Вот документы по ЖК Томилино. Скачала с их сайта http://tomilino.tomstr.ru/

Разрешение на строительство - на данный момент отозванное.

Договор аренды - действительно заключен по всем правилам и зарегистрирован в госреестре, но срок действия договора 5 лет 6 месяцев.,
т.е. по истечении этого срока непонятно - опять Акопов становится владельцем? и так как сейчас арендная плата по договору составляет
2 808 600 руб. ежегодно и платить ее будет ТомСтрой, то я уверена, она будет погашаться за счет коммунальной платы жильцов пропорционально. Вроде бы она должна пересматриваться в зависимости от ставок земельного налога в сторону уменьшения или увеличения
от кадастровой стоимости земли.

Ну и все 4 проектные декларации.

Так же очень не радуют отзывы покупателей по предыдущему, якобы сданному объекту в Котельниках ЖК Фламинго
http://www.novostroy-m.ru/baza/4496-about/...676441424317199
Проблем там - выше крыши.

Нашла на сайте госзакупок http://zakupki.gov.ru/pgz/public/action/or...ationId=7067566

06.09.2013 17:15
Опубликован заказ № 0148200000613000230
Оказание услуг по разработке проекта планировки для реконструкции Октябрьского проспекта в г. Люберцы на участке граница г. Москвы - Егорьевское шоссе (открытый конкурс № 079-2013)
Контракт заключен с
Общество с ограниченной ответственностью «Институт «Каналстройпроект» (ООО «Институт «Каналстройпроект»)
117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д.20/30, к.1
на сумму 56 989 048.62 руб.
Предполагается, что должно было быть выделено 34 279 126.99 руб. в 2013 г. и 22 709 921.63 руб. в 2014 г.
Но пока сведений о перечислении средств на сайте нет.

Может быть , вы не об этом спрашивали, но это то, что попалось мне на глаза по Егорьевскому шоссе

Я отправила информацию по этим заказам и контрактам на портал http://zachestnyezakupki.onf.ru/. Пусть их юристы проверяют, насколько это честные закупки.

Это же чистый материал для прокуратуры. Несколько раз ГУДХ Московской области на протяжении двух лет объявляет конкурсы , связанные с проектированием и строительством этой злосчастной дороги. Выигрывают и заключают контракты разные проектные конторы на все увеличивающиеся суммы, потом перечисляются бюджетные средства и опять объявляется следующий конкурс на ту же тему. Карусель самая настоящая. Причем о расторжении контракта есть сведения только по последнему проектировщику, а что делают предыдущие? "Осваивают"
средства ? И ведь это абсолютно открытая информация - только нужно иметь терпение ее найти и прочитать.

Если более популярно объяснить, о чем идет речь в предыдущем посте, то вот какая картинка складывается.
Заказ №0148200004611000002 опубликован 15.03.2011 на сайте госзакупок RSS-подписка на события заказа



Заказчик ГУДХ Московской области объявляет открытый конкурс на
Выполнение инженерных изысканий и разработку проектной документации по объекту: Строительство транспортной развязки на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали М-5 «Урал» в Люберецком районе (переустройство инженерных коммуникаций) На сумму 35 200 000,00 руб.
Выигрывает конкурс Общество с ограниченной ответственностью ООО "Институт Дорожно-Мостового-проектирования", 140000 Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, ул. Котельническая ,дом 15а
С суммой контракта 22 847 932.14 (обычная практика – заключают контракт с самым “дешевым”, квалификация и прочие характеристики мало имеют значение)
26.11.2011 размещаются сведения об исполнении контракта (т.е. только об оплате, потому что Акты выполненных работ не перечисляются) 28.07.2011 платежное поручение № 334 от 28.07.2011, сумма 22 847 932.14 в полном объеме ( из средств бюджета Московской области)
Заказ №0148200004612000028 опубликован 08.10.2012 на сайте госзакупок
Заказчик ГУДХ Московской области объявляет открытый конкурс на
Разработка проекта планировки для строительства автомобильной дороги Лыткарино – Томилино – Красково – Железнодорожный На сумму 140 000 000 руб.
Выигрывает конкурс Закрытое акционерное общество "Институт "Стройпроект"196158, г.Санкт-Петербург, Дунайский пр-т, д.13, корп.2, литер А с суммой Контракта 95 000 000 (40 000 000 перечисляются в 2012 г, 55 000 000 – в 2013 г)
21.01.2013 на сайте размещаются данные по частичному исполнению г. По платежному поручению № 1140 от 20.12.2012 г перечисляется первая часть 40 000 000 руб. из средств бюджета Московской области). Акта выполненных работ, естественно, пока нет.
Заказ №0148200004612000020 опубликован 31.08.2012 на сайте госзакупок (несколько лотов)
Заказчик ГУДХ Московской области объявляет открытый конкурс на
Лот № 1. Разработка проекта планировки для реконструкции транспортной развязки на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали М-5 «Урал» в Люберецком районе на сумму 1 600 000 руб
( разница в суммах и названиях, здесь проект реконструкции, в предыдущем проект строительства) – конкурс признан несостояшимся, но тем не менее
Появляется контракт ( еще раз) с Общество с ограниченной ответственностью "Институт Дорожно-Мостового проектирования" ,140000, Московская область, г.Люберцы, ул. Котельническая, д.15 а. на сумму 1 583 934.75 руб. по которому 31.12.2012 г.
По платежному поручению № 810 от 14.11.2012 г. перечислены 1 583 934,75 руб. из средств бюджета Московской области.
Лот № 6 Разработка проекта планировки для строительства автомобильной дороги МКАД-Дзержинский-Лыткарино на сумму 21 000 000 руб. конкурс тоже признан несостоявшимся но тем не менее появляется контракт с Унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения ГУП МО "НИиПИ градостроительства" 129110 г. Москва,ул. Гиляровского, д.47.стр.3 на сумму 20 597 313.00, по которому в 2012 г. перечислить 6 999 996.00 руб., а в 2013 г. - 13 597 317.00 руб.
21.01.2013 г. публикуются сведения об исполнении/расторжении контракта , из которых следует , что
Перечислены деньги из средств бюджета Московской области по
Платежному поручению № 1169 от 20.12.2012 г. На сумму 6 999 996.00 руб.
А 22.11.2013 г. Сообщают о трех платежных поручениях на общую сумму 13 597 317,00 руб., в том числе:
№ 209 от 22.05.2013 г. На сумму 8 346 671,00 руб.:
№ 731 от 31.10.2013 г. На сумму 3 906 154 руб.:
№732 от 30.10.2013 г. На сумму 1 344 492 руб.
Сведений об Актах выполненных работ опять нет.

26.10.2012 г. Опубликован заказ № 0148200004612000039 догадайтесь, какой? Конечно, опять
Разработка проектной документации строительства автомобильной дороги Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный, на участке автодорога М-5 "Урал"-Красково, только сумма все растет, уже 350 000 000,00 рублей ( уж сколько трудятся над проектом – никак не родят)

09.01.2013 г. Опубликованы сведения о контракте. Победитель у нас Открытое акционерное общество "Гипротрансмост" 129626 г. Москва, ул. Павла Корчагина, д. 2, сумма контракта
250 000 000,00 руб. ( сторговались, значит), которые должны быть перечислены в 2013 г.
А чья подпись у нас стоит на пресловутом Акте выбора земельных участков под изъятие – Главного инженера проекта ОАО “Гипротрансмост” А.Е.Ситникова.
То есть предыдущие проектировщики то ли еще не успели утвердить свои проекты и нарисовать такие же Акты, то ли вообще отвалились после получения денег, уступив место следующему проектировщику. Невольно возникает вопрос – а этот действительно последний, или за ним еще очередь выстроилась?

18.04.2013 г. Опубликованы сведения об исполнении/ расторжении контракта, из которых следует, что 14.03.2013 г.
Появляется Дополнительное соглашение №1 к контракту.
17.09.2013 г. Опубликованы сведения об изменении контракта ( в чем они заключаются – непонятно)
13.01.2014 г. Опубликованы сведения об исполнении/ расторжении контракта, из которых следует, что
Исполнены следующие документы на общую сумму 245 948 774.40 руб.
21.06.2013Платежное поручение №286; сумма – 17 326 806.73 в российских рублях;02.07.2013Платежное поручение №314; сумма – 2 420 353.46 в российских рублях;08.08.2013Платежное поручение №448; сумма – 4 222 040.72 в российских рублях;26.08.2013Платежное поручение №455; сумма – 27 003 594.60 в российских рублях;26.12.2013Платежное поручение №1267; сумма – 33 235 790.60 в российских рублях;26.12.2013Платежное поручение №1349; сумма – 14 704 878.97 в российских рублях;31.10.2013Платежное поручение №729; сумма – 147 035 309.32 в российских рублях;31.05.2013Акт сдачи-приемки №61; сумма – 0.00 в российских рублях;28.06.2013Акт сдачи-приемки №67; сумма – 0.00 в российских рублях;30.07.2013Акт сдачи-приемки №85; сумма – 0.00 в российских рублях;31.07.2013Акт сдачи-приемки №86; сумма – 0.00 в российских рублях;30.10.2013Акт сдачи-приемки №113; сумма – 0.00 в российских рублях;05.12.2013Акт сдачи-приемки №148; сумма – 0.00 в российских рублях;04.12.2013Акт сдачи-приемки №181; сумма – 0.00 в российских рублях;
И после этого 31.12.2013 г. Контракт РАСТОРГАЕТСЯ
По соглашению сторон. Постановление правительства Московской области от 08.06.2009 №446/23; Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ; п. 10.3 государственного контракта на разработку проектной документации строительства автомобильной дороги Лыткарино-Томилино-Красково-Железнодорожный, на участке автодорога М-5 "Урал"-Красково
То есть , эти проектировщики после получения денег тоже отваливаются. Так на каком основании они вообще могут принимать участие в подписании Акта?
Контракт расторгнут , проекта нет, а область вместе с районом спешат отнять нашу землю. Из этого четко и недвусмысленно следует, что этот Акт действительно должен быть отправлен в помойку, где ему самое место.

Есть еще одна проблема - не все организации хотят заключать договор с частников, в нашем СНТ это была очень большая проблема. Мы закупили контейнер, потом попытались найти организацию, которая занимается вывозом мусора, и тут выяснилось, что мы со своим контейнером в 0,8 куб.м раз в 10 дней никому неинтересны и экономически невыгодны. ЭНИТ, который работает на территории Томилино даже разговаривать с нами не стал. Пришлось найти какого то сомнительного частника, который явно в свободное от основной работы ( может в том же ЭНИТе) ночью приезжал к нам и втридорога забирал мусор из нашего контейнера. Именно "втридорога" - вместо 450 р. мы платили 1500 рублей. Потом он исчез после рейдов прошлого года миграционных. Потом опять не могла никого найти для заключения договора на вывоз мусора ( хотя обзвонила все организации в Люберецком районе - которые попались в интернете по запросу), даже летом тележурналисты приезжали из программы Городовой телеканала Москва24 (я их не приглашала, просто прокомментировала сюжет про мусор на канале, и их редактор решила, что у нас тоже можно снять сюжет, потому что про СНТ и мусор , особенно летом - остро вопрос стоит).
Приехали, подивились, что у нас все более менее нормально, в горах мусора не тонем, я им предложила прогуляться по лесочку вдоль Новорязанки рядом с нами, чтобы снять сюжет про помойки стихийные и проехаться по поселку по глухим улочкам. Им не понравилось - обувь неподходящая. Что то сняли на пленку, позадавали вопросы и убыли восвояси, сказав, что сюжет вряд ли пойдет в эфир, потому как на сенсацию не тянет. Я очень повеселилась .
Ну а потом просто повезло. Вновь связавшись с ЭНИТом ( наугад) выяснилось, что у них теперь есть маршрут по воскресеньям из Чулково на полигон и они могут забирать наш мусор по звонку, по мере наполнения нашего контейнера, просто нужно их предупредить в четверг через диспетчера. Оплата на месте - никакого договора, слишком маленький объем . Но мы и этому рады. Очень надеюсь, что в наступающем сезоне они продолжат с нами сотрудничество.
Так что совсем это не простое дело - заключить договор на вывоз мусора, если у тебя маленький объем и не каждый день надо его вывозить.

И раньше, да простит меня демократическое либеральное и свободолюбивое сообщество и те, кто в силу возраста не помнит, не знает или имеет искаженное представление о нашем прошлом, все эти странные вещи квалифицировались очень просто и понятно - диверсия и саботаж и имели соответствующее наказание и последствия. А сейчас имеющийся в очень многих нормативных актах статься о бездействии чиновников имеет административное наказание в виде штрафа, да и то - кто реально на практике знает случаи применения этого наказания?....

То же самое сейчас происходит с формированием земельного участка под дорогу ( обсуждение в соседней ветке). Осенью кадастровые инженеры ходили по нашей территории внутри и снаружи, уточняли границы, и что в результате - сделали межевание, "не заметив нескольких участков" , формируя кадастровую схему нового земельного участка под строительство дороги. И самое удивительное - и геологи, и кадастровые инженеры всегда страшно удивляются , обнаружив наши садовые участки в центре участка Петровского. Видимо, никто из них даже не удосуживается предварительно ознакомиться с картами места, где они планируют работать. Или, что еще противнее, по заданию сверху "игнорируют" наличие других владельцев на этой территории.

И эта история очень показательна тем, что никто, кроме заинтересованных лиц в положительном разрешении своих проблем не будет ни в чем особо разбираться и заморачиваться. Потому что процес приватизации не может происходить "абы как на голубом глазу". Выделение земельного участка садовому товариществу идет по определенной процедуре. Потом так же начинается постановка на кадастровый учет и последующая госрегистрация участков садоводов. Все эти документы не единожды проходят через согласования в Томилинской и Люберецкой администрациях, в кадастровой палате и госреестре. И тем не менее, когда кто то следующий начинает тот же самый процесс с той же самой землей, никто не начинает поднимать предыдущие документы и проверять их правомочность. Точно так же работают и кадастровые инженеры. Им платят и они кадастрируют участки один на другом, не утруждая себя реальным согласованием границ ( в основном - на бумаге), им главное, как риелторам - деньги по договору получить, ну а чистоту сделки, или реальное кадастровое и юридическое состояние земельного участка проверять .... ну, вы поняли - спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Если что то кого то не устраивает , выход один - суд. И часто суды принимают положительное решение, но для этого приходится поднять тонну документов, проанализировать их, и потом еще потратить время на то, чтобы решение суда было выполнено. У нас в СНТ между положительным решением суда и госрегистрацией участков садоводов по этому решению прошло почти три года с 2007 по 2010 г.

А что творится в кадастре...Это словами не описать. Я однажды сама для себя проанализировала публичную кадастровую карту по нашему СНТ и пришла в ужас от того, как такие вещи вообще могут существовать в природе. Участки внутри одного СНТ оценены по разному. Разница в цене иногда колоссальная, хотя разделяет их забор. Кадастровые номера у нескольких участков неправильные, потому что вообще принадлежат не нашему кадастровому кварталу, а соседнему (это говорит об очень низкой квалификации кадастровых инженеров).
В налоговой до сих пор нет информации о том, что у нас все участки стоят на кадастровом учете и внесены в госреестр, т.е. они каждый год пытаются с нас получить земельный налог со всей территории, как с юридического лица ( причем по общей стоимости земельного участка, которая, по логике, должна быть одинаковой для всех наших участков, но ,тем не менее, почему то таковой не является).
И приходится ежегодно к каждой декларации по земельному налогу прикладывать многостраничную пояснительную записку, почему мы не должны платить за всю территорию, а только за землю общего назначения. Конечно, эти записки никто не читает, поэтому каждый год по телефону приходится это повторно объяснять налоговому инспектору. История осложняется еще и тем, что в адресе, под которым значится в налоговой наше СНТ (вся территория) допущена ошибка - неправильный кадастровый квартал, и отсутствует название нашего СНТ в адресе.
Т.е. сведения из кадастровой подали, как об СНТ, но если читать документы по нашему садоводству, то наша земля стоит на кадастровом учете, как земля Жилино-1. Вот я и думаю иногда - зачем мы вообще платим налог за землю общего назначения, если оформить права на нее нам не разрешают ( у нас бессрочное пользование оформлено еще в 90-у -хотя мы очень хотели бы оформить на нее коллективное право собственности и зарегистрировать его, как положено), и хозяином является Жилино-1. Может, пусть они сами за нее платят...
Да и с земельным налогом на участки тоже история неприятная, и не только у меня. Когда мы приобрели участок, я удивлялась - почему не приходят квитанции об оплате налога. Съездила сама в налоговую, взяла квитанцию - оплатила, хотя были сомнения насчет стоимости участка, указанные в этой квитанции, потому что из публичной кадастровой карты было видно, что стоимость участка выше. Ну и не зря сомневалась - по истечении трех лет пришла квитанция на доплату, так как кадастровая палата соизволила прислать в налоговую уточняющие сведения по стоимости участка. Пришлось выложить ни много, ни мало - 12 тыс. с копейками за предыдущие три года. Вот с такой скоростью работают наши кадастровики и налоговики.
Все это было бы смешно, кабы не было так грустно.
Особенно раздражает, когда при оформлении земельных участков у администрации не появляется желания более глубоко разобраться с вопросом. Я еще с трудом, но могу понять районную, в которой десятки СНТ, но когда о существовании более ранних прав на землю "забывает" родная местная администрация при наличии всего четырех СНТ в Томилино, становится очень обидно и как то безнадежно.
И даже если делать скидку на их занятость, то почему бы не прислушатьться к самим владельцам участков, которые могут с документами в руках доказать свое право на свою землю. Но иногда, к сожалению, и этого не происходит, поэтому начинаются утомительные, долгие, дорогостоящие судебные разбирательства.
Выплеснулось о наболевшем... впрочем думаю, что такие истории происходят у многих, и когда в этом кадастровом бардаке наведут порядок, не смотря на все призывы и угрозы со стороны Президента и Губернатора - непонятно. Люди, которые этим занимаются, просто не заинтересованы в том, чтобы порядок был наведен. Потому что в мутной воде проще ловить золотую рыбку.

Впрочем, наше СНТ суд у Петровского выиграло, когда они наши уже приватизированные участки еще раз приватизировали в свою пользу.
Только история эта тянулась 7 лет.

Кстати, вот вам и первая маленькая несостыковочка, может это пустяк, а может что-то важное, если правильно использовать.
В 443-ПА от 01.11.2012 О проведении публичных слушаний идет речь о заявлении ООО «Компании «Имидж» о проведении публичных слушаний, а в 542-ПА от 27.12.2012 Об утверждении «Проекта планировки территории ..." после проведения слушаний указано на основании обращения Летникова Н.А. и Акопова Б.Р.,
Кто просил провести публичные слушания - загадочная инвестиционная компания или сами владельцы участков? Кто из них и в чьих интересах заключал договор аренды с ТомСтроем? А кто стоит за этой компанией, кто у нее учредители? Такой же вопрос и про подрядчика. Так что копать тоже надо аккуратно, с умом, если за вами не стоят равнозначные связи, то может быть оно того и не стоит. А если в этой истории торчат "уши Дупака", так он из всех судов пока выходил максимум слегка потревоженным, уж кто только с ним не судился, а он все равно как тефлоновый.

Вот еще из Устава ст.10
7. Муниципальные правовые акты подлежат официальному опубликованию, за исключением муниципальных правовых актов или их отдельных положений, содержащих сведения, распространение которых ограничено федеральными законами, в течение десяти дней с момента их принятия. - видимо, существуют какие то ограничения по опубликованию иногда

8. Официальным опубликованием муниципального правового акта (проекта муниципального правового акта) является первая публикация его полного текста в учрежденном печатном средстве массовой информации. Официальным обнародованием муниципального правового акта (проекта муниципального правового акта) является первое размещение его полного текста на официальном сайте администрации поселения либо иным способом (в том числе размещение на информационных стендах).

И еще кто-то спрашивал, можно ли то принимать, то отменять постановления. Можно - в соответствии со ст.10 п.2 Устава Томилино - Муниципальный правовой акт может быть изменен, отменен, дополнен, действие его приостановлено субъектом нормотворчества, принявшим (издавшими) соответствующий акт, а также судом, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Ну и как пример, можно разобрать уже второй слой документов по этой стройке.

Читаем название Постановление № 443-ПА от 01.11.2012 г "О проведении публичных слушаний". На основании каких документов был принят этот документ -

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями) - тут понятно, можно ознакомиться в интернете

статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (с изменениями и дополнениями) - то же самое

и решением Совета депутатов муниципального образования поселок Томилино от 16.06.2006 г. №10/2 «Об утверждении Положения о порядке проведения публичных слушаний и учета мнения граждан при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области» - на сайте этого Положения нет, даже на архивном, но наверняка с ним можно ознакомиться в Администрации, по запросу или в подшивке газеты "Томилинская Новь" за 2006 г

на основании постановления администрации муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области от 22.06.2012 г. № 241-ПА «О разработке проекта планировки территории комплексной жилой застройки земельных участок по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, земли ЗАО Племзавода «Петровское», уч.5», - а вот это уже интереснее, на сайте нет выделенного мною постановления № 241-ПА, тоже интересно, на основании каких документов оно было принято? Хотя любое постановление можно найти в газете, оно обязательно должно быть опубликовано, а вот если его нет - тогда возникают вопросы - почему?

с учетом агентского договора от 02.05.2012г. № 1/12 «Для реализации проекта инвестиционной деятельности на земельном участке площадью 56,6» и заявления ООО «Компания «Имидж» о проведении публичных слушаний - есть информация о компании Имидж, которая выступает агентом наших землевладельцев на этих слушаниях. Кто такие? Грамотно или нет составлен с ними договор?

Ну и так далее. При желании любой документ можно разобрать по косточкам и использовать в своих интересах. Конечно, в обычной жизни все делается намного проще, досконально с каждой буковкой никто не знакомится, но когда дело доходит до судов, там каждая бумажка может стать полезной или наоборот.

Еще возникал вопрос о том, насколько вообще законны изданные ранее Постановления администрации. Они тоже не появляются на пустом месте. Существуют так называемые Административные регламенты http://www.tomilino.com/node/47 (тоже утвержденные Постановлениями Администрации на основании определенных нормативных актов, в которых на каждое действие прописана процедура, кто и что может просить, какие документы должны быть приложены, в какие сроки эти документы рассматриваются, по каким причинам могут отказать . Можно и по этим документам пройтись.
Это уже второй слой. И еще раз обращаю внимание - в каждом документе под названием перечисляются все нормативные акты, на основании которых эти документы принимаются. Это очень важно, потому что именно последовательно изучая все предыдущие, можно выйти так сказать на нулевой уровень. И на каждом уровне искать имеющиеся несоответствия, по которым можно документ отправлять на доработку и получать запреты.

Сценарий, как я и предполагала. Будут проверять документы на соответствие нормам. На данный момент, кроме еще одного заявления в прокуратуру о том, что не соблюдается запрет на строительство и игнорируются отмененные разрешительные документы, т.е. стройка продолжается незаконно, ничего и не придумаешь и согласованной акции протеста от жителей.

Обобщаем:
Cначала владельцы земельных участков Акопов и Летников обращаются с заявлением о проведении публичных слушаний по проекту планировки застройки
Проводятся публичные слушания и проект утверждается, но владельцам необходимо поменять вид разрешенного использования. У одного «для сельскохозяйственного производства», у другого «для дачного строительства». Меняют «для комплексного жилищного строительства, предусматривающего смешанную малоэтажную, среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку»
После этого владельцы заключают договор аренды с Томстроем, утверждают градостроительный план, получают разрешение на строительство и начинают стройку.
Здесь вмешивается прокуратура и последовательно отменяются Постановления, принятые ранее об утверждении проекта планировки и градостроительного плана и приостанавливается разрешения на строительства до приведения вышеуказанных документов в порядок в соответствии с нарушенными требованиями .
А застройщики , как я понимаю, подали в суд с просьбой отозвать запрещение. Вполне вероятно, что суд они выиграют с формулировкой “внести исправления” в разрешительную документацию в соответствии со строительными, градостроительными и прочими нормами , да и то, если суд найдет эти самые несоответствия в документах.

Меня попросили в другой ветке немного поработать с документами по этой стройке и вот что получилось. Если восстановить хронологию событий, то эта стройка задокументирована на сайте администрации в Каталоге Постановлений следующим образом.

Первый , доступный нам документ - Постановление № 443-ПА от 01.11.2012 “О проведении публичных слушаний” по проекту планировки территории комплексной жилой застройки на земельном участке площадью 56,6 га; Создается комиссия, назначается место и время, Оповещаются через газету все заинтересованные лица.
Потом , эти слушания проводятся и принимается решение в пользу просителей: В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом ''Об общих принципах организации местного самоуправления'' от 06.10.2003г. № 131-ФЗ, исходя из положительного заключения комиссии по проведению публичных слушаний, опубликованного в печатном органе муниципального образования городское поселение Томилино газете «Томилинская Новь» от 04.12.2012г. №80 (451), на основании обращения Летникова Н.А. и Акопова Б.Р.

Второе – Постановление № 542 от 27.12.2012 г. Об утверждении «Проекта планировки территории комплексной жилой застройки площадью 56,6 га, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Томилино»; планировка утверждается на основании уже имеющегося у владельцев участка проекта, разработанного ГП МО институт «Мосгражданпроект», и в этом же Постановлении им указывается, что необходимо собственникам указанных земельных участков в установленном законом порядке привести в соответствие с планируемым функциональным назначением категорию и вид разрешенного использования земельных участков. Далее, в соответствии с предыдущим документом появляется

Третий – Постановление № 46-ПА от 06.02.2013 г. Об изменении вида разрешенного использования по заявлению Акопова Б.Р. Следующее заявление такое же, только уже от Летникова Н.Е.

Четвертый – Постановление № 47-ПА от 06.02.2013 г. Об изменении вида разрешенного использования. И появляется вид разрешенного использования «для комплексного жилищного строительства, предусматривающего смешанную малоэтажную, среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку». Обратите внимание – в каждом документе под заголовком идет перечень нормативных актов, на основании и в соответствии с которыми создаются эти Постановления. Далее мы имеем

Пятое Постановление от 07.02.2014 г. № 40 ПА Об отмене постановления администрации городского поселения Томилино от 27.12.2012г. № 542-ПА «Об утверждении проекта планировки территории комплексной жилой застройки площадью 56,6 га, расположенной по адресу: Московская область , Люберецкий район, г.п. Томилино» - по причине выявленных несоответствий расчетного количества объектов социальной инфраструктуры, установленного утверждаемой частью проекта планировки, требуемому количеству, согласно обосновывающим материалам проекта планировки, выявленным нарушением требований ст. 42 Градостроительного кодекса РФ, а также принимая во внимание протест Люберецкой городской прокуратуры № 115ж 14 от 07.02.14 г., (т.е. прокуратура в курсе, к ним уже обращались)

Шестое Постановление от 07.02.2014 г. № 41 ПА Об отмене Постановления администрации городского поселения Томилино от 01.08.2013г. № 307-ПА « Об утверждении градостроительного плана земельного участка ( этого документа на сайте не нашлось),
предоставленного ООО «ТомСтрой» на основании договора аренды (тоже интересный документ, он обязательно должен был быть зарегистрирован в госреестре на основании ст. 4 122-ФЗ Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , в которой говорится, что “наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда”., так что по кадастровому номеру участков можно сделать запрос выписки из госреестра) , расположенного по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Жилино-1, уч.1 под проектирование и строительство жилого комплекса» Ну и

Седьмое , заключительное из тех, что находятся в открытом доступе Постановление от 07.02.2014 г. № 42-ПА О приостановке действия разрешения на строительство № RU50513101-195 от 30.12.2013 г.

Раз Прокуратура уже работала по этому вопросу (протест Люберецкой городской прокуратуры № 115ж 14 от 07.02.14 г.), то и надо обращаться к ним с этими документами, чтобы они провели проверку по запрету и его исполнению.

Порылась на сайте Московской области в разделе Нормотворчество - Принято Правительством и нашла следующий документ
30.10.2013
Постановление Правительства Московской области от 30.10.2013 № 896/47 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - транспортной развязки на пересечении Лыткаринского шоссе и магистрали..."

http://mosreg.ru/dokumenty/prinyato_pravit...vom/?PAGEN_1=36 -
здесь этот документ можно скачать, там и схемы, и описание и много другой интересной информации.

Вот прямая ссылка (12 mb, rar) на архив.

В связи с этим прошу дать мне разъяснения от Администрации вот по какому вопросу

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд производится по решению исполнительных органов власти. Такие решения принимаются либо федеральными органами исполнительной власти, либо органами исполнительной власти субъектов Федерации (примеч. Московская область). Отсюда вытекает, что если земельный участок необходим для федеральных нужд, то решение о его изъятии (выкупе) принимается федеральным органом исполнительной власти. Если земельный участок необходим для нужд субъектов Федерации (примеч.Московской обл.) и муниципальных образований (примеч. Люберецкий р-н и поселковые администрации), то решение принимается исполнительным органом власти субъекта Федерации (примеч.Московской обл.). Органы местного самоуправления не имеют права выносить решения об изъятии (выкупе) земельных участков для муниципальных нужд.(это понятно, что дорога не местная, поэтому инициирует изъятие область) Следовательно, при необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд органы местного самоуправления должны обращаться в государственный орган исполнительной власти субъекта РФ о принятии соответствующего решения.

Если перевести казенный язык на русский понятный, то из вышеизложенного следует, что если автомобильную дорогу строит область, т.е. субъект федерации, то район и поселки имеют право соглашаться или не соглашаться, также, как и владельцы или пользователи земельных участков еще на стадии предварительного согласования. И если район, поселок или владельцы участков не соглашаются, то заставить их можно только через суд и то , если суд вынесет положительное решение? А из этого опять же следует, что владельцы участков должны быть оповещены одновременно с райоными и поселковыми администрациями, чтобы участвовать в предварительном согласовании одновременно и наравне с администрациями района и поселков.
Вопрос такой - я права?Если нет, то почему.

В садоводствах не требовалось разрешения на строительство, оформляли дома на участках по Декларации , потом регистрировали - все законно
В нашем садоводстве практически все, кто строился, так и делали.
Можно (и сейчас уже становится необходимым) вызвать кадастрового инженера и сделать кадастровый паспорт строений , там будет указана кадастровая стоимость. Ну а если никак строения не оформлены, то их и посчитают незаконными постройками, как было в упоминаемом вами Воднике.

Как мне ответили в Томилинской администрации - на данный момент есть установленный законом срок в 30 дней на рассмотрение и подписания этого документа, часть подписей на этом документе уже имеется (это видно и на скринах документа), идет большое давление сверху на принятие решения в пользу эту Акта, но пока в администрации держатся ( не знаю , насколько их сопротивления при таком прессинге хватит, но я вижу целый список причин для отказа в подписании). Но если этот Акт будет подписан, то всем владельцам земельных участков будут присланы некие официальные документы об изъятии с предложениями выкупа по кадастровой стоимости или предоставление участка в другом месте, как я понимаю и будет предоставлено некое время на согласие или обжалование в суде. Но если владелец заупрямится , то возможны разборки, как в Бутово, например. Когда были митинги, привлечение телевидения, люди против бульдозеров и прочая очень неприятная ситуация. Поэтому самый правильный и надежный способ предотвратить на глазах назревающие беспорядки - Администрации изо всех сил стоять до победного конца и найти достаточно весомых "тяжелых" аргументов, чтобы подпись не ставить. Потому что если протест уйдет вниз - при таком количестве изъятых земель ситуация может выйти из под контроля самым неприятным образом.