У меня только вопрос: когда состоится фактическая передача дома от одной УК к другой? И Приглашен ли на это мероприятие наш председатель МД?

ни кто ни кого в известность не ставит и проект договора не показывает. И я думаю передача будет происходить без ведома жителей и председателя МКД и членов совета МКД

Выложите устав ТСЖ для ознакомления или направьте на почту [email protected]

И куда теперь звонить по всякой херне...?
-- горячяя вода в ванной практически все праздники отсутствовала (до сих пор нет, используем бойлер), хотя в другом стояке все нормально;
-- вытяжка также выдает проблемы - то в кладовке мочей несет, а то с туалета всякими жареньями на всю хату (хотя тут отголоски самодеятельности каждого - кто-то на лоджии кухню гандабит, кто-то в углу зала с принудительной вытяжкой в туалетный стояк, ну а кто-то вместо кладовки себе сартир соорудил впихивая свои гавняшки в узкий кухонный слив....).
-- в коридорах не убираются наверно с начала декабря прошлого года...
Раньше я всеми руками был за ТСЖ, сегодняж с таким отношением к соседям многих жильцов лично мое мнение - будет еще хуже...

Вы в каком подъезде живете?
У нас в 4-м вода горячая есть, отопление отличное, убрано в подъезде, с соседями тоже все хорошо! А вы пытались с соседями поговорить?

Вопрос к Сергею...До 14 числа написано заполнить бюллетень, так? КУДА ЕЕ НЕСТИ? и СКОЛЬКО УЖЕ СОБРАНО???
СПАСИБО ЗАРАНЕЕ

Первый подъезд правое крыло...

Уважаемые жители дома ,в каждый ящик я сбросил бюллетень заочного голосования, прошу Вас заполнить его и сбросить в почтовый ящик кв № 285 (5 подъезд) или 208 (4 подъезд) или 66 (1 подъезд).
Очень нужна Ваша позиция по данным вопросам.
По всем интересующим вопросам в сфере ЖКХ и нашего дома можете обращаться по тел. 89296302014

Троицкий Сергей

У меня в ящике было 2 листочка от Вас, один маленький в котором говорилось о трех вопросах на которые нужно ответить, другой большой на котором оказалось четыре вопроса. Меня интересует вопрос про утверждение Устава ТСЖ, чтобы на него ответить нужно хотябы ознакомиться с этим уставом
А еще узнала про всеобщее собрание жильцов 3 января, подумала, что диверсия ошиблись, ведь в это время у многих были новогодние каникулы в Альпах у бабушки в деревне.

Устав ТСЖ есть возможность выложить сюда?

проект Устава ТСЖ

Добрый вечер.
1. Ознакомилась с бюллетенем: нужно вписать серию и номер паспорта гражданского, а также все сведения о квартире (метраж, серия и номер свидетельства о праве собственности, номер записи в ЕГРП). Сбор этих данных считаю действием незаконным, нарушающим права о разглашении личных данных. Всю эту информацию я , как собственник, сдала в паспортный отдел несколько лет назад (там этой информации и место), а вот г-ну Троицкому у меня лично такого доверия нет.
2. При личном общении с г-ном Троицким еще летом о проблемах нашего дома я задала ему вопрос: "С чем связана его личная безвозмездная активность? Не собираются ли создавать ТСЖ? Не метит ли он себя на место председателя ТСЖ?" Был мне дан ответ:" Конечно нет. Только контроль за действиями ТУКа совместно с бабушками".
Что я вижу в итоге: вранье. Пиар г-на Троицкого в течении прошлого года. Ему удалось очаровать полностью наших местных бабушек-активисток. Выигрышных судов против ТУК я не увидела. Как занимал мужчина квартиру на 1-ом этаже в 4-ом подъезде, так и занимает, да и будет еще долго занимать. Общедомовой счетчик на отопление в действие не введен.
3. Г-н Троицкий предлагает себя на должность председателя. Считаю его не компетентным по многим вопросам: а)контроль выполненных подрядчиками работ может осуществлять только человек со строительным или инженерным образованием;
б) мне трудно понять написанное здесь на форуме сообщения г-на Троицкого: изложение мыслей корявое . Считаю, что председатель должен четко и грамотно излагать свои высказывания.
4. Какой размер оплаты труда будет у председателя ТСЖ, бухгалтера и паспортистки? Считаю, что перед голосованием "за" или "против" ТСЖ собственники жилья должны знать о будущих ежемесячных увеличениях платежей.

Еще о минусах ТСЖ: если кто-то из жителей дома, в котором присутствует ТСЖ, не хочет платить обязательные коммунальные платежи, собрать с него долги можно только через суд. А пока судебная власть примет решение, может пройти немало времени, а коммунальные услуги будут оплачивать остальные члены ТСЖ.

Решила дописать свое сообщение.
Так вот.. в нашем доме неплательщиков много (долг некоторых достигает 100 тыс.рублей). Чтобы со всех неплательщиков взыскать долги, нужен штат из нескольких юристов- представителей в суде от имени ТСЖ. Зарплата одного грамотного юриста не менее 100 тыс. рублей в месяц. Готовы ли собственники нести такие расходы?...

Долг за свет или газ это долг должников (простите за тавтологию) перед поставщиками, а не перед тсж или УК. Воду можно отключить/перекрыть за долги. Без этих трех ресурсов жить в квартире невозможно. Проблема в том, что газ и свет не отключают. Даже воду наше УК тоже не спешат отключать.

По телеку уже не один раз показывали как УК перекрывают канализацию за долги в др. регионах - вот это мера

А по существу: все эти перекрытия должны быть через суд, а у нас как всегда - проще накрутить на всех остальных по 5 рублей и не заморачиваться с юристами.

Нет смысла создавать ТСЖ если земля не в собственности дома. ТСЖ имеет смысл тогда, когда на самоуправлении дом может заработать: сдача общедомовых помещений в аренду, сдача в аренду технических помещений и крыши под размещение оборудования, рекламные пространства. Если все это делать не возможно, то у членов ТСЖ просто возрастают платежи и прибавляется геморроя.

Прочтя Устав и найдя в нём много орфографических, грамматических ошибок и даже ошибок в цифрах пршила к выводу, что это переливание воды "из пустого в порожнее". Ничего для себя и моих соседей хорошего я в нем не нашла, лично для меня, эта система управления не будет отличаться от системы управления, которая действует сейчас.
"Порадовали" пункты 14.4 для тех кто ещё не читал: ".... Члены правления избираются на срок, установленный уставом товарищества, но не более, чем на ДВА года". А далее эти члены праления выбирают председателя пункт 15.1 "Председатель правления товарищества избирается правлением из своего состава на срок ТРИ года".
Ёще интересный пункт 15.5.2 "Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствие с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества". 15.5.7 Осуществляет представительство от имени товарищества без специальной доверенности в органах государственной владсти, органах местного самоуправления, а также в организациях". В каких оранизациях???
Какие могут быть ИНЫЕ расходы? ИНЫЕ лица? (СМ. пункт 4.3; 5.1.1; 5.11;18.3 и тд) Какая ИНАЯ деятельность может быть обязательным платежом в рамках уставной деятельности (П 6.2) ? У нас вроде многокрартирный дом, а не богадельня чтобы иную деятельность разводить.
Все ИНЫЕ слова, действия должны быть четко прописаны и понятны.
И полностью согласна с Tanyatomilino, что Представитель правления должен быть лицом дома: грамотная и понятная речь, компетентность в общедомовых вопросах, способность принимать обдуманные и правильные решения.
В наших рядах такого лидера я пока не встречала.

управляющие компании находятся ровно в такой же ситуации.

Но у ТСЖ есть возможность более гибко влиять на неплательщиков.
Во-первых, председатель ТСЖ может просто побеседовать со своим сожителем и выяснить причины, по которым человек не платит за квартиру. Причины иногда могут быть уважительные. Обычно составляется совместный план погашения задолженности. Это довольно кропотливая личная работа председателя, но в большинстве случаев она решает проблему. К тому же в ведении ТСЖ будет выдача различных справок, выписок из домовой книги и т.д., которые оно может не делать должникам.

С теми, кто внаглую идёт в отказ, конечно, нужно решать вопросы через суд. В Интернете весьма достаточно информации по этому поводу: можно найти и грамотно составленные исковые заявления, и прочие документы.

Так что на практике такие расходы на юристов излишни.

Это вы так говорите, пока ТСЖ не примет решение открыть у вас в подъезде шашлычную

Да те собственники, кто не платит, зачастую сдают квартиру (не появляясь в доме годами), а жильцы не открывают дверь. Как в этом случае бороться будет ТСЖ? Думаете, в ТУКе некому было "поговорить" с такими неплательщиками? Даже на входе в подъезд вывешивали, однако долги никто не спешил выплачивать...