Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> ЖК

Форум ЖК "Звезда Томилино".
Всё про ход строительства и перспективы. Независимый источник информации.

> Лексар: взыскание неустойки и оформление права собственности, юридические консультации
Юр бюро Лексар
сообщение 18.4.2017, 22:22
Сообщение #1


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Уважаемые жители, рады приветствовать вас!

Позвольте представиться: меня зовут Марина Макушева, я являюсь руководителем юридического бюро «Лексар». Наше бюро работает с 2011 года и специализируется на вопросах, связанных с приобретением недвижимого имущества, в том числе:

- взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объектов недвижимого имущества;
- расторжение договора участия в долевом строительстве;
- признание права собственности;
- взыскание расходов на устранение недоделок в переданной квартире;
- и многие другие вопросы.

Нашей командой накоплен большой опыт по успешному разрешению перечисленных вопросов в судебном порядке в судах Москвы и области.

В связи с тем, что к нам обратились за консультациями несколько жителей из Томилино, мы решили быть ближе к Вам и создать свою ветку на вашем форуме.

В этой теме сотрудники нашего бюро будут делиться информацией и своим опытом, выкладывать образцы документов, давать консультации, связанные с приобретением жилья.


С результатами нашей работы вы можете ознакомиться на наших сайтах:
www.neustoyka-ddu.ru, где выложены полученные нами судебные решения по взысканию неустойки.
www.лексар.рф, где выложены полученные нами судебные решения по делам, связанным с признанием права собственности.

На этих же сайтах содержится много полезной и интересной информации.

С отзывами наших клиентов вы можете ознакомиться по ссылкам:
www.apoi.ru
www.yandex.ru
www.neustoyka-ddu.ru

Если вы пожелаете познакомиться с сотрудниками нашего бюро лично, приезжайте к нам в офис, который находится в Бизнес-парке «Румянцево» (пересечение Киевского шоссе и МКАД), корп. В, подъезд 15В, 5-й этаж, офис 501в, проезд м. Румянцево.
Будем рады вас видеть!

С уважением,
руководитель Юридического бюро «Лексар»
Марина Макушева
+7 499 955 49 28
[email protected]

Сообщение отредактировал HackMeN - 19.4.2017, 10:43
Причина редактирования: Реклама


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
 
Начать новую тему
Ответов
Юр бюро Лексар
сообщение 24.7.2017, 8:24
Сообщение #2


Активный участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 216
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



На прошлой неделе Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В предыдущий раз Президиум Верховного суда Российской Федерации выпускал обзор по этим же спорам в декабре 2013 года. Этот документ был долгожданным, так как судебная практика по вопросам долевого строительства складывалась очень противоречивая, и остро требовались разъяснения для выработки единого направления в толковании законодательства.

В Обзоре, утверждённом Президиумом Верховного суда России 19 июля 2017 года, было отмечено, что правовые позиции, содержащиеся в обзорах, в целом учитываются судами при их разрешении. Вероятно, по этой причине новый документ примерно в два раза меньше предыдущего.

Тем не менее, Высокий Суд привёл примеры вынесения неправомерных решений не только судами первой инстанции, но также апелляционной и даже кассационной.

Итак, основные тезисы, указанные в Обзоре.

1. ВС РФ подтвердил, что в случае покупки физическим лицом квартиры по договору уступки у юридического лица и просрочки исполнения застройщиком своих обязательств, взыскиваются:

- неустойка в двойном размере;
- компенсация морального вреда;
- штраф по Закону от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

То есть, несмотря на то, что первоначальным дольщиком являлось юридическое лицо, при обращении в суд нового покупателя – физического лица к отношениям применяются положения закона о защите прав потребителя.


2. Если квартира приобретена по предварительному договору купли – продажи, но судом установлено, что в действительности сторонами имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то к таким правоотношениям должны применяться положения Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и пострадавшему покупателю не может быть отказано во взыскании неустойки.


3. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Это также касается случаев, когда:
- договор уступки заключён после наступления просрочки;
- в договоре уступки указана иная дата передачи квартиры (при этом, дополнительное соглашение между застройщиком и первоначальным дольщиком не подписывалось);
- в договоре уступки присутствует информация о том, что застройщик направлял первоначальному дольщику уведомление о переносе сроков.

Для всех случаев предусмотрено единое правило: для изменения сроков необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.


4. ВС в очередной раз напомнил, что применение ст. 333 ГК РФ при снижении неустойки возможно только в исключительных случаях и по заявлению ответчика и с указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение неустойки является допустимым. В частности, суд должен указать, в чём именно заключается исключительность случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. Отметим, что обязанность доказывать эти обстоятельства лежит на ответчике.


5. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не взыскивается только в случае, если истец отказывается от иска и суд прекращает производство по делу.


6. ВС РФ подтвердил, что право требования неустойки за просрочку передачи квартиры возникает у лица, купившего её по договору уступки, за весь период просрочки, даже если уступка была заключена после наступления просрочки (если, конечно, продавец сам не взыскал неустойку за какой-либо период).

7. ВС разъяснил недопонимание, возникшее при исчислении сроков передачи квартиры в договоре участия в долевом строительстве. В ДДУ были указано следующее:

1. Завершение строительства запланировано на I-II квартал 2015г.
2. Объект долевого строительства должен быть передан в течение в 6 месяцев после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ)

РВЭ было получено застройщиком 25.12.2014г., квартира передана 21.10.2015г.

Разрешался вопрос:
- если считать 6 месяцев с 25.12.2014г., то дольщик имеет право на неустойку с 26.06.2015г. по 21.10.2015г.
- если считать 6 месяцев с 01.07.2015г., то просрочки нет и права на неустойку тоже.

При этом каждая последующая инстанция изменяла решение нижестоящей:
- решением районного суда исковые требования дольщика оставлены без удовлетворения;
- судом апелляционной инстанции решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично;
- постановлением суда кассационной инстанции апелляционное определение отменено, решение районного суда оставлено без изменения.

Точку в этом споре поставил Верховный Суд, указав, что в данном случае течение 6 месяцев начинается с 25.12.2014г., а не с 30.06.2015г.


В Обзоре судебной практики также рассмотрены дела, связанные с привлечением застройщиков к Административной ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ.

Общей темой всех рассмотренных Высоким судом случаев является применение положений ст. 2.9. КоАП РФ о возможности освобождения от административной ответственности при малозначительности правонарушения.

В рассмотренных случаях фигурировали следующие правонарушения:

- привлечение денежных средств дольщика до регистрации ДДУ;
- невнесение в проектную декларацию ежеквартальных изменений о финансовых показателях застройщика;
- предоставление в контролирующий орган неполной отчётности;
- непредставление в контролирующий орган проектной декларации за 14 дней до заключения первого ДДУ.

Ни в одном случае дольщики не пострадали, тем не менее, застройщики получили штрафы до 500 000руб. Посчитав свои деяния малозначительными, застройщики обращались в Арбитражные суды с ходатайством о применении соответствующих положений КоАП РФ с целью освобождения от уплаты штрафов. Стоит отметить, что ни в одном случае оспорить решение контролирующего органа застройщикам не удалось.

Верховный Суд поддержал позицию Арбитражных судов во всех случаях, указав следующее:

Правонарушения, указанные в 14.28 КоАП РФ, несут существенную угрозу охраняемым правам дольщиков, причиняют вред общественным отношениям в области эффективного контроля за строительством, создают препятствия в осуществлении контроля за деятельностью застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, что, в свою очередь, приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве, а широкий круг лиц вводится в заблуждение относительно порядка строительства многоквартирных жилых домов (в том числе срока его окончания).

Административные правонарушения, составы которых предусмотрены статьей 14.28 КоАП РФ, ввиду особой значимости охраняемых законом общественных отношений, выступающих объектом посягательства этого административного правонарушения, не могут быть признаны малозначительными.

Отметим, что в своём обзоре Верховный суд так и не поставил точку в вопросе о способах подсчёта неустойки при изменении ключевой ставки, который мы регулярно поднимаем в связи с разношёрстной практикой судов общей юрисдикции по этому вопросу. Поэтому в очередной раз советуем: считайте неустойку так, как выгодно Вам!


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 653 88 56
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Сообщений в этой теме
- Юр бюро Лексар   Лексар: взыскание неустойки и оформление права собственности   18.4.2017, 22:22
- - Юр бюро Лексар   Сразу отметим некоторые изменения, которые произош...   21.4.2017, 19:45
- - Юр бюро Лексар   1. С Нового года ДДУ должен содержать более полную...   23.4.2017, 7:38
- - Юр бюро Лексар   Помимо интересов дольщиков, законодатель не обошёл...   24.4.2017, 8:12
- - Юр бюро Лексар   Нам пришёл вопрос, связанный с изменениями, внесён...   25.4.2017, 8:26
- - Юр бюро Лексар   С этого года также произошли изменения в правилах ...   26.4.2017, 7:36
- - Юр бюро Лексар   Пример выписки из нового Единого Государственного ...   27.4.2017, 8:13
- - Юр бюро Лексар   В 2013 году покупатель квартиры в ЖК "Путилко...   28.4.2017, 8:07
- - Юр бюро Лексар   Сегодня хотим рассказать о новшествах в законе о д...   29.4.2017, 9:28
- - Юр бюро Лексар   Дольщики нередко сталкиваются с проблемой расчёта ...   2.5.2017, 9:40
- - Юр бюро Лексар   При практическом применении формулы, нередко возни...   3.5.2017, 8:46
|- - Юр бюро Лексар   Предложенный нами способ расчёта суммы неустойки в...   4.5.2017, 7:56
- - Юр бюро Лексар   В продолжение темы о способах расчёта неустойки......   5.5.2017, 21:46
- - Юр бюро Лексар   Ещё одно дело, демонстрирующее разношёрстное толко...   6.5.2017, 20:37
- - Юр бюро Лексар   Вопрос. Срок сдачи дома (получение ключей) истек, ...   10.5.2017, 7:39
- - Юр бюро Лексар   Нам пришла просьба осветить вопросы налогообложени...   11.5.2017, 7:34
- - Юр бюро Лексар   Как известно, судебные разбирательства - процесс с...   12.5.2017, 7:28
- - Юр бюро Лексар   Нам пришёл вопрос, связанный с просрочкой сдачи ма...   15.5.2017, 8:27
- - Юр бюро Лексар   Какой суд выбрать? Всем известно общее правило о ...   16.5.2017, 7:15
- - Юр бюро Лексар   Уважаемые жители! Вы можете нас не только чит...   17.5.2017, 8:51
- - Юр бюро Лексар   Нам часто задают вопрос «Когда можно обращаться за...   18.5.2017, 7:39
- - Юр бюро Лексар   Можно ли подписывать Акт, в котором есть фраза о т...   19.5.2017, 21:54
- - Юр бюро Лексар   Нам пришёл вопрос: В акте приёма - передачи вписа...   20.5.2017, 8:11
- - Юр бюро Лексар   Если приписка в акт приёма – передачи всё же была ...   22.5.2017, 9:57
- - Юр бюро Лексар   Вопрос: «можно ли отказаться от подписания акта пр...   23.5.2017, 10:12
- - Юр бюро Лексар   Нам приходят вопросы, связанные с возможностью рас...   24.5.2017, 7:44
- - Юр бюро Лексар   Некоторые застройщики включают в пункт договора до...   25.5.2017, 8:30
- - Юр бюро Лексар   Вопрос: подскажите, если ДДУ оформлен на двух чело...   26.5.2017, 7:40
- - Юр бюро Лексар   В этой статье мы хотим обратить ваше внимание на ...   29.5.2017, 7:08
- - Юр бюро Лексар   Наглядным примером подобного недобросовестного пов...   30.5.2017, 8:54
- - Юр бюро Лексар   Делимся образцом уведомления о готовности принять ...   31.5.2017, 8:14
- - Юр бюро Лексар   Нередко дольщики сталкиваются с ситуацией, когда п...   1.6.2017, 8:59
- - Юр бюро Лексар   Нам пришёл вопрос: Что бы Вы могли посоветовать св...   2.6.2017, 22:18
- - Юр бюро Лексар   Нам пришёл вопрос: Добрый день! Составляю иско...   5.6.2017, 9:34
- - Юр бюро Лексар   Вопрос: почему штраф, который по закону ОЗПП факти...   6.6.2017, 9:49
- - Юр бюро Лексар   Ситуация: в ДДУ указан суд, в котором предполагае...   7.6.2017, 8:31
- - Юр бюро Лексар   Дело на миллион! Застройщик АО «А101-Девелопм...   8.6.2017, 8:40
- - Юр бюро Лексар   В 2014 году семейная пара приобрела в общую совмес...   9.6.2017, 7:55
- - Юр бюро Лексар   Не построил гараж? Верни двойную стоимость! Г...   13.6.2017, 7:18
- - Юр бюро Лексар   Два свежих решения по делам дольщиков из ЖК «Марьи...   14.6.2017, 22:50
- - Юр бюро Лексар   Ещё одно свежее дело. Для дольщика ЖК «Калейдоско...   15.6.2017, 9:27
- - Юр бюро Лексар   Сегодня хотим предложить Вашему вниманию редкое су...   16.6.2017, 7:28
- - Юр бюро Лексар   Уважаемые жители! С сегодняшнего дня в третий...   19.6.2017, 7:11
- - Юр бюро Лексар   Корректировка к предыдущему сообщению. В последней...   19.6.2017, 19:53
- - Юр бюро Лексар   Сегодня хотим поделиться интересным делом о растор...   20.6.2017, 9:11
- - Юр бюро Лексар   Дольщице из ЖК «Квартал Гальчино» застройщик ООО «...   21.6.2017, 7:26
- - Юр бюро Лексар   Три месяца – и миллион в кармане! Квартал тау...   22.6.2017, 9:32
- - Юр бюро Лексар   Уважаемые участники долевого строительства ЖК ...   22.6.2017, 21:34
- - Юр бюро Лексар   Несколько дней назад мы рассказывали о деле, связа...   23.6.2017, 21:43
- - Юр бюро Лексар   80 000руб. за моральный ущерб! Всем известно,...   26.6.2017, 20:00
- - Юр бюро Лексар   Что такое досудебная претензия и зачес её направля...   27.6.2017, 9:35
- - Юр бюро Лексар   Застройщик ЖК «Сетунь» (АО «СК «Донстрой») решил с...   28.6.2017, 8:39
- - Юр бюро Лексар   Как мы взыскали 115% неустойки! В 2013 году м...   29.6.2017, 8:19
- - Юр бюро Лексар   Что взыскал, то моё! Семейной паре, решившей ...   30.6.2017, 8:25
- - Юр бюро Лексар   Наступил июль, а вместе с ним вступили в силу изме...   3.7.2017, 9:01
- - Юр бюро Лексар   Дольщику из ЖК «Андерсен» застройщик ЗАО «Десна-Лэ...   4.7.2017, 9:12
- - Юр бюро Лексар   Два решения по делам дольщиков из ЖК «Переделкино ...   5.7.2017, 9:41
- - Юр бюро Лексар   Терпение, только терпение… В 2013 году А. купила...   6.7.2017, 8:27
- - Юр бюро Лексар   Нам шах, а вам – мат! В начале 2013 года Ирин...   7.7.2017, 10:19
- - Юр бюро Лексар   Счастье есть? В 2014 году житель города Домодедов...   10.7.2017, 21:56
- - Юр бюро Лексар   Уважаемые жители! Мы долго к этому шли, но, н...   11.7.2017, 7:51
- - Юр бюро Лексар   Уважаемые жители! Благодарим всех за участие ...   14.7.2017, 20:40
- - Юр бюро Лексар   Вот это выдалась неделя! Уже второй день нам ...   15.7.2017, 15:31
- - Юр бюро Лексар   Очередные свежие результаты заседаний: Дольщику Ж...   17.7.2017, 10:37
- - Юр бюро Лексар   ВЕБИНАР УЖЕ СЕГОДНЯ! Дата – вторник, 18 июля...   18.7.2017, 11:42
- - Юр бюро Лексар   Благодарим всех жителей, принявших участие в вебин...   19.7.2017, 23:27
- - Юр бюро Лексар   Пришёл вопрос, связанный с подачей иска о признани...   20.7.2017, 13:52
- - Юр бюро Лексар   Коллективный иск – за и против Нередко, когда нас...   21.7.2017, 11:40
- - Юр бюро Лексар   Продолжим знакомиться с текущей практикой в судах ...   25.7.2017, 11:47
- - Юр бюро Лексар   Двойная уступка? Не проблема! В 2014 году дол...   26.7.2017, 16:06
- - Юр бюро Лексар   В продолжение публикации размещаем текст Решения н...   26.7.2017, 16:11
- - Юр бюро Лексар   Уважаемые жители! По многочисленным просьбам ...   27.7.2017, 7:08
- - Юр бюро Лексар   О секретах взыскания неустойки и штрафа в 100% раз...   28.7.2017, 11:03
- - Юр бюро Лексар   При небольших просрочках дольщики сомневаются, ест...   31.7.2017, 11:10
- - Юр бюро Лексар   И снова дилемма: есть ли смысл подавать иск частям...   1.8.2017, 10:53
- - Юр бюро Лексар   Несмотря на многочисленные публикации о важности п...   2.8.2017, 11:05
- - Юр бюро Лексар   Я получил на руки исполнительный лист, в нём напис...   3.8.2017, 12:17
- - Юр бюро Лексар   Не гневи судью! В 2013 году Ирина приобрела к...   4.8.2017, 14:27
- - Юр бюро Лексар   Дольщику ЖК «Болтино» (застройщик ООО «СТД-Девелоп...   7.8.2017, 11:29
- - Юр бюро Лексар   Давайте опишем краткую схему расторжения договора ...   8.8.2017, 10:49
- - Юр бюро Лексар   Виктор купил квартиру в ЖК «Булатиниково» (застрой...   9.8.2017, 12:26
- - Юр бюро Лексар   Дольщику из ЖК «Брусчатый посёлок» застройщик ООО ...   10.8.2017, 10:52
- - Юр бюро Лексар   В битве побеждает сильнейший! Дело о взыскании...   11.8.2017, 14:33
- - Юр бюро Лексар   Три решения в пользу дольщиков из ЖК «Зелёные алле...   14.8.2017, 9:31
- - Юр бюро Лексар   В нашей группе в ВК "Московский дольщик...   15.8.2017, 7:42
- - Юр бюро Лексар   История о том, как застройщик пытался всех обманут...   18.8.2017, 9:12
- - Юр бюро Лексар   Два решения со 100% результатом! ЖК «Марьино ...   21.8.2017, 9:44
- - Юр бюро Лексар   Сегодня мы расскажем об интересном деле, где столк...   22.8.2017, 9:07
- - Юр бюро Лексар   Дольщице, купившей квартиру в ЖК «Горизонт», застр...   23.8.2017, 8:15
- - Юр бюро Лексар   Нам пришёл логичны вопрос «А как узнать, где заст...   24.8.2017, 8:50
- - Юр бюро Лексар   Дело на полмиллиона! С жителями ЖК «Переделки...   25.8.2017, 7:50
- - Юр бюро Лексар   Страхование ответственности застройщика. Спасёт ли...   28.8.2017, 9:34
- - Юр бюро Лексар   Запись вебинара "Как взыскать 150% неустойки ...   30.8.2017, 7:22
- - Юр бюро Лексар   Что делать, если квартира «потеряла» 11 метров? ...   2.9.2017, 7:41
- - Юр бюро Лексар   Договор участия в долевом строительстве – законный...   4.9.2017, 8:10
- - Юр бюро Лексар   Немного свежей судебной практики. Дольщице ЖК «Та...   6.9.2017, 7:33
- - Юр бюро Лексар   Осторожно! Мортон! Когда компания нарушае...   8.9.2017, 7:59
- - Юр бюро Лексар   Холодный расчёт – залог успеха Для многих из нас...   11.9.2017, 7:29
- - Юр бюро Лексар   Один из вопросов, который интересует дольщиков, ко...   13.9.2017, 6:48
3 страниц V   1 2 3 >


Ответить в данную темуНачать новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 17:59
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ"
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).