На 24 ноября администрация назначила общественные слушания по изменению порядка землепользования и правил застройки нескольких участков в Томилино. В частности, проект изменений предполагает разрешение многоэтажного строительства на участке между улицами Гоголя и Потехина.
Сейчас на данном участке нет домов выше двух этажей. С какой целью это делается, какие многоэтажные дома и на каких участках предполагается построить?
На 24 ноября администрация назначила общественные слушания по изменению порядка землепользования и правил застройки нескольких участков в Томилино. В частности, проект изменений предполагает разрешение многоэтажного строительства на участке между улицами Гоголя и Потехина.
Сейчас на данном участке нет домов выше двух этажей. С какой целью это делается, какие многоэтажные дома и на каких участках предполагается построить?
Цитата(Hutor @ 14.11.2016, 1:45)
Слушания проводятся по поручению Главного управления архитектуры Московской области. Формальное основание: приведение правил землепользования и застройки в соответствие с измененными требованиями Московской области.
На 24 ноября администрация назначила общественные слушания по изменению порядка землепользования и правил застройки нескольких участков в Томилино. В частности, проект изменений предполагает разрешение многоэтажного строительства на участке между улицами Гоголя и Потехина.
Сейчас на данном участке нет домов выше двух этажей. С какой целью это делается, какие многоэтажные дома и на каких участках предполагается построить?
Публичные слушания по корректировке действующих в Томилино "Правил землепользования и застройки" (ПЗЗ, всего у нас их утверждено -5) назначены администрацией Люберецкого района по поручению Главного управления архитектуры Московской области. В составе комиссии по проведению публичных слушаний один представитель администрации Томилино (В.Ю.Лапицкий). Основанием для проведения публичных слушаний послужили: 1) Изменение областного классификатора видов использования земельных участков. 2) Перераспределение полномочий при введении градостроительной деятельности.
При изучении предоставленных документов наших специалистов насторожили два момента: 1) Немотивированное изменение предельной этажности для ряда зон. 2) Трактовка (или нечеткость в формулировках), допускающая применение ПЗЗ без учета МНГРП (местных нормативов градостроительного проектирования), принятых нашим Советом депутатов и ужесточившим требования к предельным параметрам застройки, особенно для сельской местности. Кроме того, документы сырые, содержат много неточностей. Работа по составлению перечня замечаний продолжается. Буду держать форум в курсе.
Побывали на общественных слушаниях. В целом, конечно, это кошмар и ужас.
Задаваемые и обсуждаемые вопросы часто не соответствуют теме слушаний. Не всем участникам удалось к концу сохранить спокойствие и выдержку, так скажем.
Однако, основной причиной этого балагана является то, что никто из официальных участников этих слушаний ни то, что не сказал, а просто не представляет детально, что содержится в документах, которые они представляют на слушания, и что конкретно изменилось по сравнению с действующими документами. Никто из них, включая представителя Томилинской администрации, не представляет детально характера существующей застройки (как на промышленной территории, так и на жилой).
Слушания начались с введения, в котором было сказано, что ПЗЗ обычно не успевают за жизнью, постоянно меняются и будут меняться, и все это ерунда, не нужно к этому серьезно относиться. После чего, был зачитан один формальный абзац, который в том числе приведен на сайте администрации, чему посвящены слушания, приведению в соответствие с областными нормативами, и все делается по поручению Президента. Все !!! Никакой дополнительной информации за все два часа «разговора» от комиссии не прозвучало.
Жителей в основном волновал вопрос о повышении предельной этажности застройки, которая по категории «среднеэтажной» теперь возможна до 9 этажей включительно (в ПЗЗ прописано 8, в действующих - 5). Поскольку разговор шел по кругу, ответы тоже звучали разные, начиная с того, что это ошибка (8 этажей), до того, что среднеэтажное это вообще 9, но по нормативам, определяемым численностью населения, для Томилино - предельно 7, но написали 8 … В общем, все, что угодно, в любой последовательности, не важно, что говорилось за две минуты до этого.
Под конец, когда все уже устали от повторения одних и тех же слов, начала просачиваться конкретика. Касательно квартала между Гоголя и Потехина, было сказано, есть «проблемные» дома, в частности, Гончарова 8. При этом представитель Томилинской администрации говорила, что дом выселен (или там живет 1 человек), а г-н Пантелеев, что обычной формулы 70-30%, применяемой при застройке инвестором, не достаточно, чтобы этот дом расселить при низкой этажности вновь построенного дома.
В целом, на мой непрофессиональный взгляд, ситуация следующая. ПЗЗ не единственный документ, который определяет характер застройки на территории. Нынешний вариант ПЗЗ разработан не по инициативе представлявших его людей. Отстаивать или объяснять, что и почему, они не готовы и не собираются (это к вопросу о передаче всех полномочий все выше и выше).
Повышение этажности строительства, определяемые новыми правилами, выгодно представителям любой администрации, как Люберецкой, так и Томилинской. Хотя пока конкретных планов нет, можно будет на Гончарова 8 воткнуть 8 этажей - будет 8, можно 17 – будет 17. Про «интересы» жителей частного сектора говорят прямо: «Ко мне приходят люди, у которых крыша течет, а вы тут хотите жить на 12 сотках, чтобы 17 – этажка вам небо не загораживала».
В целом, на мой непрофессиональный взгляд, ситуация следующая. ПЗЗ не единственный документ, который определяет характер застройки на территории. Нынешний вариант ПЗЗ разработан не по инициативе представлявших его людей. Отстаивать или объяснять, что и почему, они не готовы и не собираются (это к вопросу о передаче всех полномочий все выше и выше).
Повышение этажности строительства, определяемые новыми правилами, выгодно представителям любой администрации, как Люберецкой, так и Томилинской. Хотя пока конкретных планов нет, можно будет на Гончарова 8 воткнуть 8 этажей - будет 8, можно 17 – будет 17. Про «интересы» жителей частного сектора говорят прямо: «Ко мне приходят люди, у которых крыша течет, а вы тут хотите жить на 12 сотках, чтобы 17 – этажка вам небо не загораживала».
А какой итог? В протоколе в итоге что написали - быть застройке или нет?
А какой итог? В протоколе в итоге что написали - быть застройке или нет?
Протокол будет опубликован в течении 10 дней. Формально, в него должны быть внесены мнения всех, кто выступал, представившись. Как Вы понимаете, поддерживающих застройку (т.е увеличение предельной этажности) не было. Мы также подавали свои замечания до слушаний в администрацию. Администрация тоже вроде готовила замечания. Правда эти замечания никак не озвучивались и не упоминались.
Но согласно порядку слушаний, ничего не мешает на эти замечания наплевать. Посмотрим, что будет.
А какой итог? В протоколе в итоге что написали - быть застройке или нет?
Сейчас поговорил со знакомыми, которые вчера ходили в управление архитектуры Томилино на Потехина знакомиться с планами застройки птицефабрики Мирная (слушания 6 декабря). Так вот им сказали, что на слушаниях 24-го шумели, шумели, а письменного мнения от жителей нет. Означает ли это, что наши замечания с 50 подписями просто выкинули, не понятно, будем разбираться.
Сейчас поговорил со знакомыми, которые вчера ходили в управление архитектуры Томилино на Потехина знакомиться с планами застройки птицефабрики Мирная (слушания 6 декабря). Так вот им сказали, что на слушаниях 24-го шумели, шумели, а письменного мнения от жителей нет. Означает ли это, что наши замечания с 50 подписями просто выкинули, не понятно, будем разбираться.
Большое спасибо за ответ, мне кажется, что по опыту этих слушаний мы сможем лучше подготовиться к будущим слушаниям по поводу присоединения Томилино.
Группа: Главные администраторы
Сообщений: 3475
Регистрация: 20.12.2008
Спасибо сказали: 735раз
Из Томилино: Да
Живу на ул. или мкр.: Гоголя
В районе корректируют правила землепользования и застройки
В связи с изменениями в областном градостроительном законодательстве в районе началась череда публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. На рассмотрение вынесено дальнейшее развитие территории Томилино. В ДК на Птицефабрике прошли первые жаркие дискуссии. В районе корректируют правила землепользования и застройки В связи с изменениями в областном градостроительном законодательстве в районе началась череда публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. На рассмотрение вынесено дальнейшее развитие территории Томилино.
В ДК на Птицефабрике прошли первые жаркие дискуссии.
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ" (для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).