Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> ЖК "Томилино"

Форум ЖК "Томилино".
Всё про ход строительства и перспективы. Независимый источник информации.

6 страниц V  « < 4 5 6  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> «Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ с застройщика», Неустойка, Расторжение
Сергей Романов
сообщение 9.5.2018, 15:26
Сообщение #101


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 30.8.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет





«Похороны арбитража»


Верховный суд прикрыл лавочку с арбитражами.

Отныне всем дольщикам запрещается арбитраж на неустойку. Раньше, когда трава была зеленее, т.е. до апреля 2018 года, вы шли в арбитраж с легкостью. Брали ИП, уступали неустойку по договору уступки, отправляли застройщику письмо и подавали иск. Три месяца и решение на 1 920 000 рублей у вас в кармане.



Но откуда ни возьмись появился юрист, которому, видимо, оспорили эту уступку. Судья признал её фейковой, хотя 99 из 100 подобных дел выигрываются. И юрист пошел сверлить стену арбитража с требованием обязать регистрировать уступки, дабы защититься от обжалования. И, внезапно, за 1.5 года он похоронил всех, включая самого себя. Он хотел обязать Росреестр регистрировать уступки до подписания акта приёма-передачи, а обязал и после.

В эти минуты массовые проигрыши по неустойкам бомбят арбитражи. Отказ по ПИКу, Атланту, Олете – тысячи их. Застройщики на седьмом небе от счастья. Теперь Верховный суд, как и хотел наш мститель, заставил дольщиков регистрировать уступку. А Росреестр отказывает. И чтобы дойти до победы в арбитраже нужно ждать 4 месяца, пока Росреестр откажет. Затем 4 месяца с ним судиться. Возможно, вы проиграете, и придется обжаловать решение. Это еще 4 месяца.

Сам же Росреестр не лыком шит и если вы выиграете, то он пойдет обжаловать решение, потому что скажет обнаглели. В итоге первые ласточки потратят полтора года на эти суды. И если их выиграют, то дойдут до иска о неустойке через 15 месяцев. А дело в арбитраже занимает еще 7 до получения денег.

Спустить же 22 месяца на суды – выбросить неустойку на ветер. Потому что 51% застройщиков с 13-ого месяца просрочки выводят деньги со счетов.

Единственное «вау», боги услышали наши молитвы и оставили в силе взыскание процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ через арбитраж (только для застройщиков из Московской Области). Очередные 1 643 397 рублей взыскались 28 апреля в полном объеме.



Одним словом, если вы судитесь за неустойку - идите в суд общей юрисдикции. Вы потеряете часть неустойки, зато взыщете пени в 4 раза быстрее с гарантией и штрафом. Ежели вы расторгаете ДДУ и хотите максимум процентов, то вперед в арбитраж.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Романов
сообщение 11.5.2018, 17:40
Сообщение #102


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 30.8.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет





«Как проверить пульс застройщика?»

Рубрика: полезные статьи
Кому: дольщикам и покупателям новостроек

Проверяйте:

- сайт налоговой
- дела застройщика в судах
- долги у судебных приставов

Читать статью
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Романов
сообщение 13.5.2018, 15:53
Сообщение #103


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 30.8.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет





Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Рубрика: долевое строительство, мифы
Кому: дольщикам, юристам

Особенности:

1. Брать деньги у дольщика в 60 раз выгоднее, чем у банка
2. Задержка строительства - способ заработать застройщику
3. Девелоперы закладывают неустойки в цену метра жилья

Читать статью
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Романов
сообщение 16.5.2018, 14:12
Сообщение #104


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 30.8.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет





«Нужна ли вам приемка квартиры?»


Как сэкономить 102 000 рублей за 90 минут


Плесень, сквозняки, кривые стены, запахи, трещины в окнах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – треть дефектов в новостройке. Представьте во сколько обойдется их устранение?

Для охоты на эти изъяны дольщики нанимают спецов в области качества жилья. Одна приёмка экономит от 30 тыс. руб. на ремонте. В неё входит:

• Обнаружение откосов стен и проемов
• Поиск кривизны пола и потолка
• Проверка освещения, выключателей, напряжения в сети
• Тест системы вентиляции анемометром
• Обследование отопительной системы
• Анализ стояков горячей и холодной воды, канализации
• Исследование дефектов окон и дверей
• Проверка углов на 90 градусов
• Замер площади квартиры на соответствие данным БТИ
• Замер концентрации аммиака
• Измерение уровня радиационного и электромагнитного излучения
• Составление дефектной ведомости

Осмотр за квартиру до 60 метров - 5 990 рублей. Выше 60 метров - 60 рублей за метр.

Для осмотра скелета квартиры заказывайте тепловизор (2 490 рублей). Обследование им - это наблюдение за распределением и изменением температуры жилья. Тепловизор выявляет вирусы, которые вызывают намокание стен, сквозняки, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффекта работы батарей и завышение счетов на отопление.

Устранение этих ядов сбережет вам от 900 рублей в месяц на разбухшей оплате коммуналки. За отопительный сезон вы сэкономите 900 х 8 = 7 200. За 10 лет = 72 000 рублей.

В анализ тепловизором включается:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверка соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностика работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Обнаружение скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор работает, когда разница между температурой внутри квартиры и снаружи более 10°С.

По окончании приёмки инженер составляет акт осмотра, и вы требуете от застройщика исправить дефекты за 45 дней. Пока он их лечит неустойка за просрочку передачи ключей капает в вашу пользу. Это 67 500 рублей бонусом для квартиры за 3 млн. руб.

В итоге приёмка сэкономит вам 30 000 рублей на ремонте, 72 000 рублей на отоплении и принесет 67 500 рублей дохода. Выгода на 153 500 рублей при затратах в 5 990.

За 2017 год наши инженеры обследовали 634 квартиры. У них 6-тилетний опыт и мы даем гарантию, что если не найдем дефектов, то проведем осмотр квартиры за даром.

Звоните по телефону 8 495 195 76 47 прямо сейчас, и инженер уже завтра приедет на осмотр.

P.S. Претензия застройщику от юриста Ивана Барышникова с требованием исправить дефекты и оплатить неустойку в подарок бесплатно.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Романов
сообщение 20.5.2018, 15:02
Сообщение #105


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 30.8.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет





13 шагов купить или продать жилье без рисков


Рубрика: полезные статьи
Кому: инвесторам, покупателям и продавцам квартир

Тонкости:

- изучайте историю квартиры и продавца
- проверяйте документы у юриста

Читать статью
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

6 страниц V  « < 4 5 6
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 23.5.2018, 12:01
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ"
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).