Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> ЖК

Форум ЖК "Звезда Томилино".
Всё про ход строительства и перспективы. Независимый источник информации.

6 страниц V  « < 4 5 6  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Лексар: взыскание неустойки и оформление права собственности, юридические консультации
Юр бюро Лексар
сообщение 16.9.2017, 22:58
Сообщение #101


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



На этой неделе рассматривалось несколько дел против ГК МИЦ.

Дольщикам из ЖК «Зелёные аллеи» застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» передал квартиру с просрочкой 68 дней. Сумма неустойки составила 240 394,45руб. После подачи иска в Видновский городской суд МО была согласована сумма добровольной выплаты в размере 130 000руб. Мировое соглашение было утверждено судьёй Зыряновой А. А.

Другому дольщику из этого же ЖК застройщик передал квартиру с просрочкой в 89 дней. Сумма неустойки за этот период составила 262 519руб. Иск был подан в тот же Видновский суд, и его рассматривала та же судья Зырянова А. А. Было взыскано:

- 130 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 30 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 195 000руб.

Дольщикам из ЖК «Татьянин парк» застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово» также передал квартиры с просрочкой.

По первому делу просрочка составила 69 дней, иск был подан в родной для застройщика суд – Мещанский районный суд г. Москвы. Дело попало к судье Афанасьевой И. И. Было взыскано:
- 180 000руб. неустойки,
- 15 000р. морального вреда,
- 90 000руб. штрафа,
- 45 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 331 700руб.

По второму делу просрочка составила 51 день, сумма неустойки за этот период – 373 791,57руб. Иск был подан в тот же Мещанский районный суд г. Москвы и рассматривался той же судьёй Афанасьевой И. И. Было взыскано:

- 200 000руб. неустойки,
- 20 000р. морального вреда,
- 100 000руб. штрафа,
- 45 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 500руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 366 500руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 18.9.2017, 8:26
Сообщение #102


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Ключевая ставка 8,5%

Уважаемые жители!

С сегодняшнего дня в четвёртый раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 8,5%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период со 18.09.2017г. по 30.09.2017г. (13 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 13

Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку за весь период просрочки по единой ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 20.9.2017, 7:59
Сообщение #103


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



На дату подачи иска в Химкинский городской суд МО застройщик ООО «Лидер М» уже задержал передачу квартиры дольщице ЖК «Лидер парк» более чем на год. Однако буквально через месяц после этого всё же акт приёма – передачи был подписан, так образом просрочка составила 505 дней. В судебном заседании мы увеличили исковые требования, в результате чего заявили о взыскании неустойки в размере 1 417 945,51руб. Иск рассматривался судьёй Мироновой Ю. В. Было взыскано:

- 800 000руб. неустойки,
- 20 000р. морального вреда,
- 200 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 2 023,41руб. расходов на оплату госпошлины,
а всего: 1 042 023,41руб.


Дольщику из ЖК «Спортивный квартал» застройщик ООО «СтройПлюс» так и не передал квартиру. На дату заседания просрочка составила 459 дней, сумма неустойки за этот период – 722 697,78руб. Судья Щербинского районного суда г. Москвы Киприянов А. В. взыскал:

- 380 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 195 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 601 700руб.


ЖК Переделкино ближнее и застройщик ООО «Олета». Квартира была передана с просрочкой в 80 дней. Неустойка за этот период составила 308 541,58руб. Судья Видновского городского суда Московской области Побединская М. А. взыскала:
- 108 000руб. неустойки,
- 20 000р. морального вреда,
- 50 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 199 700руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 22.9.2017, 9:43
Сообщение #104


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 104
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Наглость – второе счастье!

Виктор купил квартиру в ЖК «Булатиниково» три года назад, когда комплекс из 15 малоэтажных домов только начинал возводиться. Въехать в свою квартиру участник долевого строительства планировал до конца 2015 года.

Особенностью этого проекта является то, что все квартиры конечным покупателям продаются путём уступки прав требования и обязанностей. Зачем такая сложная схема? Дело в том, что продажа квартир по договору уступки выгодна застройщику, так как расчёт неустойки в случае просрочки производится от цены договора участия в долевом строительстве, заключённым между застройщиком и первоначальным дольщиком, которым в данном случае явилось ООО «Управляющая компания «Квартстрой». Безусловно, при данной схеме первоначальный покупатель платит за квадратный метр гораздо меньше, чем при перепродаже по договору уступки, а значит и сумма неустойки, в случае просрочки, будет тоже ниже.

На это обстоятельство отдел продаж застройщика старается не обращать внимания дольщика, и иногда это доходит до того, что покупателю просто не предоставляются документы, свидетельствующие как о заключении основного договора (между застройщиком и первоначальным дольщиком), так и подтверждающие факт оплаты по нему.

Виктор, как и многие дольщики, не обратил внимания на комплект документов, который у него остался на руках, а поэтому, когда он пришёл в офис нашего бюро за помощью во взыскании неустойки, выяснилось, что основного ДДУ у него и нет. На наш запрос ООО «УК «Квартстрой» не ответило.

Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документы, подтверждающие оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором);
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.
Конечно, и с тем набором документов, который был, можно было подавать иск, но дело могло бы затянуться, так как суд мог истребовать доказательства в Росреестре, а это быстро не бывает. Мы обсудили с дольщиком все возможные трудности, которые могут возникнуть при подаче заявления в том виде, в котором оно было подготовлено, и приняли решение подать иск в Видновский городской суд МО, при этом посчитав сумму неустойки от цены договора уступки, так как цена квартиры по ДДУ нам была неизвестна.

Из-за того, что в период просрочки передачи квартиры ключевая ставка, которая присутствует в формуле расчёта неустойки, менялась, то, в интересах дольщика мы ещё посчитали периодами. При таком подходе она составила 981 930,43руб. за 462 дня.

Застройщик получил наш иск, а также повестку в суд, однако на заседание не явился и контррасчёт неустойки не представил. Это, безусловно, сыграло нам на руку, так как при таких обстоятельствах судья Побединская М. А. решила не затягивать рассмотрение дела и не запрашивать копию договора долевого участия в Росреестре, а рассмотреть дело на основании имевшихся в деле доказательств.

Таким образом, было взыскано:

- 981 930,43руб. – неустойки (в полном объёме от цены договора уступки);
- 30 000руб. – компенсации морального вреда;
- 150 000руб. – штрафа;
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности;
- 1 033,04руб. – почтовых расходов;
а всего: 1 179 663,47руб.

Исполнительный лист нами уже получен и в ближайшие дни будет предъявлен в банк.

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

6 страниц V  « < 4 5 6
Ответить в данную темуНачать новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 23.9.2017, 19:25
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ"
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).