Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> ЖК

Форум ЖК "Звезда Томилино".
Всё про ход строительства и перспективы. Независимый источник информации.

6 страниц V  « < 4 5 6  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Лексар: взыскание неустойки и оформление права собственности, юридические консультации
Юр бюро Лексар
сообщение 16.9.2017, 22:58
Сообщение #101


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



На этой неделе рассматривалось несколько дел против ГК МИЦ.

Дольщикам из ЖК «Зелёные аллеи» застройщик ООО «МИЦ-Стройкапитал» передал квартиру с просрочкой 68 дней. Сумма неустойки составила 240 394,45руб. После подачи иска в Видновский городской суд МО была согласована сумма добровольной выплаты в размере 130 000руб. Мировое соглашение было утверждено судьёй Зыряновой А. А.

Другому дольщику из этого же ЖК застройщик передал квартиру с просрочкой в 89 дней. Сумма неустойки за этот период составила 262 519руб. Иск был подан в тот же Видновский суд, и его рассматривала та же судья Зырянова А. А. Было взыскано:

- 130 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 30 000руб. штрафа,
- 25 000руб. расходов на услуги бюро,
а всего: 195 000руб.

Дольщикам из ЖК «Татьянин парк» застройщик ООО «Стройкомплекс «Говорово» также передал квартиры с просрочкой.

По первому делу просрочка составила 69 дней, иск был подан в родной для застройщика суд – Мещанский районный суд г. Москвы. Дело попало к судье Афанасьевой И. И. Было взыскано:
- 180 000руб. неустойки,
- 15 000р. морального вреда,
- 90 000руб. штрафа,
- 45 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 331 700руб.

По второму делу просрочка составила 51 день, сумма неустойки за этот период – 373 791,57руб. Иск был подан в тот же Мещанский районный суд г. Москвы и рассматривался той же судьёй Афанасьевой И. И. Было взыскано:

- 200 000руб. неустойки,
- 20 000р. морального вреда,
- 100 000руб. штрафа,
- 45 000руб. расходов на услуги бюро (в полном объёме),
- 1 500руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 366 500руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 18.9.2017, 8:26
Сообщение #102


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Ключевая ставка 8,5%

Уважаемые жители!

С сегодняшнего дня в четвёртый раз в этом году снизилась ключевая ставка. Теперь она составляет 8,5%. Так как при снижении ключевой ставки выгодней делать расчёт неустойки по периодам, то мы напомним, как менялась ключевая ставка с 2016 года, а также приведём формулу расчёта за соответствующие периоды.

Текущий размер ключевой ставки можно всегда проверить на сайте ЦБ РФ. www.cbr.ru

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования приравнялась к ключевой ставке, которая на тот момент составляла 11 % (в формуле учитывается как 0,11)
Период с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. (165 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,11 / 150 * 165

Далее ключевая ставка стала регулярно снижаться:

С 14 июня 2016г. - 10,5% (в формуле учитывается как 0,105)
Период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. (97 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,105 / 150 * 97

С 19 сентября 2016г. - 10% (в формуле учитывается как 0,1)
Период с 19.09.2016г. по 31.12.2016г. (104 дня):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 104

Период с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. (85 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,1 / 150 * 85

С 27 марта 2017г. - 9,75% (в формуле учитывается как 0,0975)
Период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (36 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0975 / 150 * 36

Со 02 мая 2017г. - 9,25% (в формуле учитывается как 0,0925)
Период со 02.05.2017г. по 18.06.2017г. (48 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,0925 / 150 * 48

С 19 июня 2017г. – 9% (в формуле учитывается как 0,09)
Период со 19.06.2017г. по 17.09.2017г. (91 день):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,09 / 150 * 91

С 18 сентября 2017г. – 8,5% (в формуле учитывается как 0,085)
Период со 18.09.2017г. по 30.09.2017г. (13 дней):
Сумма неустойки = ЦЕНА ПО ДДУ * 0,085 / 150 * 13

Примеры судебных решений:

1. Суд подсчитал неустойку периодами.
2. Суд посчитал неустойку по единой ставке за весь срок просрочки, действовавшей на дату заседания.
3. Суд посчитал неустойку за весь период просрочки по единой ставке, действовавшей на дату, указанную в ДДУ в качестве срока передачи квартиры.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 20.9.2017, 7:59
Сообщение #103


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



На дату подачи иска в Химкинский городской суд МО застройщик ООО «Лидер М» уже задержал передачу квартиры дольщице ЖК «Лидер парк» более чем на год. Однако буквально через месяц после этого всё же акт приёма – передачи был подписан, так образом просрочка составила 505 дней. В судебном заседании мы увеличили исковые требования, в результате чего заявили о взыскании неустойки в размере 1 417 945,51руб. Иск рассматривался судьёй Мироновой Ю. В. Было взыскано:

- 800 000руб. неустойки,
- 20 000р. морального вреда,
- 200 000руб. штрафа,
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 2 023,41руб. расходов на оплату госпошлины,
а всего: 1 042 023,41руб.


Дольщику из ЖК «Спортивный квартал» застройщик ООО «СтройПлюс» так и не передал квартиру. На дату заседания просрочка составила 459 дней, сумма неустойки за этот период – 722 697,78руб. Судья Щербинского районного суда г. Москвы Киприянов А. В. взыскал:

- 380 000руб. неустойки,
- 10 000р. морального вреда,
- 195 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 15 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 601 700руб.


ЖК Переделкино ближнее и застройщик ООО «Олета». Квартира была передана с просрочкой в 80 дней. Неустойка за этот период составила 308 541,58руб. Судья Видновского городского суда Московской области Побединская М. А. взыскала:
- 108 000руб. неустойки,
- 20 000р. морального вреда,
- 50 000руб. штрафа (в полном объёме),
- 20 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 199 700руб.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 22.9.2017, 9:43
Сообщение #104


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Наглость – второе счастье!

Виктор купил квартиру в ЖК «Булатиниково» три года назад, когда комплекс из 15 малоэтажных домов только начинал возводиться. Въехать в свою квартиру участник долевого строительства планировал до конца 2015 года.

Особенностью этого проекта является то, что все квартиры конечным покупателям продаются путём уступки прав требования и обязанностей. Зачем такая сложная схема? Дело в том, что продажа квартир по договору уступки выгодна застройщику, так как расчёт неустойки в случае просрочки производится от цены договора участия в долевом строительстве, заключённым между застройщиком и первоначальным дольщиком, которым в данном случае явилось ООО «Управляющая компания «Квартстрой». Безусловно, при данной схеме первоначальный покупатель платит за квадратный метр гораздо меньше, чем при перепродаже по договору уступки, а значит и сумма неустойки, в случае просрочки, будет тоже ниже.

На это обстоятельство отдел продаж застройщика старается не обращать внимания дольщика, и иногда это доходит до того, что покупателю просто не предоставляются документы, свидетельствующие как о заключении основного договора (между застройщиком и первоначальным дольщиком), так и подтверждающие факт оплаты по нему.

Виктор, как и многие дольщики, не обратил внимания на комплект документов, который у него остался на руках, а поэтому, когда он пришёл в офис нашего бюро за помощью во взыскании неустойки, выяснилось, что основного ДДУ у него и нет. На наш запрос ООО «УК «Квартстрой» не ответило.

Напомним, какой комплект документов должен остаться у дольщика, приобретающего квартиру по договору уступки:

1. основной договор участия в долевом строительстве между застройщиком и первоначальным дольщиком, права и обязанности по которому уступаются покупателю (далее – «Основной ДДУ») и все приложения и дополнительные соглашения к нему;
2. документы, подтверждающие оплату квартиры (или иного объекта недвижимости) по Основному ДДУ (это могут быть платёжные документы, акт о произведённых расчётах по договору или другие акты);
3. согласие застройщика на уступку (если получение такого согласия предусмотрено договором);
4. акт передачи документов (желательно);
5. договор (ы) уступки прав и обязанностей по Основному ДДУ;
6. платёжные документы, подтверждающие расчёты между сторонами по договору уступки.
Конечно, и с тем набором документов, который был, можно было подавать иск, но дело могло бы затянуться, так как суд мог истребовать доказательства в Росреестре, а это быстро не бывает. Мы обсудили с дольщиком все возможные трудности, которые могут возникнуть при подаче заявления в том виде, в котором оно было подготовлено, и приняли решение подать иск в Видновский городской суд МО, при этом посчитав сумму неустойки от цены договора уступки, так как цена квартиры по ДДУ нам была неизвестна.

Из-за того, что в период просрочки передачи квартиры ключевая ставка, которая присутствует в формуле расчёта неустойки, менялась, то, в интересах дольщика мы ещё посчитали периодами. При таком подходе она составила 981 930,43руб. за 462 дня.

Застройщик получил наш иск, а также повестку в суд, однако на заседание не явился и контррасчёт неустойки не представил. Это, безусловно, сыграло нам на руку, так как при таких обстоятельствах судья Побединская М. А. решила не затягивать рассмотрение дела и не запрашивать копию договора долевого участия в Росреестре, а рассмотреть дело на основании имевшихся в деле доказательств.

Таким образом, было взыскано:

- 981 930,43руб. – неустойки (в полном объёме от цены договора уступки);
- 30 000руб. – компенсации морального вреда;
- 150 000руб. – штрафа;
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 1 700руб. – расходов на нотариальное оформление доверенности;
- 1 033,04руб. – почтовых расходов;
а всего: 1 179 663,47руб.

Исполнительный лист нами уже получен и в ближайшие дни будет предъявлен в банк.

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 25.9.2017, 7:14
Сообщение #105


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Нам пришёл вопрос: По результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась, был произведена оплата. От какой суммы необходимо рассчитывать неустойку: от цены по ДДУ или от цены ДДУ плюс доплата?

Отвечаем: неустойка рассчитывается исходя из окончательной стоимости квартиры с учётом доплаты за появившиеся дополнительные метры.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 27.9.2017, 21:13
Сообщение #106


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Мировое соглашение. Идти ли на уступки?

Нечасто, но иногда застройщики предпринимают попытки урегулировать спор в досудебном порядке, предлагая дольщику выплатить неустойку добровольно. Как правило, речь идёт о 20-40% от её суммы, поэтому дольщику приходится выбирать между синицей в руках и журавлём в небе.

Так что же выгодней дольщику: согласиться на мировое соглашение или попытаться отсудить максимальную сумму?

Давайте обсудим трудности выбора.

Неоспоримым плюсом мирового соглашения является то, что это быстрый способ получить деньги на счёт.

Рассмотрим стандартный судебный процесс, в котором дело дошло до апелляционной инстанции.

После заседания, на котором вынесено решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Для того чтобы оттянуть момент выплаты, застройщики подают апелляционную жалобу, и, как правило, это происходит в самый последний день.

Рассмотрение дела во второй инстанции может быть назначено и через 2 месяца и через 4... После того, как апелляция рассмотрит дело, оно должно вернуться в районный суд (суд первой инстанции). На это уходит ещё не менее двух недель. После этого заказывается исполнительный лист, который готовится ещё дней десять и только после получения его на руки, лист предъявляется в банк.

Итого: выплата откладывается как минимум на 4 месяца с даты заседания.

Для того чтобы не быть голословными давайте посмотрим на реальные исполнительные листы, в которых указываются:
- дата судебного заседания (на котором было принято решение);
- дата вступления решения в силу;
- дата выдачи исполнительного листа.

Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

На момент подписания акта приёма-передачи квартиры просрочка составила 50 дней, сумма неустойки составила 484 983,60руб. Иск был подан в июле 2016 года в Никулинский районный суд г. Москвы.

Основное заседание по делу состоялось 26 сентября 2016г. В пользу нашего клиента было взыскано:
366 216руб. неустойки,
50 000руб. штрафа,
5 000р., морального вреда,
20 000руб. расходов на представителя,
1 800руб. расходов на нотариальное заверение доверенности,
а всего: 441 216,00руб.

Застройщик подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой состоялось только 16.01.2017г. Жалоба осталась без удовлетворения, а решение Никулинского суда - в силе.

Больше месяца дело возвращалось из апелляции, поэтому исполнительный лист мы получили только 27 марта и тут же отвезли его в банк.
Клиент получил денежные средства 31 марта.

Итого: с даты основного заседания до получения денежных средств на счёт прошло 6 месяцев

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение



Рассмотрим судебный процесс, в котором решение суда первой инстанции стороны не обжалуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Однако на практике суды выжидают чуть больше, чем один месяц, на тот случай, если какая – либо из сторон направила апелляционную жалобу в последний день по почте. Обычно этот срок составляет около 5 дней. После этого на решении ставится отметка о вступлении его в силу и можно заказывать исполнительный лист.

Итого: выплата откладывается как минимум на 1,5 месяца с даты заседания.

В этой теме, а также в наше группе в ВК мы рассказывали о деле дольщиков из квартала таунхаусов «Вяземское». Напомним, решение не было обжаловано, а сотрудники суда оперативно выдали исполнительный лист. Таким образом, дольщики получили взысканные суммы через рекордные 40 дней с даты заседания.

Однако этот случай скорее исключение из правила. На практике суды далеко не всегда соблюдают предусмотренные законом сроки для составления документов, поэтому даже если ни одна из сторон не подаёт апелляционную жалобу, всё равно исполнительный лист можно ждать не один месяц.

Дело дольщика из ЖК «Солнцево парк». Застройщик ООО «Мортон-юг».

Зюзинский районный суд города Москвы. Основное заседание, на котором было вынесено решение, состоялось 26 декабря 2016г. Застройщик пропустил срок обжалования, и оно вступило в силу 31 января 2017г. Однако и судья Белоусова И. М. не торопилась изготавливать решение. В середине февраля мы подали на судью одну жалобу, однако она не дала результатов, ещё через месяц подали вторую жалобу. И только после личной беседы с председателем суда в начале апреля смогли получить и решение, и исполнительный лист. Деньги на счёт были получены только 14 апреля.

Итого: с даты проведения заседания до дня получения взысканных сумм на счёт прошло 3,5 месяца, и это при том, что решение не было обжаловано!

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение



А как обстоят дела при подписании мирового соглашения?

А об этом мы расскажем в следующий раз.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 29.9.2017, 21:51
Сообщение #107


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Итак, Подводные камни мирового соглашения.

Как мы писали выше, когда застройщик идёт на мировую, то обычно предлагается к выплате не больше 20-50% от суммы неустойки. Казалось бы, если вас предложение устраивает, то почему бы его и не принять? Однако не спешите соглашаться. Дело в том, что при грамотном общении с представителями застройщика эту сумму практически всегда можно увеличить. Здесь необходимо торговаться не менее активно, чем на восточном базаре. Так как торговаться нужно уметь, рекомендуем вам на этой стадии привлекать юристов.


Дело дольщика из ЖК «Татьянин парк». Застройщик ООО «Стройкомплекс Говорово».

Немного предыстории.

С дольщиками ЖК «Татьянин парк» у нас сложились самые тёплые отношения. Жителям этого микрорайона мы помогаем уже больше года, отстаивая их интересы в судах Москвы и Московской области.

Когда подходил срок сдачи следующей очереди домов (01 ноября 2016г.) и стало понятно, что просрочки не избежать, мы активно помогали будущим жителям составлять грамотные претензии и другие документы по досудебному урегулированию споров. К счастью, просрочка оказалась небольшой – около двух месяцев, однако жители, видя успехи соседей из предыдущей очереди, решили идти в суд и взыскивать неустойку за этот период.

Юристы застройщика нас уже хорошо знали, вероятно, поэтому в начале 2017 года они, наконец, согласились начать обсуждать возможность заключения мировых соглашений. Первому же нашему клиенту, иск которого уже был подан в Никулинский районный суд г. Москвы (по месту жительства истца), застройщик предложил выплатить 50% от заявленной суммы неустойки. Однако, так как дело попало к той же судье, которая буквально за неделю до этого вынесла решение в пользу другого нашего клиента – тоже жителя ЖК «Татьянин парк», присудив 100% неустойки и штраф в полном объёме, то нам удалось убедить представителей застройщика выплатить неустойку в полном объёме, таким образом, сэкономив на сумме штрафа, компенсации морального вреда и возмещении юридических услуг. Буквально в течение недели деньги были переведены нашему клиенту, а вместо заключения мирового соглашения мы просто отказались от иска.

Так как такой успех, безусловно, не мог не вызвать желание других дольщиков получить причитающиеся суммы как можно скорее, то теперь уже застройщик имел преимущество, и согласовывал меньшие выплаты. Тем не менее, нам каждый раз удавалось поднимать предложенные суммы.

Так, дольщику, у которого просрочка составила 59 дней, а сумма неустойки за этот период выросла до 183 013,63руб. застройщик изначально предложил выплатить чуть меньше 50%, а именно: 91 000руб. Дольщик был рад, так как он уже приступил к ремонту и запланировал пустить эти деньги в ход. Однако мы предложили ему «поторговаться» с застройщиком. В результате, нам удалось поднять эту сумму почти на 35 000руб., увеличив её до 125 000руб. 20 марта 2017 года мировое соглашение было утверждено судом, а уже на следующий день дольщик получил деньги.

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение


Таким образом, при подписании мирового соглашения дольщик получает согласованную с застройщиком сумму в течение 10-15 дней со дня его утверждения судом.


Почему мировое соглашение необходимо утверждать в суде?

Для того чтобы мировое соглашение имело силу судебного постановления, оно должно быть утверждено судом. В таком случае, если застройщик его не исполнит в установленный срок, то вы можете написать заявление и получить исполнительный лист.

Если же подписать соглашение, в котором вы урегулируете сумму неустойки за просрочку передачи вам объекта недвижимости вне суда, то застройщик совершенно спокойно сможет нарушить свои обязательства, и тогда придётся идти в суд и взыскивать эту сниженную согласованную сумму.

Поэтому, если застройщик предлагает добровольную компенсацию, то подавайте иск в суд и заключайте мировое соглашение там. Обратите внимание на то, чтобы в соглашении были отражены следующие пункты:

- наименование суда, рассматривающего дело;
- наименование рассматриваемого иска;
- состав лиц, участвующих в деле и их представители по доверенности;
- какие истцом заявлены исковые требования (если заявлен встречный иск – предмет заявленных встречных исковых требований);
- на какие из заявленных исковых (встречных исковых) требований согласна каждая из сторон судебного спора;
- какие именно действия и в какие конкретно сроки должны совершить истец и ответчик;
- как между сторонами судебного процесса будут распределены понесенные ими судебные издержки по делу (государственная пошлина, расходы на проведение экспертиз, расходы на судебных представителей);
- в конце мирового соглашения должно быть указано, что стороны просят мировое соглашение утвердить, и производство по делу прекратить, а также то, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Может ли застройщик внести в текст мирового соглашения какие-либо пункты, ущемляющие права дольщика?

Здесь следует помнить, что если мировое соглашение противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, то суд его не утвердит (ст. 39 ГПК РФ).

Если застройщик выплатит мне сумму по мировому соглашению, но я передумаю и захочу довзыскать сумму, можно ли подать иск в суд?

Нет. Заключение мирового соглашения и утверждение его судом полностью прекращает судебную тяжбу и лишает стороны спора любой возможности снова обратиться в суд по урегулированному в нём вопросу.


Итак, мы рассмотрели разные ситуации, которые, необходимо учитывать при рассмотрении предложения застройщика подписать мировое соглашение. Безусловно, никто кроме вас не может решить, соглашаться ли на условия, предложенные застройщиком, или пытаться взыскать в суде бОльшую сумму. Ну а если вы решили пойти на мировую, то настоятельно рекомендуем вам подписывать соглашение именно в суде, если, конечно, застройщик не исполнит свои обязательства досрочно.


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 2.10.2017, 15:31
Сообщение #108


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Когда застройщик может в одностороннем порядке увеличить срок передачи квартиры?

Отдел продаж квартир практически в любом жилом комплексе можно смело именовать «корпорацией сказок». Какие только небылицы не приходится слышать как будущим покупателям квартир, так как и уже счастливым участникам долевого строительства. Сегодня поговорим о том, в каких случаях застройщик может в одностороннем порядке увеличить срок передачи квартиры.

Этот вопрос возникает в виду того, что когда нарушается график работ, застройщики вынуждены вносить изменения в проектную декларацию, в частности, касающиеся предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию… Такие изменения наводят покупателей квартир на мысль о том, что без их согласия застройщик увеличивает срок передачи квартиры, и теперь им придётся ждать ещё один/два квартала или любой другой промежуток времени. Неужели так можно?

Если задать этот вопрос менеджеру по продажам застройщика, то ответ будет положительным. При этом вам будет приведено несколько «весомых» аргументов, с которыми неподготовленному дольщику будет сложно спорить, а потому останется только поверить. Одним из таких доводов будет ссылка на п. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее – «Закон № 214-ФЗ»), который гласит:

«…1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства…».

Так как единый срок окончания строительства установлен в проектной декларации, содержание которой застройщик не обязан согласовывать с дольщиками, то, по мнению представителей застройщика, изменение этих сроков автоматически влечёт за собой изменение сроков передачи квартир всем дольщикам.

И хорошо, если эти сроки изменяются в меньшую сторону, что крайне редко, но встречается. В большинстве же случаев застройщики увеличивают сроки окончания строительства.

И тут кроется хитрость… Дело в том, что застройщик действительно может в одностороннем порядке изменять предполагаемый срок окончания строительства и, соответственно, введения дома в эксплуатацию. Законодатель тут не ставит каких-либо ограничений по количеству переносов.

Однако дольщику необходимо ориентироваться исключительно на содержание своего договора участия в долевом строительстве. Именно в нём сказано, когда именно застройщик обязан передать вам квартиру (машино-место, кладовку) по акту приёма – передачи. И если этот срок наступил, а дом так и не введён в эксплуатацию, то независимо от того, какие новые сроки указаны в публикуемой застройщиком проектной декларации, просрочка уже началась.

Однако и тут менеджеры отдела продаж не сдаются, приводя следующий аргумент.
Часть 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ гласит:
«…В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора…».

Так как застройщики прекрасно знают об этом пункте, то многие из них в предусмотренный законом срок делают рассылку участникам долевого строительства, направляя указанное уведомление. Поэтому, когда получивший такое «письмо счастья» дольщик звонит в отдел продаж с резонным вопросом «что это и почему?», то его всячески уверяют в том, что если застройщик своевременно направил им подобное уведомление, то значит и срок передачи квартиры отодвигается. Иногда, когда юристы застройщиков всё же нарушают этот срок, то менеджеры пытаются ввести дольщиков в заблуждение, убеждая, что передача квартиры с задержкой, например, в 2 месяца абсолютно законна, и у застройщика есть на это полное право.

Нет, нет и нет!

Такого права у застройщика нет: застройщик в одностороннем порядке не может увеличить срок передачи квартиры. И никакие уведомления его такими полномочиями не наделяют.

Если вы получили подобное уведомление, то внимательно прочитайте его: застройщик обычно не просто уведомляет о новом сроке передачи квартиры, но и предлагает подписать дополнительное соглашение к договору. Почему? Потому что только подписание дополнительного соглашения к ДДУ и регистрация его в Росреестре приведут к тому, что срок передачи квартиры будет изменён.

На этом же моменте акцентирует своё внимание Президиум Верховного Суда Российской Федерации в п. 4 своего Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 года:

Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Никакими другими способами, а тем более в одностороннем порядке, застройщик увеличить срок передачи квартиры не может! Будьте внимательны и не дайте себя обмануть!


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 4.10.2017, 8:31
Сообщение #109


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Лучшая защита - нападение

Как мы выяснили, в одностороннем порядке застройщик изменить срок по ДДУ не может.
Однако Гражданский Кодекс РФ позволяет через суд внести изменения в договор по требованию одной из сторон… Безусловно, для этого должны быть весомые доказательства, но юристы за то получают своё вознаграждение, чтобы «подогнать» обстоятельства под норму закона.

Именно этой лазейкой и решил воспользоваться недобросовестный застройщик, обратившись в суд… с иском к дольщику об изменении условий договора в части увеличении срока передачи квартиры на полтора года!! Неожиданный и очень неприятный ход, правда?

Смог ли дольщик отбить атаку?
Об этом мы и расскажем сегодня.

Елена купила квартиру в ЖК «Долина Сетунь» на Мосфильмовской улице в 2013 году, зная, что в ближайшем будущем недалеко от дома будет построена станция метро. Согласно условиям договора квартира должна была быть передана до 30 декабря 2015 года, однако к этой дате дом даже ещё не был введён в эксплуатацию, хотя никаких уведомлений о невозможности закончить стройку в срок Елена не получала.

Только в апреле 2016 года застройщик АО «СК «Донстрой» всё же решил уделить внимание покупателю и направил уведомление о невозможности закончить строительство в ближайшее время. Помимо этого Елене было предложено изменить условия договора, указав новый срок передачи квартиры – 30 июня 2017 года. Безусловно, о подписании дополнительного соглашения не могло быть и речи, поэтому Елена просто проигнорировала это письмо. Повторное предложение, которое застройщик направил уже в декабре 2016 года, она не получила, так как была в командировке.

Вернувшись из поездки, Елена решила обратиться в суд за взысканием неустойки, для чего обратилась в наше бюро. Мы направили застройщику претензию, однако его юристы решили сделать «ход конём» и подать к нашему клиенту иск о понуждении к изменению условий ДДУ в части увеличения срока передачи квартиры.

В нашей практике это было первое подобное дело, тем не менее, мы за него взялись.

Доводы, которые привёл застройщик в своём исковом заявлении, сводились к следующему.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом в исключительных случаях по требованию заинтересованной стороны.

В качестве исключительности случая, требующего изменения условий ДДУ, застройщик привёл такие доводы, как:
- внезапно (!??) выяснившиеся планы г. Москвы 2012 года по строительству станции метрополитена в непосредственной близости к ЖК, что по должно было привести к капитальным изменениям проекта, о которых, заключая с дольщиком в 2013 году договор участия в долевом строительстве, застройщик, конечно же, не знал;
- финансовый кризис, из-за которого выросли цены на стройматериалы, и ставший тем существенным изменением обстоятельств, которое, по мнению застройщика, обязывает дольщика подписать дополнительное соглашение к ДДУ об увеличении срока передачи квартиры;
- увеличение стоимости аренды, которое, в свою очередь увеличивает стоимость проекта;
- сложность самого проекта (строительство МКД);
- и прочих обстоятельств на несколько страниц.

Мы провели совещание с нашими ведущими юристами и выработали позицию по делу. В суде интересы Елены защищал один из наших опытнейших юристов – Дмитрий Коробов, который в заседании последовательно привёл контраргументы к каждому доводу застройщика. В результате судья Никулинского районного суда г. Москвы Саморковская М. В. согласилась с нашей позицией и приняла решение об отказе в иске застройщику.

Таким образом, заставить дольщика через суд подписать дополнительное соглашение застройщику не удалось.

Мы, в свою очередь, тоже решили «показать зубы» и обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к застройщику о взыскании неустойки в размере 150%! Так что продолжение следует....

Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение



Прикрепленное изображение


Прикрепленное изображение




--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 6.10.2017, 11:44
Сообщение #110


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Дольщику из ЖК «Флотилия» застройщик АО «Мосфундаментстрой» передал апартамент с задержкой в 252 дня. Неустойка за этот период составила 1 143 792руб.

Так как ЖК «Флотилия» является многофункциональным административно-социальным центром, то все помещения в этом комплексе являются нежилыми. Это обстоятельство часто используется застройщиками в качестве аргумента для того, чтобы дольщику было отказано во взыскании штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей. Позиция строится следующим образом: дом является деловым центром, а помещения в нём – офисными, то есть предназначенным для извлечения прибыли, а не для личного пользования. Зачастую эти доводы имеют своё действие, и суды отказывают во взыскании штрафа. Но не в этот раз.

Несмотря на хорошо подготовившегося к заседанию юриста застройщика, мы смогли доказать суду, что «нежилые помещения» на самом деле продавались как квартиры и приобретались дольщиком с целью проживания, то есть для личных нужд.

Судья Головинского районного суда г. Москвы Ланин Н. А. согласился с нашими доводами и взыскал:
- 500 000руб. неустойки,
- 30 000р. – компенсации морального вреда,
- 260 000руб. штрафа,
- 30 000руб. расходов на услуги бюро,
- 1 700руб. расходов на нотариальное оформление доверенности,
а всего: 821 700руб.



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 9.10.2017, 8:32
Сообщение #111


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



[b]Что делать дольщику, если просрочки не избежать?[/b]
Когда становится понятным, что просрочки не избежать, дольщики начинают искать информацию о том, как правильно себя вести в таком случае, появляются вопросы «что делать?» и «с чего начать?».

Безусловно, если есть возможность организовать переговоры с представителем застройщика, то нужно собрать инициативную группу и провести встречу.

Однако, параллельно с этим, но независимо от того, планируете ли взыскивать неустойку или нет (а тем более, если вы с самого начала собираетесь требовать компенсацию), рекомендуем Вам предпринять следующие несколько простых действий, которые сослужат Вам добрую службу в будущем.

1. За несколько недель до даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, направьте застройщику уведомление о готовности её принять.

2. В первые же дни просрочки направьте застройщику требование передать квартиру по АПП.

3. через месяц направьте застройщику требование об уплате неустойки за прошедший месяц.

Обращаем ваше внимание, что все письма направляются на адрес регистрации застройщика (юридический адрес) ценным письмом с описью вложения!

Ваши активные действия, подкреплённые перечисленными выше документами, будут являться в суде доказательствами того, что вы не уклонялись от приёмки квартиры, а значит, риски отказа во взыскании неустойки по этому основанию будут минимизированы.




--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 11.10.2017, 11:46
Сообщение #112


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Вопрос «Когда можно обращаться за взысканием неустойки?»

Отвечаем: Вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов с первых дней нарушения застройщиком срока передачи квартиры и в течение всего срока исковой давности, который составляет 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Период, за который Вы можете обратиться за взысканием неустойки, ограничивается датой подписания акта приёма – передачи квартиры (при условии, что Вы не уклонялись от приёмки квартиры). Это означает, что обращаться за взысканием можно хоть за каждый месяц просрочки. Некоторые наши клиенты успевают взыскать неустойку несколько раз (за разные периоды просрочки), что позволяет им получить более внушительную сумму, чем в одном судебном процессе.

Поэтому не соглашайтесь на подписание дополнительных соглашений к договору долевого участия, направленных на изменение срока, ни до завершения строительства, ни при подписании акта приёма – передачи, за исключением тех случаев, когда содержание этого дополнительного соглашения Вас устраивает (например, если вы договорились с застройщиком и включили в текст (помимо нового срока) обязательства по сдаче квартиры с черновой/чистовой отделкой и так далее).



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 13.10.2017, 9:44
Сообщение #113


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Сегодня поделимся образцами следующих документов:

- Уведомление о готовности принять объект
- Требование передать объект

Прикрепленный файл  Уведомление_о_готовности_принять_объект.rtf ( 71,36 килобайт ) Кол-во скачиваний: 8

Прикрепленный файл  Требование_передать_объект.rtf ( 73,15 килобайт ) Кол-во скачиваний: 6


--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 16.10.2017, 9:57
Сообщение #114


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Когда наступает просрочка?

Срок передачи квартиры, машино-места, кладовки или иного объекта недвижимости, которые мы покупаем на первичном рынке, является важным моментом. Помимо того, что мы ориентируемся на указанные в договоре сроки окончания строительства и возможности приступить к ремонту, переехать и совершить любые иные запланированные нами действия в отношении покупки, с наступлением, а в основном с нарушением этого срока, законодательство связывает возникновение определённых последствий для сторон (например, возможность взыскать неустойку или отказаться от исполнения договора).

Сегодня постараемся вместе с вами разобраться в хитрых формулировках ДДУ и определить, когда же наступает просрочка.

Прежде чем изучать содержание договора, обратимся к тексту закона. Что говорит нам закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» относительно срока передачи квартиры? Смотрим ст. 6 «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Часть 1 этой статьи гласит:
«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома...»

Таким образом, законодатель установил, что срок передачи квартиры является существенным условием договора, должен быть конкретным и не вызывать разночтений. Тем не менее, на практике застройщики идут на различные ухищрения, пытаясь сформулировать фразы так, чтобы в случае наступления просрочки попытаться избежать ответственности либо сократить этот период.

Итак, давайте же разбираться с формулировками на конкретных примерах:

1. Самый честный и не взывающий сомнений в дате, к которой квартира должна быть передана, вариант – это присутствие в ДДУ следующей фразы: «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 30 июня 2017 года». Дата, естественно, может быть указана любая. В таком случае проблем с определением начала просрочки нет – она начинается со следующего дня – в данном случае 1 июля 2017 г.

2. Фраза «объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2017 года» тоже не вызывает сомнений. В данном случае просрочка начинается с 1 октября 2017 года.

Отметим, что нередко в тексте ДДУ присутствует и другой срок, который выделяется жирным шрифтом, – это срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Именно на него зачастую ссылается отдел продаж застройщика, рассказывая при покупке будущему дольщику о том, когда он уже сможет заехать в квартиру. Однако будьте внимательны – реальный срок, до которого застройщик может безнаказанно тянуть передачу вам квартиры, содержится в указанных выше фразах.

3. «Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 4-х месяцев, исчисляемых с 1 января 2017г.». Так как четвёртым месяцем года является апрель, то в данном случае просрочка наступает с 1 мая 2017 года.

4. «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма – передачи в течение 6и месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30 сентября 2017 года» . В данном случае, несмотря на то, что застройщик привязал срок передачи квартиры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок 30.09.2017г. является ориентиром для дольщика, и просрочка начинается с 1 октября.

5. А вот формулировки, которые уже не такие однозначные:
«планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал 2016 года.

Передача
объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие участником осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

В данном случае единственным конкретным сроком, на который мы можем ориентироваться, является планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию, то есть 30 сентября 2016 года. И уже от него необходимо отсчитать 90 рабочих дней. Безусловно, «рабочие» дни не включат в себя выходные и праздничные дни, поэтому в данном случае просрочка начинается только с 14 февраля 2017 года.

Так как в суде застройщики придерживаются позиции, что 90 дней (или любой другой указанный в ДДУ срок) начинают отсчитываться со дня ввода дома в эксплуатацию, даже если разрешение получено после даты, указанной в ДДУ (в данном случае 30.09.2016г.), то если в вашем договоре присутствует такая формулировка, настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристам, которые смогут грамотно разбить аргументацию ответчика.

6. Ну и напоследок:
«1. Застройщик обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома не позднее 31 декабря 2016г.

2. В срок не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект по акту приёма – передачи.

3. Не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного Договором срока передачи объекта путём направления соответствующей информации и предложения об изменении Договора.

4. В случае наступления события, предусмотренного п. 3 Договора, Стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый с даты, указанной в п. 1 договора) , в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи Участнику Объекта долевого строительства».

В данном случае юристы застройщика прописали возможность увеличения срока передачи квартиры по ДДУ очень искусно: секретарям нужно только вовремя сделать рассылку соответствующих уведомлений, чтобы отодвинуть срок передачи квартиры с 28 февраля 2017 года на 30 июня 2017г.

Так как зачастую суды встают на сторону застройщика и признают такую формулировку позволяющей отодвигать срок передачи квартиры, то рекомендуем обращаться в суд за взысканием неустойки, если ваша просрочка (в данном случае) превысила 6 месяцев, чтобы избежать возможного отказа в иске.

Приведённые нами примеры формулировок срока передачи квартиры являются наиболее часто встречающимися в нашей практике, при этом застройщики постоянно стремятся найти новые варианты, позволяющие избежать ответственности за неисполнение своих обязанностей.




--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 18.10.2017, 9:18
Сообщение #115


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Дольщику из ЖК «Флотилия» застройщик АО «Мосфундаментстрой» передал апартамент с просрочкой. Однако, для того чтобы уменьшить свою ответственность, застройщик включил в текст ДДУ положения, о которых мы упомянули в предыдущей статье, - тот самый шестой вариант.

Безусловно, в суде мы попытались оспорить этот пункт и взыскать неустойку за период со следующего дня, к которому должно было быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до дня подписания акта приёма – передачи. При таком подсчёте сумма неустойки составила 1 524 188руб. за 304 дня просрочки, которую мы и заявили в иске.
Однако судья Коржавина Н. С. Пресненского районного суда г. Москвы. признала данный пункт вполне правомерным, поэтому вычла 6 месяцев и сократила просрочку до 122 дней. За этот сокращённый период неустойка составила 562 352руб.

Также застройщик заявил ходатайство о снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, которое было принято во внимание. В итоге были взысканы следующие суммы:

- 400 000руб. неустойки,
- 20 000р. – компенсации морального вреда,
- 200 000руб. штрафа (что является успехом, так как апартамент является нежилым помещением, и суды зачастую отказывают во взыскании штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей),
- 30 000руб. расходов на услуги бюро,
- 2 620руб. государственной пошлины,
а всего: 652 620руб.



--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юр бюро Лексар
сообщение 20.10.2017, 6:56
Сообщение #116


Участник
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 116
Регистрация: 15.4.2017
Спасибо сказали: 0 раз


Из Томилино: Нет



Куда уходит детство?

Каждый день мы общаемся с десятками семейных пар, которые беспокоятся о будущем своих детей. Ради их благополучия они отказывают себе во всём, работают на нескольких работах, рискуют и берут долгосрочные кредиты. Всё это – для того, чтобы хоть ребята пожили в нормальных условиях. Детство – оно ведь такое короткое…

Герои нашей сегодняшней истории – молодые родители, желавшие своим малышам лучшей жизни, однако, как и тысячи других, ставшие жертвой недобросовестного застройщика.

2013 год. Максим и Елена - молодая семейная пара из г. Жуковский Московской области вынуждена ютиться с семилетним ребёнком в восемнадцатиметровой комнате общежития. Уже много лет они вынашивают планы по улучшению жилищных условий, так как жизненного пространства катастрофически не хватает.

После долгих изучений различных предложений от застройщиков выбор пал на ЖК «Дом 1» , который также находился в г. Жуковский от застройщика ООО «СУ-27 Монолиткомплект+».

К декабрю 2013 года была выбрана просторная двухкомнатная квартира, найден банк, предлагавший относительно приемлемые условия по ипотеке и заключён договор уступки с юридическим лицом, которое приобрело эту квартиру ранее - весной того же года.

В отличие от многих покупателей квартиры по договору уступки, ребята сразу потребовали от продавца полный комплект документов, подтверждающих наличие уступаемых прав.

Согласно основному договору между продавцом и застройщиком квартира должна была быть передана дольщикам не позднее 30.09.2015г. Супругов эта дата вполне устраивала – за 2014-2015 годы они хотели подкопить денег на ремонт, чтобы в начале 2016 года в составе уже 4-х человек въехать в новое комфортное жильё.

К сожалению, грандиозным планам не суждено было осуществиться. Точнее не всем планам. Долгожданный второй малыш появился на свет, как и хотели супруги, однако везти его пришлось не в просторные комнаты, а в то же самое общежитие, откуда так давно пыталась вырваться пара.

В марте 2017 года, когда ребёнок немного подрос, Елена решила, наконец, заняться вопросами получения компенсации с застройщика, для чего обратилась в наше бюро.

Выслушав все обстоятельства дела, мы, безусловно, их подробно описали в исковом заявлении, которое уже в апреле было подано в Жуковский городской суд Московской области. Дело попало к судье Сорокодумовой Л. С.

Заседание должно было состояться в июле. Так как в этом суде у нас ранее дел не было, и мы не знали, насколько отлажена работа секретариата по направлению извещений ответчику, поэтому телеграмму застройщику о дате и месте рассмотрения дела мы отправили сами. Телеграмма была получена, однако застройщик в суд не явился. Заседание было отложено на три недели.

Мы повторно направили ответчику телеграмму, однако и на второе заседание никто не пришёл. Судья решила, что мы предприняли достаточное количество попыток для того, чтобы ответчик мог представить возражения на иск, поэтому в этот раз дело было рассмотрено по существу.

В результате было взыскано:

- 1 085 875,54руб. – неустойки (в полном объёме);
- 30 000руб. – компенсации морального вреда;
- 557 937,78руб. – штрафа (в полном объёме);
- 15 000руб. – расходов на услуги бюро;
- 929,38руб. – государственной пошлины,
а всего: 1 689 742,70руб.

Исполнительный лист нами только-только получен и в ближайшие дни будет предъявлен в банк.
Надеемся, что дом будет достроен до того, как дети вырастут...


Прикрепленное изображение

Прикрепленное изображение

Прикрепленное изображение

Прикрепленное изображение




--------------------
С уважением,
Юридическое бюро Лексар
+7 499 955 49 28
[email protected]
www.neustoyka-ddu.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

6 страниц V  « < 4 5 6
Ответить в данную темуНачать новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Текстовая версия Сейчас: 20.10.2017, 15:36
Использование любых текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте или форуме, допускается только со ссылкой на сайт "ВТомилино.РУ"
(для интернет-проектов - с активной гиперссылкой www.vtomilino.ru).