«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей, я консультант юридической компании Астрея.

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Реальным взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках

Я веду эту ветку на форуме и пишу статьи на тему «как взыскать неустойку с застройщика», «как отправить претензию», «как получить деньги по исполнительному листу», «в какие инстанции писать жалобы», «как принять квартиру в новостройке» и т.д.

Здесь вы найдете все наши предложения, в том числе по взысканию денежных средств с застройщика, когда у вас на руках исполнительный лист.

Ваши преимущества сотрудничества с нами

• Консультации с 9:00 до 22:00 ежедневно
• Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
• Информирование о ходе ведения дела: e-mail, смс, телефон
• 100% сопровождение дела «под ключ»: от анализа документов до фактического получения вами на руки денежных средств
• Никаких скрытых доплат. Цена в договоре фиксируется
• Возможность рассрочки платежа
• Три формы оплаты: безналичный расчет, электронные деньги, наличные
• Абсолютная гарантия успеха. Возвращаем вам все деньги в случае проигрыша

13% застройщиков, кого мы побеждали

ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Катюшки-2» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Весенний» (АРС ГК), ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой») и другие.

22 выигранных дела

Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.

Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.

С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: [email protected]
Сайт: www.astreya-ndv.ru

«3 способа взыскать неустойку»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки выдачи ключей
• 50%-ый штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке)

При взыскании компенсации с застройщика 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в 3% от цены квартиры

1. Получить неустойку – 27 999

«Экономный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Нюансы:

- Освобождение от личного участия в суде

- Неустойка и штраф облагаются 13%-ым налогом

- Время ведения дела: 2-4 месяца

2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 34 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей
2. В случае снижения неустойки более чем на 60 процентов, апелляционное обжалование судебного решения предоставляется бесплатно
3. Дело заканчивается мировым соглашением? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения в вашу пользу

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Если застройщик обжалует решение суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционной инстанции без дополнительных взносов

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

«Элитный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для уступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре (по желанию)
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляционном обжаловании
• Сопровождение дела в кассационном производстве
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если ко дню подачи иска на счетах юридического лица не будет денег
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Гарантия:

1. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам 42 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей
2. В случае урезания неустойки хоть на рубль её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 14.9% от взысканной суммы, а в 7.4%
3. Застройщик инициирует процедуру банкротства во время рассмотрения дела? Тогда мы включаем ваши требования в реестр кредиторов без дополнительных оплат

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 42 999 – вознаграждение при оформлении документов, 17.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она считается в двойном размере как для физического лица

- Неустойка и штраф облагаются 13% налогом

- Время ведения дела: 4-6 месяцев

Апелляция: 19 999 рублей

Кассация: 9 999 рублей

Написать претензию застройщику: 2 999 рублей

П.С. При обращении взыскивать неустойку с уже поданной претензией скидка в 2 999 рублей.

«21 вопрос по неустойкам»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры плюс 12% штрафа. Итого вы взыскиваете 36% от цены квартиры за год просрочки.

2. За какой период можно получить неустойку?

Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи.

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

С первого дня просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 300-400 тыс. руб.

5. Что лучше взыскивать неустойку за один раз, как получу ключи, или по частям?

Судьи режут высокие неустойки в 2-3 раза. А если вы идете в суд, когда неустойка 200-300 тыс. руб., то такую сумму судья урезает на 10-20%. Поэтому лучше взыскивать по частям.

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой?

Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

• Возмещение затрат на судебные расходы: 15 000 – 50 000 руб.
• Компенсацию морального вреда: 5 000 – 30 000 руб.
• 50% штраф: 250 000 – 1 250 000 руб. за год просрочки
• Компенсацию понесенных вами убытков: 50 000 – 400 000 руб.

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыскивайте неустойку после подписания акта приёма передачи.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика
• По месту нахождения объекта строительства
• По месту регистрации застройщика в арбитражный суд

Даже если в договоре указан конкретный суд - все равно можно обращаться в суд по своему выбору.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней и до нескольких месяцев.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгнуть договор на период его действия.

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика.

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50 % штрафа к присужденной сумме.

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

Неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия вас или вашего представителя, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз.

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то по статистике деньги с продажи квартир или от банка рано или поздно поступают. И как это случается - вы получаете неустойку.

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд. Это суд для предпринимателей. И чтобы им стать, вы уступаете право требовать неустойку ИП.

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что 333 статья ГК РФ, которая урезает неустойку, здесь не применяется в 9 из 10 случаях.

19. Как мне узнать могу ли я пойти в Арбитраж?

Ваш договор должен разрешать уступать право требования после полной оплаты стоимости квартиры.

20. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины.

21. Сколько платить налогов с неустойки?

13%

«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 150% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам предусмотрена вашим ДДУ или вы уже получили ключи, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь взыскивается вся неустойка в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой судья режет неустойку. Тут для её использования застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все отговорки вроде «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят своё ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше. Мы открыли ИП под арбитраж в январе 2016 года.

Вы заключаете с ИП предварительный договор уступки прав требования. По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете основной договор уступки. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать свою неустойку незнакомцу, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить его в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете один процент.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце они нам уступают 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условию договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите на ней 2 500 рублей.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
• Освобождение от уплаты госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как за 2 года существования лазейки с арбитражем он мог про неё не знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обчищает ваши карманы в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Экономный»: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

2. «Популярный»: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. «Элитный»: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения. Вы можете выбирать любое из них.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если на ИП нет денег ко дню подачи иска
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней это долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели он Скрудж Макдак, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки.

А вторая гарантия – это уже алмаз на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и скажите куда вы хотели бы, чтобы наш юрист подъехал, привозите свой договор долевого участия, документы об оплате квартиры, и вы прямо сегодня уже начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.

«17 вопросов по арбитражам»

1. У меня неустойки на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Помимо неустойки вам полагается 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Плюс судебные расходы.

2. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня ДДУ как у всех?

У всех договоры разные. Одни могут идти в арбитраж, другие нет. Поэтому нужно смотреть каждый в отдельности.

3. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?

Пункт про уступку прав требования. Если она разрешена или вы получили ключи, то можно.

4. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку пункт о требовании согласия застройщика признаётся недействительным.

5. Какую госпошлину нужно заплатить в арбитраж?

23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

6. Как уйти от уплаты госпошлины?

Для этого счета ИП, кому вы уступаете неустойку, должны быть без денег более 30 дней.

7. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще.

8. Нас двое участников ДДУ, как нам заключать уступку?

Вам нужно вместе со вторым участников ДДУ поставить свои подписи в договоре уступки (цессия).

9. Когда оформляется цессия?

Первым делом подаётся претензия застройщику от вашего имени. После вы получаете право требовать +50% штрафа от суммы неустойки. А далее заключаете договор уступки вместе с ИП.

10. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП мужа/жены. Судья может признать сделки с этими ИП ложными.

11. Какие действия понадобятся от меня на стадии процесса?

По требованию судьи продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился в подлинности ДДУ.

12. Когда начинается суд?

Поскольку нужно сначала подать претензию от вас (10 дней), подать вторую претензию от ИП (30 дней), то иск отправляется в суд через 2 месяца.

13. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам, то и счетчик неустойки тоже. А при оформлении договора уступки с ИП вы уступаете ему лишь право требовать неустойку, но не счетчик неустойки. Поэтому пени считается в двойном объеме как для физических лиц:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования.

14. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой ставка была на каждый день просрочки.

15. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки/подписания акта приёма-передачи.

16. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Не вызовет. Эти уступки разрешены законом. Они присутствуют на юридическом рынке уже более двух лет. Лично мы взыскивали 43 таких неустойки в полном объеме и сейчас еще ведем 41 дело точь-в-точь.

17. Какие налоги нужно платить с неустойки из арбитража?

13% с полученной суммы.

«А вы хотите такую неустойку?»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей

«17 вопросов по банкротству»

1. Что такое банкротство?

Банкротство – это неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам

2. Какие признаки должны быть у должника при банкротстве?

Сумма задолженности перед кредитором должна быть более 300 тыс. руб. А срок неуплаты более 3 месяцев

3. Что требуется для того, чтобы кредитор мог подать заявление о банкротстве должника?

Вступившее в законную силу решение суда с наличием задолженности. Банки могут подать в суд заявление о банкротстве должника без решения суда

4. Что происходит после того, как кредитор подает заявление в суд о банкротстве должника?

Суд проверяет должника на наличие признаков банкротства и, если они есть – назначает дату рассмотрения заявления. Если до даты заседания должник гасит долг – производство по делу прекращается. Нет – суд вводит процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего

5. Кто такой арбитражный управляющий?

Это независимый специалист. Он занимается ведением банкротства, оценивает финансовое состояние должника, делает заключение о том, возможно или нет восстановить его платежеспособность. А также оспаривает незаконные сделки должника за последние три года, наполняет конкурсную массу, производит расчеты с кредиторами.

Арбитражный управляющий действует вместе с директором должника на первой стадии банкротства. На следующих стадиях директор отстраняется и предприятием руководит именно арбитражный управляющий.

6. Какие есть стадии в банкротстве?

Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство

7. Что они значат?

Наблюдение - это процедура для обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения их первого собрания.

Финансовое оздоровление и внешнее управления – процедуры для восстановления платежеспособности должника и погашения его задолженности.

Конкурсное производство - это система мероприятий для ликвидации должника и удовлетворения требований кредиторов с исключением предприятия из реестра действующих

8. Зачем нужно первое собрание кредиторов?

Здесь решается ход процедуры банкротства, а именно прорабатываются вопросы: какая из дальнейших процедур вводится после наблюдения, есть ли возможность заключить мировое соглашение. Также утверждается кандидатура арбитражного управляющего, создается комитет кредиторов и выбирается реестродержатель. Все вопросы решаются путем голосования

9. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

- Заявить требование о передаче жилого помещения в реестр
- Заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (до банкротства)
- Заявить требование о взыскании денежных средств, внесенных за квартиру
- Заявить требование о признании права собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию

10. Когда заявлять свои требования?

Если суд выносит определение о введении процедуры банкротства, то оно публикуется в газете Коммерсант. Она является официальным источником для таких публикаций. В течение 30 дней с даты публикации кредиторы имеют право подать заявление в суд о включении их требований в реестр. Дальше он закрывается

11 Если я не успел вступить в реестр можно ли вступить в него потом?

Только на следующем этапе банкротства. На конкурсном производстве вы можете включиться в реестр в течение 60 дней с начала производства

12. Как происходят выплаты в банкротстве?

В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую идут выплаты выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В третью - расчеты по денежным требованиям участников долевого строительства. В четвертую расчеты с остальными кредиторами

13. Какие перспективы у дольщика?

В идеальном случае находится инвестор. Все права застройщика на недостроенный ЖК передаются ему. Новый инвестор берет на себя обязательства перед дольщиками достроить их дом и передать им квартиры в собственность без дополнительных оплат.

В действительности дольщики организовывают ТСЖ, после чего ему передаются права на объект. ТСЖ за свой счет достраивает жилой комплекс и передает квартиры дольщикам. Дольщики, к сожалению, несут дополнительные расходы, порой высокие, на достройку квартир.

Кроме того, они должны будут за свой счет погасить требования по текущим платежам; погасить требования кредиторов 1 и 2 очереди; погасить требования залоговых кредиторов.

Если собрание кредиторов не согласится на создание ТСЖ, то имущество будет выставлено на торги.

14. Как происходит распродажа имущества застройщика?

60% проданного имущества направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и прав на них должника. 25% на погашение денежных требований участников строительства. 10% на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика не хватает для их погашения. Остаток идет на погашение судебных расходов.

15. Как работать с арбитражным управляющим?

Нужно взаимодействовать с ним и контролировать его действия. Именно он анализирует деятельность должника, находит незаконные сделки и оспаривает их. И управляющий может работать профессионально, если знает, что его контролируют, или тяп-ляп.

Если он работает с не охотой, то его можно заменить на другого. И если вы объединитесь с остальными дольщиками – вы сможете поставить своего управляющего

16. Сколько стоит арбитражный управляющий?

35-150 тыс. рублей в месяц

17. Можно ли вступить в несколько реестров требований?

Да, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.

«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

Что вы получаете при расторжении договора:

• 100% денежных средств, внесенных за квартиру
• Неустойку за пользование вашими деньгами со дня заключения договора. Один год владения ими застройщиком приносит вам 24% от цены договора
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора и на момент расторжения
• Компенсацию понесенных убытков (проценты по ипотеке, аренда жилого помещения)
• Штраф в 50% размере от суммы иска. Если цена иска 5 млн. руб., то вы получаете 2.5 млн. руб. сверху
• Компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей квартиры

1. Расторгнуть договор – 34 999 рублей

«Стандартный пакет»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу

Нюансы:

- Ваше личное участие в суде не требуется

- Срок ведения дела: 3-4 месяца

2. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
• Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
• Подготовка отзыва на возражения застройщика
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и передача его оригинала вам
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Нюансы:

- В этом иске вы получаете всю стоимость квартиры, компенсацию в 100% объеме процентов по ипотеке, возмещение затрат на юриста, моральный вред, плюс 50% штрафа от всей суммы иска

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 2.9% - как весь долг приходит вам на счет

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки
2. Если застройщик обжалует решение суда, то мы бесплатно представляем ваши интересы в апелляционной инстанции

3. Взыскать проценты и штраф в 100% объеме: 42999 + 14.9% от взысканной суммы

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Апелляция (суд второй инстанции)
• Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Здесь вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме

- Срок ведения дела: 4-6 месяцев

Гарантия:

1. В случаем проигрыша мы возвращаем вам 42 999 рублей
2. Если судья срезает неустойку хоть на 1%, то её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 14.9% от взысканной суммы, а 7.4%

5 причин сотрудничать с нами:

1. Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока вы не получите все денежные средства
2. Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве закончились победой в пользу наших клиентов
3. Мы ориентируемся исключительно на результат, поскольку 87% нашего вознаграждения складывается после получения вами денег
4. Вы взыскиваете неустойку за пользование денежными средствами в 100% объеме
5. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей

П.С. Вы уже отправили уведомление о расторжении застройщику? Тогда вы получаете скидку в 2999 рублей

«18 вопросов по расторжению договора»

1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?

Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, Лидер-Групп (Москва), ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивается, то можете смело бросать застройщику белоснежную перчатку.

Именно история судов и долгов является краеугольным камнем, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось кредиторов, чем меньше застройщик должен денег, тем больше их у него в сундуке.

Как не остаться без квартиры и денег

Самый грандиозный миф при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь я расторгну договор, а вдруг застройщик обанкротится? Я что, тогда всё проиграю?

Открою вам секрет, расторгаете вы договор или остаётесь ждать хорошей погоды, шанс остаться с пустыми карманами от этого не меняется. Он одинаков для всех участников строительный пирамиды.

Только расторженец еще получает какие-то деньги назад на этапе банкротства. Он вступает в реестр денежных требований. И они удовлетворяются в самую первую очередь среди требований банков, подрядчиков и поставщиков. А иногда везунчики и вовсе получают 100% своих денег. В то время пока остальные ваши соседи после трех-четырех лет банкротства либо остаются у разбитого корыта, либо сажают на шею нового застройщика.

Ведь согласитесь дом на что-то строить надо. А откуда взять деньги? Идеальный случай, что придет принц Чарминг на белом коне и достроит забесплатно – это сюжет из сказки. Зачастую дольщики доплачивают по 1-2 млн. руб. за дострой и ждут заново. А порой история может повернуться на 360 градусов как у дольщиков поселка Октябрьский.

Граждане вложили деньги в жилой комплекс в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006. В 2011 обанкротился. И вот уже 7-ой год новые «чип и дейлы», как гласит легенда, все еще не спешат на помощь.

Рейтинг банкротства застройщиком Московской Области

Прежде чем расторгать договор, давайте посчитаем каковы же ваши шансы, что застройщик обанкротится.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков 50. Выкладываем карты на стол.

735 групп компаний занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И тут вы можете заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%?

Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже преувеличение. Реальная цифра намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? Снова нет. И здесь у нас некое ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «МИЦ-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «МИЦ-ИнвестСтрой».

Лидер Групп (ГК Атлант) ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем рейтинг банкротства.

Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находится в стадии банкротства. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что вы всё умрете?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 95% случаях взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., 20 млн. руб. из которых гарантированно. Вспомните, где еще инвестор может заработать 15 миллионов за три года?

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 10 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 5 млн. руб.
• Компенсация найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 10.8 млн. руб.

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше». Вас это, разумеется, не устраивает.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаётё в суд общей юрисдикции и по нему получаете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и покупаете билет в арбитраж. Здесь вы легким движением руки взыскиваете проценты в полном объеме. На это взыскание мы даём вам как гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания суммы в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. Теперь мы ищем счета застройщика, обращаемся в банки, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете подать на его банкротство, как делают тысячи поставщиков и подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а с целью запугать до чертиков. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает вам всю сумму долга еще до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

Давайте взглянем на примеры «хардкорных долгостроев», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет знаменитого долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти из года в год сидят на первой.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка около 20 месяцев.

Ссылка

Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1, Ссылка 2

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А за такое вознаграждение, согласитесь, стоит раз в жизни побороться.

3 предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + (2.9% от взысканной суммы).
- Суд Арбитражный: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы).

2. Расторгнуть договор (популярный):

- Суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- Суд Арбитражный: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- Суд общей юрисдикции: 77 999
- Суд Арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватит на любую квартиру в центре и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?

«Как дольщица из 4-х миллионов сделала 10»

Секрет, который спасает от долгостроя

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально – 8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

Как стать королевой каменных джунглей

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)
- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

• 2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами
• 1 380 000,00 рублей штрафа к процентам
• А всего – 4 198 000,00 рублей

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.

«Какие договоры вы заключаете 2.0»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Здесь вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваша ключ-карта не подходит к Арбитражу.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги без какого-либо крючкотворства.

Тут вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования. Это делается, чтобы взломать коды Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки.

Если мы взыскиваем неустойку хоть на один процент меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг. По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа . В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды похожа на предыдущую.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Для этого вы заключаете предварительный договор уступки прав требования. По нему мы отправляем застройщику претензию. Она доходит до него, вы получаете возможность требовать +50% от неустойки сверху и теперь мы оформляем основной договор уступки.

По этой модели вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП дольщика и мужа/жены. Суд может признать сделку с такими ИП ложной.

Итак, дорогие друзья, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - расторжение договора, которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ

Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (наше ИП)
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (ваше ИП)

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая катастрофа. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо проплаченный застройщиком юрист, либо чайник.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП

Топ-1 по эффективности метод расторжения ДДУ. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете предварительный договор уступки процентов за пользование вашими денежными средствами. Мы отправляем застройщику уведомление о расторжении ДДУ. После вы получаете право требовать +50% сверху от суммы процентов и теперь заключаете основной договор уступки.

Если мы взыскиваем на рубль меньше гарантированной суммы, то режем своё вознаграждение без жалости на половину. Пункт 2.2.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема – 21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо нашего ИП используется ваше. Всё остальное остаётся прежним.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжении договора даёт вам 3 600 000 рублей за год просрочки. Но вся загвоздка в том, что только 3 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, банкротство? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – пять лет банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут все договоры без исключения. Плюс, самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку в центре Москвы и едите отдыхать на Мальдивы. Согласитесь, справедливая компенсация за три года ожидания ключей.

«Взыскиваем неустойку до её реального получения»

• Без вашего участия в суде
• Без очередей за исполнительным листом
• Без запросов в налоговую
• Без походов в банки
• Без обращения к судебным приставам
• Полное сопровождение «под ключ» до пополнения вашего банковского счета

Юлия купила квартиру в Красногорске у застройщика «Пересвет-Инвест».

Её дом должен был быть построен в 2015 году, а заселиться она должна была летом того года.

Но застройщик, как и 1/2 застройщиков по статистике департамента, курирующего долевое строительство, перенес сроки выдачи ключей аж 5 раз.

Юла устала это терпеть и обратилась к нам за получением неустойки.

Мы подали иск в Красногорский суд. И он, разумеется, нашел субъективные причины для снижения неустойки. Сказал, что она несозрамерима последствиям нарушения, взятых застройщиком на себя обязательств. А поэтому взыскал: 300 000 рублей неустойки, 152 500 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 10 000 рублей компенсации услуг представителя и 3 200 госпошлины.

В общем счете, Юля получила 475 000 рублей при заявленной сумме в 967 000 рублей.

И как вам известно одно дело выиграть суд, в другое дело взыскать деньги после.

Пересвет-Инвест находится в двух шагах от банкротства, поскольку банки отказываются выдавать ему новый кредит. И тем не менее благодаря упорству наших юристов мы все равно получили Юле 289 тыс. руб. на руки, даже невзирая на то, что денег на счетах нет, а просрочка выдачи ключей 31 месяц.

И поскольку мы ведем дело до физического получения всех денег клиентом, а не бросаем его на полпути, то мы и сейчас продолжаем взыскание по этому кейсу.

Решение суда: Стр 1, Стр 2

«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

«Секреты миллионеров»

Дольщица с ЖК «Жемчужина Виктории» купила квартиру за 5 млн. руб.

Её застройщик клялся выдать ей ключи в 2015 году, но оказалось, что его слова гроша ломанного не стоят.

Мадемуазель подождала год, получила квартиру, а далее решила взыскивать неустойку.

Она изучила рынок юристов со всей скрупулёзностью. Посмотрела на одного: он взыскивал дольщикам в 2-4 раза срезанные неустойки за 30 тыс. руб. и работал до оглашения решения суда. Т.е. дольщице пришлось бы потом ходить в суд, стоять в очереди, получать решение, исполнительный лист, заниматься поисков счетов застройщика, обращаться в банки, к приставам, налоговым – счастье еще то.

Посмотрела на второго: он работал за 35% от взысканной суммы. А компенсация дольщицы составляла почти 2 млн. руб. И отдавать юристу 700 000 рублей за взыскание денег, посчитала она, это грабеж.

И поэтому принцесса выбрала нас, поскольку мы взысканием неустойку в 100% объеме, работаем до физического получения дольщиком денежных средств, плюс просим за взыскание всего от 4.9 до 14.9% от полученной вами суммы.

Мы заключили договор, отправили претензию застройщику от имени дольщицы, она получила право требовать +50% бонусом от суммы неустойки, а далее оформили ей договор цессии с её другом ИП.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку за просрочку с 03.03.2015 по 19.02.2016. ИП в свою очередь поставил автограф, что переводит дольщице все деньги в течение трех дней, как их получит.

Затем мы отправили вторую претензию девелоперу от ИП, подождали 30 дней и пошли штурмовать арбитражный суд.

Застройщик просил срезать судью неустойку, но эти фокусы проходят только в судах общей юрисдикции. Арбитражный суд лишает застройщика таких финтов ушами.

Поэтому суд вынес решение удовлетворить наши требования на 100%. Он взыскал с застройщика:

• 1 295 000 руб. неустойки (100% из 100%)
• 616 000 руб. штрафа (100% из 100%)
• 2 000 руб. госпошлины

Тем самым дольщица получила целых 1 913 000 рублей. Или на 50% больше, чем была её неустойка. Плюс, сэкономила время на походах в суд, в банки и к приставам.

А вы хотите получить такую неустойку?

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

«НОВИНКА! Взыскание неустойки в 100% объеме по любому договору»

Когда ваши соседи прочтут эти строки они будут в шоке

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят пересчитать косточки своему юристу?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажите вы, хитрый застройщик поставил пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист, к кому вы обратились за консультацией, сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Мы взломали 214-ое законодательство, как русские хакеры американские сервера. Теперь десять из десяти дольщиков в любой момент времени, получили вы ключи или нет, могут идти в арбитраж. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Представляете, как вас расцелует ваша вторая половинка, когда узнает, что вы получили 750 тыс. руб. неустойки, а ваши соседи каких-то 250 с хвостиком?

Как взыскивается неустойка в арбитраже

Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Он получает ваше право, топает в арбитраж, взыскивает неустойку, а затем по условиям договора переводит её вам.

С районным судом дольщики умудряются еще попасть в цепкие лапы бюрократов. Они должны заплатить им 2 500 рублей за составление доверенности на юриста. Но и от этой бумажки вы освобождаетесь, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

Своё юридическое лицо для арбитража мы предоставляем. Как и бонусом включаем в ведение дела суд второй и третьей инстанции бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции. И только на этом этапе вы уже экономите 2 500 на доверенности + 30 000 рублей на судах + взыскиваете на 500 000 рублей больше. Как вам такая выгода?

Получить решение одно, а взыскать деньги другое

С нами вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов застройщика, поездки взыскателя в его банки, арест счетов, розыск имущества, распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за неисполнение решения суда.

Помимо всего, вы сэкономите время на душегубках из изнуряющих очередей за исполнительным листом, за решением суда и на отфутболиваниях в канцеляриях суда с их любимыми «я одна, а вас много». Кому, скажите, хочется тратить свои выходные на эти «радости»?

А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы за свой счет вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

Двойная гарантия

Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решение суда на 2.2 млн. руб., Решение суда на 2.4 млн. руб., Решение суда на 4.2 млн. руб.

Вы наносите двойной удар по застройщику. Во-первых, мы еще с берега прописываем в договоре, что вы получите именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, мы компенсируем его за счет своего гонорара.

Во-вторых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам всю внесенную сумму до последней копейки и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Три предложения «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Оплата принимается наличными, переводом на расчетный счет через сбербанк онлайн или электронными деньгами. Кроме того, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и заказать бесплатный и быстрый выезд юриста для заключения договора в любое удобное вам время и место.

5 причин сотрудничества с нами:

• 150% неустойки за 6 месяцев взыскания
• Без вашего личного участия в суде
• С эксклюзивной двойной гарантией
• С освобождением от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
• Сопровождение дела до реального получения вами денег

И последний момент.

Цены актуальны до октября 2017 года. С 3-ого числа они вырастут на 20% из-за включения суда второй и третьей инстанции в предложение «под ключ» (представительство в суде + взыскание денег + апелляция + кассация + освобождение от написания доверенности/госпошлины + гарантия взыскания в 100% объеме + гарантия успеха дела – всё за 42 999). Хотите успеть выгодно взыскать неустойку? Торопитесь. Старые цены еще в строю.

Тел. +7 925 446 34 06

П.С. А вы уже успели отправить застройщику претензию? Тогда мы дарим вам скидку в 3000 рублей.

«Что должен знать каждый дольщик»

Как Сергей взыскал в 5 раз больше, чем его соседи

Участник долевого строительства обратился к нам за взысканием компенсации с застройщика.

Сергей покупал квартиру за 5.5 млн. рублей, и она должна была быть готова в конце 2014 года. Но застройщик «Виктория-5» умудрился задержать сроки выдачи ключей на полтора года.

Мы встретились с Сергеем и оказалось, что компенсации у него накопилось практически на половину стоимости квартиры. И Сергей, естественно, решил взыскать неустойку именно в арбитражном суде, чтобы не потерять ни копейки на срезке неустойки.

Он взял ИП своего близкого друга и уступил ему право требования неустойки и штрафа. Так как неустойка и штраф принадлежали именно физическому лицу, то ИП получил право требования неустойки по 1/150 ставке рефинансирования. Единственное, что при уступке своему ИП Сергей был вынужден написать доверенность на нас в качестве представителя.

Доверенность стоила 2 тыс. руб., подготовилась за один визит к нотариусу, и мы подали иск в арбитражный суд по месту регистрации застройщика. Сумма наших требований получилась на 2 428 000 рублей.

Но следующий подводный камень острыми концами вверх ожидал нас в госпошлине. Так как на сумму требований в 2.4 млн. руб. нужно платить госпошлину в размере аж 35 000 рублей, то мы помогли Сергею освободиться от её уплаты. Мы подали иск на 47 тыс. руб., заплатили 2 тыс. руб. госпошлины, а затем увеличили исковые требования до максимальной суммы.

Поскольку единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать ключи, то суд не нашел ни малейшего повода для урезания неустойки.

В результате мы получили ошеломительное решение. Арбитражный суд Московской области взыскал в нашу пользу:

- 1 778 000 рублей неустойки
- 650 000 рублей штрафа
- 2 000 рублей госпошлины

Итого Сергей добыл 2 428 000 рублей при заявленной неустойки в 1.7 млн. руб., заключив всего один дополнительный договор уступки прав требований.

А пошел бы он к специалистам по районным и городским судах, взыскал бы среднюю неустойку для российских судов в 459 тыс. руб. (23-27% от неустойки) и получил бы компенсации в 5 раз меньше.

П.С. Чтобы посчитать свою компенсацию возьмите 3% от стоимости вашей квартиры и умножьте её на количество месяцев просрочки до даты подписания акта приёма-передачи. Сейчас неустойка в арбитраже взыскивается по дату вынесения судебного решения, а не по дату заключения договора уступки. Поэтому посчитали неустойку на сегодняшний день? Затем прибавляйте к ней еще 12-15% от стоимости квартиры на день вынесения судебного решения (если не получили акт приёма-передачи) и эту сумму вы сможете взыскать.

Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файлаНажмите для просмотра прикрепленного файла

[font="Verdana"]«1 совершенно эффективный метод взыскания неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 15 месяцев.

Участник долевого строительства жилого комплекса в Московской Области решил взыскать неустойку.

Каждый месяц просрочки для него конвертировался в 3,5% компенсации от стоимости квартиры. Так как дольщик купил недвижимость за 4 300 000 рублей, то у него собралось компенсации на 2 241 000 рублей.

Павел Сергеевич приехал к нам в офис на метро Сходненская для консультации. Он, как и большинство наших дольщиков, не поверил своему счастью. Мы ему рассказали, что он может взыскать ½ от стоимости квартиры. Он обомлел и произнес первые слова, пришедшие ему на ум: «Но ведь всю неустойку должны срезать? В интернете только и делают, что пишут, что это всё сказки про 100%-взыскание. Такого не бывает!».

Мы показали Павлу Сергеевичу наши предыдущие дела по взысканию неустойки в полном объеме. Пояснили, что для 100%-взыскания необходимо идти в арбитражный суд через уступку прав требования.

Те же дольщики, продолжил наш юрист Алексей Михайлович, которые идут в суд общей юрисдикции, и которые от него не отказываются во время процесса затем об этом сожалеют. Они попадают в лапы хитрых законников, а те играют на их страхах и приводят высосанные доводы из пальца, что это, мол, опасно уступать неустойку ИП. Где, мол, ваши гарантии, что они вам заплатят, рассказывают они. Словно за 2 года взыскания неустоек в арбитражах было 100500 прецедентов по невозврату сумму взыскания.

А потом эти дольщики звонят нам после вынесения судебного решения. Судья присуждает им 17% от требуемой суммы неустойки, хотя юрист им обещал в 3-4 раза больше, они хватаются за голову и не знают, несчастные, что им теперь делать. Они все как один спрашивают нас, как перевзыскать неустойку, но уже в арбитражном суде. Но, к сожалению, всё - поезд ушел. Почему, друзья, вы сразу не делали то, о чем прочтете через 30 секунд?

Если вы судитесь в суде общей юрисдикции, подумайте, что вы хотите: полную неустойки или срезанную?

Если полную, то уменьшайте исковые требования в суде общей юрисдикции до 50 тыс. руб. Говорите судье, что хотите договориться с застройщиком на взаимозачет. Взыскивайте 50 тыс. руб., оставляйте вашему юристу оклад и заявляйте оставшуюся сумму в арбитражном суде (сейчас 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитраж до подписания акта приёма-передачи). 40 тыс. руб., что вы заплатили юристу за суд общей юрисдикцией не стоят того, чтобы потерять 500 тыс. руб. на взыскании.

Наши дольщики, кто взыскивает неустойку в районном суде, а потом узнают про арбитраж из моих статей, так и поступают. Я поистине вдохновляюсь этими мудрыми людьми, кто знает цену деньгам. Ведь эти действия минимум приносят им в 2 раза больше, а иногда и в 5 раз больше неустоек.

И знаете, когда речь идет о взыскании 1.5 млн. руб., разница в 2 раза это уже 750 тыс. руб. Только представьте себе, у нас полстраны зарабатывает за год в 3 раза меньше. Разве стоит просто так преподносить такой подарок застройщику, из-за которого вы вынуждены платить ипотеку и жить в съемной квартире?

Для взыскания неустойки в арбитражном суде Павел Сергеевич открыл ИП на свою сестру и уступил ей право требования неустойки. Открытие ИП заняло 7 дней и пару дней ушло на создание расчетного счета. Павел Сергеевич заключил договор уступки со своим ИП. ИП написал на нас доверенность, и мы пошли в арбитраж.

Как и в предыдущем решении мы подали иск на 47 тыс. руб., чтобы уберечь Павла Сергеевича от дани в 31 тыс. руб. на дачу Димону. А во время судебного заседания мы увеличили сумму требований до всей неустойки.

В итоге арбитражный суд Московской Области вынес потрясающее решение и взыскал с застройщика:

• 1 448 000 рублей неустойки
• 692 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Всего Павел Сергеевич получил 2 148 000 рублей при заявленной неустойке в 1.5 млн. руб. Или целых 52% от стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки! Феноменальный результат, согласитесь.

И таким легким движением руки (открытие ИП, расчетного счета и написания одной дополнительной бумажки) Павел Сергеевич заработал на 1.5 млн. руб. больше, чем если бы пошел в суд общей юрисдикции.

Наш герой потратил часть денег на благоустройство квартиры, а вторую часть отложил на институт для дочери. Она заканчивает в этом году 11-ый класс, а образование в престижном ВУЗе, как вы знаете, сегодня стоит дорого: 300-400 тыс. руб. в год.

А вы хотите сделать вклад в будущее вашей семьи? Пожалуйста, арбитраж в этом вам поможет.

П.С. Открывать своё ИП для арбитража не обязательно. Вы также можете бесплатно воспользоваться и нашим ИП для уступки прав требования.

Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла

«Заработайте 600 000 рублей»

При цене квартиры в 4 млн. руб. и просрочке 5 месяцев

Друзья, третье октября уже не за горами, и многие из вас хотели бы выгодно взыскать неустойку. Но к сожалению, наши цены повышаются на 20% с третьего числа по причине добавления в предложение «под ключ» бесплатной апелляции и кассации последние два месяца.

Но перед часом икс наш ведущий юрист Алексей Михайлович решил еще раз загладить нашу вину перед вами и продлить сроки старых цен до 5-ого октября включительно.

Три предложения «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

«Под ключ» значит представительство в суде + взыскание денег + апелляция + кассация + освобождение от написания доверенности/госпошлины + гарантия взыскания в 100% объеме + гарантия успеха дела + рассрочка платежа на 45 дней.

Кто хочет взыскать неустойку и получить её в полном объеме по гарантии, звоните по тел. +7 925 446 34 06, записывайтесь на консультацию или заказываете бесплатный выезд юриста в любое удобное вам время и место.

П.С. Дольщик, записавшийся до 5 октября, автоматически бронирует себе все старые условия. Торопитесь, дорогие друзья, 5-ое число уже близко.

Извините! А преценденты по ЖК "Томилино" уже были?

Здравствуйте, Barsyk.

К сожалению, дольщики еще не взыскивали неустойки с вашего застройщика в арбитраже. Пока по истории арбитражных судов я могу сказать, что только первый дольщик подал иск.

Что же касается простых судов, то там прецедентов по взысканию неустоек уже достаточно. Всё-таки не один месяц просрочки.

Почему дольщики идут в суд общей юрисдикции, а не в арбитражный, если суд общей юрисдикции в 95% случаях срезает неустойки, а арбитражный взыскивает в полном объеме?

Всё дело в том, что скорее всего специалисты, к кому обратились ваши соседи за взысканием неустойки, не умеют работать с арбитражным судом, не заинтересованы в получении максимальных сумм дольщиком или просто-напросто не хотят (больше телодвижений требуется выполнить в арбитраже), из-за чего они приглашают всех в суд общей юрисдикции, где неустойка может резаться до 1% требования.

Как я писал выше, затем эти ребята обращаются к нам с тем, чтобы мы им спасли неустойку. Вот как сегодня было. Обратилась девушка с ангельским, прошу прощения за откровенность, голоском, каких я не слышал. Судья урезал ей первую неустойку в 2.5 раза, она взыскала 40% от неустойки, и теперь прочитав, что она могла получить её в полном объеме, хочет вторую часть взыскать с нами через арбитраж.

Объективно же были или не были прецеденты по конкретному ответчику в арбитраже роли не играет. 214 ФЗ распространяется на всех застройщиков одинаково и поэтому как бы он ни назывался, какими бы связями он ни обладал (прецедентов подкупа я не фиксировал, но возможно, конечно, здесь я немного преувеличиваю), неустойка с него взыщется в полном объеме в 9 из 10 случаев.

Суды общей юрисдикции обладают полномочиями резать неустойку так, как пожелает судья. Если она хочет, то сможет урезать её всю, невзирая ни на что, сказав, что ваши требования несоразмеримы последствиям нарушения обязательств, взятых на себя застройщиком. А в арбитражных судах так делать нельзя. Единственной причиной урезания неустойки в арбитражах является действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А так как этого действия никогда нет (застройщик по своей вине задерживает сроки передачи квартиры) решения в арбитраже получаются как вы читаете выше.

Я чуть позже скину другие решения из арбитражных судов. Они действительно все очень приличные.

«3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»

Объект: ЖК «Солнечный град»
Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 482 600 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 246 300 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 753 600 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 257 500 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 787 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла

«Как грамотно отправить застройщику претензию по 214 ФЗ»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем это делается?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 000 рублей, тогда штраф составляет 250 000 рублей. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры.

Как подавать претензию?

Первый способ - обратиться к застройщику лично. Это неэффективный метод, потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от него подпись и печать организации. Застройщик конечно же ничего подписывать не будет, поэтому вы потратите время впустую.

Вариант номер два - направить застройщику претензию по почте. Это самый надежный метод уведомить застройщика о том, что вы требуете неустойку. Отправляйте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суде, что застройщик получил претензию, а не открытку.

Пред направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно на сайте налоговой.

Как заполнять конверт?

Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи. И не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка приносит вам 250 000 рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но поскольку вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, то теперь можете готовить документы в суд.

П.С. Хотите претензию? Пишите в личку – я пришлю вам шаблон правильно составленной претензии, которая гарантированно подходит для суда

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивался, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с застройщиком кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от 1 до 50 фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении договора вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но вы же теперь, когда садитесь в метро, не говорите на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Примеры взысканий: 2.2. млн. руб., 2.4 млн. руб., 4.2 млн. руб.

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Вспомните, где еще инвестор может заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений, кроме как не в долевом строительстве?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред и 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания сумм в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает всю сумму долга до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Чтобы не быть голословным, давайте взглянем на «хардкорные долгострои», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет эпичного долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти ребята из года в год топчутся на первой.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка 20 месяцев.

Ссылка

Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1, Ссылка 2

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывает фабрика троллей застройщика? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (популярный):

- суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?

«Из Красногорска с любовью»

Дольщица ЖК «Красногорск-Парк» купила квартиру в строящемся доме в августе 2014 года.

По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать ей квартиру не позднее апреля 2015 года. Но в сроки не уложился.

Дольщица Елена прождала погоды у моря 13 месяцев, но буря не утихала. И она решила, что пора что-то делать. Обратилась к соседям и спросила у них совета. Её соседи, оказалось, уже успели взыскать неустойку и дали Елене телефон юристов, кто вел их дела. Юристами оказались мы, поскольку провели уже более 40 дел по ЖК Красногорск Парк.

Квартира у дольщицы была за 4 300 000 рублей, поэтому за полтора года просрочки у неё накопилось неустойки на 1 600 000.

Елена позвонила нам, и мы предложили ей время для встречи на четверг. В будни ей было неудобно, поскольку мамы не было дома и не с кем было оставить малыша, но выходной был свободен. Она записалась на встречу на субботу в 15:00 и вместе с супругом приехала на консультацию. Мы проанализировали её ДДУ, договор уступки и платежные квитанции. С ними всё было замечательно и можно было уже обращаться к Фемиде.

Елена могла идти в три суда на свой выбор: по месту своей регистрации, по месту регистрации застройщика и по месту нахождения объекта строительства. И среди всех этих вариантов мы вместе выбрали Красногорский городской суд, поскольку у нас там наработанная практика и эти суды неплохо взыскивают неустойки.

Красногорский суд был судом по месту нахождения объекта строительства. Многие дольщики уверены, что в эти суды не нужно идти, поскольку у застройщика там все куплено, но сейчас я вам докажу обратное.

Эти убеждения о подкупе не касаются долевого строительства. Для застройщика очень дорого скупать десятки судей, чтобы они урезали всем неустойки. Плюс, если бы и действительно застройщик скупал бы суды по месту нахождения объекта, то дольщики бы судились тогда только в судах по месту своей регистрации. Из-за чего застройщик бы просто выбрасывал деньги на ветер, так как все равно дольщик может судиться где захочет.

Поэтому если бы застройщик и вправду хотел урезать всем неустойки, то ему нужно было бы скупать все суды, которые существуют. А правда заключается в том, что судьи и без подкупа уменьшают неустойки. А если они и так режут, то зачем застройщику тратить лишние деньги?

Поскольку квартира на день вынесения решения суда так и не была передана Елене, судья, невзирая на то, что суд находится по месту нахождения объекта, вынес красивое решение. Он взыскал с застройщика: 814 000 рублей неустойки, 407 200 рублей штрафа, 5 000 рублей морального вреда и 10 000 рублей судебных расходов.

Итого героиня получила 1 235 200 рублей при заявленной неустойке в 1.6 млн. рублей. Согласитесь, это восхитительное решение для суда общей юрисдикции, ведь суммы больше миллиона рублей в них взыскиваются в 10% случаях.

Рассматривалось бы это дело в арбитражном суде сумма взыскания была бы в 2 раза больше – 2 500 000 рублей. Но в прошлом году обращаться в арбитраж нельзя было до получения акта приёма-передачи. А сегодня можно.

Правда, в судах ходит слух, что скоро нельзя будет взыскивать неустойку без урезания в арбитраже. Судьи начнут урезать неустойки всем подряд, поскольку им за последние 2 года надоели дольщики, которые то и дело получают максимальные неустойки.

Поэтому, друзья, хотите получить всю неустойку в полном объеме? Спешите, возможно скоро двери в арбитраж закроются навсегда.

Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла

«Плюс 200%»

Намедни Мытищинский суд вынес прекрасное решение против застройщика ЖК «Пятницкие Кварталы» (Московская Область).

Дольщик покупал таунхаус за 8 млн. руб. в 2013 году у компании Урбан Групп. Но через год Урбан Групп вышел из проекта «Пятницкие Кварталы», продав его другой компании.

Новый застройщик не справился с обещаниями по ДДУ и просрочил выдачу ключей на 5 месяцев. И дольщик решил вернуть свои деньги по нашей методике «Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Мы требовали в Мытищинском суде стоимость квартиры в 8 000 000 руб. А в итоге взыскали все 12 000 000 руб.

Суд присудил штраф к квартире в 100% объеме, невзирая на статью, разрешающую уменьшать сумму штрафа.

Вторую часть суммы, проценты за пользование денежными средствами, в объеме 11 500 000 руб. мы взыскиваем в арбитражном суде по гарантии в полном объеме. Это решение получим чуть позже.

В итоге, по нашим прогнозам, дольщик за квартиру в 8 млн. руб. получит сумму в 23 500 000 рублей. Это на 3 млн. больше, чем мы обещали изначально, или в 3 раза больше, чем заплатил за квартиру сам дольщик.

«3 неустойки за просрочку передачи ключей»

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей
Процент взысканного: 80% от требуемой неустойки

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»
Объект: ЖК «Белые Росы»
Суд: Балашихинский городской суд
Неустойка: 904 359,16 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 457 179,58 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 1 390 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 830 000 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла Нажмите для просмотра прикрепленного файла

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».

Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.

«Что вы получаете за просрочку передачи ключей»

Компенсация состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию, равную 3% от цены договора (при сегодняшней ставке рефинансирования - 2.6% от цены договора)

- Окончательная сумма неустойки считается на дату вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Пошли в суд, когда просрочка 1-2 месяца? Значит уже взыскиваете неустойку за 6 месяцев минимум

«Как взыскать неустойку и штраф в 100% объеме по любому ДДУ»

Ваши соседи придут в бешенство, когда узнают, сколько на самом деле они могли заработать

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят съесть своего юриста?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажете вы, застройщик прописал пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Теперь 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитражный суд. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Как взыскивается неустойка в арбитраже

Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу (ИП). Он получает ваше право, идет в арбитраж, взыскивает неустойку в 100% объеме (сумма неустойки считается по дату судебного решения/день подписания акта приёма-передачи), а затем переводит её вам.

Договор между вами и ИП, является вашей гарантией получения неустойки. В случае её невыплаты вам в течение 3-х рабочих дней после взыскания ИП попадает на 50%-ый штраф от суммы долга.

5 ваших привилегий

1. Без написания доверенности на юриста. Для районного суда нужно заплатить нотариусу 2500 рублей за составление доверенности. А в арбитраже эта бумажка сгорает дотла, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

2. Вы бережете время и деньги на создании нового ИП. Его открытие стоит 800 рублей + 1000 рублей нужно на обслуживание расчетного счета и 2 500 страховых отчислений каждый месяц. Итого 3500 ежемесячно или 21 000 рублей за полгода. Своё ИП для уступки мы предоставляем, поэтому эти траты берем на себя.

3. С нами в отличие от других юридических компаний вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов ответчика, подача заявлений на взыскание долга в банки застройщика, арест его денег, розыск и распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за невыплату вам долга и т.д.

4. Суды второй и третьей инстанции включаются в ведение дела бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции.

5. Если застройщик во время суда банкротится, то мы вносим ваши требования в реестр кредиторов без дополнительной оплаты, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

И, представьте себе, только на этом этапе вы уже экономите 21 000 на ИП, 30 000 рублей на судах и взыскиваете на 500 000 рублей больше соседей. Как вам такая выгода?

Три тарифа «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандарт: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Выгодный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

В довесок ко всему, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и вносить первоначальный взнос по частям. А если вам далеко ехать до нашего офиса, то заказать выезд юриста на дом для заключения договора (999 рублей).

Эксклюзивная гарантия

За один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решения суда: 2 270 568 рублей, 2 428 633 рублей, 4 198 827 рублей

Во-первых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем, то возвращаем вам все внесенные деньги и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Во-вторых, мы прописываем в договоре, что вы взыскиваете именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, наше вознаграждение моментально сокращается на 50%.

Праздник цен

Хотите выгодно взыскать неустойку? Закажите взыскание неустойки по телефону +7 925 446 34 06 до 30 октября и получите скидку 5000 рублей на любой тариф.

А если вы оформите договор до 27 октября, то получите дополнительную 15%-ую скидку на процентную часть нашего вознаграждения.

Торопитесь, праздник цен в самом разгаре.

«Все смеялись, когда он шел в суд, но когда он получил деньги…»

В нашу компанию обратился дольщик с желанием получить неустойку.

Он приобретал квартиру через «прокладку» застройщика по переуступке прав требования в 2014 году. Застройщик по договору обязался выдать ключи в марте 2015 года, но со сроками накосячил.

Дольщик Игорь подождал 6-12-15 месяцев, но толку было мало. И он занялся взысканием неустойки. Его квартира стоила 4 370 000 рубелей, поэтому на момент обращения к нам у него накопилась колоссальная неустойка.

Поскольку Игорь с умом подошел к судебному вопросу, то к моменту нашей с ним встречи, нам уже не пришлось ему рассказывать ни про возможности арбитражного суда, ни про необходимость ИП для взыскания неустойки в 100% объеме. Он уже сам перелопатил всё законодательство и сразу же с порога заявил, что хочет взыскать неустойку в арбитраже и пригласил своё ИП для уступки.

Сперва мы отправили претензию от Игоря в адрес застройщика ценным письмом с описью вложения. В ответ постучалась тишина, мы подождали 14 дней с момента получения застройщиком письма, и дольщик вместе с ИП заключили договор уступки прав требования.

По этому договору ИП получал право требования неустойки и штрафа, а ИП за предоставление своего имени получал 5% от взысканной суммы в будущем. А далее уже ИП с нашей компанией подписал договор на оказание юридических услуг, по которому мы выполняли работу как по представительству в суде, так и по взысканию денежных средств после.

Надо сказать, что уже тогда ура-паникеры на этом жилом комплексе кудахтали «зачем вам взыскивать неустойку, у застройщика нет собственности, все квартиры он вывел на «карманные» компании сто тысяч лет назад, денег у него нет, а этот исполнительный лист можно в рамочку вешать». Но Игорь не слушал этих чайников и не прогадал. Поскольку даже если бы он не получил деньги, то всё равно на банкротстве были бы хоть какие-то шансы на взыскание неустойки. А это, согласитесь, лучше, чем ничего.

Плюс опция включения в реестр кредиторов, если застройщик банкротится, у нас уже включается в ведение дела «под ключ».

После уступки неустойки мы отправили вторую претензию от ИП для того, чтобы у него появилось право требования +50%-ого штрафа от неустойки. Выждали срок рассмотрения претензии и подали иск с требованием взыскания, внимание, только 46 тыс. руб. Делалось это для того, что Игорь не платил госпошлину в размере 34 тыс. руб., а заплатил в 17 раз меньше! Затем во время суда мы увеличили исковые требования до максимальной суммы, тем самым сэкономив дольщику 32 тыс. руб. на госпошлине.

И через 3.5 месяца после подачи иска суд огласил решение. Он взыскал с застройщика 1 512 379 рублей неустойки и 756 189 рублей штрафа. Итого Игорь получил 2 268 568 рублей компенсации или больше половины стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки.

Но мы получили решение суда через 2 месяца после того, как последний взыскатель забрал деньги с застройщика из банка, поэтому на его счетах не было ни рубля. И после 30 дней скитаний по банкам, мы принялись за приставов.

Первое время, в течение 4 месяцев, работа не приносила плодов, и ходили слухи, что застройщик обанкротится, но затем он справился с кризисом, ввел последний корпус в эксплуатацию и сейчас собирается строить новый. А сотрудничество с приставами со временем пошло в гору. Сначала мы получали по 70-80 тыс. руб. ежемесячно, потом по 200-300 тыс. руб., а в последнее время и вовсе по 800-900 тыс.

Сейчас мы уже взыскали на счет Игоря 1 746 324 рубля. Так что, мои любители ставить исполнительные листы в рамочку, хорошо смеется тот, кто смеется последний.

«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем, что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев (личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста.

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки. Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:

Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

А мы со своей стороны хотели бы поблагодарить нашего клиента за оказанное нам доверие и напомнить, что подарок, который его приятно порадует, еще впереди.

«Продление бонуса на 24 часа»

Общеизвестно, что арбитраж взыскивает всю сумму неустойки, в то время как суд общей юрисдикции режет её в 3-4 раза.

Но, к сожалению, всего 10% юристов умеют взыскивать неустойку в арбитражах с любыми ДДУ. Из-за чего вы и наблюдаете слезы дольщиков, что мне из-за пятиклассника-юриста срезали всю неустойку.

Я понимаю вашу обиду, когда вы рассчитываете на 400 тыс. руб., а получаете всего лишь 100. Поэтому и предлагаю взыскать неустойку не абы как, а по гарантии успеха и по гарантии взыскания её в 150% объеме.

7 ваших преимуществ в выборе арбитража:

• 150% неустойки за 6 месяцев
• Без написания доверенности на юриста
• Без вашего участия в суде
• Без нервотрепки с поиском денег застройщика
• Без открытия юридического лица
• Без доплаты за апелляцию и кассацию
• С гарантией успеха или все деньги назад

Тем самым вы сэкономите 2500 на доверенности, 21 000 на открытии ИП, 30 000 рублей на апелляции и кассации и не потеряете ни рубля неустойки в отличие от ваших соседей.

Кроме того, мы продлеваем специальное предложение на ведение дела «под ключ» на 24 часа.

Все дольщики, кто заключает договор до 1 ноября получают скидку в 5000 рублей.

А если вы приводите друга взыскивать неустойку, то мы дарим вам дополнительную скидку в 3000 рублей каждому. Предложение ограничено.

Звоните по тел. +7 925 446 34 06, записывайтесь на консультацию и наши юристы ответят на все интересующие вас вопросы.

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. за на одном осмотре.

У них пятилетний опыт работы, а за 2016 год они сэкономили новоселам 67 млн. 135 тыс. руб. на ремонте квартир.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.

«Как оформить право собственности на новостройку»

После подписания акта приёма-передачи, казалось бы, радость, мы завершили стройку, и вот заветные ключи, квартира наша. Но погодите праздновать.

Чтобы она стала совсем нашей нужно оформить на нее право собственности. Ведь если его нет, вы не сможете получить прописку, оформить загран паспорт, поставить машину на учет.

Без права собственности вы лишаетесь возможности записаться в школу, детский садик, обратиться в поликлинику. Кроме того, коммунальные услуги идут по среднегородским тарифам, которые в 2-3 раза превышают муниципальные. А при продаже квартиры и вовсе нужно платить подоходный налог, если только вы не владеете квартирой более 5-ти лет. И срок владения считается именно с даты получения права.

Владельцы ипотек платят повышенные проценты. Родители не могут реализовать материнский капитал. И самое главное, вы не можете продать, дарить, завещать, сдавать квартиру в аренду.

Как видите, жить без права собственности совсем не подарок. И для того чтобы лишиться статуса птичьих прав нужно зарегистрироваться.

Как проходит регистрация дома

Часто бывает, что строительство завершилось, дом ввелся в эксплуатацию, но между инвестором и подрядчиком война или инвестор не может найти язык с местной администрацией. Все это задерживает подписание важных документов, а значит, убивает возможность предоставить их в регистрационную службу. В результате вы не можете зарегистрировать право собственности на квартиру.



Для того, чтобы получить возможность оформить право собственности необходимо чтобы застройщик:

• Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
• Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
• Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
• Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
• Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
• Присвоил дому почтовый адрес

Сперва весь этот пакет документов проходит экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают вопросы, то застройщик должен их решить. Собственно, из-за этих них регистрация права собственности и может затянутся на долгие-долгие годы.

Если у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом для регистратора становится «существующим», и это является началом регистраций на остальные квартиры.

Три способа оформить право собственности

1. Ждать, пока застройщик зарегистрирует каждую квартиру в доме
2. Заняться регистрацией самостоятельно
3. Зарегистрировать право через суд

Если вы видите, что застройщик тянет с регистрацией права, то самое время брать бразды правления в свои руки, даже невзирая на то, что вы заплатили застройщику за регистрацию. Ведь бывают случаи, что из-за халтурного отношения застройщика к своим обязательствам, дольщикам приходится ждать права собственности более трех лет.

Что тут самое смешное, что дольщики, у кого началась просрочка выдачи ключей, подписывают дополнительные соглашения, где дольщики прощают свою неустойку, а за это получают услугу от застройщика по оформлению права собственности. А он её не оформляет никогда.

И дольщики, не проконсультировавшись с юристом, подписывая всё, что им втюхивают, в результате оказываются облапошенными на полмиллиона рублей. Они прощают крупную сумму, а за это получают резанную бумагу.

Как регистрироваться самому

Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо иметь:

• Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
• Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
• Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
• Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
• Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
• Квитанция об оплате госпошлины
• Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
• Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)

Только целые бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных, зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом, принимаются к рассмотрению в Росреестр.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только дом, но не квартиры, то вам придется поставить квартиру на учет самому. Для этого заказывайте в БТИ технический паспорт квартиры. Затем идите в Кадастровую палату и ставьте квартиру на кадастровый учет. Далее вы получаете Кадастровый паспорт и все эти документы передаёте в Росреестр.

Регистратор вместе с подписанным заявлением забирает оригиналы документов. На руки вы получаете расписку с указанием перечня полученных от вас бумаг и предполагаемым срока готовности (около 18 дней). В расписке указывается телефон, по которому вы можете проверить статус готовности документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

После сдачи документов, через 2-3 недели придет ответ. Тут возможны 2 варианта:

1. Вы получаете выписку и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли удачно)
2. Вам приходит приостановка, либо отказ

Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, такое случается часто. В основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

Как получить право собственности через суд

Если застройщик водит вас вокруг пальца с документами: не выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи квартиры, то признавайте право собственности через суд.



Многие граждане, кто столкнулся с судами, знает, что ничего в них страшного нет – всю работу за вас делает юрист. Поэтому получить право собственности через суд легче, чем драться с застройщиком, писать чиновникам или ждать пока застройщик одумается.

Одна дольщица ждала так 2 года, пока застройщик всё сделает сам. Она наподписывала бумажек, не посоветовавшись с юристом, в результате потеряла 1.5 млн. руб.

Дама подписала акт приёма-передачи, передала его на подпись застройщику, а он сказал - приходите через месяц. Она пришла, а он ей «не готово». И так ходила полтора года, пока терпение не лопнуло. Пошла в суд за неустойкой и правом собственности. Но застройщик принес в суд ею же подписанный акт полтора года назад, поставил свою подпись и сделал изумленные глаза, а что это ненормальная хочет? Неустойку за полтора года? С ума что ли сошла, сама же подпись поставила в акте вон еще когда.

Поэтому ни в коему случае не отдавайте застройщикам свои акты на подпись иначе рискуете. Ведь застройщик может с легкостью сказать, что ничего от вас не получал. А если и отдали акт, то посылайте ему письмо с требованием передать акт, которое будет вашим доказательствам, что вы не уклоняетесь от приёмки.

Совсем недавно мы взыскали с застройщика ГК МИЦ, объект «Татьянин Парк», 370 000 рублей при заявленной неустойке 396 000 рублей.

В Мытищинском суде с ЖК «Рождественский» от ГК ПИК, 437 000 рублей при заявленной неустойке 607 000 рублей.

А в Красногорском суде 1 815 000 рублей при заявленной сумме в 2 780 000 рублей с ЖК «Пятницкие Кварталы».

«Советы дольщикам в арбитраже»

1. Вы можете обращаться в арбитражный суд во время действия ДДУ или после его исполнения. Не обращайте внимания на запреты в ДДУ на поход в арбитраж. Сегодня они с легкостью лечатся.

2. Когда вы считаете неустойку, то не забывайте, что к ней полагается и 50% штрафа от суммы неустойки. Застройщики никогда не выплачивают всю сумму требований по претензии, поэтому на штраф тоже можете рассчитывать.

Если у вас 1 млн. руб. неустойки, то сюда прибавляется 500 тыс. руб. штрафа сверху. В арбитраже этот штраф также взыскивается в 100% объеме. В простом суде он, как и неустойка, режется в 2-4 раза.

3. Госпошлина временно оплачивается при подаче иска в арбитраж. Затем она взыскивается с застройщика. Цена иска тут состоит из неустойки и штрафа. При требовании 500 тыс. руб. нужно платить 13 тыс. руб. госпошлины. Но если на счетах юридического лица, через кого вы взыскиваете неустойку, нет денег в течение 30-ти дней, то вы можете уклониться от её уплаты.

4. Обращаться в арбитраж имеет смысл даже, когда неустойки накопилось в 2 недели просрочки. Всё дело в том, что окончательная неустойка рассчитывается не по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Поэтому если у вас пара недель просрочки, то на день решения суда её у вас накопится на 5-6 месяцев. А 6 месяцев - это 640 000 рублей компенсации при цене квартиры 4 млн. руб.

5. Взыскивайте неустойку как можно раньше, чтобы гарантированно получить деньги. Не секрет, что со временем деньги могут закончиться у застройщика. Это связано как с отсутствующими продажами, как с долгами перед банками, так и с неумелым руководством компании.

И если мы возьмем долгострой с двухлетней просрочкой, то картина на объекте может выглядеть вот так. Первые 15-18 месяцев деньги получаются с легкостью. Затем с их взысканием начинаются сложности. И если вы приняли решение дождаться ключей, а затем идти в суд, то знайте, что деньги вы можете не получить.

В то же самое время умные дольщики, которые действуют правильно: судятся с застройщиком несколько раз, - по статистике успевают получить 2-3 неустойки из 4 высуженных. Поэтому не повторяйте ошибки чайников: получайте деньги сразу, пока они есть у застройщика.

6. Примите во внимание, что взыскание неустойки в арбитраже может длиться по-разному. Либо на посудиться и получить денежные средства уходит 4-6 месяцев, либо 6-8. Сам суд длится 2-3 месяца. Остальное время нужно на отправку претензий (2 месяца), ожидание вступления в силу решения суда (1 месяц), получение документов в суде, поиск счетов застройщика, взыскание денег (2 месяца).

7. Судебный процесс не препятствует получению ключей. Многие дольщики уверены, что если мы пойдем в суд, то проклятый застройщик в жизни ключи нам не даст. Но на самом деле это фантазии. В действительности все застройщики, практически без исключений, передают квартиры в одностороннем порядке силой через 60 дней после приглашения дольщика на приёмку. И судился он, не судился – никого волнует.

Делается это для того, чтобы застройщик снял с себя ответственность за вашу квартиру. Ведь сейчас она висит на нем, значит он за нее в ответе головой. Вдруг с ней что случится, что, потом ему деньги возвращать? Плюс принудительной передачей он обременяет вас коммунальными платежами. И что самое важное застройщик останавливает счетчик неустойки. Ведь чем больше идет просрочка, тем больше денег он вам должен. А каждый месяц просрочки при цене квартиры 4 млн. руб. конвертируется для вас в 96 000 руб. Какой нормальный коммерсант захочет дарить такие деньги?

8. Не переживайте за неустойку при уступке её юридическому лицу. Она возвращается к вам после взыскания через три рабочих дня по условиям договора. В ином случае в судебном порядке с юридического лица вы можете взыскать проценты за пользование денежными средствами и 50%-ый штраф от суммы долга. В крайнем случае, если не хотите уступать неустойку незнакомому человеку, то можете отрыть ИП на тетю или друга и уступать неустойку им.

9. Юридическое лицо для уступки вы можете выбирать любое (ООО, ЗАО, ИП и т.д.). Его вид деятельности роли не играет. Главное - не выбирайте юридическое лицо самого дольщица и юридические лица их супругов. Сделки с последними судья может признать фиктивными.

10. Не получайте односторонний акт приёма-передачи. В арбитражном суде с таким актом вам откажут во взыскании неустойки.

Если ваш застройщик не устраняет недостатки в квартире (а они в 80% случаях их не устраняют), то принимайте квартиру через 40-50 дней после получения приглашения на приёмку в том виде, в каком она есть. А затем по гарантии требуйте у застройщика исправить недостатки. Тем самым вы принудите девелопера отремонтировать вам квартиру и сохраните возможность взыскания компенсации в 150% объеме.

«3500 рублей в день - мечта лентяя»

Участник долевого строительства вложил деньги в недвижимость на этапе строительства.

Он выбрал квартиру бизнес-класса от RDI Group в городе Химки.

Застройщик обещал передать квартиру в начале 2015 года. Но строительство затянулось.

Неустойка накопилась у дольщика, и он по рекомендации друзей обратился к нам за её взысканием.

Просрочка выдачи ключей вышла на 11 месяцев, а неустойки на 973 тыс. руб.

Мы обратились в Бутырский суд по месту регистрации истца, поскольку идти в Химкинский суд, суд застройщика, было бессмысленно.

Этот суд однажды урезал дольщику RDI Group неустойку в 23 раза, поэтому ждать от него чуда не стоит.

И Бутырский суд в феврале 2017 года вынес решение взыскать с девелопера: 400 000 рублей неустойки, 100 000 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 15 000 рублей компенсации затрат на юриста, 7 500 рублей госпошлины.

Итого, дольщик получил 525 000 рублей при заявленной неустойки в 973 000 рублей.

«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

• берете взаймы под проценты
• сами же кредитует без
• не берете залог
• не получаете гарантий возврата
• убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

«3 неустойки за просрочку выдачи ключей»

Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 73% от требуемой неустойки

Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 814 151 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 407 075,5 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 1 236 226 рублей
Процент взысканного: 81% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 880 889,03 рублей
Штраф: 420 869,20 рублей
Всего: 1 301 758,23 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

«Надоело бесплатно давать деньги застройщику, которые взяли в кредит?»

Дольщик объекта в Московской Области, г. Химки, обратился к нам за взысканием неустойки.

Он покупал квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Загородный Квартал», в котором, как говорит сайт застройщика, «объединены городской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите».



Застройщиком объекта выступает один из крупнейших лендлордов Московского региона - RDI Group. Он владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под застройку.

Портфель компании состоит из 7 проектов площадью 1.6 млн. кв. м., куда входят: Загородный Квартал, Южное Видное, Пригород Западная Долина, Южная Долина, Каменка, Технопарк М4. Объем инвестиций девелопера на сегодняшний день превышает колоссальные 135 млрд. руб. и в ближайшее время он начинает возводить еще 6 объектов.

RDI обещало передать квартиру 1 января 2017 года, но обещание не сдержало. И дольщик решил получить первую часть неустойки через арбитражный суд, поскольку местный Химкинский суд мог урезать неустойку в более чем 23 раза.



Компенсации у дольщика собралось на 488 000 рублей. Он взял наше ИП, уступил ему право требования неустойки, и мы пошли в арбитражный суд.

Неустойка уступалась с 1 января по 29 марта. Вы же при уступке сами можете выбирать до какой даты хотите уступить неустойку: до текущей, либо до дня подписания акта приёма-передачи.

В последнем случае неустойка пересчитывается на день вынесения судебного решения. Из-за чего если у вас даже 1 день просрочки, то вы уже можете взыскивать неустойку в арбитраже, ведь суд выносит решение только через 5 месяцев после подачи первой претензии застройщику. А к этому времени неустойки у вас уже соберется на 150 дней минимум.

Иск подавался в августе и через 2 месяца судья Сергеева Арбитражного суда Московской Области вынесла прекраснейшее решение. Она взыскала 325 639,60 рублей неустойки и 162 819, 80 рублей штрафа. Итого сумма получилась на 488 458 рублей или на 150% требований, как мы и гарантировали договором.



Плюс в качестве бонуса мы освободили нашего клиента от уплаты госпошлины и переложили её на плечи застройщика. По этой причине она в размере 12 769 рублей была взыскана с девелопера в пользу федерального бюджета.

И это, дорогие друзья, еще один пример наших умений, когда мы взяли мощного как крепость застройщика, как в прошлом деле с «Самолет Девелопмент», и взыскали с него всю неустойку и весь штраф по гарантии, не обращая внимания ни на какие связи компании. А ведь у неё бывший совладелец - близкий соратник экс-губернатора Подмосковья, который входит в высшие эшелоны власти (депутат Государственной Думы седьмого созыва).

Решение же суда вступило в законную силу 13 дней назад. И на этом этапе, что самое важное, мы не заканчиваем свою работу. Мы не из тех юристов, кто провел суд, а затем скрылся, бросив клиента на произвол судьбы. Мы и дальше ведем дело до его логического завершения: получения дольщиком всей выигранной суммы на счет.

«17 нюансов, которые нужно знать дольщику, прежде чем подавать иск к застройщику»

1. За задержку сдачи объекта вы можете взыскать:

• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого значения для взыскания неустойки

4. Если Вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете взыскать неустойку

ВАЖНО: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по вашему выбору:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика
• арбитражный суд

6. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры

8. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можно объединить

9. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки и расторгнуть ДДУ

10. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ

11. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней

12. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойку за указанный период

13. Вы можете не ходить на судебные заседания

14. Неустойки в судах общей юрисдикции режутся, а в арбитражных в 9 из 10 случаев взыскиваются в полном объеме

15. Это же правило действует и при взыскании процентов за пользование вашими денежными средствами при расторжении ДДУ

16. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

17. Продажа квартиры после получения права собственности не лишает вас права взыскать неустойку по ДДУ.

«Как получить деньги по исполнительному листу?»

Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест, порой 80-ого уровня.

Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

• Позвонить застройщику и без обиняков спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
• Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами на изучение
• Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
• Зайти на форум ЖК и спросить ваших соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией. Приготовьтесь, что, возможно, за неё придется заплатить
• Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика



Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению лучше нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика на руки.

Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего на этом шаге прибавьте газу.

В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

• фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
• реквизиты документа, удостоверяющего личность
• место жительства или место пребывания взыскателя
• идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
• данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
• реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.



В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.



При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

P.S. Помните, что исполнительный лист действует только в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то всё – поезд ушел.

«Что такое приёмка квартиры?»

В приёмку специалистами в области качества жилья входит:

• Выявление отклонений стен и проемов
• Выявление отклонений уровня пола
• Проверка работоспособности электрики
• Проверка работоспособности системы вентиляции
• Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
• Поиск дефектов окон и дверей
• Поиск протечек
• Проверка углов на соответствие 90 градусов
• Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
• Помощь в заполнении смотрового листа
• Консультирование

Приёмка считается за 1 квадратный метр. 1 метр - 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составляет 4 999 рублей.

Плесень на стенах, сквозняки, кривые стены, неприятные запахи, трещины в оконных рамах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – не самый полный перечень возможных дефектов. Представьте во сколько обойдется их устранение?

В среднем, одна такая приёмка экономит 70 тыс. руб. на ремонтных работах

Для проведения более качественной экспертизы обратите внимание на тепловизор (2 499 руб.). Обследование тепловизором - это процедура наблюдения за распределением и изменением температуры. Устранение этих изъянов сбережет вам кучу времени, сил и денег на ремонте и оплате ЖКХ. Обследование тепловизором включает в себя:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверку соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностику работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Поиск скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор выявляет недочеты, которые вызывают намокание стен, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффективности работы отопительных приборов и завышение счетов на отопление.

При приёмке квартиры инженеры помогут вам составить акт осмотра, и вы сможете потребовать от застройщика исправить все найденные дефекты.

Если застройщик в течение 60 дней после осмотра квартиры не исправляет несущественные недочеты, то принимайте квартиру в том виде, в каком она есть. И требуйте исправить недостатки по гарантии. Это защитит вас от получения одностороннего акта приёма-передачи, с которым суд может отказать во взыскании неустойки.

За 2016 год наши спецы сберегли новоселам 67 млн. 754 тыс. руб. У них пятилетний опыт работы, а при приёме квартиры они используют только высококлассное оборудование: построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P; тепловизор Flir E50bx; лазерный дальномером ADA Cosmo 100; лазерный нивелир Ada cube 360; мультитестер; анемометр, - поэтому приёмка проходит без сучка и задоринки.

Чтобы заказать выезд инженера звоните по телефону +7 925 446 34 06. Скажите мне в какой день, в какое время и где вы хотели бы провести приёмку квартиры, и наш инженер подъедет и за полтора часа осмотрит её по гарантии.

П.С. В случае отсутствия дефектов – осмотр бесплатный.

«Арбитраж или суд общей юрисдикции?»

Чтобы определить в какой суд лучше идти давайте проведем научный эксперимент и посмотрим, как суды в одно и то же время удовлетворяют исковые требования дольщиков на практически одинаковую сумму в арбитраже и суде общей юрисдикции.

Возьмем застройщика ПКФ «Виктория-5» и двух дольщиков, которые обратились в нашу компанию за неустойкой в 2016 году. Один из них, Леонардо, выбрал суд общей юрисдикции. Другой, Рафаэль, пошел в арбитраж.

Анализ

Суд общей юрисдикции «под ключ» обходится в 39 999 рублей + 9.9% от исполнительного листа. Это полная работа от подачи претензии до фактического получения дольщиком всех взысканных средств.

А арбитражный суд выходит в 42 999 + 17.9% от исполнительного листа (стандартный тариф). Здесь также проводится полная работа от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен застройщик, не придут на счет дольщика. Причем для того, чтобы у нас было максимум мотивации в взыскании вам 100% суммы компенсации, вознаграждение юридической компании срезается в двукратном размере, если судья урезает неустойку хоть на рубль. Оно в этом случае становится в 8.9% от исполнительного листа.

Требования Леонардо в суде общей юрисдикции заключались в выплате 599 тыс. руб. неустойки и 300 тыс. руб. штрафа. Всего 900 тыс. руб. В то же время требования Рафаэля в арбитраже заключались в выплате в 445 тыс. руб. неустойки и 199 тыс. руб. штрафа. Всего 644 тыс. руб.

Суд общей юрисдикции в мае 2016 года, как и ожидалось, урезал неустойку и Леонардо получил: 250 тыс. руб. неустойки (42% из 100%), 130 тыс. руб. штрафа (43% из 100%), 10 тыс. руб. морального вреда, 15 тыс. руб. судебных расходов. Всего 405 тыс. руб. Результат на 43%. Общеизвестно, что для суда общей юрисдикции это восхитительный результат. Любая сумма тут около 50% от неустойки (33% от общей компенсации) это считается классным решением.



А Рафаэль же, который выбрал арбитражный суд, в июне 2016 года взыскал в арбитраже, внимание: 445 тыс. руб. неустойки (100% из 100%) и 199 тыс. руб. штрафа (100% из 100%). Всего 644 тыс. руб. (100% из 100%). В итоге, он получил все 100% из 100% возможных или на 225% больше, чем Леонардо. Феноменально, согласитесь.



Подводя черту

В сухом остатке мы имеем, что дольщик, выбравший арбитраж, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше при прочих равных условиях (одинаковый застройщик, приблизительная равная сумма неустойки, временные рамки между решениями - 39 дней). При этом дополнительные траты Рафаэля заключались лишь во временной уплате госпошлины, которая взыскалась с застройщика обратно.

Как вы видите, арбитражные суды — это более стабильные суды, чем общей юрисдикции. Шанс на 100%-ое взыскание неустойки и штрафа в них в 7.5 раза выше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому, если у вас припрятано знакомое ИП для уступки прав требования, смело пользуйтесь этой лазейкой.

В том случае, если у вас нет ИП, то вы можете воспользоваться нашим. Мы предоставляем своё ИП уже практически 2 года и все неустойки, которые взыскивали через него, переводили нашим дольщикам по условию договора.

Здесь вы можете кликнуть и посмотреть на данные нашего ИП. А тут на официальном сайте арбитражного суда можете вбить его имя и проанализировать список дел, когда неустойка уступалась ему. Это где-то 1/3 от общих наших дел в арбитраже.

«Советы дольщикам»

1. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

2. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

3. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

4. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

5. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

6. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

7. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

8. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

9. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

10. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

11. Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

12. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

13. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

14. Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

15. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.

«Новость дня»

Горячее новогоднее предложение

Друзья, к сожалению арбитражные суды начали урезать неустойки. Они уже урезали их нам 2 раза подряд на 25%.

И мы, к моему огорчению, ликвидируем гарантию взыскания неустойки в полном объеме. Цены на арбитраж из-за этого у нас подорожают в 2 раза, чтобы компенсировать наши издержки.

Но повышаем мы цены не сию секунду, а лишь с января месяца, дабы перед праздниками вы еще могли успеть прыгнуть в последний вагон и сэкономить 50% на взыскании неустойки.

Смотрите сами, раньше предложение на арбитраж было за 42 999 + 17.9% от взысканной суммы, а стало 42 999 + 8.9% от взысканной суммы. То же самое верно и для остальных тарифов:

1. Стандарт: 42 999 + (8.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (5.9% от взысканной суммы)
3. VIP: 77 999 + (3.4% от взысканной суммы)

В каждое из этих предложений включается: суд первой инстанции, суд второй, суд третьей, предоставление ИП для уступки неустойки, взыскание денежных средств после суда, включение ваших требований в реестр кредиторов, рассрочка платежа на 45 дней, гарантия успеха дела* и выезд юриста для заключения договора на дом (+999 рублей за выезд по Москве).

Получить неустойку сегодня в арбитраже даже выгоднее на 10%, чем в суде общей юрисдикции, хоть и работы в арбитраже для нас больше. При этом, как вам, вероятно, известно, суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% от неустойки, а арбитражи 75-150%.

Дорогие друзья, я рекомендую вам от всего своего сердца не упустите ваш шанс сэкономить 50% на взыскании неустойки. В январе взыскание станет дороже, и вы понесете ненужные вам расходы, когда могли бы их отложить на ту новенькую итальянскую кухню, цена которой вчера в магазине кусала вас за пятки.

Окончательная сумма неустойки пересчитывается на день вынесения судебного решения. И вы с легкостью можете прибавлять минимум 5 месяц просрочки к вашей сегодняшней неустойке и это будет вашей итоговой суммой взыскания.

Хотите получить неустойку с застройщика в наибольшем объеме? Звоните по тел. +7 925 446 34 06 и мы взыщем вам с девелопера всё, что он вам должен.

* Гарантия успеха дела значит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей

«Как самому выцарапать неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

1. Неустойка за каждый день просрочки, которая рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
2. Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
3. Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает вас пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
4. Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

С чего начинается родина



Скачать претензию

Первым делом вы пишите застройщику претензию. В ней указываете, что вы приобрели квартиру, а застройщик обещал вам её передать в сроки, указанные в ДДУ, но до сих пор не передал. И в силу этих причин вы просите компенсировать вам ожидание и передать квартиру по акту приёма-передачи.

Грамотнее всего отправлять эту претензию по почте ценным письмом с описью вложения. В живую застройщику фиг что передашь.

Почтовую квитанцию и опись вложения берегите как зеницу ока. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику и это была не открытка «Здравствуй, Дедушка Мороз».

Застройщик рассматривает претензию в течение 14 дней. Плюс от 2 до 29 дней забирает её с почты. Если по прошествии 30 дней застройщик не взял претензию, то она считается правильно отправленной, и вы получаете право на 50%-ый штраф.

*** Застройщики не любят выплачивать деньги с миром. За 147 отправленных нами претензий за 9 месяцев, всего 1 застройщик предложил выплатить 50% неустойки. Все остальные 146 претензий остались без удовлетворения. Максимум приходит ответ, что мы готовы обменять вашу неустойку на скидку в Ашане или еще какую стяжку.

Какой суд выбрать



Исковое заявление подаётся в один из пяти судов на ваш выбор:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

О мифах, что суды по месту строительства куплены проклятым девелопером, забывайте сразу. Это всего лишь предрассудки, на нотках которых тонко играют юристы, кому удобнее подать иск поближе к дому.

Краеугольное правило в выборе суда – это его практика взыскания неустоек. Самый лучший – который взыскивает более 50% неустойки в каждом втором решении. И только на основе этой практики и ведите невесту под венец.

К сожалению, граждане без юридического образования об этом не знают, и в 7 из 10 случаях вместо положенных 850 тыс. руб. взыскивают в 5 раз меньше. А потом бегают в апелляции, кассации, жалуются в инстанции – тратят все своё свободное время, так как следующие инстанции лишь в 7% случаях меняют решения предыдущих.

*** Если застройщик прописал в вашем ДДУ требование судиться в его третейском суде или суде по месту строительства, то этот пункт оспаривается при подаче иска одним щелчком пальца.

Как взыскать неустойку в максимальном объеме



Как вы, вероятно, слышали, суды уменьшают суммы взыскания на глазок. Из-за чего суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% неустойки, а арбитражные 75-150% неустойки. Всё дело в том, что во-вторых судах за последние 2 года сложилась изумительная практика. Арбитражные судьи не клюют на удочку застройщика и не режут неустойки сгоряча. В основном для серьёзного урезания неустойки им нужны веские аргументы, почему застройщик не передал вам ключи вовремя.

Чтобы попасть в арбитражный суд берите ИП друга (или наше ИП) и уступаете ему право требования неустойки. Затем отправляйте вторую претензию от имени ИП, которая рассматривается еще 30 дней плюс 2-29 дней забирается с почты. И после выполнения претензионной работы вы уже со спокойной душой можете подавать иск в арбитражный суд, пополнив казну госпошлиной. В случае победы эта госпошлина приплывает к вам обратно.

Сумма же компенсации в арбитраже сначала приходит на счет ИП, а затем к вам через три рабочих дня.

*** Общеизвестно, что при такой модели взыскания вы рискуете уступать неустойку кому попало. Где гарантии, что выбранный вами ИП это надежный человек? Поэтому его нужно проверить. Для этого изучите историю его практики на сайте арбитражных судов (наше ИП - Куранаков). Смотрите были ли у него аналогичные дела с уступками, выигрывал ли он суды и сколько дел уже провел.

И также смотрите, чтобы уступка неустойки по договору была не её продажей. Дело в том, что черные юристы любят преподнести договоры продажи неустойки, как договоры уступки, где они платят вам деньги в момент заключения договора, а потом обещают «на словах» перевести вам всю оставшуюся сумму после взыскания. Но обещать не значит жениться.

А что там в суде



Скачать исковое заявление

При составлении иска вы указываете все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумму компенсации морального вреда, убытков, а также размер штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон в деле и один экземпляр для суда.

К каждому экземпляру искового заявления приложите:

• Копии претензии и почтовой квитанции
• Копии ДДУ и договора уступки прав требований
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот пакет документов мчится в суд на всех парах: либо через канцелярию суда, либо почтовым отправлением. Суд принимает эти документы и через 10-15 дней назначает дату судебного заседания. Их проходит два минимум: предварительное заседание и основное. Предварительное состоится в течение 1.5 месяца, а основное в течение еще одного.

При соблюдении всех правил: верно уведомили застройщика о проведении суда, принесли первичные документы (скажем, акт об исполнении финансовых обязательств не подходит, требуются документы об оплате стоимости квартиры), оспорили подсудность, 100% оплатили квартиру, не увеличили исковые требования в отсутствии ответчика и т.д., то суд на втором заседании выносит решение в вашу пользу.

*** Так как определенное время проходит от подачи претензии до вынесения судебного решения (в суде общей юрисдикции: от 3-х месяцев, в арбитражном: от 5-ти месяцев), то если на день суда застройщик все еще не передал вам квартиру, то увеличиваете требования о взыскании неустойки на сегодняшний день.

Из-за возможности увеличению неустойки в любой момент времени вы и можете начинать судиться с застройщиком хоть в первый день просрочки. Ведь компенсации на день суда у вас уже набежит тысяч на 500. Плюс, что самое важное, вы сможете получить эти деньги безо всяких рисков, так как у 93% застройщиков деньги хранятся на счетах в первый год просрочки. Во второй год у 42% из них шаром покати.

«Сыр!»



Обратите внимание, что после гладиаторского боя в суде общей юрисдикции, вам придется вылавливать решение суда и исполнительный лист как мыло в душе.

Судья готовит решение суда от 2 до 24 недель. После того, как решение готово, через месяц оно вступает в законную силу. Мы в случаях задержки сами изготавливаем решение, чтобы не ждать, пока боги смилуются.

Более того, каждый пятый застройщик обжалует решение суда, на которое также требуется еще 1.5 месяца и 20 тыс. руб. за обжалование. Апелляция не входит в пакет услуг в простых юридических компаниях, а у нас уже включена.

После того как все документы подготовятся обратитесь в канцелярию суда с заявлением за исполнительным листом. Исполнительный лист, как и решение готовится от сию же секунду до 6 месяцев.

Если канцелярия готовит заветный документ как черепаха, то ходите и теребите её, а в исключительных случаях пишите жалобы с требованием выдать вам исполнительный лист.

В арбитражном суде от всей головной боли с документами вы забываете еще у порога суда. Документы здесь летают быстрее ветра (решение готовится за 5 дней), и вы экономите драгоценное время на их добычу, ведь в случае застройщика, пакующего чемоданы с деньгами, каждая минута на счету.

*** Чем больше времени от начала просрочки выдачи ключей проходит, тем меньше у вас шансов на её реальное получение неустойки.

Ведь давайте рассуждать логически, остальные кредиторы (дольщики, поставщики, подрядчики) в это же время не сидят сложа руки, верно? Они уже получают свой куш и денег на счетах с каждым днем становится всё меньше и меньше, особенно если квартиры уже продаются по переуступкам через посредников.

Как количество подаренных денег кредиторам достигает пика, застройщик прекращает их выдачу: где-то на второй год просрочки, где-то на третий. В итоге, из-за жажды накопительства дольщики-подснежники и приходят к финишу последними: остаются с неисполненными исполнительными листами, потому что копили толстую неустойку, а в итоге и худая повиляла хвостом у их носа.

Как взорвать сейф в банке



Получили исполнительный лист? Ура. Поздравляю. Теперь узнавайте у налоговой по месту регистрации девелопера, где находятся его счета и мигом в банк. Также вы можете спросить соседей на форуме или в группе вконтакте вашего ЖК кто и где в последний раз получал деньги с застройщика.

Денежные средства по исполнительному листу приходят в течение трех дней. Если не приходят, то вам предстоит пройти квест 80-ого уровня «Как найти сокровище», который может быть не под силам юному падавану 3-ого уровня с бронзовой киркой. Дело в том, что у финального босса несколько счетов (у некоторых 70) и вычислить сразу сходу на каком из них деньги – по плечу только Бонду или взыскателю, уже знающему тропинку к Святому Граалю.

Ежели в сейфе девелопера мышь повесилась, то обращайтесь к судебным приставам за принудительным исполнением решения суда. Они могут арестовать счета застройщика, его имущество, запретить ему регистрацию новых ДДУ, возбудить уголовное дело к директору его компании и т.д.

Только будьте бдительны. Подать лист к приставам и присоединиться к диванным войскам «Ах, приставы бездействуют, это всё бессмысленно» недостаточно. Для получения денег нужно работать потом и кровью. Ведь приставы зарабатывают скромные жалования и выполнять лишнюю работу им сто лет не нужно. Из-за этого вам придется всячески им помогать, иногда мутузить, чтобы они исполняли свои обязательства, а также писать на них жалобы, если чувствуете, что застройщик переманил их на темную сторону силы.

А ежели вы не хотите играть в кости с приставами, то получайте неустойки в первый год просрочки и будет вам счастье.

П.С. Юридическая компания Астрея взыскивает неустойки с застройщиков «под ключ» как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных. Наши юристы уже 7 лет кладут на обе лопатки таких помпезных девелоперов как ПИК, Мортон, Убран Групп, А101, МИЦ, Самолет Девелопмент и т.д.

Заказывая у нас взыскание неустойки, вы стопроцентно освобождаетесь от лишней беготни по почтовым отделениям, судам, налоговым, банкам и приставам. Мы сами отправляем для вас претензию, бесплатно предоставляем ИП под уступку, подаем иск, выигрываем суд, получаем решение суда, исполнительный лист, пишем жалобы, ищем счета застройщика, работаем с судебными приставами и взыскиваем денежные средства на ваш счет. И всё делаем по гарантии.

Вы лишь пишите на нас доверенность, занимаетесь своими делами и выбираете, что посетите на полученную неустойку: Западную Европу или Южную Америку.

Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Процент взысканного: 62% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 85% от требуемой неустойки



Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 628 340 рублей
Штраф: 263 296 рублей
Всего: 864 636 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

«Какую сумму вы взыскиваете в суде»

Компенсация за просрочку выдачи ключей состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию равную 2.3% от цены договора
- Вы можете считать неустойку на тех ставках рефинансирования, какими они были каждый день просрочки
- Окончательная сумма неустойки считается на день вынесения судебного решения или дату подписания акта приёма-передачи