17,37 га "Радиополя" - мкр. Птицефабрика - застройка "ООО "Новое Томилино" Опции

[zavsklad]

Застройка части территории радиополя около мкр. Птицефабрика.

Это кусок радиополя сразу после автомойки.

Вот карта с кадастровым планом земель (ссылка):




История вопроса такова:

Вначале прошли общественные слушания, об изменении вида разрешенного использования земли (ссылка):

Заключение о результатах публичных слушаний

Заключение о результатах публичных слушаний по обсуждению вопроса об изменении ранее установленного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040204:0003, принадлежащего на праве собственности ООО «Жилой комплекс «Новое Томилино»

В соответствии с пунктом 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ комиссия по проведению публичных слушаний, назначенная постановлением администрации муниципального образования городское поселение Томилино «О проведении публичных слушаний» от 03.10.2012 г. № 384-ПА:

1. Признает публичные слушания, проведенные 19.10.2012 г., состоявшимися.

2. Исходя из результатов публичных слушаний и мнения их участников, считает возможным изменить ранее установленный вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» в отношении земельного участка площадью 173700 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0040204:003, категория земель «земли населенных пунктов», местоположение: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр. Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности ООО «Жилой комплекс «Новое Томилино», на другой вид разрешенного использования «для среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки».

3. Направляет в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Томилино копию настоящего заключения.

Опубликовать заключение в газете «Томилинская новь» и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Томилино в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

Комиссия по проведению публичных слушаний

В результате Администрация Томилино выпускает постановление об изменения вида:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16.11.2012 г. № 457-ПА (ссылка)

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Новое Томилино», собственника земельного участка площадью 173700 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0040204:0003, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для для сельскохозяйственного производства», местоположение: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр. Птицефабрика (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.05.2012 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-22/022/2012-309 от 19.04.2012 г.), о разрешении на изменение установленного вида разрешенного использования данного земельного участка на другой вид такого использования «для среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки», руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ, исходя из результатов публичных слушаний, состоявшихся 19.10.2012 г., с учетом положительного решения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Томилино и рекомендаций комиссии по проведению публичных слушаний о предоставлении заявителю разрешения на изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования «для среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 173700 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0040204:0003, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», местоположение: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Томилино, мкр. Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Новое Томилино», на другой вид разрешенного использования «для среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки».
2. Направить данное постановление в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области.
3. Рекомендовать ООО «Жилой комплекс «Новое Томилино» в установленном законом порядке оформить внесение соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете «Томилинская новь» и разместить на официальном сайте администрации городского поселения Томилино в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава городского поселения Томилино И.Н. Дворников

Далее Администрация Томилино выпускает постановление о разработке проекта правил землепользования и застройки (ссылка)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12.09.2013 № 380-ПА

О разработке проекта правил землепользования и застройки части территории муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в границах земельного участка общей
площадью 17,37 га, с кадастровым номером № 50:22:0040204:3 в мкр. Птицефабрика пос. Томилино.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, Федеральным законом ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' от 06.10.03 г. № 131-ФЗ, Уставом муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, с учетом Постановления Главы администрации муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 26.05.2006 г. № 89 «О разработке Проекта правил землепользования и застройки муниципального образования пос. Томилино» (в редакции Постановления Главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 28.03.2011г. № 36-ПГ), в целях создания устойчивого территориального развития муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, создания условий для привлечения инвестиций, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Новое Томилино»

ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Разработать Проект правил землепользования и застройки части территории муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в границах земельного участка общей площадью 17,37 га, с кадастровым номером № 50:22:0040204:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для среднеэтажной смешенной и многоэтажной жилой застройки, принадлежащего ООО «Жилой комплекс «Новое Томилино» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2013 г., запись регистрации № 50-50-22/022/2012-309 от 19.04.2012 г.) с местоположением: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, мкр. Птицефабрика (далее Проект правил землепользования и застройки).
2. Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечить подготовку необходимых материалов, рассмотрение и согласование Проекта правил землепользования и застройки для указанной территории.
3. Настоящее Постановление и информационное сообщение о разработке Проекта правил землепользования и застройки опубликовать в печатном органе муниципального образования городское поселение Томилино газете «Томилинская Новь» и разместить на официальном сайте администрации.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации городского поселения Томилино В.Ю. Лапицкого.

Глава городского поселения Томилино И.Н. Дворников

И выпускается Сообщение о принятии решения о разработке проекта правил землепользования и застройки (ссылка)

Сообщение о принятии решения о разработке проекта правил землепользования и застройки

Сообщение о принятии решения о разработке проекта правил землепользования и застройки части территории муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в границах земельного участка общей площадью 17,37 га, с кадастровым номером № 50:22:0040204:3 в мкр. Птицефабрика пос. Томилино

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области (далее Комиссия) сообщает о том, что принято решение о разработке Проекта правил землепользования и застройки части территории городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в границах земельного участка, общей площадью 17,37 га, с кадастровым номером № 50:22:0040204:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для среднеэтажной смешанной и многоэтажной жилой застройки, принадлежащего ООО «Жилой комплекс «Новое Томилино» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2013 г., запись регистрации № 50-50-22/022/2012-309 от 19.04.2012 г.) с местоположением: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, мкр. Птицефабрика (далее Проект правил землепользования и застройки).

1. Состав и порядок деятельности Комиссии определен постановлением Главы
администрации муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 26.05.2006 г. № 89 «О разработке Проекта правил землепользования и застройки муниципального образования пос. Томилино» (в редакции Постановления Главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 28.03.2011г. № 36-ПГ).
2. Проектом правил землепользования и застройки предусмотреть градостроительное зонирование для всей указанной территории.
3. Подготовку проекта правил землепользования и застройки осуществлять в
порядке, предусмотренном действующим законодательством в срок до 30.10.2013 г.
4. Все заинтересованные лица могут направлять свои предложения и замечания в
письменном виде на имя председателя Комиссии – первого заместителя Главы администрации городского поселения Томилино - В.Ю. Лапицкого по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Пушкина, дом 9-9а в срок до 25.10.2013 г.

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области

[suvg5]

Сижу, анализирую видеозапись с публичных слушаний по радиополю. Попутно просматриваю форум по генплану.

Да, зонирование показано цветом.

...
3) В правилах землепользования и застройки можно будет уточнить зонирование В СТОРОНУ ПОНИЖЕНИЯ этажности (уменьшения предельных параметров) для каждого сформированного земельного участка или группы участков.

...

На радиополе как было в проекте генплана "смешанная" застройка, так по максимуму и поставили. И из слов Лапицкого на слушаниях 26.12.12 вытекает, что администрация ничего сделать не может. Типа хозяин земли хочет 12 этажей, а ни администрация, ни мнение жителей поселка для него не указ.

Это я к чему. К тому, что в одном из этих двух утверждений кроется вранье (очень точное слово, по-моему). Хотелось бы услышать ответ разбирающегося в законах человека, в каком именно...

[Hutor]

Сижу, анализирую видеозапись с публичных слушаний по радиополю. Попутно просматриваю форум по генплану. На радиополе как было в проекте генплана "смешанная" застройка, так по максимуму и поставили. И из слов Лапицкого на слушаниях 26.12.12 вытекает, что администрация ничего сделать не может. Типа хозяин земли хочет 12 этажей, а ни администрация, ни мнение жителей поселка для него не указ. Это я к чему. К тому, что в одном из этих двух утверждений кроется вранье (очень точное слово, по-моему). Хотелось бы услышать ответ разбирающегося в законах человека, в каком именно...

В приведенной Вами цитате про публичные слушания по генплану, речь идет о земельных участках, находящихся в частной собственности граждан. Разумеется при обсуждении ПЗЗ своих земельных участков они могут требовать (!) уменьшить/ограничить предельную этажность. Целесообразность этого м.б. связана с желанием их владельцев получить дополнительные гарантии, что их не будут "сносить" или "переселять" (чтобы вместо их домов построить что-то другое). Собственно здесь проблем нет.

В случае радиополя, находящегося в собственности у юрлица, каких-либо пожеланий или согласия снизить этажность он не высказывал.

Вообще логическая цепочка здесь сокращенно следующая: заключение градсовета Московской области (старого) => утверждение зонирование территории в схеме территориального планирования Люберецкого района (читай: генплана района, документ утвержден) => утверждение проекта планировки (соответствующего СТП района). Данные документы являются градостроительным обоснование изменения разрешенного вида использования земельного участка. Последним из документов являются ПЗЗ, которые КОНКРЕТИЗИРУЮТ зонирование и устанавливают градостроительные регламенты.

Какая-либо самодеятельность, не согласованная с владельцем земли ИЛИ не основанная на законе, тут же будет опротестована в надзорных органах или отменена в суде (причем без вариантов).

P.S. Прежде чем давать эмоциональные оценки типа "вранье" м.б. все же стоит прочитать ответ? Современное законодательство бывает довольно сложно для тех, кто с ним не сталкивается регулярно.

Сообщение отредактировал Hutor - 17.1.2014, 1:07

[suvg5]

В приведенной Вами цитате про публичные слушания по генплану, речь идет о земельных участках, находящихся в частной собственности граждан. Разумеется при обсуждении ПЗЗ своих земельных участков они могут требовать (!) уменьшить/ограничить предельную этажность. Целесообразность этого м.б. связана с желанием их владельцев получить дополнительные гарантии, что их не будут "сносить" или "переселять" (чтобы вместо их домов построить что-то другое). Собственно здесь проблем нет.

Спасибо. Теперь мне понятно, что вранье было в словах от 20.06.12. То есть не столько вранье, сколько почти правда. Что не меняет сути глобально, но тем не менее сильно снижает лично мое доверие к постам Hutor'a на форуме. Хотя я-то всегда знал, что "может" очень часто равно "есть мизерная вероятность". И, да, для вас проблем в этом нет. Вы свою задачу выполнили на "отлично".

В случае радиополя, находящегося в собственности у юрлица, каких-либо пожеланий или согласия снизить этажность он не высказывал.

Чего, собственно, и следовало ожидать. Хотя многие до сих пор верят (такие смешные), что администрация Томилино против высотной застройки поселка. Кстати, я помню на публичных слушаниях (в начале, до обнародования утвержденного проекта планировки) утверждения Лапицкого и представителя застройщика:" ну что вы, это просто формальность. конкретную этажность потом будем решать. Скорее всего (вот она, еще одна волшебная фраза) застройщик и не будет строить такие высокие дома". Это не дословно. Но будет время - я кусочек видеозаписи выложу. Это при том, что проект планировки (то есть застройки) с 12-этажными домами (их там много будет) был подписан администрацией чуть ли на за полгода до этого.

Вообще логическая цепочка здесь сокращенно следующая: заключение градсовета Московской области (старого) => утверждение зонирование территории в схеме территориального планирования Люберецкого района (читай: генплана района, документ утвержден) => утверждение проекта планировки (соответствующего СТП района). Данные документы являются градостроительным обоснование изменения разрешенного вида использования земельного участка. Последним из документов являются ПЗЗ, которые КОНКРЕТИЗИРУЮТ зонирование и устанавливают градостроительные регламенты.

Еще раз прошу показать на форуме графическое приложение к этому самому генплану района. В интернете я его не нашел. Выложите, пожалуйста его тут для всеобщего обозрения. И чтоб мы убедились, что на месте полей в Жилино и на месте радиополя там стоит "Многоэтажная застройка". Тогда, может, доверия к вашим словам прибавится.
Кстати, в соседней ветке хотелось бы получить ответ не только на сроки обязательного применения правил землепользования, но и на остальные вопросы. Обязательно со ссылкой на конкретные нормы права по каждому моему, так обидевшему Вас, замечанию.

Какая-либо самодеятельность, не согласованная с владельцем земли ИЛИ не основанная на законе, тут же будет опротестована в надзорных органах или отменена в суде (причем без вариантов).

Я так понимаю, что изменение разрешенного вида использования с фальсифицированными результатами публичных слушаний не относится к самодеятельности? (см. посты выше). И мне интересно, это была деятельность, "согласованная с владельцем земли" ИЛИ "основанная на законе"? Или и то, и другое?

P.S. Прежде чем давать эмоциональные оценки типа "вранье" м.б. все же стоит прочитать ответ? Современное законодательство бывает довольно сложно для тех, кто с ним не сталкивается регулярно.

Это взвешенная оценка. Для того, чтобы она перешла в разряд эмоциональной, мне бы хотелось, чтобы все мои сообщения в ветках про застройку в Жилино и на радиополе были разобраны с указанием нормативных документов на то или иное действие администрации.
Например, опубликуйте протоколы слушаний по радиополю: изменение вида использования и обсуждение ПЗЗ. Для начала. Потом можно будет продолжить.

[Reina]

Прекрасная статья-обзор, отражающая всю суть. Средняя часть именно про нас.

Мы и есть то самое НОВОЕБЕНЕВО!!!

http://ru-vederko.livejournal.com/1620456.html