Многодетным - это хорошо, конечно, но боюсь, не дадут, бабло рулит!!!!..... Поэтому и пишу, "малой кровью" - коттеджный поселок.

Уважаемый suvg5!
Довольно неплохой анализ для тех документов, которые Вы сумели найти. Мои поздравления!
Однако, давайте попробуем восстановить более точную картину событий. Для начала прокомментирую по пунктам Вашей нумерации:
1. Если точнее, не оформлен, а куплен. Исходный участок был в собственности у племзавода Петровского с конца 90-х годов.
2. Однако задолго до этого концепция многоэтажной застройки была одобрена на градостроительном Совете Главного управления архитектуры и включена в утвержденную СТП Люберецкого района (читай: генплан района).
3. Совершенно верно! Следует однако учесть, что при наличии решения градсовета Главного управления архитектуры и утвержденной градостроительной документации района наш отказ был бы незамедлительно опротестован в суде без малейших надежд это дело выиграть. Кроме того для этого участка также была разработана и прошла слушания концепция малоэтажной застройки и, откровенно говоря владелец участка долго не мог выбрать между многоэтажной и малоэтажной застройкой. Ваше утверждение, что многоэтажная застройка всегда предпочтительна для инвестора - неверно (при малоэтажке, например резко сокращается объем требуемой социалки, уменьшаются затраты на инженерку, увеличивается скорость оборота денег и работает целый ряд других факторов снижающих риски строительства).
4. Очень интересный пункт! Вы в своем анализе пропустили то обстоятельство, что вид разрешенного использования "для дачного строительства" существует только для категории "земли сельскохозяйственного назначения". Категорию изменило Правительство Московской области (собственник представил нам новое свидетельство) на категорию "земли населенных пунктов" и, соответственно мы были обязаны установить для участка вид разрешенного использования. Вариант: "для комплексного жилищного строительства, предусматривающего смешанную малоэтажную, среднеэтажную и многоэтажную застройку" - был единственным при котором можно было обойтись без заведомо пройгрышного суда, сохранив возможность малоэтажной застройки на участке!

А теперь начинается самое интересное! Для удобства продолжу Вашу нумерацию.

5. Происходит смена Правительства Московской области. Вводится порядок при котором проекты планировок и разрешения на строительство (во всяком случае крупных объектов) требуют ОБЯЗАТЕЛЬНОГО согласования с градостроительным Советом при Правительстве Московской области. Тема застройки активно обсуждалась на публичных слушаниях по генплану Томилино, поэтому в проект генплана включили многовариантность данной застройки (т.е. выбор окончательного варианта Правительством Московской области). Поэтому, когда застройщик направил нам комплект документов ДОСТАТОЧНЫЙ для получения разрешения на строительство, администрация Томилино выдала ему отказ, потребовав согласовать возможность многоэтажной застройки с Правительством Московской области:
А потом и еще один:


6. Что же решил градостроительный Совет? К нашему удивлению, он разрешил многоэтажную застройку:





7. Получив разрешение градостроительного Совета, застройщик вновь обращается в наш адрес с требованием выдать разрешение на строительство и ... вновь получает отказ /текста под рукой нет, но если надо выложу позже/. На этот раз мы отправляем его на градостроительный Совет согласовать выдачу разрешения на строительство. Вот на этом многоточии пока и приостановилась эта история.


Вместо P.S.: В данном случае решение Томилинская администрация может принять только по указанию Правительства Московской области.
Законодательные акты нисколько не мешали застройке. Тому масса примеров в нашем и соседних районах. Застройке мешала и мешает уверенность Томилинской администрации, что малоэтажная застройка для данной территории предпочтительней для поселка Томилино, его жителей и инвестора (собственника участка). И только поэтому точка в этой истории еще не поставлена.

Действительно, генплан Томилино пока не утвержден. А какое отношение это имеет к застройке данного участка? И как влияет на нее (застройку) генплан? /На всякий случай, правильный ответ: не влияет никак/

А еще через 8 дней многоэтажная застройка утверждается градсоветом ...

Увы! Конец года. Времени писать очень мало. Тем более, что сканы документов нужно было сделать. С ними, согласитесь, читать интересней.

Сами поняли, что написали? Объясню по-пунктам:
1) Если исходить из Вашей (подчеркиваю - Вашей) коррупционно-уголовной версии, то какое отношение администрация может иметь к земле, находящейся в частной собственности??? Или еще проще: Вы на своей земле строите дом или баню или сарай, а администрация с Вас "срубает денег"
2) Про военную базу - это у Вас видение что ли случилось? Во-первых, никакого облома там нет. А во-вторых, мы там собирались и собираемся создавать технопарк.
3) Какие гаражи и сараи мы собираемся сносить . Ракушки, да - сносим. Но только для того, чтобы томилинцам удобней было. Если вместо них чего и построят, то только благоустройство.

Не могут продавать квартиры без разрешения на строительство - это уголовщина, продавец сядет сразу и конкретно.

Это к сожалению невозможно - земля в частной собственности.

А у нас в России(и в частности у Нас в Томилино) так все и делается. Нельзя, но делают. И самое удивительно, что не садятся. Ваше присутствие на форуме - очевидное доказательство :D

Еще одно строительство: http://forum.vtomilino.ru/index.php?showtopic=4171 Интересно послушать комментарии администрации

Насчет строительства ХК "Новое Томилино" уже давно был дан ответ, еще когда "курятники сносить собирались" - ссылка



Продолжение темы про данное строительство в специально созданной теме "17,37 га "Радиополя" - мкр. Птицефабрика - застройка "ООО "Новое Томилино"- ссылка

Там , в документе речь идет о 43 домах, 400000 кв.м., почти 13000квартир!!! И все это- на пятачке у Жилино -2???
Теперь это будет ЖУЛЕБИНО-2???. Да это столько же жителей, сколько сейчас во всем Томилино!!! Куда они будут по утрам ездить и по вечерам? На электричку в Томилино? Да там и сейчас от маршруток не протолкнуться..
Ну и как руководители нашей администрации будут соседствовать с этим муравейником? им самим не страшно такой город заполучить через дорогу от своих домов?

Наверное компания застройщик привела веские "аргументы" в пользу данного проекта.

"Мы получили ответ Главархитектуры, в котором сообщается, что ограничение в 9 этажей, оказывается, разработано уже давным-давно! Этот документ никак не утвердит Правительство Московской области.

А ведь Андрей Воробьев, как только был назначен на должность и.о. Губернатора, уже в январе анонсировал ограничение в 9 этажей. Потом эта новость всплывала весной, потом - летом.

Помогите Губернатору Воробьеву решиться, и, наконец, утвердить новый норматив! Подпишитесь под петицией к Воробьеву на сайте change.org

В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 №24/54, введенными в действие с 01.05.2012, максимальная этажность жилых и нежилых зданий на территории области составляет 17 этажей. Однако, на основании постановления Правительства Московской области от 30.08.2012 №1072/32 "О корректировке нормативов градостроительного проектирования Московской области" разработаны новые нормативы, в соответствии с которыми максимальная этажность указанных объектов ограничивается 9-ю этажами. В настоящее время указанные нормативы находятся на утверждении в Правительстве Московской области."

Подписаться

http://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/18214/page/0/

Подписал. Присоединяйтесь, это хорошее дело.

Здравствуйте! Согласен! Подписал! Так что нам делать? Сколько нас возражающих? Как нам объединиться?

Может действительно написать письма в администрацию МО и в прокуратуру(законность сделки купли-продажи и переводах в другие категории земли) Каждому отдельно и коллективное? Вериться конечно с трудом, но хоть приложили усилия!!!

Подскажите. Может кто в курсе? Есть информация о том что за эти поля идет судебная тяжба. На них претендуют бывшие работники Петровского, И суд до сих пор не вынес решения по ним. Дело это рассматривает мособлсуд. Кто нибудь знает про это?

Из соседней ветки, но просто не могу удержаться. Прошли публичные слушания по застройке Радиополя. Обсуждение здесь
Ну, и где были все те, кто так активно на форуме возмущается перспективой многоэтажного строительства? Жителей собралось человек 40, причем половина - люди в возрасте, явно не они плачут на форуме, как все будет плохо.

Люди, вы готовы хоть что-то сделать ради своего будущего? Хотя бы просто отпроситься с работы на полдня, чтобы показать администрации, сколько в поселке недовольных. Вас уже не просят о чем-то более затратном.

Пишут, что продажи начаты - tomilino.tomstr.ru/. Так, например, в доме №3 пять подездов с однокомнатными квартирами ТОЛЬКО.
Еще источник - http://www.novostroykin.ru/novostroyki/all/3393/

Продажи давно начались...а вот разрешительной документации до сих пор нет, по словам застройщика, они планировали получить ее в декабре.

На сайте tomilino.tomstr.ru в разделе "о проекте" есть документ: проектная декларация ООО «ТомСтрой» по строительству объекта «Комплексная жилая застройка площадью 56,6га, расположенная по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Томилино. Вторая очередь строительства. Жилой дом No3».
В нем указано, что разрешение на строительство No RU50513101-195 выдано Администрацией муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области 30.12.2013 г.

Лично меня больше всего огорчает то, что строить будут общежития (почти все дома однокомнатные квартиры) для работников "Садовода" и других рынков в округе. А из этого следует, что криминальная обстановка в поселке будет ухудшаться на глазах с вводом в эксплуатацию этих комунальных домов.

Ага, все-таки разрешение получено! О как сделали, прям в конце декабря Томилинская администрация выдала, уверяя нас, как они против этой застройки. Бог Вам судья, к сожалению.....

К сожалению комментарии администрации мы сможем получить только после 16 января - Хутор в отпуске.

На всякий случай вот - скачанная копия:
 proektnaya_deklaracuya________3.pdf ( 4,05 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 516

Внимательно читаем:
раздел II, п. 1.1. и второй абзац п. 5.2. - количество подъездов, этажей и квартир. 5 подъездов, 12 этажей, 660 квартир.
п. 6.1. - сколько и каких квартир будет в доме. Только однушки и студии (совсем небольшие однушки). Причем студий почти в два раза больше, чем однушек. То есть, общага квартирного типа.
п. 7.1. "Встроенные и встроенно-пристроенные помещения и предприятия обслуживания в жилом доме не предусмотрены." То есть, население 660 квартир будет пользоваться существующей инфраструктурой: дороги, поликлиники, школы, сады, электричка. В парковку превратятся обе обочины ул. Колхозной. И все эти люди будут по утрам ехать в Москву, а по вечерам возвращаться в свои новопостроенные квартиры. Привет, пробки и невозможность влезть в пятую по счету электричку.
А еще интересно, как будет обеспечена инженерная инфраструктура: вода, свет, канализация.

А еще мне не совсем понятен п. 3 из раздела I. Кто-то может прокомментировать: "В проектах строительства объектов недвижимости в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, застройщик участия не принимал". А кто строит ЖК Гоголя-2????? Специально посмотрел: то же ООО, те же владельцы... Если что, проектная декларация с Гоголя тут



 razreshenie_na_stroitelstvo.pdf ( 636 килобайт ) Кол-во скачиваний: 405

Разрешение выдано (30.12.13) меньше, чем через неделю после того, как получено состоялось заседание Градсовета МО (24.12.13). Немногое у нас в поселке делается администрацией с такой скоростью...

Ну, и конечно, самое главное - отличный вид, открывающийся из окон квартир 12-го этажа на участки этих лохов-"коренных томилинцев", живущих не в благоустроенных квартирах, а в жалких частных домишках. Это касается и Егорово, и Жилино.

Может, все-таки уже донести как-то до властей, что так нельзя? А, Егоровцы и Жилинцы? Или и дальше каждый будет плакать у себя на пока еще скрытом от посторонних взоров участке или писать мольбы тем, кто собственно, эту стройку и разрешил?