Версия для печати темы

Автор: HackMeN 26.2.2014, 9:04

Добрый вечер, уважаемые соседи!
Сегодня на входе в подъезд висит информационное сообщение от МУП ЖКХ "Томилино", которое сообщает, что:
1. В соответствии с постановлением правительства РФ от 21.02.2013 № 146 с 1 мая 2014 года каждый собственник будет должен оплачивать взнос на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

2.Минимальный размер взноса на капремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год в размере 7 рублей 30 копеек за квадратный метр.

3. Самое главное. (подробности по ссылке)
http://mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/s-1-maya-2014-goda-budet-vvedyen-minimalnyy-razmer-vznosa-za-kapremont-doma/

До 3-го апреля мы, собственники дома, должны решить на совете дома, как и где будут накапливаться данные средства:
на специальном счёте нашего дома или на общем счете регионального фонда.
Хотелось бы услышать мнения.

Автор: YUGEN 26.2.2014, 9:20

Что за специальный счет нашего дома? Кто будет иметь к нему доступ? И как будут расходоваться с него средства?

ИМХО очередное наипалово народа. Поэтому мнение такое на данный момент, что пофиг где они будут "крутится".

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 9:54

Дело в том, что взносы не только будут "крутиться" в общем региональном фонде, они еще и будут оттуда активно тратиться на кап.ремонт других домов. А так как старого жилого фонда намного больше, чем нового, то может случиться, что деньги быстро закончатся к тому моменту, когда именно нашему дому нужен будет кап.ремонт. Кап.ремонт- это крыша, фасады, эл.двигатели лифтов, возможно, сами лифты.
Старым домам небольшой этажности выгоднее быть в общем котле, так как ремонт им нужен уже сейчас. Новым домам общий котел невыгоден!!!

Автор: Mary Laze 26.2.2014, 10:35

Что за специальный счет нашего дома? Кто будет иметь к нему доступ? И как будут расходоваться с него средства? ---на эти вопросы ответьте, будьте любезны. Не получится ли так, что деньги с этого спец.счета будут расходоваться на погашение квартплат вечных должников?

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 11:06

Эти вопросы нужно задавать МУП ЖКХ "Томилино" или администрации Томилино. Постановление новое, информации мало, а решение надо принимать сейчас. Надеюсь, что наши бабушки-активистки подтянутся и выяснят. Конечно, вряд ли они читают форум. Если увижу их во дворе, то все им расскажу.

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 11:09

Вот что есть в инете:

Копим деньги у оператора

Согласно закону, собственник жилья вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.
Взносы можно перечислять на счет регионального оператора, который обязан сформировать очередность по всем домам, находящимся на территории республики. В Якутске будет своя очередь.
Кроме того, региональная программа капремонта, а также информация о деятельности регионального оператора ежегодно должна публиковаться на сайте регионального оператора в интернете в свободном доступе и в официальных печатных изданиях.

Собственники вправе запрашивать у регионального оператора, банка, где будет открыт спецсчет, информацию о сумме зачисленных средств взносов, остатке средств на спецсчете, всех операциях по данному спецсчету и размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом РФ установлены особые требования к проведению проверок их деятельности. Они могут проводиться в любое время и без формирования ежегодного плана плановых проверок.
Региональный оператор обязан сформировать очередность по всем домам по результатам проведенного мониторинга технического состояния жилищного фонда и ранжирование очередности по установленным критериям и представить на согласование региональную программу в МинЖКХ. Утверждает программу Президент Республики Саха (Якутия).

Если не определились

Если собственники не выбрали (не реализовали) способ, взносы перечисляются региональному оператору. Решение об этом принимает муниципалитет.
Собственники помещений в любое время могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Однако при принятии решения о переходе из РО на спецсчет накопленные средства на спецсчете собственники получат через 2 года.

Береги дом снову

Существуют нормативные сроки эксплуатации инженерного оборудования и внешнего благоустройства. Например, капремонт крыши следует проводить через десять лет, ремонт лифтов – через 25 лет. Чтобы накопить средства на их ремонт, потребуется немало времени, поэтому собственникам новых многоквартирных домов, которые выбрали ТСЖ способом управления, выгоднее формировать фонд на своем спецсчете в банке, на который будут засчитываться и проценты.

Копим сами

Второй вариант – формировать фонд капитального ремонта своего дома на спецсчете в банке. Для спецсчета установлены особые требования. Права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить.
Расходование средств фонда возможно только на основании решения общего собрания собственников и только на проведение капитального ремонта.

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 11:10

Продолжу выдержку из интернета:

Копим сами

Второй вариант – формировать фонд капитального ремонта своего дома на спецсчете в банке. Для спецсчета установлены особые требования. Права на средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить.
Расходование средств фонда возможно только на основании решения общего собрания собственников и только на проведение капитального ремонта.

Если собственники формируют фонд на спецсчете своего дома, то они сами выбирают подрядную организацию и, соответственно, сами проверяют качество выполненных работ. Банк перечислит деньги подрядчику только после того, когда владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Для софинансирования будут предусматриваться бюджетные средства. Большую часть расходов по проведению капремонта берет на себя республика и будет добиваться увеличения доли софинансирования из федерального бюджета. В ЖК РФ четко сказано, что финансовая поддержка оказывается независимо от способа формирования фонда, на спецсчете в банке или у регионального оператора. Кроме этого, источником финансирования капитального ремонта могут являться кредиты и займы, если собственники на общем собрании решили их взять.
Также Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников на установление ежемесячного взноса, превышающего минимальный размер. Это позволяет собственникам использовать сформированные дополнительные денежные средства на финансирование любых работ (услуг) по капитальному ремонту.

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 11:12

Подробнее можно прочитать здесь: http://www.exo-ykt.ru/articles/24/490/7547/
ЧТО СЧИТАТЬ КАПРЕМОНТОМ?

В Жилищном кодексе РФ установлен минимальный обязательный перечень работ по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в который включены:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 11:20

Еще немного: http://forum.tsgdom.ru/topic/8-%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82/#entry265

Случай, если собственники хотят открыть личный счет дома, но ТСЖ не создано:

"- Если большинство собственников
в доме решит выбрать самостоятельное накопление, спецсчет должен будет открыть ТСЖ?

Дмитрий Гордеев: Не обязательно. Даже если в доме не создано ТСЖ,
собственники помещений могут принять решение о выборе регионального оператора в
качестве владельца такого спецсчета. В этом случае взносы, как и при ТСЖ, не будут
перераспределяться на другие дома . По решению собрания региональный оператор перечислит
со спецсчета плату за ремонт выбранному управляющим подрядчику. То есть региональный
оператор уже не будет организовывать ремонт."

Интересно, где найти контакты этого регионального оператора Томилино или МО?

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 11:23

Я тут сама с собой общаюсь, кажется))

Ссылка на сайт МУП ТЖТ Томилино
http://eipc.ru/content/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/78

Автор: Tanyatomilino 26.2.2014, 11:30

Так вот, если пойти по ссылке, там среди прочих документов есть "Памятка Капитальный Ремонт" В ней есть раздел:

ВЫБОР СОБСТВЕННИКАМИ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Закон Московской области от 01.07.2013 года №66-2013/ОЗ дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта.
Программа опубликована в областной газете «Ежедневные новости. Подмосковье» 3 февраля, теперь действовать надо собственникам.
С перечнем домов можно ознакомиться на сайте областного Правительства.

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании.
Решение будет считаться принятым, если в собрании примут участие более 50% собственников, и 2/3 из них поддержат решение.
Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.

Впрочем, Жилищный кодекс предусматривает возможность «придать ускорение» этому процессу: если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание созывает орган местного самоуправления.
Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет Вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору."

Время пошло с 3 февраля 2014 года. Собственники должны собраться в первом месяце до 03 марта 2014 года. Вряд ли успеют. Значит, в марте орган местного самоуправления должен созвать собрание. Кто? Когда? Где?

Автор: Temych 26.2.2014, 12:12

разумеется. другого от "наших" "слуг" народа и ждать бессмысленно.
самое очевидное, лежащее на поверхности - инфляция. она будет жрать деньги, собранные на капремонт, КАЖДЫЙ день, на что и рассчитывает "власть". если я правильно понимаю их идею, банк начислять %% по этому спецсчету прав иметь не будет. верно ? вся суть в этом.
впрочем, так как собственники дома, очевидно, не соберутся и решение не примут, муниципалитет решит, разумеется, скидываться в "общий котел". но и в этом случае тоже нужно разобраться, каким образом планируется защищать данные ср-ва от инфляции..

Автор: Mary Laze 26.2.2014, 12:19

Думаю, пока деньги будут на спец.счете "копиться", они обесценятся 10 раз и к тому моменту когда нужен будет кап.ремонт, окажется что там опять гроши.

Автор: betti 26.2.2014, 12:52

Собрание собрать опять не удасться, как и со всем остальным будет, придет 10 человек, пошумит, и разойдется. Так что я за то, чтобы в ОБЩИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД. А в целом уже пофиг!!!

Автор: Tanyatomilino 28.2.2014, 10:15

Жаль, что Hutor не высказывается в этой теме. А вопрос очень актуальный!!

Автор: Hutor 28.2.2014, 19:21

Сходу не готов комментировать. Вопрос действительно очень серьёзный и сложный. Сам разберусь и напишу обязательно.

Автор: Hutor 4.3.2014, 22:10

Официальные разъяснения Правительства Московской области опубликованные в "Томилинской Нови":

http://tomilino.com/ru/node/614

Автор: Tanyatomilino 5.3.2014, 15:47

Спасибо, прочитала. В общем, так как ТСЖ в нашем доме нет, то деньги в общий котел. Правительство только говорит о не повышении тарифов ЖКХ, однако это дополнительный взнос на 10% увеличивает платеж в месяц!!!

Автор: Tanyatomilino 7.3.2014, 17:54

Дублирую для собственников квартир по ул. Гаршина, д.9А, корп.14

Внимание жильцы дома! На входе в подъезд висит объявление. Совет дома (бабушки-активистки) просит прийти на собрание собственников жилья, которое состоится 15 марта 2014 года в 14.00. Тема собрания: взносы на капитальный ремонт дома. Будет голосование: "за" или "против" личного домового счета для взносов. При себе иметь свидетельство о собственности на квартиру и паспорт собственника квартиры. Просьба проявить активную позицию.

Автор: lexx 10.3.2014, 14:18

Подскажите пожалуйста кто нибудь, членами совета МКД могут быть только собственники? за жителей по договору найма все решает администрация? правильно я понимаю?

Автор: 555 10.3.2014, 14:57

Да

Автор: Tanyatomilino 10.3.2014, 23:26

В почтовом ящике обнаружила очередной выпуск газеты"Томилинская новь". На 3-ей странице также можно ознакомиться с информацией про взносы на капремонт.

Автор: ЮВЕЛИР 17.7.2014, 20:15

Прошел очередной летний ливень, который еще больше размыл крыльцо дома.
С июня месяца ввели очередную «дойку ЖКХ» - на капитальный ремонт.
Вроде бы не много всего- то 400 руб. (это у кого как) но и их отдавать, в чей-то карман, жалко.
Есть же строка «содержание и ремонт дома». Почему этих денег не хватает? Ведь там «снимается» гораздо больше.
Беру свой дом, 70 квартир по х 57 м кв = 3990 м кв.
70 квартир по х 45 м кв =3150 м кв.
Итого 7140 м кв х 36,73 руб = 262 252 руб в месяц Х 12 мес = 3 147 026 руб в год.
Т.е ТРИ ЛЯМА . Ну пусть там не плательщики , зарплата уборщицы, электрикам, и прочим товарищам. ДВА ЛЯМА остается с дома в год. Ну, на худой конец 1- 1,5миллиона рубликов.
За 5 лет 5-7,5 миллионов рублей.
Вопрос - где деньги ЗИН?. (Администрация, ТУК, ТЖТ и прочие организации –парикмахерские, стригущие бабло).
Кто нибудь из перечисленных контор отчитался хоть раз, куда ушли деньги.
Это крыльцо дома, ул. Гаршина 9а/9.
Думаю, что здесь не надо миллионов, сотен тысяч. Думаю достаточно тысяч 10-15 на два крыльца + пару товарищей.
Кстати в доме уже 30 лет как нет кап ремонта. То, что сделали полтора года назад, кап ремонтом назвать нельзя.
Хотя думаю что по документам все ОК.













Хотелось бы услышать, когда все это будет отремонтировано.

Автор: Башкот 19.7.2014, 13:16

Пишите заявление на ремонт в ТЖТ. Если под любым предлогом последует отказ, жалуйтесь в жилиспекцию. Можете так же написать запрос на предоставление информации о том, что было сделано в вашем доме с начала года, какие материалы применялись, в каком объеме и какой стоимостью, что бы проверить их. Так же запросите их планы на оставшиеся 5 месяцев.

Автор: Башкот 19.7.2014, 13:23

Есть еще такой момент, как "весенний осмотр", как то так. Его целью является осмотр дома для подготовки к весенне-летнему периоду. В нем должно быть отражено все: внешнее состояние, состояние окон и т.д. и т.п. Запросите этот акт осмотра и, что бы непременно, были все необходимые подписи, тогда будет ясно кто осматривал и дал заключение, что все нормально и ремонт не нужен. Такой документ вряд ли выдадут, в этом случае пишите заявление в прокуратуру. Любая УК обязана предоставлять подобные сведение по первому запросу.