ул. Гаршина д.9 к.14, Добро пожаловать жители этого дома Опции

[YUGEN]

Хундай саната перед 4 подъездом завтра не уедет, в связи с севшим аккумулятором.

[Катеринка]

Подскажите, когда начнется обещанный ремонт в местах общего пользования в третьем подъезде?

[Viktorovna]

Подскажите, когда начнется обещанный ремонт в местах общего пользования в третьем подъезде?

Присоединяюсь к вопросу, обещали еще две недели назад и тишина.

[betti]

Присоединяюсь к вопросу, обещали еще две недели назад и тишина.

Ремонт начали со второго подъезда! Не волнуйтесь и до вас очередь дойдет!!!

[betti]

Невыполнение гражданами предусмотренных законом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг вынуждает обслуживающие, ресурсоснабжающие и управляющие организации применять меры воздействия к неплательщикам, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные.

Для примера рассмотрим, какие мероприятия проводились раньше, в начальные годы советской власти, по обеспечению своевременной оплаты:

Исполнительные надписи. Внесудебная процедура. Применялась в целях обеспечения быстрого рассмотрения дел о злостных неплательщиков квартирной и арендной платы. Государственные органы осуществляли систематический контроль за своевременным исполнением нотариальных надписей, поступающих к судебным исполнителям и привлекали их к ответственности за не своевременное их исполнение.
Пени. 1% за каждый день просрочки.
Солидарная ответственность. Съемщик жилого помещения и совместно с ним проживающие члены его семьи, имеющие самостоятельный заработок несли солидарную ответственность за просрочку внесения квартирной платы и причитающейся пени.
Выселение. Народным судам было дано указание о скорейшем рассмотрении дел по искам о выселении злостных неплательщиков квартирной платы. Дела рассматривались в показательном порядке, с опубликованием в печати решений суда о выселении из квартир злостных неплательщиков. В народных судах дела о злостных неплательщиках квартирной и арендной оплаты рассматривались в 5-дневный срок с момента поступления искового заявления в суд.
5. На управляющих домами налагали дисциплинарное взыскание за непринятие или несвоевременное принятие ими мер по взысканию квартирной платы, а в подлежащих случаях – привлекать к уголовной ответственности, как за должностное преступление.

6. Привлечение к обязательным работам.

Что поразительно собираемость платежей в те годы составляла 100%.

Богат ли арсенал средств по борьбе с неплательщиками в настоящее время?

1. Согласно ст. 293 ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

«Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».

Фактически право на обращение в суд имеет только орган местного самоуправления. Если квартира только одна на нее не возможно обратить взыскание (прямой запрет в Конституции и в гражданском процессуальном законодательстве). Практически не возможно собрать весь перечень доказательств необходимых для обоснования исковых требований. Какие права и интересы соседей надо нарушить? Что такое бесхозяйственно обращаться с жильем, и какие должны быть разрушения? На сегодняшний день данная статья не имеет реализации. В свое время Госстрой России делал запрос в Верховный суд РФ о правоприменительной практике по данной статье Гражданского кодекса. На что получил ответ, что такая практика отсутствует.

2. Выселение нанимателя по договору социального найма. Статья 90 Жилищного кодекса РФ. Данная статья устанавливает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Данная статья предусматривает выселение нанимателя и членов его семьи в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма; требования о благоустройстве данного помещения законодатель не предусматривает, но суды на практике требуют, чтобы жилое помещение было благоустроенным. Таким образом, неплательщик может и улучшить свои условия проживания. Известны случаи, когда неплательщика проживающего в бараке переселяли в многоквартирный дом.

Надо полагать, что неуплата должна быть «длящейся» без перерыва в течение шести месяцев, если она прерывается уплатой, нет оснований для обращения в суд.

Применение данной статьи является затруднительным в части определения, что следует считать уважительными причинами при задержке в оплате жилья и коммунальных услуг. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признавали: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей и др.

Без предварительного обращения в суд о взыскания задолженности суды отказывали в выселении нанимателей и устанавливали срок в 1 год для погашения долгов. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев" актуален и в настоящее время. Если неплательщик привлечет к участию в суде профессионального юриста, то выселить его практически не возможно.

3. Обращение в суд с исковым заявлением. Самый распространенный способ борьбы с неплательщиками, но не всегда эффективный. Рассмотрение спора в судах не является исключительной мерой по борьбе с неплательщиками. Положительный эффект достигается только при комплексном подходе.

4. Судебный приказ. Судебный приказ – судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм. Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Судебный приказ выдается, если:

требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;

заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам.

Заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной в размере 50 процентов ставки, установленной для исковых заявлений. Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд. Судебный приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон.

5. Арест имущества должника. В момент подачи искового заявления заинтересованное лицо предоставляет в суд ходатайство о наложении ареста на имущество должника в обеспечение исполнения решения суда. В настоящее время это один из реально работающих механизмов. Проблема только одна – не желание судебных приставов исполнить свои обязательства.

6. Отключение за неплатежи от коммунальной услуги (ресурса) или ограничение в предоставлении таких услуг. Фактически Правилами предоставления коммунальных услуг права заинтересованных лиц значительно ограничены в возможности реализации таких прав. Можно отключить электроэнергию и горячую воду и только в том случае, если не производится оплата за эти услуги.

Среди неплательщиков пенсионеров и малоимущих практически нетСреди неплательщиков пенсионеров и малоимущих практически нет, так как они получают жилищные субсидии. Относительно такой меры воздействия, как опубликование фамилий задолжников в СМИ это может обернуться судебными разбирательствами. В судебной практике есть примеры, когда должники подавали исковые заявления в суд о защите чести и достоинства и подрыве деловой репутации и суды выносили решения в пользу заявителей. Истцы считали, что не исполнение обязательств по выплате заработной платы работодателем не может являться основанием, считать их неплательщиками. Временные финансовые трудности итак наносят им нравственные страдания, а опубликование их фамилий подрывает их деловую репутацию, препятствует трудоустройству.

Лучшим выходом в такой ситуации является опубликование не списков неплательщиков, а списки граждан, не исполнивших свои обязательства по оплате ЖКУ и по отношении, к которым планируются судебные разбирательства с арестом имущества, выселением и прочими санкциями.

[Сергей Троицкий]

Вот она наш новый председатель, которая согласовывает работы с управляющей компанией без участников собственников дома. Которая решила, что может одна решить все проблемы дома, которая уделяет большое внимание на то, чтобы жители дома платили за ком. услуги, хотя это прямая обязанность управляющей компании.
Скажите кто за нее голосовал??? Кто ее выбирал???? С ее слов за нее проголосовали более 50%
Как думаете, если подать в суд и обжаловать ее протокол собрания, то сколько выявится поддельных бюллетений.
Я у кого не спрошу так все против нее, я думал, может это я не с теми общался жителями дома, так таких более 50 человек которые мне говорят, я за нее не голосовал.
Потом, как мне сказали жители дома это карманный председатель управляющей компании. Это не мои слова.
Я много сделал для отстаивания интересов жителей дома и пострадал от этого даже. Целых 9 месяцев меня привлекали якобы за побои девушки, а потом отсутствие состава преступления.
Скажу одно не нужно быть наивным, идти на поводу управляющей компании не стоит. Это мое мнение.
А наш председатель это мое мнение. отстаивает интересы УК а не интересы жителей дома.
К примеру, она мне лично пыталась вручить уведомление от имени МУП ТЖТ. Вопрос. Зачем ей это нужно??????? Она что коллектором работает???? или ей за это доплачивают????? Зачем????
Еще пример, она согласовала работы на 2015 года без учета мнения собственников дома. А как интересы жителей дома ???? Я всегда их отстаивал, а тут.
Еще пример, на форуме наш карманный председатель сидел рядом с Ситниковым (директор МУП ТЖТ). Как говорится свои сидят рядом.
думаете сами,зачем она это все делает. может У вас найдется на это ответ. Но мне честно это приносит только одни вопросы.
Конечно УК может спонсировать норманнского председателя за ее действия, я не знаю, так ли это и однозначно не могу утверждать об этом.

[Сергей Троицкий]

Она уже с месяц такая, в основном в выходные, но на той неделе началось и по будням...

Да ржавая, если еще так будет хоть 2 дня. Я эту воду Ситникову и дВОРниковк принесу и попрошу их ее выпить. Они совсем страх потеряли, раз такую воду нам доставляют.

[Сергей Троицкий]

Звонить принцепиально не хотела, т.к. он мне пообещал, что со мной свяжутся и проверят вытяжку. Сюда написала, чтобы люди видели, что обещания не всегда выполняются. Но...... не прошло и дня.... мне позвонили, пришли и проверили вытяжку.

про вытяжку она Вам ни чего не скажет хорошего. Так как у нас в доме системе вентиляции нет. Я ей говорил, что пусть эти работы поставит в план на 2015 год. А она что?????? только интересы УК в плане работ на 2015 годы.

[Сергей Троицкий]

Люди из 5-го подъезда!
У меня второй день вечером идет просто коричневая вода, это у всех так? Или кто-то ремонт делает очередной?

У меня тоже вода из крана течет темная. Надоело. И почему я должен за нее платить. Выход один. звонок в аварийку. Оставляете заявку, говорите, что у Вас вода темного цвета. Сообщите свою Ф.И.О. и попросите у них номер заявки, чтобы сказали. Если не скажут, то это штраф по КоАП РФ. И ждите 1 день если не исправили, то пишите претензию в УК и жилищную инспекцию.

[Сергей Троицкий]

Сегодня состоялся совет дома с директором обслуживающей нас компанией Сергеем Николаевичем Ситниковым и его двумя сотрудниками. Повестка: Отчет за 2014 г. и План на 2015 г., а также насущные вопросы.

1. Долг нашего дома составляет более 3 млн.руб. - за должников возьмется сама управляющая компания, а также налоговая.
2. Продолжится косметический ремонт тамбуров, прилегающих к квартирам. Просьба предоставить доступ,а также будут в резерв за железную коробочку взяты ключи от общих тамбуров для форсмажорных ситуаций.
3. За должников по Капремонту также возьмется управляющая компания, а также совет дома. Возможно привлечение Полиции! Читайте ЗАКОН! Он предоставлен выше!!!
4. YUGEN, видеонаблюдение будет установлено на каждый подъезд по 2 камеры и камера на стоянку, стоимость будет включена в обслуживание домофона. По данным УК компания по обслуживанию домофонов будет обслуживать и видеонаблюдение, стоимость с квартиры будет составлять приблизительно 40 руб. в месяц. Неплохой вариант!

Это пока все, что я смогла сейчас вспомнить! Если есть вопросы - задавайте!
На совете дома было достаточно людей, все было спокойно и адекватно!

!!! Прошу обратить внимание на анонимку, брошенную в ваш почтовый ящик от Сергея Троицкого, человек уже 2 года не платит за коммунальные услуги, он слил предыдущую компанию, и теперь пытается слить и эту!

ИМХО, в настоящее время представители компании, обслуживающей наш дом вполне адекватны и идут на контакт. Дом в свету, перебоев нет, подъезды чистые, освещенные, водоснабжение и отопление в норме!!!

Если есть претензии - пишите, они сегодня просили, пишите, все рассмотрят и одобрят!

Я очень хотел попасть на это собрание и сказать мерзавцу Ситникову в глаза, когда прекратится обман потребителей. но мне об это ни чего не сказали. Просто наш карманный председатель не желала этого, так как Ситников ее об этом попросил.
Вы знаете что у нас в 2014 году были 6 раз аварии, топило наш дом, но ни кто из жителей не видел этого.
По работам и услугам которые оказываются, с нас берут за паспортный стол. Что это за услуга???? Я же ее могу получить в органах УФМС России. Зачем тогда я должен ее оплачивать. И сотрудники УФМС России смеются над нами и говорят, что Вы не должны платить за то, что Вам оказываются бесплатно со стороны государства. Более того данная услуга не предусмотрена ПП РФ № 290, так почему она появилась????
Видимо дВОРников и УК считает, что мы идиоты и ни чего не понимаем.
Жаль что лично не мог сказать Вам Ситников что ВЫ мерзавец на территории нашего дома.
А так он по ушам хорошо умеет ездить. А с теми кто, что-то понимает, то он избегает встречи.
Полный отчет по работам за 2014 год так и не представлен и он не отчитался за 2014 год. Почему ???? Это его обязанность прийти и отчитаться за проделанные работы перед собственниками дома.
Напомню, что единственным учредителей УК является Администрация. Вот Вам и ответ кому это выгодно.

[YUGEN]

Собственно немного не в тему)
Решили квартиру продать. Однушка. Если есть интерес, то в личку)

[betti]

Вот она наш новый председатель, которая согласовывает работы с управляющей компанией без участников собственников дома. Которая решила, что может одна решить все проблемы дома, которая уделяет большое внимание на то, чтобы жители дома платили за ком. услуги, хотя это прямая обязанность управляющей компании.
Скажите кто за нее голосовал??? Кто ее выбирал???? С ее слов за нее проголосовали более 50%
Как думаете, если подать в суд и обжаловать ее протокол собрания, то сколько выявится поддельных бюллетений.
Я у кого не спрошу так все против нее, я думал, может это я не с теми общался жителями дома, так таких более 50 человек которые мне говорят, я за нее не голосовал.
Потом, как мне сказали жители дома это карманный председатель управляющей компании. Это не мои слова.
Я много сделал для отстаивания интересов жителей дома и пострадал от этого даже. Целых 9 месяцев меня привлекали якобы за побои девушки, а потом отсутствие состава преступления.
Скажу одно не нужно быть наивным, идти на поводу управляющей компании не стоит. Это мое мнение.
А наш председатель это мое мнение. отстаивает интересы УК а не интересы жителей дома.
К примеру, она мне лично пыталась вручить уведомление от имени МУП ТЖТ. Вопрос. Зачем ей это нужно??????? Она что коллектором работает???? или ей за это доплачивают????? Зачем????
Еще пример, она согласовала работы на 2015 года без учета мнения собственников дома. А как интересы жителей дома ???? Я всегда их отстаивал, а тут.
Еще пример, на форуме наш карманный председатель сидел рядом с Ситниковым (директор МУП ТЖТ). Как говорится свои сидят рядом.
думаете сами,зачем она это все делает. может У вас найдется на это ответ. Но мне честно это приносит только одни вопросы.
Конечно УК может спонсировать норманнского председателя за ее действия, я не знаю, так ли это и однозначно не могу утверждать об этом.

Может, вначале, Сергей, ты сам будешь добросовестным гражданином и платить за коммунальные услуги, а не сливать одну за другой компании, не выплачивая ни копейки? А?

Насчет девушки, из видео явно было видно, что ты повел себя не как мужчина!

И еще, на данный момент меня, лично, устраивает, как работает компания, это все...

ПЫСЫ: Для меня ты из тех чиновников, которые ни себе ни людям...и, честно сказать, ничего ты не сделал, за тебя делали все! Уж признай это! И то, какие гадости ты тут писал явно не делает из тебя человека добросовестного и порядочного!
Увижу на улице - скажу это в лицо! Честное слово надоело уже!!!

[betti]

Да ржавая, если еще так будет хоть 2 дня. Я эту воду Ситникову и дВОРниковк принесу и попрошу их ее выпить. Они совсем страх потеряли, раз такую воду нам доставляют.

При чем тут Ситников или Дворников? Ты лучше на Мосводоканал напиши!!! Сам понимаешь что пишешь????

[betti]

По работам и услугам которые оказываются, с нас берут за паспортный стол. Что это за услуга????

это услуга входит в состав строки "Управление МКД" , а в соответствии с ЖК РФ плата начисляется пропорционально занимаемой площади, так что все законно, и на всей территории РФ.

[Башкот]

При чем тут Ситников или Дворников? Ты лучше на Мосводоканал напиши!!! Сам понимаешь что пишешь????

Все правильно он пишет. Ваш дом не у Мосводоканала воду покупает, а у УК. Вот УК и в ответе за качество. И по поводу видео, это то видео, где он якобы толкнул сотрудницу? Там четко видно, что он не толкал. Если бы УК или та сотрудница обратились бы в суд, то проиграли бы, т.к. в суде бы это видео просмотрели бы, а в МВД явно не стали этого делать. То. что он не платит за ЖКХ, это его дело. Я живу в другом доме и почему у меня в платежке нет вашей МКД с оплатой за услуги паспотрного стола?

[betti]

Все правильно он пишет. Ваш дом не у Мосводоканала воду покупает, а у УК. Вот УК и в ответе за качество. И по поводу видео, это то видео, где он якобы толкнул сотрудницу? Там четко видно, что он не толкал. Если бы УК или та сотрудница обратились бы в суд, то проиграли бы, т.к. в суде бы это видео просмотрели бы, а в МВД явно не стали этого делать. То. что он не платит за ЖКХ, это его дело. Я живу в другом доме и почему у меня в платежке нет вашей МКД с оплатой за услуги паспотрного стола?

Это не его дело, его долги причисляют к нам,платильщикам, раз, в видео видно, что он толкнул, два, есть у вас в платежке, это у вас включено в осблуживание дома, три...
Не надо его защищать, он недобросовестный гражданин! И меня в этом никто не переубедит! Если бы у него было все в порядке, то на него не заводили бы гражданских дел, не так ли??? А? Да и не врал бы он, говоря людям в душу одно, а за душу другое!

[betti]

Все правильно он пишет. Ваш дом не у Мосводоканала воду покупает, а у УК. Вот УК и в ответе за качество. И по поводу видео, это то видео, где он якобы толкнул сотрудницу? Там четко видно, что он не толкал. Если бы УК или та сотрудница обратились бы в суд, то проиграли бы, т.к. в суде бы это видео просмотрели бы, а в МВД явно не стали этого делать. То. что он не платит за ЖКХ, это его дело. Я живу в другом доме и почему у меня в платежке нет вашей МКД с оплатой за услуги паспотрного стола?

Да, забыла, воду мы сейчас получаем из Мосводоканала, а трубы в Томилино очень старые, скорее всего надо трубы менять, но это дело времени, не так ли???

[Сергей Троицкий]

Может, вначале, Сергей, ты сам будешь добросовестным гражданином и платить за коммунальные услуги, а не сливать одну за другой компании, не выплачивая ни копейки? А?

Насчет девушки, из видео явно было видно, что ты повел себя не как мужчина!

И еще, на данный момент меня, лично, устраивает, как работает компания, это все...

ПЫСЫ: Для меня ты из тех чиновников, которые ни себе ни людям...и, честно сказать, ничего ты не сделал, за тебя делали все! Уж признай это! И то, какие гадости ты тут писал явно не делает из тебя человека добросовестного и порядочного!
Увижу на улице - скажу это в лицо! Честное слово надоело уже!!!

Вот и видно кто на кого работает.
Меня копания кредитует. И много раз было сказано, чужие долги это дело управляющей компании, но не как не ваши. Почему Вас так беспокоят мои долги. Я не Вам должен и меня кредитует УК. И закон говорит, что я если считаю, что мне оказывают недадлежащего качества услуги я могу за них не платить. Так Верховный суд РФ определил. Или Вы не согласны с официальной позицией Верховного суда. Я считаю, что мне оказывают ненадлежащего качества услуги.

[Сергей Троицкий]

При чем тут Ситников или Дворников? Ты лучше на Мосводоканал напиши!!! Сам понимаешь что пишешь????

Если Вы такая грамотная, то скажите кто мне услуги поставляет Мосводоканал, у меня что с ним договор заключен????? За все услуги и за их качество ответчает УК так написано в ЖК РФ. Так что воду и нужно писть, вот выпьют бутылку одну такой воды, так сразу начнут следить за качеством услуг и уважать права потребителей.
Хотя Ситников ни за что не хочет отвечать и отчитываться он не будет. Он сам об этом сегодня сказал в присутствии зам.главы администрации Лапитского.

[Сергей Троицкий]

это услуга входит в состав строки "Управление МКД" , а в соответствии с ЖК РФ плата начисляется пропорционально занимаемой площади, так что все законно, и на всей территории РФ.

Законно, что за бред, ВЫ сами в это верите, согласно какой статьи ЖК РФ я должен за нее платить. А Вы не слышали про Постановление Правительства РФ № 290, или Вы его не читали. Если нет так почитайте там все написано.
Целый поселок идиотами выставили заставляя платить за эту услугу, которую я могу получить совершенно бесплатно в органах УФМС России.
Услуги паспортной службы противоречит положениям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» поскольку данная услуга им не предусмотрена.
Своими действиями МУП «ТЖТ» нарушает статью 16 Закона о защите прав потребителей, так как условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять услуги за плату, а именно Услуги паспортной службы. Также стоит заметить, что потребитель как гражданин РФ может в любой момент обратиться в органы УФМС России, где ему предоставят аналогичные услуги по объему, количеству и качеству которые якобы оказывает МУП ТЖТ и без какой-либо оплаты. Чем отличаются услуги паспортной службы от услуг предоставляемых органами УФМС России, мне как потребителю не ясно.
Также согласно статье 4 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которым исполнение государственной функции по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации с 1 января 2011 года в полном объеме возлагается на территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
В качестве примера можно привести систему паспортных столов в городе Москва, где они являются структурными подразделениями органов УФМС России.
С нашего дома берется за данную услуг около 40.000 а со всего поселка около 1.000.000 И это за работу 3 человек. Нормально. мошенничество крупного масштаба.