуверенно. Наш дом это относительно большие деньги, и его просто так они не отдадут. Отчеты считаю требовать бесполезно, потому что их в природе скорей всего не существует еще. Им надо дождаться конца года, чтобы свести дебет с кредитом, и придумать куда они все это потратили.

На суде бы поприсутствовал, только со временем не очень.

[betti]

У меня уже 15 таких ответов лежит из ГЖИ...с привлечением ТУКа к административному наказанию, ну и что??? Раз 5 уже приезжали и ничего!

[Сергей Троицкий]

А сейчас мы будем заставлять выполнять все работы через суд. А то Жилищная инспекция штрафует. а деньги ООО ТУК которые мы платим уходят в бюджет. Нужно, чтобы они к нам возвращались.

[Сергей Троицкий]

Да шайта еще та. только название меняют. Нужно не отпускать руки и добиваться справедливости, пусть через жил.инспекцию. Это будет доказательством того, что они ни чего не делали.

[YUGEN]

На суде готов поприсутствовать в зависимости от занятости.

[betti]

Кстати насчет звонков дверных...
Неужели не у всех стоят?
Вообще удивляет!
Слышала, что вроде хотели по этажам походить посмотреть состояние дома? Так?
Может организовать это в выходной день, а то в будний с детьми некому посидеть

[betti]

Логично было бы, чтобы не единицы нашего дома занимались вопросами, связанными с некорректной деятельностью ТУКа, но и каждый из нас. В связи с чем выложу некоторую информацию, что реально сделать каждому. В тезисной форме. Или то, что сейчас делает Сергей...

Проверка тарификации квартплаты. (считаю надо запросить каждому) Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием выдачи подтверждающих документов. В них указывается тарификация услуг и перечень платежей, необходимых для поддержания дома в нормальном состоянии. Управляющая компания обязана представить документы по первому требованию, причём документы должны содержать подробную и развёрнутую информацию по платежам и тарифам.

Потребовать отчёт о деятельность управляющей компании. (тоже каждому) Жильцы имеют право затребовать информацию за любой удобный период, от месяца до года. Помимо этого, управляющая компания обязана предоставить информацию о готовящихся изменениях на будущий год. Таким образом, обладая всей отчётной информацией, жильцы смогут обсуждать её на собраниях. Отчёты предоставляются в самых разных видах: в виде выписок и распечаток, а также в виде электронных отчётов на сайте управляющей компании. Причём последний способ предоставления отчётов становится всё более популярным. Основные пункты отчёта: расходы на ремонт, благоустройство и поддержание дома.

Жильцы должны потребовать документы, подтверждающие расходование денежных средств. Сюда входят различные платёжные документы, акты проделанных работ, трудовые договоры с сотрудниками управляющей компании.

Проводится анализ полученных документов (что собственно и рассматривалось), который должен включать в себя осмотр поля деятельности управляющей компании. Для этого создаётся инициативная группа из жильцов дома. Она проверяет правильность расходования денежных средств. Необходимо тщательно проверить каждую цифру, осмотреть места проводимого ремонта. Часто возникают ситуации, когда числящиеся в документах работы были проведены не в полном объёме, либо не проведены вовсе. Это означает, что денежные средства были израсходованы впустую и утекли в неизвестном направлении.

Итог. Обнаружив явно завышенные тарифы или расходование денежных средств на несуществующие услуги, необходимо обратиться в Роспотребнадзор и в Жилищную Инспекцию, которые проведут ряд проверок. Если контролирующие органы также найдут расхождения и неточности, будет произведена передача дела в суд или в прокуратуру.

Прошу поделиться реквизитами нашей ТУК...а то на сайте старая инфа висит ) и кто теперь у них за главного?